【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[561: 入居前さん]

>>560 契約者さん6さん

診断員の稼ぎになるだけではと思いますが ?

[562: 入居前さん]

10月末から内覧会がスタートしますが、我が家は自分達でほぼザックリと見回るだけです。オハナは長谷工のアフタープレミアム制度があり、通常2年のところ、５年又は１０年のアフタープレミアムサービスが確約されています。
野村オハナは安心して住めるるマンションと確信しています。

[563: 住民さん3]

>>562 入居前さん

懐中電灯、水平器、ティッシュペーパーはあると便利ですよ。今回は水道とガスは付かないですが。

[564: マンション検討中さん]

>>563 住民さん3さん

了解です。

[565: 入居前さん]

>>563 住民さん3さん

名を訂正
　　　了解です。

[566: 契約者さん1]

自力で内覧会に臨む人いるんだ

[567: 入居前さん A]

>>566 契約者さん1さん

野村、長谷工を信頼すればこその判断になります。
無駄な費用を支払うことになります。クレーム的な個所はそうそうない筈。
仮にあってもその時申し出て補修等の対応が制度化されています。

[568: 契約者さん8]

受け渡しの際、鍵は6本貰えるが（IC内臓4本、IC非対応2本）、選択制にしてその分は現金で還元して欲しかった。

[569: 契約者さん5]

西側の植栽も思ったよりきれいでテンションあがりましたよ。

[570: 入居前さん]

>>569 契約者さん5さん

いいね ! 柏たなかオハナ最高 !

[571: 契約者さん5]

>>567 入居前さん Aさん
素晴らしい
良いお客さんですね

[572: 内覧前さん]

>>571 契約者さん5さん
エントランスやスロープの写真は撮ってないですか？

[573: 入居前Bさん]

公園裏戸建住民（船田）さんは自力で内覧会へ？

[574: 契約者さん6]

みんな住宅ローンは契約済みですか。最近金利上昇でちょっと不安です。今日撮った夕方のオハナを共有します！

[575: 事情通]

検討スレで酷評されていた長いスロープは実際に見ると閉塞感はまるでなく、壁面側は明るい色彩のレンガタイルがオシャレっぽくて、植栽されたら公園の散歩道みたいな雰囲気でとても良かったですよ！

内覧会にガチプロ同行させるのは2%くらいじゃないでしょうか？98%の方が自力です。
(サービスで同行すると言ってるのは営業目的の単なる内装屋さんですからガチプロに含みませんよ？)

[576: 入居前さんA]

>>575 事情通さん

営業目的で投稿されたかなと思っていました、通常ではありませんから。

[577: 契約者さん4]

みなさん何を期待して指摘するつもりなんですかね？

まさか壁紙の汚れとか扉の開閉なんて指摘するつもりじゃありませんよね？

指摘したところで床の傾きが直せるわけでもなくローン組んでるのにわざわざお金払ってまでプロに頼むのは余程の余裕がある話だと思ってます。

[578: 契約者さん5]

>>577 契約者さん4さん
いや床の傾きがあったら指摘しないとヤバいだろ

[579: 契約者さん5]

プロに同行されたら困る立場の人かな？？

[580: 契約者さん7]

内覧会の時は居室内スリッパとベランダ用スリッパは必要でしょうか？

[581: 入居前さんA棟]

>>580 契約者さん7さん

自分は次月１日ですがスリッパは持参しません、靴下を履いていれば懸念はないでしょう。汚れている訳でもないし、汚すこともないし。でも自由ですよ。
もうすぐだから楽しみですよね !!

[582: 住民さん4]

>>578 契約者さん5さん
たしかにw

[583: 匿名さん]

>>580 契約者さん7さん
使い捨てでもあった方が良いと思います。
以前別物件で内覧会参加しましたが色んな業者が出入りしているので意外と床が汚れています。
入居時に床ぶきすると真っ黒になるレベルでした。
あとフローリングに傷が結構あったりするので灯りを照らして確認すると良いと思います。

[584: 事情通]

内覧会では室内用の使い捨てスリッパがあるので持参しなくても大丈夫です。
バルコニーは外履きの靴で歩いてOK
水平器はなくてもiPhoneの水平器の機能で十分かと。本気で水平垂直を自分の目で確認したい人はレーザー持ち込んで測っても良いんですよw

[585: 契約済みさん]

>>583 匿名さん

野村不動産の物件で、汚れや、傷が内覧会であったと聞いたことが無い。

[586: 契約者さん1]

火災保険って自分で選びます？
みんな言われるがままのやつで契約するんですかね

[587: 契約者さん1]

>>585 契約済みさん
それはあなたの問題では

[588: 契約済みさん]

>>587 契約者さん1さん
＞＞それはあなたの問題では

問題でも ? そんなことないリサーチの結果です。

[589: 入居前さんA棟]

内覧会は不具合探しの強い印象が見受けられますが、部屋の出来上がりでのインテリアコーディネートを優先にします。
家族で参加して楽しみながらです。

[590: 契約者さん8]

インテリア関連の契約(外注)に内覧会インスペクションが無償で着くのでお願いする予定です。
売主を信頼しないわけではなくマンション購入や千万円単位の買い物が初めてなので同行がつくだけでも安心できるのが正直な気持ちです。

[591: 契約者さん348]

駐車場どこに決まったかなー

[592: 契約者さん2]

>>591 契約者さん348さん

1番！

[593: 契約者さん8]

一番ハズレの駐車場の場所はどこだったんだろう？！
逆に一番アタリの駐車場の場所はどこだったんだろう？！

[594: 契約者さん2]

>>592 契約者さん2さん
希望通りになるといいですねー

[595: 契約者さん3]

>>593 契約者さん8さん
あたりはなるべく日陰になって部屋から近くて、風があたりにくくて、両隣が軽自動車。

[596: 入居前さん A]

>>595 契約者さん3さん

悩ましいね !

[597: 契約者さん7]

>>595 契約者さん3さん

そうなるとHとGとIとJ辺りが当たりで、ハズレはAとC辺りなのでしょうか。

[598: 契約者さん5]

ちなみに線路沿いは鉄粉が飛んでくるから車が錆びやすくなる

[599: 住民さん2]

端めっちゃ停めづらそう

[600: 住民さん6]

>>598 契約者さん5さん

誤差でしょ笑
どんだけ飛ぶんかな

[601: 住民さん8]

>>600 住民さん6さん
あなたの感想ですよね

[602: 入居前さんA棟]

我が家は車持たないのでとても気楽です。
持っていたら一喜一憂していたと思う。

[603: 契約者さん6]

カーシェアはどのくらい使用率があるのか興味ある。維持費が馬鹿にならないのでいずれは車を手放す予定。
ちなみにカーシェアの車はコンパクトカーでしょうか？ヤリス、ノートはよく街中で見ますが。

[604: 入居前さんA棟]

とても気になることが.......
車は持ちませんが、この駐車場は外部から自由に出入り出来るのでしょうか、契約時等に聞き逃したのですが、宅配、郵便などは当然駐車場を突っ切らないと、と思うのですが。車をお持ちの方々は心配ですよね。入口から管理事務所へインターホン ?

[605: 契約済み]

>>603 さん

カーシェアはオハナ住民以外も使えるそうですよね。そーなると使用率もそーですが連休などの際は空きがないんでは？と思ってます。

[606: 契約者さん1]

サブエントランス側の駐車場出入口です。手前3台の区画がカーシェア用ですね。
それにしても狭い。。。出会い頭に事故にならないよう徐行しましょう。

[607: 契約者さん7]

>>605 契約済みさん

分譲地を使ったのに、オハナ住民は優先権も持ってないということですか。そもそも駅近ですから、平日でもあきがないと思います。そうすればより広い入口濃野ほうがいいと思います。

[608: 契約者さん4]

>>607 契約者さん7さん

駅の反対側にもタイムズがあり、そこは台数が多いからか、土日でも当日予約ができました。
なので、私は時間帯によっては、土日も予約ができると思ってます。

[609: 住民さん8]

手すりが繋がってなくて、切れ切れになっている。これはつかいにくい。右側にもあるのだろうか？

[610: 契約者さん3]

>>608 契約者さん4さん

確かに出入口の直前50mぐらいにタイムズもあります。それを使えば十分と思いますが、わざわざこの３台を設置する必要がないと思います。出入口が狭くなった割りにオハナ住民にメリットがあんまりないと思います。

[611: 入居前さん]

>>610 契約者さん3

タイムズ柏たなか東口駅前公園
ここは駐車場のみの営業でカーシェアはやっていないようです。

[612: 契約者さん348]

駐車場番号決定しましたねー。線路近くでなくてよかった^_^

[613: 契約者さん1]

>>612 契約者さん348さん

書類が送られてきたのですか？

[614: 契約者さん1]

>>612 契約者さん348さん

書類が送られてきたのですか？

[615: 契約者さん4]

駐車場の抽選、第一希望になってほっとした。
後は駐輪場の結果も知りたいなぁ。

[616: 住民さん2]

駐輪場の結果も郵送されてきましたね。
最近、書類書類で繁忙期のこの時期で書類に目を通すのも課題となってしまっている。

[617: 住民さん]

買った人は検討板には来ないよ。住民板に行く。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690854/

[618: 住民さん]

>>606 契約者さん1さん

管理人が交通整理するから大丈夫では？

[619: 住民さん6]

>>618 住民さん
そんなことするんですか？

[620: 契約者さん6]

ここの管理費とインターネット費用が高すぎますよね

[621: 住民さん]

ワンコインがいい。

[622: 契約者さん7]

既に内覧会に参加した方は写真や感想などを共有していただけませんか。こちらは来週なのでわくわくしています。

[623: 住民さん]

同感。

[624: 内覧前さん]

内覧会、私は金曜日待ちに待った日です。
やっとこの日がやってきます。

[625: 契約者さん1]

野村の物件だからと大丈夫だろうと安心しておりました。
ところがところが…
修正箇所のオンパレードでした…よくみれば、みるほど、傷、すれ、凹みが発見され、壁紙の接着なんてほんとひどいです。これから住む物件なのにほんとにがっかりした内覧会となりました。修正箇所を指摘するためと言われればそれまでですがほんとにひどい内装だなと感じました。修正依頼は50箇所をゆうに超えます。
これから行く方へ。
懐中電灯は必ず持っていってください。工事用の仮設照明ではわからなたい指摘箇所がたくさんみつかるはずです。
あまりに指摘箇所が多く時間も要するので、電池もしっかりもっていってください。
他の内覧会終わった方はどうでしたたか？同じ内装業者であればかなりひどい内装だったと思われますが…

[626: 契約者さん4]

>>625 契約者さん1さん

[627: 契約者さん3]

>>625 契約者さん1さん
3日前によくやく完成したばかりですので
いろいろとね。。。

[628: 住民さん1]

私も最後の内装は少し急ぎで仕上げたのかなという印象を受けました。
確認会でしっかり直っていることを祈ります。
新たな傷や汚れが見つかって再確認会、なんてことにならないように。

[629: 住民さん]

プラウドでないから？

[630: 契約者さん5]

>>625 契約者さん1さん
公園側の部屋は作業員の部屋として使用してたから

[631: 契約者さん1]

インスペクションとまでは言わないけど内装の外注業者の内覧会同行サービスくらいは使ったほうがいいよ
一人じゃ隅々まで確認できないし、許容範囲なのか不備なのか素人じゃ判断できないから
前もこのスレでオススメしたけどめちゃくちゃ叩かれたからこれ以上はレスせんけど

[632: 契約者さん8]

>>631 契約者さん1さん

確かに使うのもありですね。
内覧会前に、同行サービスの話があった時に、ここの物件は大丈夫だろう。同行サービスなんて必要ないと思ってましたが、連れていってもよかったなと思いました。
この書き込みみて、また業者か！と思う人もいるかもしれませんが、いけばわかります。ほんとにひどい内装です。工事やった人の汚れた手垢、綺麗な壁にたくさんついてます！懐中電気で照らすとたくさんみえます。
壁紙、全部やり直してほしい…野村さん頼みますよ…

[633: 契約者さん1]

>>632 契約者さん8さん

同じく壁紙はうっすらした汚れが全体的についていました。壁紙は全部屋ほぼ指摘しました。
指摘箇所は沢山ありましたが、内覧会同行サービスで来てくれた業者さんは綺麗な方だと仰っておられましたよ。もっとひどいマンションの方が多いそうです。

[634: 契約者さん2]

業者を同行するのにやたら反対してた人いたけど、そういう事だったんですねぇ。
素人でも分かる不良個所が多数あるってことはプロが見たらまだまだ出てくるんでしょうね。

[635: 住民さん]

手抜き工事？

[636: 匿名さん]

気になった個所は写真で残しておくべきですね。
後で内覧時にあったなかったと揉めるのも面倒ですし。

[637: 契約済みさん]

ここの板は外部の人達が多そう。

[638: 契約者さん8]

ちなみにスリッパは必要でしたか？
ベランダ用スリッパも必要でしょうか？

[639: 契約者さん2]

内覧会の際、認印が必要ですが内覧チェックをしましたよ的なサインに必要なのでしょうか？

[640: 契約者さん348]

>>638 契約者さん8さん
スリッパは持参したほうがいいです。
部屋はザラザラしている感じを受けました。
ベランダ用のみ、準備されていました。

[641: 契約者さん348]

>>639 契約者さん2さん
認印は、図面の変更に対して捺印するものでした。
当初予定していた図面の変更が発生しており、承認しました的な意味で捺印します。ほとんどは、共用部分の図面変更、材質変更ですが、階数によっては関係している人もいるようです。大幅な変更ではないので心配不要です。

[642: 契約者さん348]

今だけの写真

[643: 契約者さん2]

>>640 契約者さん348さん

ご返信ありがとうございました。
承知致しました。

[644: 契約者さん5]

>>641 契約者さん348さん

ご返信ありがとうございました。
承知致しました。

[645: 契約者さん3]

>>642 契約者さん348さん

TX線各駅停車の柏たなかであるが、駅前一等地に平置き駐車場だなんてなんて贅沢なんだ。値段が高かった分、納得出来る。

[646: 契約者さん7]

せめて屋根欲しかったけどね
向きによってはライト変色早い

[647: 契約者さん1]

>>642 契約者さん348さん
いまだけの写真

[648: 契約者さん1]

>>647 契約者さん1さん

お隣りさんのPH柏たなかの高層階からの景色ですか？

[649: 契約者さん4]

>>638 契約者さん8さん

スリッパは室内用も用意されていましたよ！
持参しなくても大丈夫でした！
もちろんベランダ用もありました。

[650: 契約者さん1]

スリッパって普通デベが用意するんじゃないの？
図面の変更も個別に書面を郵送して承諾得るのが普通でしょ
オハナだからって手抜きすぎでは？

[651: 住民さん5]

内覧にもかかわらず、施工が終わっていません。
急ピッチで完成させすぎ。
公園側のベランダに虫が多すぎてビックリしました。
網戸によく分からない虫が沢山死んでました。

[652: マンション掲示板さん]

エントランスの階段に間接照明のライティングが三本線で入っているのですが、その一番上の線がとても残念な仕上がりに…
階段を上る前の場所(ロータリーの高さ)からだと見上げる角度になる関係で照明が直接見えてしまっていて、素人がDIYでテープライトを貼ったみたいになっています
間接照明なのにLEDの素子の点々がはっきりと視認できます
たちの悪いことに見えるところと見えないところがまだらになっています
目線の角度計算を失敗してしまったのかな
内覧会は明るい時間なのでわかりませんが、行ける距離の方は夜ライトアップされた時間に見てみることをおすすめします

[653: 住民さん1]

>>652 マンション掲示板さん
階段を降りる際、誤って転げ落ちそうになりました。

階段横の壁の模様はレンガではなく、
模様を貼っただけですね。

[654: 契約者さん8]

>>635 住民さん
建屋にいた、業者に伺いました。

手は抜いていないようです。
内覧で指摘がある前提で、作っているので
それなりのクオリティということらしいです。

[655: 契約者さん25]

エレベーターが大変狭く感じました。長細く、同じマンションの住民とはいえ、他の人と乗りたくないなぁと思いました。あんなもんなんですかね…

[656: 契約者さん1]

何人乗りだっけエレベーター

[657: マンション検討中さん]

>>647 契約者さん1さん
他所のマンションに侵入してんですか？

[658: 契約者さん1]

>>657 マンション検討中さん
知り合いが隣なので遊びに行ったついでに撮影。

[659: 契約者さん1]

>>658 契約者さん1さん
ほんとはPHを購入希望でしたが抽選漏れてしまいまして、しかたなくオハナにしました。

[660: 契約者さん1]

>>652 マンション掲示板さん
公園側の窓は防音性高いですね。
しかし！吸気口とクーラーによって壁に穴がついてます。
試しに吸気口を全開にしたところ
公園の賑やかな声が聞こえます。
しかも反響音。