【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[508: 入居予定さん]

＞＞507契約者さん9さん
上部にOHANAのロゴが入ったリビングにソファやテーブルが置かれた写真があるインテリアオプション価格表の事でしょうか？相談会当日申込価格でも高く感じていた所、担当の営業さんが良心的な人だったので、良い業者さんを紹介してもらっただけですけど

[510: 契約者さん3]

インテリアオプションでカーテンを購入したけど、高かったのかな…

[512: 管理担当]

[No.509～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[513: 匿名さん]

あとは外構と内装だけって感じですね。

[514: 住民さん4]

今月下旬にオプション会がありますけど、カップボードを購入するかまだ迷っています。
オプション会で購入してカノアグレーに統一した方がいいか、外注で白色にした方がいいか。
どうするべきか。

[515: 契約者さん1]

最近、ここのオハナのLINEのオープンチャットができてたんですがみなさん気づかれてました？
オープンチャット「オハナ柏たなかパークフロント　契約書ルーム」
https://line.me/ti/g2/gBvEEkxRGoQhCO4yO_wjGO5erJstb8B6sLz_Tg?utm_sourc...

まだ参加者が少ないみたいでやり取りないですが、こちらの方がオープンじゃないので荒らしとかも少なくやりとりできるんじゃないかなぁと思いますがいかがでしょうか？
自分は参加済みです！

[516: 契約者さん6]

>>515 契約者さん1さん
自分も参加してみました！

[517: 契約者さん7]

>>515 契約者さん1さん
カギかけてないオープンチャットとか業者入り放題ですね。
さっそく業者っぽい人がいるので皆さん騙されないようご注意ください。

[518: 住民さん6]

いよいよ今週末オプション会だ。

[519: 契約者さん5]

>>518 住民さん6さん
オプション会は見学だけにしておいて購入はおすすめしません。
お金あるなら話は別だが

[520: 契約者さん6]

>>518 住民さん6さん

楽しんできてください！カーテンは床の色に合わせて選べるので、結構参考になりました！

[521: 住民さん6]

ご返事下さりありがとうございます。
承知致しました。
北千住まで買い物のついでにオプション会に寄ってきます。

[522: 契約者さん1]

>>515 契約者さん1さん
ここのオープンチャットの管理人さんともう1人なんか怪しくないですか？
業者名まで出して営業しているようにしか見えないのですが..

[523: 住民さん3]

>>522 契約者さん1さん

全然怪しくないよ！大丈夫です。

[524: 住民さん3]

少し照明ついていたのであげます

[525: 住民さん1]

駐車場、どの辺りが人気なところなのかなぁ。
どこにするか悩むなぁ。

[526: 契約者さん6]

>>525 住民さん1さん
番号じゃなくてまさかのゾーンごとの希望でしたね。これは悩みます。

[527: 契約者さん8]

いいな駐車場…

[528: 契約者さん6]

駐輪場のスライドラック式と2段ラック式、どっちがいいのかさっぱり分からん。動画で調べるか。

[529: 住民さん5]

ここもLINEのフリートークルームも信用がないです。デベ側に契約者専用のプラットフォーム用意してもらいたいですね。

[530: 契約者さん4]

駐輪場の室内1000円区画は一体どんな自転車が並ぶのだろうか？
こだわりのある高価な自転車？

[531: 契約者さん39]

>>530 契約者さん4さん
高価な自転車もあるかもしれませんが、雨に濡れたくないという方もいそうですね。

実際の置き場がどういう室内か不明ですが、鍵付きのドアあったりすると盗難や傷つけられたくないという理由もあるかもです。

[532: 契約者さん3]

みなさんカップボードやエコカラットなど外注されるのでしょうか？

[534: 契約者さん6]

オプション会に行ってきました。
外注だと入居が遅くなってしまうので、フロアコーティング全室、カップボード（下段引出しタイプに変更）、エコカラット（リビング、寝室、玄関）と玄関ミラーを申し込みしました。
カーテンは参考までに話を聞いてみたけれど、グイグイ推しが強くて好みじゃないものを押し付けてくるのでお断りしました。床との色合わせでイメージができたので、入居までに自分で選ぼうと思います。

[535: 契約済みさん]

昨日25日北千住でオプションの契約に参加しました。下準備を念入りにしていたのでスムーズに運び、短時間で終了しました。楽しい経験をしました。

[536: 契約者さん4]

>>532 契約者さん3さん

うちは外注で頼みましたよ。
新宿にショールームのある会社さんにエコカラット、窓フィルム、縦型ブラインド、コーティング類まとめてお願いしました。早期割など入ってだいぶ金額抑える事が出来たので良かったです、、( ´Д`)y━･~~内覧会の時に一緒にきてもらってあとは相談して決める予定。また増えてしまう気もするが簡単な床チェックなどもしてもらえるのは有難い。

[537: 契約者さん4]

カップボードはオハナセレクトで発注していて、エコカラットやアクセントクロスなどは外注です。

オプション会は行きましたが割高でしたので何も頼んでないです。

[538: 入居予定さん]

オハナの入居者Qコールのシステムは、非常に気に入っています。
きっと利用したい場面が多々ありそうです。但し入居までまだ数か月あり待ち遠しい !

[539: 住民さん3]

電気はマンション全体で加入するのでいいけど、ガスはどこにしますか？
巷の電気ガスセットのお得なサービスが使えないから悩みますね。

[540: 入居予定さん]

柏市でのガス会社は数十年前から京葉ガスが供給していると聞いています。

[541: 契約者さん8]

電気の利用開始日の案内はありましたが、水道っていつから使えるか分かりますか？
引渡しの17日なのかな

[542: 入居予定さん]

>>541 契約者さん8さん
鍵の引き渡し日、入居日とか、ご自分で選択し申し込んでください。
お申し込み・届出等は、『柏市上下水道局料金センター（電話[phone]（音声案内））』にてお電話でも承っています。
国内の引っ越しに伴う使用開始・中止については『インターネット（引越れんらく帳24時間受付）』（外部サイトへリンク）からでもお手続きができます。

[543: 契約者さん1]

引越し第1希望通って入居開始日から1週間以内に引越せそうです
皆さんも第1希望通りました？

[544: 契約者さん3]

>>543 契約者さん1さん
うちはまだメール来ないです。。。

[545: 契約者さん2]

>>544 契約者さん3さん
希望が通らなかった方にはメールは届かず、電話で希望日の確認をしているようです。
うちも希望日全滅で0120からのフリーダイアルで電話が来ました。

[546: 契約者さん39]

>>543 契約者さん1さん
第1希望で通りました

[547: 契約者さん8]

>>545 契約者さん2さん
やっぱり初日とかが混雑してる感じなんですかね？

[548: 契約者さん3]

A棟購入したけど、4月まで待てないよ。

[549: 契約者さん4]

>>548 契約者さん3さん

先に住んでみて感想書きますね！

[550: 契約者さん3]

>>549 契約者さん4さん

ありがとうございます。
よろしくお願い致します。

[551: 契約者さん1]

>>532 契約者さん3さん
私はライフタイムサポートにしました。
内装工事はまとめて依頼できるので手間が省けました。皆様が検討してる床や窓周り、キッチン関係、エコカラットもありました。また内覧会にはホームインスペクターの方が同行してもらえるので素人では判断が難しい点も指摘してもらえるのも嬉しいです。

[552: 入居前さん]

>>548 契約者さん3さん
私も4月組です、あと半年待ち疲れそうです。

[553: マンコミュファンさん]

>>551
内覧会に外注業者さんが同行して
勝手に指摘テープを貼るのはトラブルの元ですのでおやめくださいね。同行する外注業者さんがよくやる有名な迷惑行為です。

[554: 契約者さん5]

ウイルスバスタークラウド月額版（月495円）は加入しようか迷ってますが、これはどうなんでしょうか？

[555: 契約者さん4]

>>553 マンコミュファンさん
指摘テープを貼るのは、なんでダメなのでしょうか？

[556: 入居前さん]

>>554 契約者さん5さん
ウイルスバスタークラウドはwindows11なら必要ありませんよ。microsoft　defenderというウイルス対策ソフトが導入(インストール)されていますよ。市販のソフトと遜色ありませんよ、むしろ優れているかも。

[557: マンコミュファンさん]

>>555
「勝手に指摘テープを貼るのはトラブルの元」
について詳しく解説します

是正を希望する指摘テープを貼る際には、内覧シート(お客様カルテのようなもの)に指摘内容を記載してもらう必要があります

入居するお客様と担当者で指摘内容を確認しながらテープを貼り内覧シートに記入し、それをもとに各業者で是正が行われます

この流れを無視して、入居者様と案内係とは別行動で外注業者さんが勝手に室内をうろつき知らないうちにテープを貼るのがよくあるパターン、内覧シートに記載されていないので是正されずにテープが残ってしまう、それがトラブルのもと

確実に内覧シートに記載してもらいながら指摘テープを貼れば問題ありません

[558: マンション検討中さん]

そんなことやってたら時間かかかりすぎてタイムアウトだし効率悪い。全部さっさとはって最後にまとめて一箇所ずつお互いにチェックすればはやい。業者がずっと後に付きまとうのはゆっくりみられないよ。業者の都合じゃなくて買主の都合を優先すべき。

[559: マンション検討中さん]

誰が見ても傷みたいなもの放置するとこもあるし、内覧会をグダグダいうなら内覧会の前に最初から完璧に仕上げればいいこと。自分達の手抜きを買主に責任転嫁すんな。

[560: 契約者さん6]

10月下旬の内覧会でホームインスペクションを入れるか迷ってる。高い買い物だからと思うが、5万程度とみるか5万円？とみるか。

[561: 入居前さん]

>>560 契約者さん6さん

診断員の稼ぎになるだけではと思いますが ?

[562: 入居前さん]

10月末から内覧会がスタートしますが、我が家は自分達でほぼザックリと見回るだけです。オハナは長谷工のアフタープレミアム制度があり、通常2年のところ、５年又は１０年のアフタープレミアムサービスが確約されています。
野村オハナは安心して住めるるマンションと確信しています。

[563: 住民さん3]

>>562 入居前さん

懐中電灯、水平器、ティッシュペーパーはあると便利ですよ。今回は水道とガスは付かないですが。

[564: マンション検討中さん]

>>563 住民さん3さん

了解です。

[565: 入居前さん]

>>563 住民さん3さん

名を訂正
　　　了解です。

[566: 契約者さん1]

自力で内覧会に臨む人いるんだ

[567: 入居前さん A]

>>566 契約者さん1さん

野村、長谷工を信頼すればこその判断になります。
無駄な費用を支払うことになります。クレーム的な個所はそうそうない筈。
仮にあってもその時申し出て補修等の対応が制度化されています。

[568: 契約者さん8]

受け渡しの際、鍵は6本貰えるが（IC内臓4本、IC非対応2本）、選択制にしてその分は現金で還元して欲しかった。

[569: 契約者さん5]

西側の植栽も思ったよりきれいでテンションあがりましたよ。

[570: 入居前さん]

>>569 契約者さん5さん

いいね ! 柏たなかオハナ最高 !

[571: 契約者さん5]

>>567 入居前さん Aさん
素晴らしい
良いお客さんですね

[572: 内覧前さん]

>>571 契約者さん5さん
エントランスやスロープの写真は撮ってないですか？

[573: 入居前Bさん]

公園裏戸建住民（船田）さんは自力で内覧会へ？

[574: 契約者さん6]

みんな住宅ローンは契約済みですか。最近金利上昇でちょっと不安です。今日撮った夕方のオハナを共有します！

[575: 事情通]

検討スレで酷評されていた長いスロープは実際に見ると閉塞感はまるでなく、壁面側は明るい色彩のレンガタイルがオシャレっぽくて、植栽されたら公園の散歩道みたいな雰囲気でとても良かったですよ！

内覧会にガチプロ同行させるのは2%くらいじゃないでしょうか？98%の方が自力です。
(サービスで同行すると言ってるのは営業目的の単なる内装屋さんですからガチプロに含みませんよ？)

[576: 入居前さんA]

>>575 事情通さん

営業目的で投稿されたかなと思っていました、通常ではありませんから。

[577: 契約者さん4]

みなさん何を期待して指摘するつもりなんですかね？

まさか壁紙の汚れとか扉の開閉なんて指摘するつもりじゃありませんよね？

指摘したところで床の傾きが直せるわけでもなくローン組んでるのにわざわざお金払ってまでプロに頼むのは余程の余裕がある話だと思ってます。

[578: 契約者さん5]

>>577 契約者さん4さん
いや床の傾きがあったら指摘しないとヤバいだろ

[579: 契約者さん5]

プロに同行されたら困る立場の人かな？？

[580: 契約者さん7]

内覧会の時は居室内スリッパとベランダ用スリッパは必要でしょうか？

[581: 入居前さんA棟]

>>580 契約者さん7さん

自分は次月１日ですがスリッパは持参しません、靴下を履いていれば懸念はないでしょう。汚れている訳でもないし、汚すこともないし。でも自由ですよ。
もうすぐだから楽しみですよね !!

[582: 住民さん4]

>>578 契約者さん5さん
たしかにw

[583: 匿名さん]

>>580 契約者さん7さん
使い捨てでもあった方が良いと思います。
以前別物件で内覧会参加しましたが色んな業者が出入りしているので意外と床が汚れています。
入居時に床ぶきすると真っ黒になるレベルでした。
あとフローリングに傷が結構あったりするので灯りを照らして確認すると良いと思います。

[584: 事情通]

内覧会では室内用の使い捨てスリッパがあるので持参しなくても大丈夫です。
バルコニーは外履きの靴で歩いてOK
水平器はなくてもiPhoneの水平器の機能で十分かと。本気で水平垂直を自分の目で確認したい人はレーザー持ち込んで測っても良いんですよw

[585: 契約済みさん]

>>583 匿名さん

野村不動産の物件で、汚れや、傷が内覧会であったと聞いたことが無い。

[586: 契約者さん1]

火災保険って自分で選びます？
みんな言われるがままのやつで契約するんですかね

[587: 契約者さん1]

>>585 契約済みさん
それはあなたの問題では

[588: 契約済みさん]

>>587 契約者さん1さん
＞＞それはあなたの問題では

問題でも ? そんなことないリサーチの結果です。

[589: 入居前さんA棟]

内覧会は不具合探しの強い印象が見受けられますが、部屋の出来上がりでのインテリアコーディネートを優先にします。
家族で参加して楽しみながらです。

[590: 契約者さん8]

インテリア関連の契約(外注)に内覧会インスペクションが無償で着くのでお願いする予定です。
売主を信頼しないわけではなくマンション購入や千万円単位の買い物が初めてなので同行がつくだけでも安心できるのが正直な気持ちです。

[591: 契約者さん348]

駐車場どこに決まったかなー

[592: 契約者さん2]

>>591 契約者さん348さん

1番！

[593: 契約者さん8]

一番ハズレの駐車場の場所はどこだったんだろう？！
逆に一番アタリの駐車場の場所はどこだったんだろう？！

[594: 契約者さん2]

>>592 契約者さん2さん
希望通りになるといいですねー

[595: 契約者さん3]

>>593 契約者さん8さん
あたりはなるべく日陰になって部屋から近くて、風があたりにくくて、両隣が軽自動車。

[596: 入居前さん A]

>>595 契約者さん3さん

悩ましいね !

[597: 契約者さん7]

>>595 契約者さん3さん

そうなるとHとGとIとJ辺りが当たりで、ハズレはAとC辺りなのでしょうか。

[598: 契約者さん5]

ちなみに線路沿いは鉄粉が飛んでくるから車が錆びやすくなる

[599: 住民さん2]

端めっちゃ停めづらそう

[600: 住民さん6]

>>598 契約者さん5さん

誤差でしょ笑
どんだけ飛ぶんかな

[601: 住民さん8]

>>600 住民さん6さん
あなたの感想ですよね

[602: 入居前さんA棟]

我が家は車持たないのでとても気楽です。
持っていたら一喜一憂していたと思う。

[603: 契約者さん6]

カーシェアはどのくらい使用率があるのか興味ある。維持費が馬鹿にならないのでいずれは車を手放す予定。
ちなみにカーシェアの車はコンパクトカーでしょうか？ヤリス、ノートはよく街中で見ますが。

[604: 入居前さんA棟]

とても気になることが.......
車は持ちませんが、この駐車場は外部から自由に出入り出来るのでしょうか、契約時等に聞き逃したのですが、宅配、郵便などは当然駐車場を突っ切らないと、と思うのですが。車をお持ちの方々は心配ですよね。入口から管理事務所へインターホン ?

[605: 契約済み]

>>603 さん

カーシェアはオハナ住民以外も使えるそうですよね。そーなると使用率もそーですが連休などの際は空きがないんでは？と思ってます。

[606: 契約者さん1]

サブエントランス側の駐車場出入口です。手前3台の区画がカーシェア用ですね。
それにしても狭い。。。出会い頭に事故にならないよう徐行しましょう。

[607: 契約者さん7]

>>605 契約済みさん

分譲地を使ったのに、オハナ住民は優先権も持ってないということですか。そもそも駅近ですから、平日でもあきがないと思います。そうすればより広い入口濃野ほうがいいと思います。