【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[243: 契約者さん7]

興味本位で周辺の中古マンションのマンコミ見てみたのですが投稿が住民へのクレームに溢れてるマンションがありますね。。オハナは入居開始はまたまだ先ですが共用廊下や共用設備、ゴミ捨て場はルールを守って使用していきたいですね！

[244: 契約者さん6]

>>243 契約者さん7さん
共用施設の使い方もさることながら、修繕積立金値上げに文句を言うというのは。自分の目先のことしか考えられない方が共同住宅にいると辛いですね。

[245: 契約者さん1]

>>225 契約者さん25さん

まだマンションには入れないはずですが、
もしかしてマンション関係者の方ですか？

[246: 契約者さん3]

>>243 契約者さん7さん

恐らくそのマンションに住んでいる者です。
オハナを両親が購入したので私もよく見ています。
私のマンションは感じられている通り、一部の住人の方に於いてモラルの無い方が現実にいらっしゃいます。
美化や住み心地の維持や向上を考えている方がほとんどだとは思いますが、少なからず「え？！」って方がいらしてます。みんなが使うって意識が低いのだと思います。

[250: 管理担当]

[No.247～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[251: 契約者さん1]

外注しようと思ってるのですが、引渡し日の詳細分かっていないから正式な依頼ってまだできませんよね？
それとも早期に購入した人は引渡し日ってもう伝えられていますか？

[252: 契約者さん39]

>>251 契約者さん1さん
正式依頼は出来ないですが、日程変わる可能性ある事を伝えた上で3社に見積依頼しています。
12/17より早まる事はないですが、遅れるとしても事前連絡来るのでその時に業者へ連絡すればいいかと思います。
予測しづらいのが11月頃予定の引っ越し抽選会(?)がどういう方法なのかですかね。

[253: 契約者さん3]

皆さん、インテリアや家電、家具などはどの程度新調されますか？我が家は家具はほぼ全部、家電はテレビとエアコン、インテリアはエコカラットやフロアコーティングなどを検討しています。
どうにか予算内におさめたいですが...

[254: ローン]

どちらの住宅ローンに決めましたか?
私は、パークホームズさんのご紹介で住信SBIネット銀行になりました。


住信SBIネット銀行
三菱UFJ銀行
イオン銀行
その他銀行

[255: 契約者さん1]

外注工事の見積もりはいつころいかれますか？

[256: 契約者さん2]

>>255 契約者さん1さん
我が家はもう始めていますよ！

[257: 契約者さん2]

外注リフォームで間取り変更される方っていますか？
我が家は1期購入ですが間取り変更のオプションには間に合わずで...リフォームで変更しようと思っています。

[258: 契約者さん3]

皆さんどこで見積もり取られてます？ホームセンターとかですか？
エコカラットとか玄関ミラーとかも間取り図見せれば見積もり対応してくれましたか？

[259: 契約者さん39]

>>258 契約者さん3さん
自分はネットで探し、3社に見積依頼しています。
間取り図見せれば概算見積算出可能ですが、内覧会までに業者選定をし、本見積は内覧会以降に出してもらおうと思います。
質感や種類等見るために、最寄りのLIXILショールーム行くのおすすめです。

[260: 契約者さん5]

もう14階まで建ちましたね！

[261: 契約者さん1]

新居の入居が楽しみですが、朝のラッシュが心配です。

[262: 契約者さん3]

>>261 契約者さん1さん
今もTXで通勤してますが、JR系で通勤してた時より楽だと思ってます。

[263: 契約者さん3]

どなたか営業担当さんに子育てエコホーム支援事業の対象物件か確認された方っていらっしゃいますか？

[264: 契約者さん101]

>>263 契約者さん3さん
確認しました。長期優良住宅でもZEHでもないので対象外だそうです。

[265: 入居前さん]

>>258 契約者さん3さん
間取り図面でエコカラットと玄関ミラーは、大体の概算見積りをもらえますよ。コーティング系は確定の見積もりをもらえます。私は何かあった時に家から近い業者の方が安心かと思い、千葉県内の業者で選ぶ予定です。口コミが良い3社で見積もりを取ってます。
https://ecocarat.club/company-2/chiba/

[266: 契約者さん5]

>>265 入居前さん
我が家はこちらで見積もりをもらい決めました。

https://charliepress.life/tokyo-ecocarat-contractor/

[267: 契約者さん3]

>>264 契約者さん101さん

ありがとうございます。
恥ずかしながらこの支援事業の存在を最近知ってわずかな希望を持ちましたが対象外なんですね。残念です。

[268: 契約者さん3]

住宅ローンについて、三社見積もりまでは終わっているのですが、具体的な動きは夏頃ですかね？？ご存知のかたいますか？

[269: 匿名さん]

>>268 契約者さん3さん

第一期（B棟とＣ棟、一部Ａ棟）、第二期（残りＡ棟）によって日程は違うと思われます。私は第二期のため、第一期は分かりません。
第二期は資金計画最終確定が10月31日予定のようです。11月ごろ本申込み手続き、融資承認の予定ですが、詳しくは担当の営業の方に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[270: 契約者さん3]

みなさん住宅ローンの銀行と個別に話したりする機会は設けてるおられますか？
仮審査の結果だけ見てほぼ決めようと思っていたところですが、支払いシュミレーションなど詳しい話を聞くのが普通でしょうか？

[271: 契約者さん2]

住宅ローンの仮審査に期限ってあるんですかね？
半年も先に本申し込みで問題ないんですかね？

[272: 契約者さん2]

>>271 契約者さん2さん

本審査は本審査でもう1回審査されるという認識でしたが違うのでしょうか？
仮審査で通ってもその後状況が変わっていれば落ちる可能性もゼロではないし、金利もその間に変わるものだと思っていました。

[273: 契約者さん1]

南向き中層階ですが、窓ガラスフィルムは貼った方がよいのでしょうか？

[274: 契約者さん2]

>>273 契約者さん1さん
うちは貼ります！外注します。

[275: 契約者さん5]

オプションは安く外注にして内窓インプラスを考えております。

[276: 契約者さん8]

>>275 契約者さん5さん

そんなお金をかけず白色遮光カーテンで十分ですよ。

[277: 契約者さん7]

公園で遊んでいる家族らは子供たちを見ていたり、一緒遊んだりでマンションなんて見てませんよ。
そんな気にしなくていいのでは。

黄砂や砂埃のことを考えると最初のオプションで室内洗濯物干しを付ければ良かったと後悔している。

[278: 入居前さん]

>>277 契約者さん7さん
洗濯機は縦型ですか？ドラム式にすれば解決。最近は結構安くなって20～30万円もあれば十分なものが買えます。おすすめですよ！

[279: 契約者さん4]

>>277 契約者さん7さん

ホスクリーンとかですか？外注でもそんなに高くつかずに設置できそうですよ。

[280: 契約者さん1]

我が家は未就学児2人ですが
皆さんのご家族はお子さんおられますか？

未就学児
小学生
中学・高校生
子どもなし

[281: 匿名さん]

どれにも当てはまらない答えがあるようなアンケートやめません？笑

[282: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[283: 契約者さん1]

今期販売の3LDK価格が5698になっていましたが、
1期と比べて500万円あがってる？

[284: 購入者9さん]

>>283 契約者さん1さん

A棟最上階14階のB棟側の角部屋です。AJ 71.75㎡。
坪単価262万円。

[285: 契約者さん8]

>>280 契約者さん1さん
複数の場合どう答えれば？

[286: 契約者さん7]

小さい子供が増えてますので駐車場で遊ばないように言わなきゃ

[287: 契約済みさん]

A棟とB棟の線路沿いに近い住民がゴミ出しやメールボックスや宅配物のためにショートカットをして駐車場をクネクネと通って車寄せに出入りすることが予想されますね。注意が必要かもしれませんね。

[288: 契約者さん3]

>>287 契約済みさん
むりやり車の間を通ることじゃなければいいんじゃないですかね。ゴミ置き場って駐車場側にも扉って付いてるし
もちろんルールとして決まるんであれば尊重します

[289: 契約者さん1]

>>288 契約者さん3さん

ゴミ置き場の駐車場側のドアはゴミ収集車専用です。

[290: 契約者さん]

まだ早いのですが、マンションの火災地震保険はどういう形で入られるのでしょうか？
担当営業者様からいくつかの保険会社を提示されるのでしょうか？

[291: 契約者さん3]

>>289 契約者さん1さん
ありがとうございます。勉強不足でした。

[292: 公園裏戸建住民]

とりあえず晴れていたので

[293: 公園裏戸建住民]

もいっちょ

[294: 公園裏戸建住民]

間違えた

[295: 契約者さん5]

>>290 契約者さん

ショッピングモールとかにあるほけんの窓口とかに駆け込みます

[296: 契約済みさん]

>>293 公園裏戸建住民さん

この赤の写真はシャア専用オーリスですか？

[297: 契約者さん6]

本日インテリアオプション相談会に行ってきました。
市場価格より高いのは事前のパンフレットでも把握していましたが、
価格差に対するセールスポイントが引き渡し時に設置されていることのみで、
しかも確約ではない、というのが少し残念でした。
（確約できないという理屈は理解しますが。）

エアコンは値引率最大のものは量販店販売価格に近いものもあり、（型落ちですが）
設置立ち合いが面倒という方は一考の価値があると思います。

[298: 契約者さん7]

インテリアオプションのパンフ見ましたけど、値段高いですよね。正直、買う気にはなれないですね。マンション自体も高かったのでニ○リで見積り検討しています。

[299: 契約者さん3]

>>297 契約者さん6さん

エアコンは気になっていました。
値段が量販店と変わらないなら付けたいですが、やっぱり高いですか

[300: 契約者さん6]

>>299 契約者さん3さん

ウチは最も割引率が高いパナで3台（18畳用、6畳用、6畳用）で設置費込み54万という見積もりでした。
メーカーやグレードで変わってくるとは思いますが、
やはり価格では量販店の方が安いかと思います。

[301: マンション購入経験者]

>>300 契約者さん6さん
おっしゃるとおりグレードで大きく違うので金額にどれだけの違いがあるかわかりませんが、個人的には10万くらいの違いならオプでやった方が楽だと思いますよ。何台も設置工事する時間立ち会うのって結構ストレスですから。

[302: 契約者さん3]

>>301 マンション購入経験者さん
はい、おそらく価格差は10～20万で、
その金額と立ち会いの手間を比べての検討になるかと思いますが、
オプション会では当日決定した場合の金額なので、
エアコン検討されている方は事前に量販店で見積もり確認されてから行かれるのが良いかと思います。
ウチはエアコンのことあまり考えていなかったので、
当日決定できませんでした。。。

[303: 契約者さん6]

ちなみにエアコンの配管カバーは取り付けますか？
約2万円くらいしますが。

[304: 契約者さん4]

>>303 さん

取り付ける予定です。
インテリアオプションの工事見積もりは配管カバー含んでいました。
量販店の設置料金にも含まれている場合もありますね。
曲げ一箇所までが多い気がします。

というか配管カバー付けない方っているんですかね？
屋内側はわかりませんが、いまも似たような板マンションに住んでいますが
屋外側で配管カバーをつけていないお宅を見たことがありません。

[305: 公園裏戸建住民]

>>296 契約済みさん

なるほどね！確かに赤い彗星にみえる（笑）

[306: 入居前さん]

>>304 契約者さん4さん
配管カバーつけていないお宅結構あったりしますよ。しかしマンションの品格を維持するため、個人的にはつけないのは無しだろうと思います。マンションという大きな買い物に比べたら大した金額でもないですしね。

[307: 契約者さん8]

>>305 公園裏戸建住民さん

認めたくないものだな、自分自身の若さゆえの過ちというものを。

[308: 契約者さん4]

>>298 契約者さん7さん
マンションのオプション会はやはりどこも値段しますよね。
二○リさんも良いですが、今は外注で纏めてできるところも存在します。おすすめです。

[309: 契約者さん8]

>>308 契約者さん4さん

ニ○リに見積もり行きましたが、相見積もりでシ○チュウで検討もしてますが、そうするとインテリアオプションとそう変わらないんですよね。難しいですね。
ちなみに外注を纏めて依頼はどちらでされましたか？

[310: 公園裏戸建住民]

>>307 契約者さん8さん

わりい、頭わりぃからアンタ何いってんのかわかんないわ（笑）あと、オレ若くないし。ちなみに車はランボルギーニウラカンテクニカという車すわ。色は緑。

[311: 公園裏戸建住民]

流石にオハナにはうるさくてとめられない。

[312: 契約者さん6]

>>303 契約者さん6さん
今まで賃貸だったので配管カバーを気にしたことは無かったのですが、調べてみると確かにあったほうがスッキリとしそうですね。見える所はスッキリしておきたいです。

[313: 住民さん3]

エアコンの配管カバー
部屋の中のは見た目だけだけど、外は配管が雨風にさらされなくてすむから配管・断熱テープが長持ちしますよ

[314: 契約者さん6]

屋外側配管カバー付けていないお宅を見たことがないなんて言いながら、
隣のお宅みたら付けていませんでした。すみませんでした。。。

それでも殆どのお宅が着けているので管理規約に記載があるのかと確認しましたが、防火パテ使用のみでした。
オハナも確認しましたが同様ですね。
オハナは他にも壁にビス打ちでカバーをとめるときは届出必要の記載がありました。

[315: eマンションさん]

現地確認しましたが、共用廊下側がアルコーブ(そう呼べるほどかは微妙ですが…)のわずかなくぼみ部分だけ外壁タイルが貼ってあります。
その部分だけ茶色で他の部分はハッキリとした白色なので茶色と白と縞々みたいになっていてすごい違和感でした。
これ白色の部分はタイル色に寄せて塗装するのでしょうか？
CGでは画質が荒すぎてわからず…
高級感を出すために部分的にでもタイル貼りにしたのかもですが、色が違いすぎてタイルが貼っていない場所がすごく目立っていて少し残念な印象です。

[316: 契約者さん3]

>>315 eマンションさん

モデルルーム入口ドアの左右を撮影したものです。
恐らく、片側だけタイル貼り？ですね。
建築中の建物を駅側から見ましたが、東向きC棟のパークホームズ側角部屋の入口は、全面タイル貼りになっています。
パンフレットでは気が付かなかったのですが、ベランダ側の壁の色も、列によってホワイト、濃いベージュなど変化をつけてあるようでした(好みかどうかは別にして)。

[317: 契約者さん8]

>>316 契約者さん3さん
ベランダの色分けは階ごとなので違和感なくデザインとして成り立っていますが、廊下側はちょっと酷いですね
端の1列だけタイル貼りで他の部屋はなぜかドアの周りだけタイル貼り
現地を見て作りかけかと思いましたが、モデルルームがそうならあの縞々は確定なのですね
あれなら無理してタイル貼らなくても白1色でよかった気がします

[318: 住民さん5]

>>316 契約者さん3さん
モデルルームの模型では全部廊下側もタイルだったような…
近々でモデルルームに行く方にご確認頂きたいですね

[319: 契約者さん6]

>>318 住民さん5さん
模型だとうっすら色分けしてる程度でタイルかどうかはわからないようにしていますね
CGもおそらく意図的にわからないようにしていますしコストカットポイントなのでしょう
しかし、全部タイルか全部素地かは見ますがハイブリットは初めて見ました笑
ケチって少しだけ貼ったエコカラットみたいになってますね

[320: 契約者さん7]

将来的なお話しになりますが、キッズルームは子供の成長や住民の入れ替わりも少なくやがて使われなくなる。ゲストルームは特定の時期に申し込みが集中する反面、普段はガラガラ。いずれ使わなくなる。2つの共用施設は使用頻度の低下により金食い虫になることが予想される。
今後は管理組合の打ち合わせなどで使用する集会スペースや他の住民には見られたくない、自宅には招きたくない来客と面会するための応接ロビーなどがあると重宝するかも。

[322: 入居予定さん]

>>320 契約者さん7さん
文句ばっかり言っててもさ、そんなこと言ってるとなんの共用設備もおけなくなっちゃうわけよ。おっしゃるとおり状況によっては使い方を変える必要があり、それはまさに管理力が問われるわけで。だけどそれは今言う話じゃないよ。

[323: 契約者さん4]

>>321 契約者さん2さん

いろいろと教えて頂きありがとうございます。
実際の寸法もモデルルームや図面では分かりづらいため、内覧会後に本格的に動こうと思っております。いろいろとありがとうございました。

[324: 住民さん6]

>>320 契約者さん7さん
キッズルームもゲストルームも使わなければランニングコストなんてかからなくないですか？

[325: 住民さん3]

外注で全室フロアコーティング(ハードガラス)、水廻り防汚・防カビコーティング、レンジフードフィルター(予備40枚付)で21万円だったのですが、相場と比べてお得なのでしょうか？もっとサービス追加をお願いできたのでは？と後悔しておりまして...

[326: 契約者さん5]

>>325 住民さん3さん

相場相応だと思います。
なんなら気持ち安いかと

[327: 契約者さん4]

>>325 住民さん3さん
頑張ってもあと数万円では？無理な値下げをさせて職人さんが気持ち良くない仕事をするようなことになってはいけないですから。いいところで着地したのではないでしょうか。

[328: 住民さん5]

>>324 住民さん6さん

管理人によるお掃除などの維持費と固都税がかかるのではないでしょうか？そこを有料にすることで収支を極力マイナスにすることを防ぐという意味ではないでしょうか？

[329: 契約者さん8]

>>326 契約者さん5さん
ご意見ありがとうございます！

[330: 契約者さん2]

>>327 契約者さん4さん
ありがとうございます！このままでお願いしようと思います！

[331: 契約者さん7]

GW中にインテリアオプションの案内が届きましたが、どうしようか迷っています。皆さんはどんなインテリアオプションを頼みましたか？

[332: 住民さん5]

>>331 契約者さん7さん
エコカラット、ホスクリーン、フロアコーティング、水廻りコーティングをする予定です。我が家は全て外注です。

[333: 契約者さん4]

>>309 契約者さん8さん
遅くなってしまいました。すみません。
私は何回か名前が出てるグッ○ライフというところでオプション纏めて依頼してます。
まとめての方が割引が入るのでお得です

[334: 住民さん6]

>>333 契約者さん4さん

お忙しい中、ご返信ありがとうございます。
早速、いろいろと調べてみます。

[335: 契約者さん1]

>>332 住民さん5さん
教えていただきたいのですが、外注の場合は引き渡し以降に施工という理解は正しいでしょうか？
逆に考えると相談会は高いものの引き渡し時には施工が終わっているというのがメリットでしょうか。

[336: 契約者さん39]

>>335 契約者さん1さん
外注は引き渡し日以降に施工で正しいです。

引き渡し前に施工が終わっているのが相談会のメリットではありますが、どなたかがオプション内容によっては終わっていない場合もあると相談会で言われていたようなので、そこを?み込める金額と内容かどうかの判断は必要かと思われます。

自分はオプションは全て外注予定で各社見積中です。

[337: 入居予定さん]

＞＞325住民さん3さん
私も何社か見積もりを取りましたが、金額とサービス内容の違いはありました。送られてきた見積金額だけで決めずに、オンラインか直接電話で全社に対話で聞いてから決めました。ハードガラスでもセラミックが配合されているかとかSIAAの抗菌の認可の液剤なのかによっても違うみたいです。ホームページにSIAAのマークの記載がない業者は無認可みたいです。中には普通のガラスコーティング剤をハードガラスで販売している業者もいるみたいなので、金額だけで決めるのは危険だと思います。有機溶剤の資格者がいるのかとか建設業の許可があるのかとかも重要みたいです。きちんとしたハードガラスであれば相場相応の価格だと思います。

[338: 住民さん3]

インテリアオプション、当日までに決めないといけないのがキツイ。値段もそれなりなので難しい。

[339: 住民さん6]

>>338 住民さん3さん
分かります！
うちは元々4月で案内されていましたが、先に外注での見積もりを出してもらった上でインテリアオプションと比較したかったので7月に変更してみました。
でももうインテリアオプション行くことなく外注で決めてしまいそうです。

[340: 入居前さん]

>>339 住民さん6さん
オプションと外注の両方を知っている身からするとオプション一択です。
マンマニさんもオプションおすすめしていたと思いますよ。

[341: 契約者さん6]

>>340 入居前さん

どういった点でオプションがオススメですか？
素人考えだと引き渡し時に施工完了している点しかメリットが見当たらずで...教えていただけるとありがたいです。

[342: 入居予定さん]

>>341 契約者さん6さん
私は340ではないですが、オプション依頼のメリットはカップボードや収納扉設置の場合は、システムキッチンの扉の面材などがマンションの特別色で特注されているケースが多いです。その場合は外注では同じ面材の色が仕入れられずに、なるべく近い色合いのものになります。モデルルーム使用にされたい方はオプションかと思います。フロアコーティングも外注業者に値引き交渉をし過ぎて安くさせ過ぎた場合や極端に安い業者はコーティング液剤自体を極端に希釈剤で薄めて利益を得る業者もいるかとは思います。その点オプションの方が安心感が得られると思います。外注の場合は業者選びは金額だけでなく中身を見て決めた方がよいと思います。