【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[341: 契約者さん6]

>>340 入居前さん

どういった点でオプションがオススメですか？
素人考えだと引き渡し時に施工完了している点しかメリットが見当たらずで...教えていただけるとありがたいです。

[342: 入居予定さん]

>>341 契約者さん6さん
私は340ではないですが、オプション依頼のメリットはカップボードや収納扉設置の場合は、システムキッチンの扉の面材などがマンションの特別色で特注されているケースが多いです。その場合は外注では同じ面材の色が仕入れられずに、なるべく近い色合いのものになります。モデルルーム使用にされたい方はオプションかと思います。フロアコーティングも外注業者に値引き交渉をし過ぎて安くさせ過ぎた場合や極端に安い業者はコーティング液剤自体を極端に希釈剤で薄めて利益を得る業者もいるかとは思います。その点オプションの方が安心感が得られると思います。外注の場合は業者選びは金額だけでなく中身を見て決めた方がよいと思います。

[343: 契約者さん6]

インテリアオプション会に行ってきましたが、どれも事前調査で取得した見積もりの倍程度の価格でしたのでメリットを感じられず一つも注文せずに帰りました。
参加される方は正しい判断ができるよう、事前にある程度外注見積もりを取ったり、選択肢(コーティングの種類など)は調査してから参加することをも進めします。

[344: 住民さん8]

>>343 契約者さん6さん

私もインテリアオプションに参加はするけど、外注で行う形になると思う。カーテンは実物は展示されてましたか？メジャーで測ることはできそうですか？

[345: 契約者さん6]

>>344 住民さん8さん

カーテンサンプルはたくさん置いていましたが、実際の窓の大きさと照らし合わせることはできません

[346: 契約者さん2]

>>345 契約者さん6さん

参考になりました。
ありがとうございます。

[347: 入居済みさん]

エコカラットプラスだけ頼もうかと思っていたのですがやはり外注の方が安いんですかね、、

[348: 住民さん5]

>>347 入居済みさん
何ヶ所か外注で見積もり出しましたが、壁の範囲によっては半額くらいになるところもありましたよ！
とはいえ外注でのトラブルも良く聞くので、最終的には1番安かったところよりもエコカラットの施工件数が多い外注先にお願いすることにしました。

[350: 契約者さん5]

>>349 契約者さん1さん

フロアコーティングと水廻りコーティングもあわせてサンクチュアリさんにお願いしました。

[351: 契約者さん2]

>>350 契約者さん5さん

横からすいません。
フロアコーティングは35年、30年などありましたが大体おいくらになるんでしょうか？

[352: 契約者さん6]

>>351 契約者さん2さん

種類によるので気になるところにお見積もり取ると良いです。すぐ返事来ます。

[353: 契約者さん1]

>>351 契約者さん2さん

350です。
35年保証ハードガラス・全面施工で21万円でしたよ。
お部屋の面積にもよると思いますが...
80m2超えでこのお値段でしたよ。

352さんのおっしゃるとおり、数日以内、もしくは当日に見積もりを出してくれるところもあったので見積もり依頼されてみるとより詳しい金額がお分かりになるかと思います。

[354: 住民さん3]

>>353 契約者さん1さん

教えて頂きありがとうございます。
インテリアオプションより安いですね。

[355: 契約済みさん]

＞＞353契約者さん1さん
350の時は契約者5なのに今回は1なのですね。広告宣伝目的で口コミを削除された業者ですよね。基本的にステマをするような業者で依頼する気にはなれないですけど。あなたも業者じゃないことを祈ります。

[356: 契約者さん5]

>>355 契約済みさん

350です。すみません。名前をわざわざ毎回変えずにそのまま投稿してました。
業者の名前を教えて欲しいと言ってくださったので、〇など入れずにそのまま打ち込んでしまいましたが、そうすると広告目的と思われることもありますよね。今後気をつけます。

[357: 契約者さん5]

フロアコーティングを検討するってどんな神経なんだろ
売る時のプラス査定狙いなの？
過去何度か買い替えてますが最悪フローリング再施工か、普通ならクリーニングで十分でしたけどね

[358: 契約者さん5]

>>357 契約者さん5さん

長く住むつもりなので家具を移動してのフローリング再施工は大変だと思いまして。
子どもがまだ小さいので汚れもまだまだ多そうですし、日光を家に取り入れたいのでカーテンは普段レースのみにになりそうで、紫外線なども気になるため我が家ではやることにしました。
各ご家庭、いろんなご意見があると思いますので、あくまでも私としてはこう思っているという次第です。

[359: 契約者さん1]

間違いないです。
コーティングは転倒防止以外にも子供が落書きしてしまったら汚れ残りませんし、新築のまま保てるし色々メリットあるんでやって損は無いかと。
そこにオプション工事を入れるのならよく名前が出る外注がオススメではありますが、人によりますねこれは。

[360: 契約済みさん]

>>353 契約者さん1さん
なんかハードガラスで21万円とか何回か宣伝してますけど、よく自分の個人情報を書き込めますね。探せば20万円以下の所はありますよ。

[361: 契約者さん6]

>>360 契約済みさん
宣伝ではなくお伺いされたので、なるべく詳しい方がいいかなと思った所存です。私には全く利益はありませんよ。
しかしお詳しいのですね。ご教示頂き大変参考になります。他の方がお安くいい業者を見つけられれば幸いです。

[362: 契約者さん]

数日前の写真で、養生もだいぶ外れて外観がよく見えるようになってきました。北側から見ても工事が進んできています。

[363: 契約者さん1]

駐車場の空きってないのかな
空きがある場合どのように案内くるかな

[364: 契約者さん7]

>>363 契約者さん1さん
空きが出たらその都度抽選になるのではないかと思います。

[365: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[366: 契約者さん2]

駐輪場に関しての抽選や申し込みは今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

[367: 契約者さん39]

>>366 契約者さん2さん
質問の回答になるかなんともですが、1世帯2台まで駐輪場は申込可能です。
仮に駐輪場空きがなく、入居後に駐輪場申込したとしても2台まで使えるように3台以上使用しているところから調整はされるとの事です。
二段ラックとスライドラックで選べるかは不明です。

[368: 契約者さん3]

エレベーターのところと上層階のガラス手すりがだいぶ取り付けられてました

[369: 契約者さん348]

今日用事があって近くにきたので写真とりました。
カバーもとれて全貌がみえてきましたね

[370: 契約済みさん]

これから柏たなか駅前のランドマークとなるにふさわしい規模感ですね。
素晴らしい！！　
エントランスが出来ればますます映えそうですしワクワクが止まりません。

[371: 住民さん3]

自分の購入した部屋が見えて入居日が待ち遠しいです。

[372: 契約者さん5]

A棟とB棟の間は隙間があるんですね。
知らなかった。

[373: 契約者さん348]

>>372 契約者さん5さん
そうなんです。私も今日見てびっくりしました。
一旦外にでるようです

[374: 契約者さん8]

>>373 契約者さん348さん

これはB棟とC棟の写真でしょうか？

[375: 契約者さん1]

照明が全部ついた夜のエントランスも楽しみですね！
電車で帰宅した時も元気が出そうです。

[376: 契約者さん7]

>>375 契約者さん1さん

都内から帰宅して柏たなか駅に着く時に自分の住むマンションがすぐ間近に見れるって幸せだなぁ。

[377: 契約済みさん]

>>373 契約者さん348さん
デザイン性はもとより、地震対策にもこっちの方が良いんじゃないかな。

[378: 契約者さん5]

>>374 契約者さん8さん
失礼しました。私の間違いでありました。
373の写真はB棟とC棟の写真です。

[379: 契約者さん348]

>>374 さん



>>374 契約者さん8さん
失礼しました。私の間違いでありました。
373の写真はB棟とC棟の写真です。

[380: 契約者さん348]

>>374 さん
私の間違えでありました。
B棟とC棟の写真になります。

[381: 契約者さん5]

すみません
B棟とC棟でした
混乱させてしまい申し訳ない

[382: 契約者さん5]

敷地内の駐車場の抽選はいつごろになるんだろう？

[383: 契約者さん6]

インテリアオプション、行って良かった！と思われた方はおられますでしょうか？
我が家はこれからの予定ですが、値段重視のためオプションが全て割高となると行く意味はあるのかと思い始めまして...
エアコンやカーテン等は少しくらいは割安で購入できたと感じる方はいらっしゃいますか？

[384: 契約者さん1]

とても分かります。
我が家も値段重視なので、7月にインテリアオプション行く予定ですけど、多分購入しないと思います。社会勉強のために参加します。
値段重視になるとニ○リになる可能性が高いです。

[385: 契約者さん7]

結構ひどかったですよ。
価格はもちろん割高ですが、当日申込特別価格だったはずが〇日までであればこの価格でOKですと言われ不信感が募りました。
実物見れてよかった点もありましたが、ほんの一部の床材や壁紙と合わせる程度で全体のイメージは掴めませんでした。
少し突っ込んだ質問するとはぐらかされ、もやもやする場面もありました。

[386: 契約者さん39]

オプション会参加してきましたが、エアコン以外は行った意味が感じられませんでした。
価格重視ですとネット等で内装業者探すか、家具屋行った方がいいと思います。
オーダーカーテンは50％OFF製品ありましたが、おそらく家具屋でゆっくり選んだ方がよさげです。
当日申込価格があるからなのか、しきりに伝票作成しますかと仮申込的なの圧が酷かったです。

エアコンは〇畳用以上は設置不可や耐火パテ必要等の情報があったのが行ってよかった点ですが、入居時に設置されてなきゃ絶対嫌だというわけでなければ価格は家電屋の1.5～2倍ぐらいなのでオプション会では買えないです。

[387: 契約者さん1]

みなさんありがとうございます！
みなさんのご意見を聞いて、引き続き外注業者や家具屋さんでの検討をすすめたいと思いました！
オプション会はこのまま予定が入らなければ社会勉強で行ってみようかな、と思います。

[388: 契約者さん5]

壁紙とか検討してるかたいます？
壁紙だけは入居前に済ませた方がいい気がしてインテリアオプションで検討しています。
やっぱ割高なのかな

[389: マンション住民さん]

>>388 契約者さん5さん
＞壁紙だけは入居前に済ませた方がいい気がして
なぜですか？

[390: 契約者さん1]

金があるなら入居前にエアコン、フロアコーティング、壁紙、カーテン全部やりたい