【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[776: 匿名さん]

管理組合の理事も兼務してください。

[777: 契約者さん8]

>>753 契約者さん4さん
たしかにPHと同等のスカスカ柵ですし、玄関周りのコストダウンはひどいもので、利益確保できてきないマンションだなと思いました、しかもスケジュール逼迫の中、焦りながら作っているのでミスが多く散見しましたね、ちょっと残念でした。今後、管理費と修繕費があがりますね。

[778: 契約者さん8]

>>777 契約者さん8さん
虫が多い

[779: 匿名さん]

どんな虫？

[780: 契約済みさん]

>>777 契約者さん8さん

いろいろとオハナにご指摘が多いと見受けられます。
今後是非、管理組合の理事、理事長に立候補して素晴らしいマンションオハナ野村にされるよう組合運営に携わって頂きたい。契約者さん8さんならできます !

[781: 匿名さん]

>>772 契約者さん1さん
階段の踏み面の下側に仕込んだ照明なら、見上げた時にモロ見えなのは当然でしょ。もし見上げても見えない所に仕込んだら踏み面を照らせないよ？　普通に考えてわからないかなー。

[782: 契約者さん6]

>>781 匿名さん
前面に少し目隠し壁を立てれば良いだけでは？
下には光が行きます
手前に来ない分光量は少なくなりますが、そもそもこの照明は踏み面を照らす目的ではなくデザインでしょうから問題はないです
その他の照明で十分明るいですし、もともと15段中3段しか照していないのですから

[783: 住民さん4]

>>780 契約済みさん
滑ってるぞ

[784: 住民さん1]

>>783 住民さん4さん
スロープ標準装備なので発言のスベりは仕様です

[785: 契約者さん2]

今回、管理組合の理事に立候補した方はいらっしゃったのかな？いろいろと経験豊富な方や業界の方がこのマンションにいらっしゃると頼りになる。

[786: 契約者さん9]

>>785 契約者さん2さん

野村不動産パートナーズがすでに管理組合理事案件に着手していると思われます。

[787: 契約者さん8]

>>780 契約済みさん
言われなくてもおれが管理者です

[788: 契約者さん8]

>>780 契約済みさん
まとめるから、苦情書いて。
君ならできる！

[789: 住民さん6]

ぼくらは家族です。言い争いはやめよう。

[790: 契約者さん1]

内覧会の時、確認し忘れましたけど洗面所の水とお湯が出るところは伸びましたっけ？

[791: 住民さん4]

人類みな家族です

[792: 契約済みさん]

>>788 契約者さん8さん

お前さ、本気でやってるの、なんとかの遠..え、みたいだ。

[793: 契約済みさん]

>>787 契約者さん8さん

えっ 君は何の管理者なの ?

[794: 入居前さんA]

オハナマンションの販売1戸と表示です。
まもなく完売かな。
先日の内覧会家族で参加。駅近で、内容も素晴らしく購入出来て良かったとしみじみ感じているところです。

[795: 名無し]

>>794 入居前さんAさん
多分キャッシュ削除されてないよ
現時点で残り2戸
1回1戸になったけどキャンセルかな

[796: 契約者さん7]

マンションの火災保険としては県民共済ってどうですか？
正直出費がきつくてできるだけ費用を抑えたいと思ってます

[797: 契約者さん4]

>>796 契約者さん7さん

たぶん、指定された火災保険会社のだと思われる。

[798: 住民さん4]

>>797 契約者さん4さん
火災保険と地震保険でいくらにしました？

[799: 陽光台住民さん]

孤独なん？

[800: 契約者さん8]

案内きてる火災保険で充分安いかなと思いますよ！

[801: 契約者さん8]

>>800 契約者さん8さん
我が家は別の保険会社で保険金額を少し減らして家財保険をつける災害をセレクトできるプランにしましたよ！

[802: 契約者さん7]

内覧会の時、部屋の写真をたくさん撮ったがそれを眺めているだけでワクワクしますね。木目調のカノアグレーが落ち着きますね。田の字だがシンプルで良いと思う。

[803: 匿名さん]

本日外観を見てきました
内覧会で終わっていなかった部分の工事が進められておりほぼ完成していました
階段横のベンチにも木目タイルと照明が仕込まれており、敷地を囲う照明も全てライトアップされ圧巻です
しかし、ここで指摘されていた階段のLEDはだめでした
直に見るまでは大したことないと思っていましたが正直酷い出来でした
追加されたベンチの間接照明は木目タイルの裏に仕込んであり直接見えません
そちらの出来が綺麗なので余計に階段の雑さが目立ってしまっていました

[804: 住民さん]

階段利用しないからどうでもいいけど。

[805: 契約者さん3]

>>803 匿名さん

内覧会で終わっていなかった部分の工事ってどこですか？

[806: 契約者さん4]

11月中旬くらいから内覧会時の各箇所のキズや汚れなどを再確認しますが、まだキズや汚れてなどがあった場合は再々確認はあるのでしょうか？
納得するまでキズや汚れなどを長谷工に求めてもよろしいのでしょうか？

[807: 契約者さん5]

内覧会でとある棟の1階玄関のドア凄い凹んでたなぁ。あれはさすがに酷かったよ。

[808: 住民さん2]

>>807 契約者さん5さん
内覧会参加しました。
電車やバスが通ると微振動を感じますね。
エレベーターが狭すぎますので引越しの搬入技に手間がかかりそう

[809: 住民さん]

>>808 住民さん2さん

>>電車やバスが通ると微振動を感じますね。

ほんとですか？高層階は相当振動するのでは。

[810: 契約者さん2]

>>808 住民さん2さん

それはB棟、C棟、低層、中層、高層などどちらでしたか？

[811: 契約者さん9]

あとちっちゃな黒い虫が多数いましたね。
コバエホイホイなど必要かもしれませんね。

[812: 契約者さん4]

>>811 契約者さん9さん
え？オハナは虫が多いんですか！
なんのために高級マンションを買ったのか分からないです。
虫が多いわ、LED施工不良だわ、公園うるさいわ、など激安マンション並みの話ですね

[813: 住民さん7]

>>810 契約者さん2さん
杭打ち失敗してる

[814: 契約者さん3]

>>812 契約者さん4さん

ひがみだ

[815: デベにお勤めさん]

虫にガヤガヤいうなら農ある町と言われている郊外に住むなよとしか
対策0のアパートみたいになってるわけではなかったし、あんまり目くじら立ててると今後しんどいぞ

[816: 住民さん]

>>808 住民さん2さん

新築マンションで電車やバスが通ると微振動するなんて聞いたことない。昔、中古戸建では経験したことはある。

[817: 契約者さん1]

高級なのではなくただ普通に高いマンションを買っただけ。隣りと比べたところで販売時期が違うので高いだけ。
そんな事わかった上で買ってるだろう。
振動出るだの造りが良く無いだの虫が多いだの、今更言う話でも無いし比較したところで嫌なら売るだけ。
資産価値は落ちてないって思って買ってるんだろ。

[818: 住民さん]

昔、木造の戸建てボロ屋に住んでた時、路線バスやダンプが走ると家が振動したよ。

[819: 契約者さん7]

振動は共振点を除去しない限りは収まらない。
建物側でできることは限られてるので電車側で速度調整してみたらせめて原因くらいは分かるかもね

[820: 契約者さん]

バス・電車で振動するって本当かな？
バスの動線知って言ってる？
視察によく行ってますが、電車の下を歩いても振動なんか一度も感じたことない。路線とマンションの距離わかる？

その他の複数コメントで本当に契約者か怪しいの結構いる。契約者であれば嘘だとわかるコメントも。
もちろん本当の契約者もいますけどね。明らかに契約者しかわからない情報あるので。

掲示板は参考程度で自分の目で極めてください。

[821: 契約者さん5]

>>808 住民さん2さん
何本も電車が通過しましたが、全く振動など感じませんでしたよ。A・B・Cのどの棟でしたか？
ちなみにベランダに虫の死骸など１つもなくキレイでした

[822: 契約者さん7]

>>821 契約者さん5さん
いい玄関ですね
ベランダにゴキが死んでました

[823: 契約者さん2]

>>820 契約者さん
棟によっては揺れを感じるものもあります。
試しに移動してみるとわかる

[824: 契約者さん3]

なんで購入してなさそうな人がこんなにも、多いのでしょうか？暇人？ひがみ？

[825: 契約者さん2]

パークホームズ柏たなかは一面鏡でゴミ置き場に前室もなくエレベーターに消臭剤を置いちゃうような残念マンションですからね。
振動で揺れちゃうんですよ。