【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[611: 入居前さん]

>>610 契約者さん3

タイムズ柏たなか東口駅前公園
ここは駐車場のみの営業でカーシェアはやっていないようです。

[612: 契約者さん348]

駐車場番号決定しましたねー。線路近くでなくてよかった^_^

[613: 契約者さん1]

>>612 契約者さん348さん

書類が送られてきたのですか？

[614: 契約者さん1]

>>612 契約者さん348さん

書類が送られてきたのですか？

[615: 契約者さん4]

駐車場の抽選、第一希望になってほっとした。
後は駐輪場の結果も知りたいなぁ。

[616: 住民さん2]

駐輪場の結果も郵送されてきましたね。
最近、書類書類で繁忙期のこの時期で書類に目を通すのも課題となってしまっている。

[617: 住民さん]

買った人は検討板には来ないよ。住民板に行く。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690854/

[618: 住民さん]

>>606 契約者さん1さん

管理人が交通整理するから大丈夫では？

[619: 住民さん6]

>>618 住民さん
そんなことするんですか？

[620: 契約者さん6]

ここの管理費とインターネット費用が高すぎますよね

[621: 住民さん]

ワンコインがいい。

[622: 契約者さん7]

既に内覧会に参加した方は写真や感想などを共有していただけませんか。こちらは来週なのでわくわくしています。

[623: 住民さん]

同感。

[624: 内覧前さん]

内覧会、私は金曜日待ちに待った日です。
やっとこの日がやってきます。

[625: 契約者さん1]

野村の物件だからと大丈夫だろうと安心しておりました。
ところがところが…
修正箇所のオンパレードでした…よくみれば、みるほど、傷、すれ、凹みが発見され、壁紙の接着なんてほんとひどいです。これから住む物件なのにほんとにがっかりした内覧会となりました。修正箇所を指摘するためと言われればそれまでですがほんとにひどい内装だなと感じました。修正依頼は50箇所をゆうに超えます。
これから行く方へ。
懐中電灯は必ず持っていってください。工事用の仮設照明ではわからなたい指摘箇所がたくさんみつかるはずです。
あまりに指摘箇所が多く時間も要するので、電池もしっかりもっていってください。
他の内覧会終わった方はどうでしたたか？同じ内装業者であればかなりひどい内装だったと思われますが…

[626: 契約者さん4]

>>625 契約者さん1さん

[627: 契約者さん3]

>>625 契約者さん1さん
3日前によくやく完成したばかりですので
いろいろとね。。。

[628: 住民さん1]

私も最後の内装は少し急ぎで仕上げたのかなという印象を受けました。
確認会でしっかり直っていることを祈ります。
新たな傷や汚れが見つかって再確認会、なんてことにならないように。

[629: 住民さん]

プラウドでないから？

[630: 契約者さん5]

>>625 契約者さん1さん
公園側の部屋は作業員の部屋として使用してたから

[631: 契約者さん1]

インスペクションとまでは言わないけど内装の外注業者の内覧会同行サービスくらいは使ったほうがいいよ
一人じゃ隅々まで確認できないし、許容範囲なのか不備なのか素人じゃ判断できないから
前もこのスレでオススメしたけどめちゃくちゃ叩かれたからこれ以上はレスせんけど

[632: 契約者さん8]

>>631 契約者さん1さん

確かに使うのもありですね。
内覧会前に、同行サービスの話があった時に、ここの物件は大丈夫だろう。同行サービスなんて必要ないと思ってましたが、連れていってもよかったなと思いました。
この書き込みみて、また業者か！と思う人もいるかもしれませんが、いけばわかります。ほんとにひどい内装です。工事やった人の汚れた手垢、綺麗な壁にたくさんついてます！懐中電気で照らすとたくさんみえます。
壁紙、全部やり直してほしい…野村さん頼みますよ…

[633: 契約者さん1]

>>632 契約者さん8さん

同じく壁紙はうっすらした汚れが全体的についていました。壁紙は全部屋ほぼ指摘しました。
指摘箇所は沢山ありましたが、内覧会同行サービスで来てくれた業者さんは綺麗な方だと仰っておられましたよ。もっとひどいマンションの方が多いそうです。

[634: 契約者さん2]

業者を同行するのにやたら反対してた人いたけど、そういう事だったんですねぇ。
素人でも分かる不良個所が多数あるってことはプロが見たらまだまだ出てくるんでしょうね。

[635: 住民さん]

手抜き工事？

[636: 匿名さん]

気になった個所は写真で残しておくべきですね。
後で内覧時にあったなかったと揉めるのも面倒ですし。

[637: 契約済みさん]

ここの板は外部の人達が多そう。

[638: 契約者さん8]

ちなみにスリッパは必要でしたか？
ベランダ用スリッパも必要でしょうか？

[639: 契約者さん2]

内覧会の際、認印が必要ですが内覧チェックをしましたよ的なサインに必要なのでしょうか？

[640: 契約者さん348]

>>638 契約者さん8さん
スリッパは持参したほうがいいです。
部屋はザラザラしている感じを受けました。
ベランダ用のみ、準備されていました。

[641: 契約者さん348]

>>639 契約者さん2さん
認印は、図面の変更に対して捺印するものでした。
当初予定していた図面の変更が発生しており、承認しました的な意味で捺印します。ほとんどは、共用部分の図面変更、材質変更ですが、階数によっては関係している人もいるようです。大幅な変更ではないので心配不要です。

[642: 契約者さん348]

今だけの写真

[643: 契約者さん2]

>>640 契約者さん348さん

ご返信ありがとうございました。
承知致しました。

[644: 契約者さん5]

>>641 契約者さん348さん

ご返信ありがとうございました。
承知致しました。

[645: 契約者さん3]

>>642 契約者さん348さん

TX線各駅停車の柏たなかであるが、駅前一等地に平置き駐車場だなんてなんて贅沢なんだ。値段が高かった分、納得出来る。

[646: 契約者さん7]

せめて屋根欲しかったけどね
向きによってはライト変色早い

[647: 契約者さん1]

>>642 契約者さん348さん
いまだけの写真

[648: 契約者さん1]

>>647 契約者さん1さん

お隣りさんのPH柏たなかの高層階からの景色ですか？

[649: 契約者さん4]

>>638 契約者さん8さん

スリッパは室内用も用意されていましたよ！
持参しなくても大丈夫でした！
もちろんベランダ用もありました。

[650: 契約者さん1]

スリッパって普通デベが用意するんじゃないの？
図面の変更も個別に書面を郵送して承諾得るのが普通でしょ
オハナだからって手抜きすぎでは？

[651: 住民さん5]

内覧にもかかわらず、施工が終わっていません。
急ピッチで完成させすぎ。
公園側のベランダに虫が多すぎてビックリしました。
網戸によく分からない虫が沢山死んでました。

[652: マンション掲示板さん]

エントランスの階段に間接照明のライティングが三本線で入っているのですが、その一番上の線がとても残念な仕上がりに…
階段を上る前の場所(ロータリーの高さ)からだと見上げる角度になる関係で照明が直接見えてしまっていて、素人がDIYでテープライトを貼ったみたいになっています
間接照明なのにLEDの素子の点々がはっきりと視認できます
たちの悪いことに見えるところと見えないところがまだらになっています
目線の角度計算を失敗してしまったのかな
内覧会は明るい時間なのでわかりませんが、行ける距離の方は夜ライトアップされた時間に見てみることをおすすめします

[653: 住民さん1]

>>652 マンション掲示板さん
階段を降りる際、誤って転げ落ちそうになりました。

階段横の壁の模様はレンガではなく、
模様を貼っただけですね。

[654: 契約者さん8]

>>635 住民さん
建屋にいた、業者に伺いました。

手は抜いていないようです。
内覧で指摘がある前提で、作っているので
それなりのクオリティということらしいです。

[655: 契約者さん25]

エレベーターが大変狭く感じました。長細く、同じマンションの住民とはいえ、他の人と乗りたくないなぁと思いました。あんなもんなんですかね…

[656: 契約者さん1]

何人乗りだっけエレベーター

[657: マンション検討中さん]

>>647 契約者さん1さん
他所のマンションに侵入してんですか？

[658: 契約者さん1]

>>657 マンション検討中さん
知り合いが隣なので遊びに行ったついでに撮影。

[659: 契約者さん1]

>>658 契約者さん1さん
ほんとはPHを購入希望でしたが抽選漏れてしまいまして、しかたなくオハナにしました。

[660: 契約者さん1]

>>652 マンション掲示板さん
公園側の窓は防音性高いですね。
しかし！吸気口とクーラーによって壁に穴がついてます。
試しに吸気口を全開にしたところ
公園の賑やかな声が聞こえます。
しかも反響音。