【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[701: 匿名さん]

完売まだー？

[702: 契約者さん1]

オハナ柏たなかパークフロント

[703: 契約者さん1]

メインエントランス階段LED

[704: 契約者さん2]

エレベーター

[705: 契約者さん1]

ガス台横引き出しあり

[706: 契約者さん1]

サブエントランスA棟からB棟

[707: 契約者さん1]

B棟からA棟

[708: 契約者さん1]

サブエントランス

[709: 契約者さん1]

駐車場入り口付近

[710: 契約者さん1]

スロープ

[711: 内覧前さん1]

>>704 契約者さん2さん
EVの床は養生的なものを敷いてる状態でしょうか？少し雑な感じが気になります。

[712: 契約者さん1]

エレベーター思ったより狭い…
ベビーカーは1組いたら終わりかな

[713: 契約者3]

>>712 契約者さん1さん

C棟のエレベーターもA棟のエレベーターもベビーカーや車椅子の方などが乗っていたらだいぶキツキツですね､､､


A棟はベビーカーを広げていた場合その他の大人は3人が限界な感じしました。

[714: 契約者さん5]

このスロープ、ベビーカーすれ違えるかな？

[715: 匿名さん]

ベビーカーはサブエントランス利用だよ。

[716: 契約者さん6]

>>704 契約者さん2さん
格安ホテルみたいなエレベーターですね

[717: 契約者さん4]

>>703 契約者さん1さん
取って付けたような照明ですね
おそらく、想定になかったのでしょう。
いきあたりばったりなので、配線剥き出し。

[718: 契約者さん7]

>>710 契約者さん1さん
木と手すりの間隔が狭い。
危ない。

[719: 契約者さん5]

>>706 契約者さん1さん
良いマンションですね。
ただ、公園の騒音が室内に侵入しますし、
駅側の部屋は電車の反響音がします。
オハナの構造が音を逃がさないようですね。

[720: 契約者さん7]

コの字型になってるから音が反響しそうなんだけどその辺どうですか

[721: 匿名さん]

平置き駐車場の雹対策は如何に？諦める？

[722: 契約者さん7]

>>718 契約者さん7さん
植えて間もないのにスロープまで枝がはみ出してきてるな
夏になったら実質スロープの幅は半分で手すりなしか

[723: 契約者さん7]

>>717 契約者さん4さん
散々ここでも言われていますが、間接照明の配線、LED電球が直接見えているなんて許されるのでしょうか
間接照明が間接になっていないのは明らかな設計不備ですが、最初からこのデザインですで押し通すのですかね
素人が飾り付けたイルミネーションみたいで、今後毎日これを見ると思うとがっかりです
プラウドならこんな仕上がりにはならないよなと思ってしまいます
目隠し用に階段タイルを追加するだけなので直して欲しいです

[724: 検討板ユーザーさん]

>>710 契約者さん1さん
ずっと先から人がくると長すぎてなんか気まずい

[725: 契約者さん6]

スケボーやったら楽しそう

[726: 契約者さん7]

>>725 さん

>>725 契約者さん6さん
言われなくても駅前なので黙ってても聖地になれますよ。

[727: 契約者さん4]

>>708 契約者さん1さん
>>709 契約者さん1さん
メインエントランス付近もそうだけど全体的に舗装が汚いよね
入居前には綺麗にしてくれると思ってていいよね？

[728: 契約者さん6]

>>723 契約者さん7さん

内覧行ってきました。噂の階段ですが、幅はまったく問題なし。ライトアップ後見ましたか、間接照明も特に気になりませんでした。個人差があるレベルかと。

[729: 匿名さん]

>>727 契約者さん4さん

塗装するのでは？

[730: 契約者さん2]

間接照明のオシャレさに期待してたならご愁傷様って感じだけど、何も意識せずに見たら気にならないよ
クリスマスのイルミネーションみたいだなと思っただけ

[731: 匿名さん]

階段って照明するの？街路灯では？

[732: 入居前さん]

中華製の安いLEDテープ貼ったような出来が悲しいです
ブツブツの光量がまばらなのってどうにかならないのでしょうか？

[733: 住民さん4]

私は間接照明全然気にならないのですが、気になる方結構いらっしゃるのですね。

[734: 契約者さん4]

>>733 住民さん4さん
実際に見られましたか？
写真で見るよりも酷い出来で私は残念でした
どういういきさつで直接見えてしまう配置になったのか気になります
Amazonで買えるLEDテープを貼ったのと変わりありません
というか素人のDIYでも間接照明を作るときには見えないようにすると思うのですが…

[735: 入居前さん]

本日内覧会を終えました。
このマンションを選んで本当に良かったと、至福の2時間。
指摘する箇所は見当たりませんでした。パーフェクトです。
デスポーザ、床暖房、洗面化粧室の収納スペースは大満足、他もいろいろと。
オハナ野村柏たなか最高です !! 今この時から入居が待ち遠しい。

[736: 契約済みさん3]

駅前で平置き駐車場完備で広大な公園もあるマンションは首都圏でも希少。
子育て環境最高だし一駅行けばららぽもあって買い物も便利。
後にも先にもこんなにいい条件のマンションは出てこないのでは？

[737: 匿名さん]

やはり柏の葉キャンパスは最高ですね！

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

駅周辺鳥の糞だらけ、今はどう ?

[739: 契約者さん1]

内覧会参加してきました
お手洗いの情報いただけた方、ありがとうございました
内装確認～採寸までで約3時間半近くかかりました
内装の指摘は20箇所以下で、概ねきれいに仕上がってました
公園目の前で見晴らしと日当たりが素晴らしかったです。内装も棚が備え付けで追加されていたりして、気が利きますねと。
確かにパブリックスペースは安っぽいところが多く、残念だなあと思いました。少しづつ良いマンションにしていけたらいいですね。

[740: 契約者さん2]

内覧会参加してきましたが気になる点が一つ。
冷蔵庫を搬入するのにドアが干渉しそうです。玄関は問題なさそうですが部屋内のドアは外さないとファミリー向けの冷蔵庫は入らないのではと…
皆さんは大丈夫そうですか？

[741: 匿名]

内覧会で解放されてた共用部のトイレって、普段も使えるんですかね？引き渡し後から引越しまでの間に内装業者が工事に入るんですが、部屋のトイレ使われたら嫌だなぁと思いまして。
共用部のトイレが使えるなら、そっち使ってくれって言いやすいなと思ったのですが、わかる方いますか？

[742: 匿名さん]

共用部のトイレは来客用・管理人用。

[743: 契約者さん7]

>>740 契約者さん2さん

リビングのドアを測定した所65cm程しかありませんでした
一番突起部となるドアノブから壁の測定
大型冷蔵庫置くスペースはあるのに搬入で厳しいと思います

[744: 契約者さん8]

>>739 契約者さん1さん
共用部の安っぽさで一番衝撃を受けたのは、扉ですね
倉庫に使われているような鉄扉に面材なしの吹き付け塗装
特にゲストルームもあんなのでは利用者居ないのでは
リネン代含めて1泊6000円
都内の一等地タワマンでもゲストルームは割安になっており5000円が相場で3000円のところもあります
同じ6000円払うなら温泉も朝食もつく西口のスカイホテルに泊まるでしょう
ゲストルームの謎の強気価格設定と低クオリティはなんなんでしょう

[745: 匿名さん]

>>743 契約者さん7さん

ベランダからクレーンで釣り上げて入れるのでは？

[746: 契約者さん1]

>>744
確かに共用部の扉はいただけない、、、

[747: 契約者さん7]

>>746 契約者さん1さん
せめてゲストルームだけでも占有部と同じ扉に出来なかったのかなと
二重ロックですらないとは…
スケールメリットあるのに扉1枚ケチって何になるのかとビックリです
あんなところにゲストは招けないです

[748: 契約済みさん7]

♪鉄の～扉～ たたいて～　ここから 今 飛び出そう～♪

[749: 契約者さん8]

さらには洗面所の低スペックさ。子供用鏡が鏡として機能していない。洗面所下の引き出しのガラガラした音の安さにはビックリした。
そしてガス台のグリルは上下両面焼きではなく上部だけ。どんだけ低スペックなのかと疑問だらけ。
この物価高であらゆる所の質を落としたことは内覧会で確認できた。時期が悪かったのか？でも立地だけはまぁまぁ満足している。

[750: 契約者さん21]

洗面台やコンロなんかは後からいくらでも自分の好きなようにできる。
マンションは立地が重要！

[751: 契約者さん1]

>>749 契約者さん8さん

洗面所の引き出しはびっくりでしたね。築古の賃貸のような引き出しでした。
ただ洗面所の鏡の下はすりガラスで良かったと個人的には喜んでいます。あそこが鏡だと水ハネで毎日拭き掃除が大変なので...

[752: 契約者さん6]

皆さんあの短時間で隅々まで気づいてすごいですね、、
私の性格のせいか全然気づかなかったです。

私は内覧会で南向きの眺望を見て、今から入居がワクワクなのですが、
皆さんからすると入居前時点での満足度は低い印象でしょうか？

[753: 契約者さん4]

>>752 契約者さん6さん
これはオハナに限らず近年の新築マンションあるあるなのですが、建材費、人件費、土地代の急激な高騰があるものの、日本人の収入は増えていないので価格に転嫁出来ず、スペックを著しく下げたり部屋を狭くしたりせざるを得ないんです
富裕層や外国人がターゲットの都心物件はそうではないですが、郊外はもう実需の限界まで価格が張り付いています
ここも柏たなかなのに高すぎると散々言われていました
ですので共用部占有部共にコストカットが非常に目立ちます
ここで言われている細かいところは物件価格を1%でも上げれば解消できるようなことですが、逆に言えばそれすら出来ないくらい郊外マンションの事情は厳しいです
共用部の造りなんかはモデルルームでもパンフレットでも確認できない場所なので徹底的にコストカットされていると感じました
あなたが他のマンションを検討していないのであれば中古マンションをお調べにならないことをお勧めします

[754: 契約者さん4]

個人的な満足度は春夏秋冬の一年間を通して見ないと分からないですが、内覧会だけですが採光と景色は抜群だった。それと駅前立地と平置き駐車場はかなり良い。
一番気になることは公園の騒音。窓を開ける時期は気になりますね。窓はT1ですが重厚感があり、かなり騒音を軽減した点は評価が良い。
これから引っ越しに関わる準備やさまざまな各種手続きでバタバタしそうで忙しくなるのが悩みの種。

[755: 契約者さん8]

>>754 契約者さん4さん
今日はオハナの前の公園でイベントがある。
どんな音なのか確認できますよ

[756: 契約者さん2]

>>755 契約者さん8さん

内覧出来ないから行く意味がない。

[757: 契約者さん1]

TX線各駅停車であるものの駅前徒歩1分、都内直結、公園前、閑静な住宅街、柏IC近く、柏の葉・おおたかに近隣の大規模マンションは今までずっと待っていた価値はあると思う。内装や仕様に関してはお金をかければどうにかなりますから。

[758: 入居前さん]

>>757 契約者さん1さん

そう そう、その通りです。
6,000万前後の支払いで、皆さんネガティブの感がありますよ。

[759: 契約者さん7]

6000万円台の品質じゃないからね
不満出るのは当然

[760: 契約者さん5]

>>754 契約者さん4さん

近所から引越しですが、窓を開ける時期は畑の肥料(＊＊、馬糞等)の臭いも注意が必要です。それも含めての柏たなかですが。

[761: 匿名]

駅を降りてオハナとパークのマンション照明が見えると華やかでいいですね
ただ毎日夜にオハナ前を通る私ですが何度見てもメインエントランスの階段LEDは残念に思います
703に画像がありますがLEDの角度が歪で素人のDIYかなと思えるくらい違和感を感じます
※真正面からLED丸見えならせめて均等に見えるように
おせっかいで申し訳ないですが内覧会もはじまりましたので皆さんで強くご指摘された方が良いと思われます

[762: 匿名さん]

照明やめたらいい。

[763: 契約者さん6]

>>761 匿名さん
私も今日初めて照明ついているところをみました
なんであんなのになったのかなと
本当にダサくて残念すぎます
直接見えてしまっているだけでなく綺麗に直線に配線されていないので光が強く見える場所と弱く見える場所がまばらで素人のDIYという表現はピッタリです
本当にみなさんで指摘して直して貰いたいです
どうすればよいでしょう
一人が言っても取り合って貰えないでしょうか
すごく大袈裟に言えばメインエントランスはマンションの顔なので資産性にも関わる問題だと思います

[764: 住民さん6]

>>763 契約者さん6さん

正直、私は気になりませんでしたよ。
前にどなたかが言っておりましたが、個人差のレベルかと思います。

[765: 住民さん6]

また、（住人でないであろう）荒らし屋が、増えましたね。
私も夜照明を見ましたが、目くじら立てる程の物ではなかったです。
本当に気になるなら後で（住人で）集会決議するので、お構いなく。

[766: 契約者さん7]

>>765 住民さん6さん
私は購入者ですが、直せるなら直したいと感じました。
竣工後に共用部に工事を入れることは積立金の持ち出しになるので並大抵のことではないです。
特にこの件は気になる人と気にならない人半々くらいのようなのでお金が掛かるなら決議が通らず直せないでしょう。
しかし今なら施工不良として無料で修正して貰える可能性があり、それにより763の方が言うように物件のクオリティや資産性が上がるので個人的には気にならないという人にもメリットがある話だと思います。
マンションを何件か見て回りましたが間接照明が直接見えているなんて1件も見たことがありません。
これを指摘している方を荒らしとして排除して直さない方向に持っていくのは住人の利益を損なうのではと感じてしまいます。
長文失礼しました。

[767: 契約者さん6]

>>766 契約者さん7さん
あなたは直接指摘したんですか？
こんなところでグタグタ言ってても何も変わらないどころかマンションの資産価値下がっちゃうぜ。
いつか中古で購入することになる人もこの掲示板見るんだぞ。

[768: 契約者さん5]

>>766 契約者さん7さん

私も購入者です。
夜のエントランスは確認しておりませんが、確認会で再度行くのでその時までにエントランス見てひどければ指摘してみます。

[769: 匿名さん]

スロープ使うから階段なんてどうでもいい。

[770: 契約者さん6]

内覧会の際、室内駐輪場を見学しましたが駐車場側は壁やドアがなくツーツーだったこと。台風などがあったら自転車が濡れるし、土埃も被るだろうと感じた。1～8番の方は壁で少しはましかな。9～14までの方はちょこっと困るだろうなぁ。

[771: 契約者さん8]

>>768 契約者さん5さん
最下段側に立って玄関の方をみると、直接間接照明のLEDが見えますので、確認ください。

[772: 契約者さん1]

以前貼られていた画像を参考に再掲します
直接見える間接照明(さらには波打っている)
ここがまともならデザインはかなりカッコいいです

[773: 契約者さん8]

オハナ柏たなかパークフロント　管理人求人

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[774: 匿名さん]

住民で暇持て余してる人、応募してね！

[775: 契約者さん6]

オハナの住民でありながら、管理人。なんか気まずくないですかね？そうなると緊急時も対応せざるを得ないんですかね？

[776: 匿名さん]

管理組合の理事も兼務してください。

[777: 契約者さん8]

>>753 契約者さん4さん
たしかにPHと同等のスカスカ柵ですし、玄関周りのコストダウンはひどいもので、利益確保できてきないマンションだなと思いました、しかもスケジュール逼迫の中、焦りながら作っているのでミスが多く散見しましたね、ちょっと残念でした。今後、管理費と修繕費があがりますね。

[778: 契約者さん8]

>>777 契約者さん8さん
虫が多い

[779: 匿名さん]

どんな虫？

[780: 契約済みさん]

>>777 契約者さん8さん

いろいろとオハナにご指摘が多いと見受けられます。
今後是非、管理組合の理事、理事長に立候補して素晴らしいマンションオハナ野村にされるよう組合運営に携わって頂きたい。契約者さん8さんならできます !

[781: 匿名さん]

>>772 契約者さん1さん
階段の踏み面の下側に仕込んだ照明なら、見上げた時にモロ見えなのは当然でしょ。もし見上げても見えない所に仕込んだら踏み面を照らせないよ？　普通に考えてわからないかなー。

[782: 契約者さん6]

>>781 匿名さん
前面に少し目隠し壁を立てれば良いだけでは？
下には光が行きます
手前に来ない分光量は少なくなりますが、そもそもこの照明は踏み面を照らす目的ではなくデザインでしょうから問題はないです
その他の照明で十分明るいですし、もともと15段中3段しか照していないのですから

[783: 住民さん4]

>>780 契約済みさん
滑ってるぞ

[784: 住民さん1]

>>783 住民さん4さん
スロープ標準装備なので発言のスベりは仕様です

[785: 契約者さん2]

今回、管理組合の理事に立候補した方はいらっしゃったのかな？いろいろと経験豊富な方や業界の方がこのマンションにいらっしゃると頼りになる。

[786: 契約者さん9]

>>785 契約者さん2さん

野村不動産パートナーズがすでに管理組合理事案件に着手していると思われます。

[787: 契約者さん8]

>>780 契約済みさん
言われなくてもおれが管理者です

[788: 契約者さん8]

>>780 契約済みさん
まとめるから、苦情書いて。
君ならできる！

[789: 住民さん6]

ぼくらは家族です。言い争いはやめよう。

[790: 契約者さん1]

内覧会の時、確認し忘れましたけど洗面所の水とお湯が出るところは伸びましたっけ？

[791: 住民さん4]

人類みな家族です

[792: 契約済みさん]

>>788 契約者さん8さん

お前さ、本気でやってるの、なんとかの遠..え、みたいだ。

[793: 契約済みさん]

>>787 契約者さん8さん

えっ 君は何の管理者なの ?

[794: 入居前さんA]

オハナマンションの販売1戸と表示です。
まもなく完売かな。
先日の内覧会家族で参加。駅近で、内容も素晴らしく購入出来て良かったとしみじみ感じているところです。

[795: 名無し]

>>794 入居前さんAさん
多分キャッシュ削除されてないよ
現時点で残り2戸
1回1戸になったけどキャンセルかな

[796: 契約者さん7]

マンションの火災保険としては県民共済ってどうですか？
正直出費がきつくてできるだけ費用を抑えたいと思ってます

[797: 契約者さん4]

>>796 契約者さん7さん

たぶん、指定された火災保険会社のだと思われる。

[798: 住民さん4]

>>797 契約者さん4さん
火災保険と地震保険でいくらにしました？

[799: 陽光台住民さん]

孤独なん？

[800: 契約者さん8]

案内きてる火災保険で充分安いかなと思いますよ！