【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[551: 契約者さん1]

>>532 契約者さん3さん
私はライフタイムサポートにしました。
内装工事はまとめて依頼できるので手間が省けました。皆様が検討してる床や窓周り、キッチン関係、エコカラットもありました。また内覧会にはホームインスペクターの方が同行してもらえるので素人では判断が難しい点も指摘してもらえるのも嬉しいです。

[552: 入居前さん]

>>548 契約者さん3さん
私も4月組です、あと半年待ち疲れそうです。

[553: マンコミュファンさん]

>>551
内覧会に外注業者さんが同行して
勝手に指摘テープを貼るのはトラブルの元ですのでおやめくださいね。同行する外注業者さんがよくやる有名な迷惑行為です。

[554: 契約者さん5]

ウイルスバスタークラウド月額版（月495円）は加入しようか迷ってますが、これはどうなんでしょうか？

[555: 契約者さん4]

>>553 マンコミュファンさん
指摘テープを貼るのは、なんでダメなのでしょうか？

[556: 入居前さん]

>>554 契約者さん5さん
ウイルスバスタークラウドはwindows11なら必要ありませんよ。microsoft　defenderというウイルス対策ソフトが導入(インストール)されていますよ。市販のソフトと遜色ありませんよ、むしろ優れているかも。

[557: マンコミュファンさん]

>>555
「勝手に指摘テープを貼るのはトラブルの元」
について詳しく解説します

是正を希望する指摘テープを貼る際には、内覧シート(お客様カルテのようなもの)に指摘内容を記載してもらう必要があります

入居するお客様と担当者で指摘内容を確認しながらテープを貼り内覧シートに記入し、それをもとに各業者で是正が行われます

この流れを無視して、入居者様と案内係とは別行動で外注業者さんが勝手に室内をうろつき知らないうちにテープを貼るのがよくあるパターン、内覧シートに記載されていないので是正されずにテープが残ってしまう、それがトラブルのもと

確実に内覧シートに記載してもらいながら指摘テープを貼れば問題ありません

[558: マンション検討中さん]

そんなことやってたら時間かかかりすぎてタイムアウトだし効率悪い。全部さっさとはって最後にまとめて一箇所ずつお互いにチェックすればはやい。業者がずっと後に付きまとうのはゆっくりみられないよ。業者の都合じゃなくて買主の都合を優先すべき。

[559: マンション検討中さん]

誰が見ても傷みたいなもの放置するとこもあるし、内覧会をグダグダいうなら内覧会の前に最初から完璧に仕上げればいいこと。自分達の手抜きを買主に責任転嫁すんな。

[560: 契約者さん6]

10月下旬の内覧会でホームインスペクションを入れるか迷ってる。高い買い物だからと思うが、5万程度とみるか5万円？とみるか。

[561: 入居前さん]

>>560 契約者さん6さん

診断員の稼ぎになるだけではと思いますが ?

[562: 入居前さん]

10月末から内覧会がスタートしますが、我が家は自分達でほぼザックリと見回るだけです。オハナは長谷工のアフタープレミアム制度があり、通常2年のところ、５年又は１０年のアフタープレミアムサービスが確約されています。
野村オハナは安心して住めるるマンションと確信しています。

[563: 住民さん3]

>>562 入居前さん

懐中電灯、水平器、ティッシュペーパーはあると便利ですよ。今回は水道とガスは付かないですが。

[564: マンション検討中さん]

>>563 住民さん3さん

了解です。

[565: 入居前さん]

>>563 住民さん3さん

名を訂正
　　　了解です。

[566: 契約者さん1]

自力で内覧会に臨む人いるんだ

[567: 入居前さん A]

>>566 契約者さん1さん

野村、長谷工を信頼すればこその判断になります。
無駄な費用を支払うことになります。クレーム的な個所はそうそうない筈。
仮にあってもその時申し出て補修等の対応が制度化されています。

[568: 契約者さん8]

受け渡しの際、鍵は6本貰えるが（IC内臓4本、IC非対応2本）、選択制にしてその分は現金で還元して欲しかった。

[569: 契約者さん5]

西側の植栽も思ったよりきれいでテンションあがりましたよ。

[570: 入居前さん]

>>569 契約者さん5さん

いいね ! 柏たなかオハナ最高 !

[571: 契約者さん5]

>>567 入居前さん Aさん
素晴らしい
良いお客さんですね

[572: 内覧前さん]

>>571 契約者さん5さん
エントランスやスロープの写真は撮ってないですか？

[573: 入居前Bさん]

公園裏戸建住民（船田）さんは自力で内覧会へ？

[574: 契約者さん6]

みんな住宅ローンは契約済みですか。最近金利上昇でちょっと不安です。今日撮った夕方のオハナを共有します！

[575: 事情通]

検討スレで酷評されていた長いスロープは実際に見ると閉塞感はまるでなく、壁面側は明るい色彩のレンガタイルがオシャレっぽくて、植栽されたら公園の散歩道みたいな雰囲気でとても良かったですよ！

内覧会にガチプロ同行させるのは2%くらいじゃないでしょうか？98%の方が自力です。
(サービスで同行すると言ってるのは営業目的の単なる内装屋さんですからガチプロに含みませんよ？)

[576: 入居前さんA]

>>575 事情通さん

営業目的で投稿されたかなと思っていました、通常ではありませんから。

[577: 契約者さん4]

みなさん何を期待して指摘するつもりなんですかね？

まさか壁紙の汚れとか扉の開閉なんて指摘するつもりじゃありませんよね？

指摘したところで床の傾きが直せるわけでもなくローン組んでるのにわざわざお金払ってまでプロに頼むのは余程の余裕がある話だと思ってます。

[578: 契約者さん5]

>>577 契約者さん4さん
いや床の傾きがあったら指摘しないとヤバいだろ

[579: 契約者さん5]

プロに同行されたら困る立場の人かな？？

[580: 契約者さん7]

内覧会の時は居室内スリッパとベランダ用スリッパは必要でしょうか？

[581: 入居前さんA棟]

>>580 契約者さん7さん

自分は次月１日ですがスリッパは持参しません、靴下を履いていれば懸念はないでしょう。汚れている訳でもないし、汚すこともないし。でも自由ですよ。
もうすぐだから楽しみですよね !!

[582: 住民さん4]

>>578 契約者さん5さん
たしかにw

[583: 匿名さん]

>>580 契約者さん7さん
使い捨てでもあった方が良いと思います。
以前別物件で内覧会参加しましたが色んな業者が出入りしているので意外と床が汚れています。
入居時に床ぶきすると真っ黒になるレベルでした。
あとフローリングに傷が結構あったりするので灯りを照らして確認すると良いと思います。

[584: 事情通]

内覧会では室内用の使い捨てスリッパがあるので持参しなくても大丈夫です。
バルコニーは外履きの靴で歩いてOK
水平器はなくてもiPhoneの水平器の機能で十分かと。本気で水平垂直を自分の目で確認したい人はレーザー持ち込んで測っても良いんですよw

[585: 契約済みさん]

>>583 匿名さん

野村不動産の物件で、汚れや、傷が内覧会であったと聞いたことが無い。

[586: 契約者さん1]

火災保険って自分で選びます？
みんな言われるがままのやつで契約するんですかね

[587: 契約者さん1]

>>585 契約済みさん
それはあなたの問題では

[588: 契約済みさん]

>>587 契約者さん1さん
＞＞それはあなたの問題では

問題でも ? そんなことないリサーチの結果です。

[589: 入居前さんA棟]

内覧会は不具合探しの強い印象が見受けられますが、部屋の出来上がりでのインテリアコーディネートを優先にします。
家族で参加して楽しみながらです。

[590: 契約者さん8]

インテリア関連の契約(外注)に内覧会インスペクションが無償で着くのでお願いする予定です。
売主を信頼しないわけではなくマンション購入や千万円単位の買い物が初めてなので同行がつくだけでも安心できるのが正直な気持ちです。

[591: 契約者さん348]

駐車場どこに決まったかなー

[592: 契約者さん2]

>>591 契約者さん348さん

1番！

[593: 契約者さん8]

一番ハズレの駐車場の場所はどこだったんだろう？！
逆に一番アタリの駐車場の場所はどこだったんだろう？！

[594: 契約者さん2]

>>592 契約者さん2さん
希望通りになるといいですねー

[595: 契約者さん3]

>>593 契約者さん8さん
あたりはなるべく日陰になって部屋から近くて、風があたりにくくて、両隣が軽自動車。

[596: 入居前さん A]

>>595 契約者さん3さん

悩ましいね !

[597: 契約者さん7]

>>595 契約者さん3さん

そうなるとHとGとIとJ辺りが当たりで、ハズレはAとC辺りなのでしょうか。

[598: 契約者さん5]

ちなみに線路沿いは鉄粉が飛んでくるから車が錆びやすくなる

[599: 住民さん2]

端めっちゃ停めづらそう

[600: 住民さん6]

>>598 契約者さん5さん

誤差でしょ笑
どんだけ飛ぶんかな