【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[251: 契約者さん1]

外注しようと思ってるのですが、引渡し日の詳細分かっていないから正式な依頼ってまだできませんよね？
それとも早期に購入した人は引渡し日ってもう伝えられていますか？

[252: 契約者さん39]

>>251 契約者さん1さん
正式依頼は出来ないですが、日程変わる可能性ある事を伝えた上で3社に見積依頼しています。
12/17より早まる事はないですが、遅れるとしても事前連絡来るのでその時に業者へ連絡すればいいかと思います。
予測しづらいのが11月頃予定の引っ越し抽選会(?)がどういう方法なのかですかね。

[253: 契約者さん3]

皆さん、インテリアや家電、家具などはどの程度新調されますか？我が家は家具はほぼ全部、家電はテレビとエアコン、インテリアはエコカラットやフロアコーティングなどを検討しています。
どうにか予算内におさめたいですが...

[254: ローン]

どちらの住宅ローンに決めましたか?
私は、パークホームズさんのご紹介で住信SBIネット銀行になりました。


住信SBIネット銀行
三菱UFJ銀行
イオン銀行
その他銀行

[255: 契約者さん1]

外注工事の見積もりはいつころいかれますか？

[256: 契約者さん2]

>>255 契約者さん1さん
我が家はもう始めていますよ！

[257: 契約者さん2]

外注リフォームで間取り変更される方っていますか？
我が家は1期購入ですが間取り変更のオプションには間に合わずで...リフォームで変更しようと思っています。

[258: 契約者さん3]

皆さんどこで見積もり取られてます？ホームセンターとかですか？
エコカラットとか玄関ミラーとかも間取り図見せれば見積もり対応してくれましたか？

[259: 契約者さん39]

>>258 契約者さん3さん
自分はネットで探し、3社に見積依頼しています。
間取り図見せれば概算見積算出可能ですが、内覧会までに業者選定をし、本見積は内覧会以降に出してもらおうと思います。
質感や種類等見るために、最寄りのLIXILショールーム行くのおすすめです。

[260: 契約者さん5]

もう14階まで建ちましたね！

[261: 契約者さん1]

新居の入居が楽しみですが、朝のラッシュが心配です。

[262: 契約者さん3]

>>261 契約者さん1さん
今もTXで通勤してますが、JR系で通勤してた時より楽だと思ってます。

[263: 契約者さん3]

どなたか営業担当さんに子育てエコホーム支援事業の対象物件か確認された方っていらっしゃいますか？

[264: 契約者さん101]

>>263 契約者さん3さん
確認しました。長期優良住宅でもZEHでもないので対象外だそうです。

[265: 入居前さん]

>>258 契約者さん3さん
間取り図面でエコカラットと玄関ミラーは、大体の概算見積りをもらえますよ。コーティング系は確定の見積もりをもらえます。私は何かあった時に家から近い業者の方が安心かと思い、千葉県内の業者で選ぶ予定です。口コミが良い3社で見積もりを取ってます。
https://ecocarat.club/company-2/chiba/

[266: 契約者さん5]

>>265 入居前さん
我が家はこちらで見積もりをもらい決めました。

https://charliepress.life/tokyo-ecocarat-contractor/

[267: 契約者さん3]

>>264 契約者さん101さん

ありがとうございます。
恥ずかしながらこの支援事業の存在を最近知ってわずかな希望を持ちましたが対象外なんですね。残念です。

[268: 契約者さん3]

住宅ローンについて、三社見積もりまでは終わっているのですが、具体的な動きは夏頃ですかね？？ご存知のかたいますか？

[269: 匿名さん]

>>268 契約者さん3さん

第一期（B棟とＣ棟、一部Ａ棟）、第二期（残りＡ棟）によって日程は違うと思われます。私は第二期のため、第一期は分かりません。
第二期は資金計画最終確定が10月31日予定のようです。11月ごろ本申込み手続き、融資承認の予定ですが、詳しくは担当の営業の方に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[270: 契約者さん3]

みなさん住宅ローンの銀行と個別に話したりする機会は設けてるおられますか？
仮審査の結果だけ見てほぼ決めようと思っていたところですが、支払いシュミレーションなど詳しい話を聞くのが普通でしょうか？

[271: 契約者さん2]

住宅ローンの仮審査に期限ってあるんですかね？
半年も先に本申し込みで問題ないんですかね？

[272: 契約者さん2]

>>271 契約者さん2さん

本審査は本審査でもう1回審査されるという認識でしたが違うのでしょうか？
仮審査で通ってもその後状況が変わっていれば落ちる可能性もゼロではないし、金利もその間に変わるものだと思っていました。

[273: 契約者さん1]

南向き中層階ですが、窓ガラスフィルムは貼った方がよいのでしょうか？

[274: 契約者さん2]

>>273 契約者さん1さん
うちは貼ります！外注します。

[275: 契約者さん5]

オプションは安く外注にして内窓インプラスを考えております。

[276: 契約者さん8]

>>275 契約者さん5さん

そんなお金をかけず白色遮光カーテンで十分ですよ。

[277: 契約者さん7]

公園で遊んでいる家族らは子供たちを見ていたり、一緒遊んだりでマンションなんて見てませんよ。
そんな気にしなくていいのでは。

黄砂や砂埃のことを考えると最初のオプションで室内洗濯物干しを付ければ良かったと後悔している。

[278: 入居前さん]

>>277 契約者さん7さん
洗濯機は縦型ですか？ドラム式にすれば解決。最近は結構安くなって20～30万円もあれば十分なものが買えます。おすすめですよ！

[279: 契約者さん4]

>>277 契約者さん7さん

ホスクリーンとかですか？外注でもそんなに高くつかずに設置できそうですよ。

[280: 契約者さん1]

我が家は未就学児2人ですが
皆さんのご家族はお子さんおられますか？

未就学児
小学生
中学・高校生
子どもなし

[281: 匿名さん]

どれにも当てはまらない答えがあるようなアンケートやめません？笑

[282: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[283: 契約者さん1]

今期販売の3LDK価格が5698になっていましたが、
1期と比べて500万円あがってる？

[284: 購入者9さん]

>>283 契約者さん1さん

A棟最上階14階のB棟側の角部屋です。AJ 71.75㎡。
坪単価262万円。

[285: 契約者さん8]

>>280 契約者さん1さん
複数の場合どう答えれば？

[286: 契約者さん7]

小さい子供が増えてますので駐車場で遊ばないように言わなきゃ

[287: 契約済みさん]

A棟とB棟の線路沿いに近い住民がゴミ出しやメールボックスや宅配物のためにショートカットをして駐車場をクネクネと通って車寄せに出入りすることが予想されますね。注意が必要かもしれませんね。

[288: 契約者さん3]

>>287 契約済みさん
むりやり車の間を通ることじゃなければいいんじゃないですかね。ゴミ置き場って駐車場側にも扉って付いてるし
もちろんルールとして決まるんであれば尊重します

[289: 契約者さん1]

>>288 契約者さん3さん

ゴミ置き場の駐車場側のドアはゴミ収集車専用です。

[290: 契約者さん]

まだ早いのですが、マンションの火災地震保険はどういう形で入られるのでしょうか？
担当営業者様からいくつかの保険会社を提示されるのでしょうか？

[291: 契約者さん3]

>>289 契約者さん1さん
ありがとうございます。勉強不足でした。

[292: 公園裏戸建住民]

とりあえず晴れていたので

[293: 公園裏戸建住民]

もいっちょ

[294: 公園裏戸建住民]

間違えた

[295: 契約者さん5]

>>290 契約者さん

ショッピングモールとかにあるほけんの窓口とかに駆け込みます

[296: 契約済みさん]

>>293 公園裏戸建住民さん

この赤の写真はシャア専用オーリスですか？

[297: 契約者さん6]

本日インテリアオプション相談会に行ってきました。
市場価格より高いのは事前のパンフレットでも把握していましたが、
価格差に対するセールスポイントが引き渡し時に設置されていることのみで、
しかも確約ではない、というのが少し残念でした。
（確約できないという理屈は理解しますが。）

エアコンは値引率最大のものは量販店販売価格に近いものもあり、（型落ちですが）
設置立ち合いが面倒という方は一考の価値があると思います。

[298: 契約者さん7]

インテリアオプションのパンフ見ましたけど、値段高いですよね。正直、買う気にはなれないですね。マンション自体も高かったのでニ○リで見積り検討しています。

[299: 契約者さん3]

>>297 契約者さん6さん

エアコンは気になっていました。
値段が量販店と変わらないなら付けたいですが、やっぱり高いですか

[300: 契約者さん6]

>>299 契約者さん3さん

ウチは最も割引率が高いパナで3台（18畳用、6畳用、6畳用）で設置費込み54万という見積もりでした。
メーカーやグレードで変わってくるとは思いますが、
やはり価格では量販店の方が安いかと思います。