【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[461: たなか]

よくもまあエアコンの話だけでこんなに盛り上がれるものだね

[462: 契約者さん1]

>>460 契約者さん3さん

エアコンの音がするのがそんなに嬉しい人を初めてみたよw

[463: 契約者さん1]

>>455 契約者さん3
記憶違いだったらごめんなさいなのですが…
壁掛けテレビ控えてねと規約に書いてあった気がするので確認した方が良いかもしれません。

[464: 契約済みさん5]

オプション業者の人達ってなんであんなに必死なんだろう

[465: 契約者さん3]

>>463 契約者さん1さん
壁掛けテレビは禁止事項ですけど規約を読まない人は多いですし、知っていてもこっそりやる人はよく居ます。
音の振動が壁から直で伝わるので、隣の部屋の方はかなりキツいです。
こればかりは隣人ガチャと言うべきですかね

[466: 契約者さん7]

>>465 契約者さん3さん
禁止事項でしたっけ？営業さんには隣人と後々トラブルになることが多いから控えてと言われましたが、重要事項説明でそのような説明は無かったかと...
でもそんなに音が伝わるんですね。

[467: 契約者さん2]

>>466 契約者さん7さん
重要事項説明と規約は別ですよ。ネタにマジレスしてたらすみません。

[468: 住民さん2]

>>465 契約者さん3さん

それ以前に今時壁掛けテレビってダサすぎる。
ガラスのテーブル使ってそう。

[469: 住民さん3]

>>465 契約者さん3さん
音がどうのではなくて、ごくわずかではあるが躯体への影響だよ

[470: 契約者さん6]

躯体は、専有部ではなく共用部扱いですからね
壁掛けテレビをやる人は共用財産を壊している感覚が薄いんだと思います
よくメディアで見る壁掛けテレビ付きのマンションは躯体ではない壁掛け用の壁をわざわざ作っていたり、最初から壁掛け出来るように強化下地が入っていたりするんですよね
高級感を求めておられるんでしょうが、郊外のファミリー向けのマンションでやるようなことではないでしょう

[471: 住民さん5]

>>470 契約者さん6さん

通常、テレビを壁掛にするなら躯体に直接ではないですよ。躯体とは別に壁を建てて躯体と壁の間にケーブルを通します。
テレビ壁掛をする人はまだ一般的とまでは言えませんが、そこそこいると思います。かっこいいと思いますけどね。

定食屋さんの壁掛けテレビみたいなイメージとは違うと思いますよ。

[472: 契約者さん2]

>>471 住民さん5さん

壁掛けTVする人20数年前の都内に沢山いたよ
マンションの間取りに専用の壁もあった。

家族みんなでテレビ見る時代が終わった今わざわざ家の中心に壁掛けTV置く感覚の古臭さがかっこ悪い。
ラブホかよ。

田舎のマイルドヤンキーか年寄りの考え。

[473: 契約者さん3]

ここは十分に田舎でマイヤンの聖地だと思います

[474: 契約者さん7]

>>473 契約者さん3さん

本当にそうなら住みたくない

[475: 契約者さん8]

>>474 契約者さん7さん
田舎の基準もマイヤンの基準も自分のセンスで決まるものですのでせっかく購入してるんだから住んだ上で判断するべきとおもいます。体に落書きしちゃってる人もいます。

当方はマイヤン御用達車です。

[476: 契約者さんC]

壁掛けTVがダサいとか言ってる人いるけど
そもそもここはダサい駅名ランキング1位に輝いた「柏たなか」ですよ。

[477: 住民さん6]

>>472 契約者さん2さん

ようこそ、農ある町の柏たなかへ！
これからよろしくお願いしますね。

[478: 匿名さん]

5000万円もするのに廊下側の格子ださくない？格安のPHと同じ仕様。真っ白だからなおさら何もないように見える。全フロアガラスを入れてほしかったね。

[479: 住民さん2]

>>478 匿名さん
上階だけフロアガラスありますよね。
あとは格子のまま？

[480: 住民さん7]

>>478 匿名さん
5000万程度だから、とも言える

[481: 契約者さん2]

>>472 契約者さん2さん

ラブホかよワロタ。
確かに田舎の男の部屋のセンスってラブホみたい。
ガラスのテーブルに壁掛けTV 部屋にDJブースとかパチスロ置いたり。色のセンス無いから基本黒とか
コンクリート打ちっぱなしに憧れてそう。

[482: 契約者さん8]

>>478 匿名さん

マンマニ様も同じことを仰っていた。予算の関係でしょうか。詳細を見ると極力削減出来る所はしてますよね。
例えば玄関側の洋室はアウトポールを不採用。天井高を優先し二重床を不採用。物件側にエレベーターが埋め込まれている。など

[483: 契約者さん9]

>>481 契約者さん2さん
あなたは何に憧れて柏たなかにマンションを買われたんですか？
自分のセンスには相当自信があるようですね

[484: 契約者さん2]

>>465 契約者さん3さん

451です。皆さんに誤解与えてすみません。
オハナ側とは確認済みです。穴を開けて直接壁掛けにするのは禁止。もう一枚壁を作る形はOKとのことです。

465さんは確認されましたか？もし確認せず憶測で隣人ガチャといのはいかがでしょうか？

[485: 契約者さん6]

>>472 契約者さん2さん

若い美男美女さん、田舎のマイルドヤンキーか年寄りですみません。

[486: 契約者さん]

批判しかできない皆さん
同じマンションを購入するということは同じぐらいの生活レベルだと思いますよ。そんなにマウントとって何もいいことないですよ。専用部をどうしようが個々人の自由。批判ではなく、お互いにメリットがある情報共有場所にしませんか。仲良くしましょ。これから長い付き合いなんですから

[487: 尾花]

エアコンの次はテレビ。みなさん電化製品好きですね。新生活で色々揃えることを考えるのは楽しいことです。よき。

[488: 住民さん2]

>>486 契約者さん

いやいや同じマンション買ってるから生活レベルが一緒というのは無理があるだろ。セカンドハウスもあれば賃貸に回すだけの人も居るんで。

専有部だから何をするのも個人の自由なんて言ったら共同住宅のデメリットしかなくなるよ？

レベチの人はこんな板で遊んでないよ（笑）

[489: 入居前さん]

>>488 住民さん2さん
典型的な揚げ足取りですね。
生活レベルについて、一部だけ見ればそういうこともあるかもしれませんが、全体的に見れば生活レベルが同水準ということはいえるでしょう。一時取得層がターゲットの郊外マンションですからなおさら。
占有部だから何をするのも個人の自由というのも原則それで間違いないでしょう。ごく例外的なことに目をつけ、言葉尻をとらえて何が楽しいんですか。

[490: 契約者さん]

>>489 入居前さん

人類皆兄弟信者の方ですか？
昭和じゃあるまいし、例外を排除し多数派を以て全部がそう！と思う考え方やめてもらっていいですか？
所詮は共住なので個々の考え方に相違があるのは当然でしょう？他人の思考を侵害して何が面白いのでしょうか？

[491: 契約者さん1]

残念なことに、この掲示板の半数は購入者でない、ひやかしが入っている。悲しいかな

[492: 契約者さん5]

>>490 契約者さん
またまたご冗談をw

[493: 契約者さん7]

>>490 契約者さん

発言気をつけた方がいいですよ。個々の考えに相違があるのならば、個々が占有部に壁掛けテレビしても、ガラステーブル置いても、他人(貴方のような人)が批判することじたいおかしいですよね。あなたはあなた、他人は他人。
批判はやめて、有意義な情報共有場所にしましょう。

実際に参加されて感想述べてる方は有意義な情報提供くださり感謝します。おそらく購入者でもない人の発言なんて無視して、理想の部屋ができるといいですね。

[494: 住民さん7]

>>489 入居前さん
荒らしに正論を返しても無意味。無視が一番。

[495: 名無しさん]

まぁまぁみんな仲良くしましょうよ。
壁掛けTVやガラステーブルがダサいと感じる人もいるでしょう。
「柏たなか」がダサいと感じる人もいるでしょう。
自分が納得してれば他人にどう思われようがいいじゃないですか。

[496: 契約者さん4]

まだ先のお話しですが新居引っ越しの際、掃除機も新しくしようと思っていますが、オススメありますか？
それとロボット掃除機は必要ですかね？オプションでロボット掃除機用にドアを15センチカットはしなかったです。

[497: 契約者さん7]

>>496 契約者さん4さん
シンプルに紙パックとスティックの2台持ちが便利

[498: 契約者さん8]

>>496 契約者さん4さん
せっかくマンションで段差がないからロボットは必須

[499: 契約者さん3]

>>496 契約者さん4さん
ロボット掃除機はゴミをこまめに捨てなくていいように、自動回収してくれるのが便利だと思います。私も導入する予定ですが、まだ機種は決めていません。switch botだと他のiot機器と一緒に管理できるので、検討地ています。

[500: 契約者さん39]

>>496 契約者さん4さん
自分もロボット掃除機購入予定です。まだ先なのでそこまで調べてはいませんが、ゴミ自動回収、水拭き出来る、ペット飼われてるなら糞を判別できるような機能もったのが出てきてるみたいです。

しばらくはスティックタイプと併用していきますが、ロボット掃除機の使用感によってはスティック廃棄考えてはいます。

[501: 契約者さん3]

クロスかエコカラットされる方いますか？

[502: 契約者さん5]

>>501 契約者さん3さん

玄関とリビングにエコカラットします！
子供部屋にアクセントクロス検討中です。

[503: 住民さん6]

皆さま
私たちはオハナの名のもとに集まった家族です。
赦し会いましょう。

[504: 匿名さん3]

>>503 住民さん6さん
あなたここの契約者じゃないですよね？
オプションカタログの表紙がどんなのか答えられます？　答えられないよね？

[505: 契約者さん39]

>>501 契約者さん3さん
リビング、洋室、玄関、脱衣所、WIC内にエコカラットします。

[506: 入居予定さん]

＞＞501契約者さん3さん
私もリビングと玄関にエコカラットで、子供部屋にアクセントクロスやりますよ。他にコーティングとかです。長谷工じゃなくて、外注で千葉のアクラスに依頼予定です。

[507: 契約者さん9]

＞＞506入居予定さん
あなたも本当に入居予定さん？
オプションのカタログの表紙を答えられます？

[508: 入居予定さん]

＞＞507契約者さん9さん
上部にOHANAのロゴが入ったリビングにソファやテーブルが置かれた写真があるインテリアオプション価格表の事でしょうか？相談会当日申込価格でも高く感じていた所、担当の営業さんが良心的な人だったので、良い業者さんを紹介してもらっただけですけど

[510: 契約者さん3]

インテリアオプションでカーテンを購入したけど、高かったのかな…

[512: 管理担当]

[No.509～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[513: 匿名さん]

あとは外構と内装だけって感じですね。

[514: 住民さん4]

今月下旬にオプション会がありますけど、カップボードを購入するかまだ迷っています。
オプション会で購入してカノアグレーに統一した方がいいか、外注で白色にした方がいいか。
どうするべきか。

[515: 契約者さん1]

最近、ここのオハナのLINEのオープンチャットができてたんですがみなさん気づかれてました？
オープンチャット「オハナ柏たなかパークフロント　契約書ルーム」
https://line.me/ti/g2/gBvEEkxRGoQhCO4yO_wjGO5erJstb8B6sLz_Tg?utm_sourc...

まだ参加者が少ないみたいでやり取りないですが、こちらの方がオープンじゃないので荒らしとかも少なくやりとりできるんじゃないかなぁと思いますがいかがでしょうか？
自分は参加済みです！

[516: 契約者さん6]

>>515 契約者さん1さん
自分も参加してみました！

[517: 契約者さん7]

>>515 契約者さん1さん
カギかけてないオープンチャットとか業者入り放題ですね。
さっそく業者っぽい人がいるので皆さん騙されないようご注意ください。

[518: 住民さん6]

いよいよ今週末オプション会だ。

[519: 契約者さん5]

>>518 住民さん6さん
オプション会は見学だけにしておいて購入はおすすめしません。
お金あるなら話は別だが

[520: 契約者さん6]

>>518 住民さん6さん

楽しんできてください！カーテンは床の色に合わせて選べるので、結構参考になりました！

[521: 住民さん6]

ご返事下さりありがとうございます。
承知致しました。
北千住まで買い物のついでにオプション会に寄ってきます。

[522: 契約者さん1]

>>515 契約者さん1さん
ここのオープンチャットの管理人さんともう1人なんか怪しくないですか？
業者名まで出して営業しているようにしか見えないのですが..

[523: 住民さん3]

>>522 契約者さん1さん

全然怪しくないよ！大丈夫です。

[524: 住民さん3]

少し照明ついていたのであげます

[525: 住民さん1]

駐車場、どの辺りが人気なところなのかなぁ。
どこにするか悩むなぁ。

[526: 契約者さん6]

>>525 住民さん1さん
番号じゃなくてまさかのゾーンごとの希望でしたね。これは悩みます。

[527: 契約者さん8]

いいな駐車場…

[528: 契約者さん6]

駐輪場のスライドラック式と2段ラック式、どっちがいいのかさっぱり分からん。動画で調べるか。

[529: 住民さん5]

ここもLINEのフリートークルームも信用がないです。デベ側に契約者専用のプラットフォーム用意してもらいたいですね。

[530: 契約者さん4]

駐輪場の室内1000円区画は一体どんな自転車が並ぶのだろうか？
こだわりのある高価な自転車？

[531: 契約者さん39]

>>530 契約者さん4さん
高価な自転車もあるかもしれませんが、雨に濡れたくないという方もいそうですね。

実際の置き場がどういう室内か不明ですが、鍵付きのドアあったりすると盗難や傷つけられたくないという理由もあるかもです。

[532: 契約者さん3]

みなさんカップボードやエコカラットなど外注されるのでしょうか？

[534: 契約者さん6]

オプション会に行ってきました。
外注だと入居が遅くなってしまうので、フロアコーティング全室、カップボード（下段引出しタイプに変更）、エコカラット（リビング、寝室、玄関）と玄関ミラーを申し込みしました。
カーテンは参考までに話を聞いてみたけれど、グイグイ推しが強くて好みじゃないものを押し付けてくるのでお断りしました。床との色合わせでイメージができたので、入居までに自分で選ぼうと思います。

[535: 契約済みさん]

昨日25日北千住でオプションの契約に参加しました。下準備を念入りにしていたのでスムーズに運び、短時間で終了しました。楽しい経験をしました。

[536: 契約者さん4]

>>532 契約者さん3さん

うちは外注で頼みましたよ。
新宿にショールームのある会社さんにエコカラット、窓フィルム、縦型ブラインド、コーティング類まとめてお願いしました。早期割など入ってだいぶ金額抑える事が出来たので良かったです、、( ´Д`)y━･~~内覧会の時に一緒にきてもらってあとは相談して決める予定。また増えてしまう気もするが簡単な床チェックなどもしてもらえるのは有難い。

[537: 契約者さん4]

カップボードはオハナセレクトで発注していて、エコカラットやアクセントクロスなどは外注です。

オプション会は行きましたが割高でしたので何も頼んでないです。

[538: 入居予定さん]

オハナの入居者Qコールのシステムは、非常に気に入っています。
きっと利用したい場面が多々ありそうです。但し入居までまだ数か月あり待ち遠しい !

[539: 住民さん3]

電気はマンション全体で加入するのでいいけど、ガスはどこにしますか？
巷の電気ガスセットのお得なサービスが使えないから悩みますね。

[540: 入居予定さん]

柏市でのガス会社は数十年前から京葉ガスが供給していると聞いています。

[541: 契約者さん8]

電気の利用開始日の案内はありましたが、水道っていつから使えるか分かりますか？
引渡しの17日なのかな

[542: 入居予定さん]

>>541 契約者さん8さん
鍵の引き渡し日、入居日とか、ご自分で選択し申し込んでください。
お申し込み・届出等は、『柏市上下水道局料金センター（電話[phone]（音声案内））』にてお電話でも承っています。
国内の引っ越しに伴う使用開始・中止については『インターネット（引越れんらく帳24時間受付）』（外部サイトへリンク）からでもお手続きができます。

[543: 契約者さん1]

引越し第1希望通って入居開始日から1週間以内に引越せそうです
皆さんも第1希望通りました？

[544: 契約者さん3]

>>543 契約者さん1さん
うちはまだメール来ないです。。。

[545: 契約者さん2]

>>544 契約者さん3さん
希望が通らなかった方にはメールは届かず、電話で希望日の確認をしているようです。
うちも希望日全滅で0120からのフリーダイアルで電話が来ました。

[546: 契約者さん39]

>>543 契約者さん1さん
第1希望で通りました

[547: 契約者さん8]

>>545 契約者さん2さん
やっぱり初日とかが混雑してる感じなんですかね？

[548: 契約者さん3]

A棟購入したけど、4月まで待てないよ。

[549: 契約者さん4]

>>548 契約者さん3さん

先に住んでみて感想書きますね！

[550: 契約者さん3]

>>549 契約者さん4さん

ありがとうございます。
よろしくお願い致します。

[551: 契約者さん1]

>>532 契約者さん3さん
私はライフタイムサポートにしました。
内装工事はまとめて依頼できるので手間が省けました。皆様が検討してる床や窓周り、キッチン関係、エコカラットもありました。また内覧会にはホームインスペクターの方が同行してもらえるので素人では判断が難しい点も指摘してもらえるのも嬉しいです。

[552: 入居前さん]

>>548 契約者さん3さん
私も4月組です、あと半年待ち疲れそうです。

[553: マンコミュファンさん]

>>551
内覧会に外注業者さんが同行して
勝手に指摘テープを貼るのはトラブルの元ですのでおやめくださいね。同行する外注業者さんがよくやる有名な迷惑行為です。

[554: 契約者さん5]

ウイルスバスタークラウド月額版（月495円）は加入しようか迷ってますが、これはどうなんでしょうか？

[555: 契約者さん4]

>>553 マンコミュファンさん
指摘テープを貼るのは、なんでダメなのでしょうか？

[556: 入居前さん]

>>554 契約者さん5さん
ウイルスバスタークラウドはwindows11なら必要ありませんよ。microsoft　defenderというウイルス対策ソフトが導入(インストール)されていますよ。市販のソフトと遜色ありませんよ、むしろ優れているかも。

[557: マンコミュファンさん]

>>555
「勝手に指摘テープを貼るのはトラブルの元」
について詳しく解説します

是正を希望する指摘テープを貼る際には、内覧シート(お客様カルテのようなもの)に指摘内容を記載してもらう必要があります

入居するお客様と担当者で指摘内容を確認しながらテープを貼り内覧シートに記入し、それをもとに各業者で是正が行われます

この流れを無視して、入居者様と案内係とは別行動で外注業者さんが勝手に室内をうろつき知らないうちにテープを貼るのがよくあるパターン、内覧シートに記載されていないので是正されずにテープが残ってしまう、それがトラブルのもと

確実に内覧シートに記載してもらいながら指摘テープを貼れば問題ありません

[558: マンション検討中さん]

そんなことやってたら時間かかかりすぎてタイムアウトだし効率悪い。全部さっさとはって最後にまとめて一箇所ずつお互いにチェックすればはやい。業者がずっと後に付きまとうのはゆっくりみられないよ。業者の都合じゃなくて買主の都合を優先すべき。

[559: マンション検討中さん]

誰が見ても傷みたいなもの放置するとこもあるし、内覧会をグダグダいうなら内覧会の前に最初から完璧に仕上げればいいこと。自分達の手抜きを買主に責任転嫁すんな。

[560: 契約者さん6]

10月下旬の内覧会でホームインスペクションを入れるか迷ってる。高い買い物だからと思うが、5万程度とみるか5万円？とみるか。