【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[448: 契約済みさん4]

業者が必死なんだもん

[449: 契約者さん7]

>>445 評判気になるさん
しつこくマウントとろうとしてる方々は契約者ではないでしょうね。

[450: 契約者さん2]

契約者の特定なんて出来もしないし意味なくない？
契約者を装っていようがいまいが賑わってる事に感謝しないとね。

業者がーとか言ってる人ほど全くカウンター返せてないんで怪しく感じる。

[451: 契約者さん2]

インテリアオプション会行って熱心な営業活動されましたが、屈することなく一つも契約せず帰宅しました。

理由は高額かつ選択肢が少ないから。

外注でエコカラット、鏡、アクセントクロス、フロアコーティング、壁掛けテレビ、カーテンなどお願いする予定です。

[452: 契約者さん1]

インテリアオプションでも家電量販店でも施工する業者は同じレベルだよ。
特にエアコン設置なんてどっちも下請け。

インテリアオプションだと詳細な寸法がー、とか書いてたけど、詳細な寸法あろうとなかろうと現地で寸法するから関係ないし。
逆に机上の図面だけで施工されたら怖くないか？(笑)
施工誤差だってセンチ単位の図面あっても意味ないし。

ポコポコ音だって気密性の問題だから施工業者の腕なんて関係ない。
ポコポコ音対策のキャップがアマゾンであるから自分でつけてもいいし、オプションで頼んでも良い。

[453: 契約者さん8]

>>425 契約者さん7さん
色なんて選べるし、形状と施工方法はオプションと家電量販店などでは何がちがうんですか？(笑)

[454: 契約者さん7]

>>452 契約者さん1さん

知らないってこういう事？

[455: 契約者さん3]

>>451 契約者さん2さん

我が家と壁掛けテレビ以外全く同じラインナップです！
全工事が済んだあとの入居が楽しみですね。

[456: 契約済みさん8]

>>452 契約者さん1さん
すごく参考になります。ありがとうございます！

[457: 匿名さん]

ポコポコ音対策って売主オプションでしかできないんだ？量販店の業者にオプションでやってもらったあれは何だったんだろう？ホームセンターでエアカットバルブ買って自分で簡単につける方法とかググればいくらでも出てくるんだけど、あれはどういうことなんだろう？

[458: 契約者さん3]

ポコポコ音は機密性の問題だと言ってるよ？
鳴るのは機密性が悪いってこと言ってるんじゃね？
対策のバルブは自分で取付やってもいいんだけど問題は取付の位置だね。手入れ必要なので下手な場所につけると終わるよねw
自分は迷わずメーカーの認定業者一択だけどな。
オプの素晴らしくいいとこはドレン配管にホース使わないとこ。これでドレン溜まりは解消されるからね。

[459: 住民さん8]

>>458 契約者さん3さん
ポコポコ音が鳴るのは室内の気密性が高くてエアコンのドレンホースから空気が逆流するんだけど
それがエアコン内の水分に当たる音。
だから木造住宅、軽量鉄骨のアパートや仕様が低い賃貸マンションでは鳴らない。
ポコポコ音がするときは窓あけとけば音しないしね。

施工の腕とか真空引きがー、とか関係ないからね。

ちなみにドレン配管に塩ビ使うのって量販店経由でも暮らしのマーケット経由でも頼めばやってくれるよ。
ただ塩ビだったりするとエアカットバルブつけられないからポコポコ音するけどねw
ドレン溜まりなくてもエアコンの排水口付近まで水あれば音するし。
今の家では「ドレンホースを塩ビ管にしたらドレン溜まりができないから音しない」って業者に言われて塩ビ管にしたけど結局音がして付け替えてもらったし。
業者は「施工不良じゃないから追加料金かかる」って言って金払わされたしね。ポコポコ音がしないことを約束したわけではない、ってさ。

[460: 契約者さん3]

>>458 契約者さん3さん
ちなみにエアカットバルブなんてドレンホースの先端につけたって効果同じだよ。
わざわざドレンホースちょん切って中間につける必要なんてない。

エアカットバルブの仕組みをしってたらどこにつけようと効果は同じだってわかるよね

[461: たなか]

よくもまあエアコンの話だけでこんなに盛り上がれるものだね

[462: 契約者さん1]

>>460 契約者さん3さん

エアコンの音がするのがそんなに嬉しい人を初めてみたよw

[463: 契約者さん1]

>>455 契約者さん3
記憶違いだったらごめんなさいなのですが…
壁掛けテレビ控えてねと規約に書いてあった気がするので確認した方が良いかもしれません。

[464: 契約済みさん5]

オプション業者の人達ってなんであんなに必死なんだろう

[465: 契約者さん3]

>>463 契約者さん1さん
壁掛けテレビは禁止事項ですけど規約を読まない人は多いですし、知っていてもこっそりやる人はよく居ます。
音の振動が壁から直で伝わるので、隣の部屋の方はかなりキツいです。
こればかりは隣人ガチャと言うべきですかね

[466: 契約者さん7]

>>465 契約者さん3さん
禁止事項でしたっけ？営業さんには隣人と後々トラブルになることが多いから控えてと言われましたが、重要事項説明でそのような説明は無かったかと...
でもそんなに音が伝わるんですね。

[467: 契約者さん2]

>>466 契約者さん7さん
重要事項説明と規約は別ですよ。ネタにマジレスしてたらすみません。

[468: 住民さん2]

>>465 契約者さん3さん

それ以前に今時壁掛けテレビってダサすぎる。
ガラスのテーブル使ってそう。

[469: 住民さん3]

>>465 契約者さん3さん
音がどうのではなくて、ごくわずかではあるが躯体への影響だよ

[470: 契約者さん6]

躯体は、専有部ではなく共用部扱いですからね
壁掛けテレビをやる人は共用財産を壊している感覚が薄いんだと思います
よくメディアで見る壁掛けテレビ付きのマンションは躯体ではない壁掛け用の壁をわざわざ作っていたり、最初から壁掛け出来るように強化下地が入っていたりするんですよね
高級感を求めておられるんでしょうが、郊外のファミリー向けのマンションでやるようなことではないでしょう

[471: 住民さん5]

>>470 契約者さん6さん

通常、テレビを壁掛にするなら躯体に直接ではないですよ。躯体とは別に壁を建てて躯体と壁の間にケーブルを通します。
テレビ壁掛をする人はまだ一般的とまでは言えませんが、そこそこいると思います。かっこいいと思いますけどね。

定食屋さんの壁掛けテレビみたいなイメージとは違うと思いますよ。

[472: 契約者さん2]

>>471 住民さん5さん

壁掛けTVする人20数年前の都内に沢山いたよ
マンションの間取りに専用の壁もあった。

家族みんなでテレビ見る時代が終わった今わざわざ家の中心に壁掛けTV置く感覚の古臭さがかっこ悪い。
ラブホかよ。

田舎のマイルドヤンキーか年寄りの考え。

[473: 契約者さん3]

ここは十分に田舎でマイヤンの聖地だと思います

[474: 契約者さん7]

>>473 契約者さん3さん

本当にそうなら住みたくない

[475: 契約者さん8]

>>474 契約者さん7さん
田舎の基準もマイヤンの基準も自分のセンスで決まるものですのでせっかく購入してるんだから住んだ上で判断するべきとおもいます。体に落書きしちゃってる人もいます。

当方はマイヤン御用達車です。

[476: 契約者さんC]

壁掛けTVがダサいとか言ってる人いるけど
そもそもここはダサい駅名ランキング1位に輝いた「柏たなか」ですよ。

[477: 住民さん6]

>>472 契約者さん2さん

ようこそ、農ある町の柏たなかへ！
これからよろしくお願いしますね。

[478: 匿名さん]

5000万円もするのに廊下側の格子ださくない？格安のPHと同じ仕様。真っ白だからなおさら何もないように見える。全フロアガラスを入れてほしかったね。

[479: 住民さん2]

>>478 匿名さん
上階だけフロアガラスありますよね。
あとは格子のまま？

[480: 住民さん7]

>>478 匿名さん
5000万程度だから、とも言える

[481: 契約者さん2]

>>472 契約者さん2さん

ラブホかよワロタ。
確かに田舎の男の部屋のセンスってラブホみたい。
ガラスのテーブルに壁掛けTV 部屋にDJブースとかパチスロ置いたり。色のセンス無いから基本黒とか
コンクリート打ちっぱなしに憧れてそう。

[482: 契約者さん8]

>>478 匿名さん

マンマニ様も同じことを仰っていた。予算の関係でしょうか。詳細を見ると極力削減出来る所はしてますよね。
例えば玄関側の洋室はアウトポールを不採用。天井高を優先し二重床を不採用。物件側にエレベーターが埋め込まれている。など

[483: 契約者さん9]

>>481 契約者さん2さん
あなたは何に憧れて柏たなかにマンションを買われたんですか？
自分のセンスには相当自信があるようですね

[484: 契約者さん2]

>>465 契約者さん3さん

451です。皆さんに誤解与えてすみません。
オハナ側とは確認済みです。穴を開けて直接壁掛けにするのは禁止。もう一枚壁を作る形はOKとのことです。

465さんは確認されましたか？もし確認せず憶測で隣人ガチャといのはいかがでしょうか？

[485: 契約者さん6]

>>472 契約者さん2さん

若い美男美女さん、田舎のマイルドヤンキーか年寄りですみません。

[486: 契約者さん]

批判しかできない皆さん
同じマンションを購入するということは同じぐらいの生活レベルだと思いますよ。そんなにマウントとって何もいいことないですよ。専用部をどうしようが個々人の自由。批判ではなく、お互いにメリットがある情報共有場所にしませんか。仲良くしましょ。これから長い付き合いなんですから

[487: 尾花]

エアコンの次はテレビ。みなさん電化製品好きですね。新生活で色々揃えることを考えるのは楽しいことです。よき。

[488: 住民さん2]

>>486 契約者さん

いやいや同じマンション買ってるから生活レベルが一緒というのは無理があるだろ。セカンドハウスもあれば賃貸に回すだけの人も居るんで。

専有部だから何をするのも個人の自由なんて言ったら共同住宅のデメリットしかなくなるよ？

レベチの人はこんな板で遊んでないよ（笑）

[489: 入居前さん]

>>488 住民さん2さん
典型的な揚げ足取りですね。
生活レベルについて、一部だけ見ればそういうこともあるかもしれませんが、全体的に見れば生活レベルが同水準ということはいえるでしょう。一時取得層がターゲットの郊外マンションですからなおさら。
占有部だから何をするのも個人の自由というのも原則それで間違いないでしょう。ごく例外的なことに目をつけ、言葉尻をとらえて何が楽しいんですか。

[490: 契約者さん]

>>489 入居前さん

人類皆兄弟信者の方ですか？
昭和じゃあるまいし、例外を排除し多数派を以て全部がそう！と思う考え方やめてもらっていいですか？
所詮は共住なので個々の考え方に相違があるのは当然でしょう？他人の思考を侵害して何が面白いのでしょうか？

[491: 契約者さん1]

残念なことに、この掲示板の半数は購入者でない、ひやかしが入っている。悲しいかな

[492: 契約者さん5]

>>490 契約者さん
またまたご冗談をw

[493: 契約者さん7]

>>490 契約者さん

発言気をつけた方がいいですよ。個々の考えに相違があるのならば、個々が占有部に壁掛けテレビしても、ガラステーブル置いても、他人(貴方のような人)が批判することじたいおかしいですよね。あなたはあなた、他人は他人。
批判はやめて、有意義な情報共有場所にしましょう。

実際に参加されて感想述べてる方は有意義な情報提供くださり感謝します。おそらく購入者でもない人の発言なんて無視して、理想の部屋ができるといいですね。

[494: 住民さん7]

>>489 入居前さん
荒らしに正論を返しても無意味。無視が一番。

[495: 名無しさん]

まぁまぁみんな仲良くしましょうよ。
壁掛けTVやガラステーブルがダサいと感じる人もいるでしょう。
「柏たなか」がダサいと感じる人もいるでしょう。
自分が納得してれば他人にどう思われようがいいじゃないですか。

[496: 契約者さん4]

まだ先のお話しですが新居引っ越しの際、掃除機も新しくしようと思っていますが、オススメありますか？
それとロボット掃除機は必要ですかね？オプションでロボット掃除機用にドアを15センチカットはしなかったです。

[497: 契約者さん7]

>>496 契約者さん4さん
シンプルに紙パックとスティックの2台持ちが便利