【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[141: 契約者さん2]

>>140 契約者さん5さん
将来の借り換えのしやすさではないでしょうか？
今後変動金利がグッと上がった時には借り換えを検討する方も増えてくると思います。そのような時に窓口がないネット銀行は手間がかかるのでは...

[142: 契約者さん5]

>>141 さん

ありがとうございます。たしかに、ネット銀行だと煩わしいと思うことがありますよね。
私は、有人店舗の銀行だと、りそな銀行も検討してます。
団信革命という団信の特約で、就業不能時でも、保険金がおりるというところに惹かれております。

[143:]

賃貸に出す人ってどれくらいの割合いるんだろう？70平米と80平米で違うとは思いつつ。

[144: 契約者さん7]

マイナス金利が解除になりそうですが
ローンはどよように組みますか？

変動
固定
フラット35

[145:]

>>144 契約者さん7さん
金利は安易に上げて欲しくないですよね。日本は物価のコントロールもこの為替レートでそれなりに出来てるし。次の選挙はちゃんと行こうと心に誓いました。

[146: 契約者さん6]

もうすぐ第1期8次ですね。
C棟とB棟が完売してからA棟の大部分を供給していくみたいですね。

ちなみに、購入された方で抽選になった方っているんですか？

[147: 匿名さん]

>>145 　さん
安易じゃなくて、上げないと日本がやばいですよ。目先のことばかり考えてはいられない。

[148: 契約者さん6]

>>147 匿名さん
笑 なんで？

[149: 契約者さん3]

>>146 契約者さん6さん
1次で購入の為抽選がありました

[150: 契約者さん8]

>>146 契約者さん6さん
抽選でした

[151: 購入者]

抽選でしたが、無事購入できました。
楽しみですね～！

[152: 契約者]

1期で抽選でしたが、外れてしまいました。
2期で値上げしそうだったので、外れたその日に先着順を契約しました！
早く入居したいです！

[153: 契約者さん8]

本当に入居が楽しみですね！
インテリアオプション会もまだまだでひたすら図面とパンフレットを見るだけの日々です。

ちなみに抽選は何倍くらいの倍率だったのでしょうか？

[154: 契約者さん]

>>153 契約者さん8さん

我が家は3倍でした！

[155: 契約者さん8]

>>153 契約者さん8さん

我が家は2倍でした。

[156: 契約者さん6]

現地確認しましたが、A塔は一部ですが防音シート外れてマンションが見えてきましたね。

[157: 契約者さん5]

>>156 契約者さん6さん
本当ですか？楽しみです。写真あれば共有いただけますと幸いです。

[158: 契約者さん5]

>>157 契約者さん5さん
少し前の記事ですが
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51869086.html

[159: 契約者さん]

>>156 契約者さん6さん

残りはA棟の部屋なので、検討する人も外観が見られるのは良いですよね！

[160: 契約者さん]

>>157 契約者さん5さん
この辺りが見えましたよ。ごめんなさい、写真は撮っていません。

[161: 契約者さん3]

電車からなのでアングルいまいちですが、こんな状況です

[162: 契約者さん5]

>>160 契約者さん
>>161 契約者さん3さん
ありがとうございます！シートが外れるとだいぶ印象変わりますね。
もう13階までできているんですね。びっくりです

[163: 契約者さん3]

>>144 契約者さん7さん
変動かな。今年にマイナス金利解除だから固定とフラットが上がる。正直、選択肢がない。

[164: 契約者さん3]

>>146 契約者さん6さん

1期1次で8部屋程度抽選になった記憶です

私は第一希望落選しました

[165: 契約者さん7]

>>153 契約者さん8さん

最も高い部屋で13倍

[166: 契約者さん4]

>>165 契約者さん7さん
13倍？！柏たなかでそれは驚きです！

[167: 契約者さん4]

>>157 契約者さん5さん
私写真持ってますので貼り付けときます。

[168: 契約者さん1]

南向きのパークビューいいですよね
我が家は東向きを購入したのですが、南にすればよかったと少し後悔…
東向きを購入された方って何をポイントに選んだんでしょうか。

[169: 契約者さん2]

>>168 契約者さん1さん
東向き高層階です。私の場合朝ごはん作る時に太陽が見えてないとどうも調子が上がらないですね。特に冬場、地平線から朝日が登り始めるのを見ながらキッチンに立つのに慣れると、そうでない生活が想像しにくくなってしまい(私だけですよね)。そんなこんなで、一度東向き高層階に住んで以来、ずっと東向き、地平線の見える部屋専門。

[170: 契約者さん6]

>>168 契約者さん1さん

今ならまだA棟の購入に間に合いますが、検討してもいいんじゃないですかね？！10%のお金を払ってしまったなら悩ましいですが。営業マンに一度相談してみてはいかがでしょうか？

[171: 契約者さん4]

>>169 契約者さん2さん

私も天気が良い日は朝から太陽を浴びないと心から気持ちが晴れないです。以前西向きに住んでいましたが朝はシャキッとしない日々でした。

[172: 契約者さん7]

今販売中のA棟は南向きより南南東微南のような気もするのですが、詳しい方いらっしゃいますか？

[173: 契約者さん3]

ここ、契約者のスレですよ。
図面もらってると思うので、そちらで確認された方が良いのでは。

[174: 縮緬問屋の御隠居]

新居に住むにあたりオプションをどうするかみなさんは検討はされていますか？
キッチンの収納が食洗機とゴミ箱のスペースの影響でカップボードは検討しております。防水パン上部吊戸棚は代用できそうなので付けない方向で検討中。

[175: 契約者さん6]

カップボードは外注予定です。エコカラット、玄関ミラー等検討しています。

[176: 契約者さん2]

>>174 縮緬問屋の御隠居さん
カップボードは建築オプションだったのでもう締切すぎてないですか？

[177: 契約者]

隣接の公園でお祭りイベントがあると別掲示板にて拝見しましたが、竣工入居後は上記の様な大勢が集まるイベントは控えてくれるのでしょうか？

[178: 契約者さん6]

>>177 契約者さん

我が家はファミリーなのでイベント大歓迎派です。控えずどんどん増やしてほしいくらいです。

[179: 契約者さん3]

>>176 契約者さん2さん
カップボードはインテリアオプションですよ。

[180: 契約者さん1]

>>176 契約者さん2さん

建築中オプション(12月に締切済)
インテリアオプション(今年の春以降)
外注(個人で)

と、色んな選択肢があります。

[181: 契約者さん2]

1期で購入したのですが、インテリアオプションって既に案内されています？
カップボードとかダウンライトを注文したのですがこれってインテリアオプションだったのかな
建築オプションとの差が分からない…

[182: 契約者さん6]

>>181 契約者さん2さん
注文済みであれは建築オプションだと思います。インテリアオプションはまだ資料届いてないですね。
1期でもタイミングや階層によって建築オプションは間に合えなく案内されなかった方々もいるかもしれないですね

[183: 契約者さん7]

>>168 契約者さん1さん
今更ですが参考になればと、、、
私は価格と動線を重視し、東向き低層階を購入しました。
朝は時間が無いことが多く少しでも駅に寄りたかったことと、ゴミ置き場との距離、公園・線路の騒音を考慮し東向きにしました。
ちなみに、子育ての際に昨今のニュースでの転落事故が心配であったことと、以前マンションに住んでいた際に停電時はトイレもエレベーターも使えず不便を感じました。手狭になった際に売却も考えているため価格も重視しています。

[184: 契約済みさん]

>>168
私も高層階の東を敢えて選びました。
理由は、
柏たなか立地での価格面(5500万超えると一戸建て検討に流れる？）
遮蔽物なしの南向きは暑く、東向きなら遮蔽物なしで午前は太陽光が入るため。
南側は、公園ビューを理解していますが、
過去分譲物件住居時に感じた夏の南向きは暑いと思い、且つ
もしもの売却時でも南側住居の恩恵を少しは享受できる？と考えた為。

2024-2025の建築基準法改定によりゼネサブの長時間労働NGにより、新築物件減・中古購入時も低炭素住宅のみ住宅ローンOK?の可能性が将来的に予測する事も
徒歩1分・低炭素物件を購入した理由です。　長文すんません。。

[185: 契約者さん1]

まだ入居前ですが、将来的には売却も考えてる方って多いんでしょうか

[186: 契約者さん3]

>>185 契約者さん1さん
最低15年は居住予定で考えてます

[187: 契約者さん2]

>>186 契約者さん3さん

最低15年住居したら次はどうする予定ですか？
ヤドカリみたいに新築マンションを渡り歩く感じですか？

[188: 契約者さん8]

>>187 契約者さん2さん
子供の進学、収入や不動産市場の状況で判断するかと思います。

[189: さち]

ｵﾌﾟｼｮﾝ類まとめて頼んだけど、ｴｺｶﾗｯﾄとか他の会社と比べてかなり安かった..。ここまでかわるものなのか。

[190: 契約者さん7]

>>189 さちさん
もう案内来ました？私の部屋ではまだ特に来てないです。。。

[191: 契約者さん3]

>>190 契約者さん7さん
つい先日郵送で案内がきました

[192: 通りすがりの契約者]

>>191
横からすみません。え、そうなんですか！
1期1次に契約したのですが、こちらには届いてないですね。差し支えなければ、どんなご案内でしたか？

[193: 契約者さん2]

締切が早い順(階層順)に発送されてるって可能性もあるかも知れないですね。

[194: 契約者さん3]

>>192 通りすがりの契約者さん
4月からの相談会日程調整書類とカタログなどがついてました。カーテンとかはQRコードでメーカーホームページ開いてみる感じです。

[195: 契約者さん6]

フロアコーティングってみなさん検討していますか？
値段の価値があるのか分からなくて…

[196: 通りすがりの契約者]

>>194 契約者3さん
ご教示いただきましてありがとうございます！
ついにインテリアオプションの検討ができるのですね。カーテンカタログ楽しみです！

[197: 契約者さん8]

貧乏性の私にはカタログの値段を見て目が点になりました。こんな値段するの？って。
カップボード欲しかったけど、諦めました。

[198: 契約者さん6]

>>168 契約者さん1さん

私は逆に南向きを買ったんですが、東向きにすれば良かったと少し後悔してます。
休日に公園に行ってみましたが、子どもたとの奇声がマンションでさらに響いて部屋の中でも聞こえるんじゃないかとても不安です。サッシT1等級ですが。
東向きではかなり軽減されると感じています。私はかなりの敏感な性格なので。。。

[199: 契約者さん1]

>>198 契約者さん6さん
子供の遊び声は50人の集団から10m離れた場所で計測して平均70dB程度です。
瞬間的な最大値は85dB程度ですが、公園のメインスペースとは20m離れているので窓に到達する騒音は80dBに達しないかと思います。
T-1サッシによる減衰は25dBなので、室内に聞こえる音は瞬間的な奇声があがっても55dB程度、通常時は45dB以下で人間の耳には聞こえないレベルかと思います。
マンションを建てる場合は環境音をあらゆる条件で測定し、計算をした上でサッシ等級を選定しているので心配はいらないです。
むしろむやみにT-3以上のサッシを使うと暗騒音が下がりすぎてしまい、外からの音ではなく壁を直接伝うマンション内の隣戸からの騒音が気になってしまいます。
図書館のような静かすぎる環境では人が鼻をすする小さな音でさえ気になってしまうのと同じです。

[200: 匿名さん]

ここも部外者っぽいコメントばかり。
相手すると荒らされるから無視した方がいいですよ。

[201: 契約者]

みなさんどんなオプション検討されていますか？うちは、エコカラットと鏡、壁紙あたりです。リビングのオーダー家具(テレビ台)も、別途検討中です♪楽しみですね(^^)

[202: 契約者さん2]

>>195 契約者さん6さん
築3年のマンションに住んでる友人が、フロアコーティングは絶対やった方がいいと推してたのでやります。外注かもですが、、、

[203: 契約者さん6]

>>201 契約者さん

我が家も玄関・リビングエコカラットと玄関ミラーを検討しています。デベのインテリアオプションのエコカラットの中に施工したいものが無かったので面倒ですが外注します。

[205: 契約者さん8]

>>203 さん

私もエコカラットが気になっているのですが、モデルルームの玄関に採用されてたエコカラットが、インテリアオプションの冊子には無いものだったので、どういう事なんだろう？って疑問に思っています。

[206: 契約者3さん]

>>205 契約者さん8さん
注記に小さくベーシックタイプ以外の商品は相談会で～と書いてあるので、できるんじゃないですかね？更なる費用がかかりそうですが。

[207: 契約者さん8]

>>206 契約者3さん
ありがとうございます！見落としていました。
ベーシックタイプ以外は価格も倍以上するので、なかなかの費用ですね。

[208: 契約者さん5]

オプションの他に断熱という観点から内窓を付けて二重サッシにする方はいらっしゃいますか？
複層ガラスでもサッシの隙間から冷気や暖気が入りやすいために検討しているため。

[209: 契約者さん4]

インテリアオプション案内来ました。手ぶらキーはないんですね…

[210: 契約者さん2]

>>197 契約者さん8さん
建築オプションの時の方が安かったきがしますね

[212: X]

>>198 契約者さん6さん
マンション買替え組です。
階数にもよりますが今のマンションは複層ガラスなので窓を閉めれば静かすぎるぐらい静かなはずです。
あまり気にしなくても大丈夫ですよ。

[213: 契約者さん2]

>>211 契約者さん1さん

サンティエ、重厚感があって素敵ですよね。
我が家は相見積もり中ですが、施工実積と対応の速さでサンクチュアリさんにお願いする可能性が高そうです！

[214: 契約者さん3]

>>201 契約者さん
我が家は、エコカラット、玄関鏡、カップボードを検討中です。
カップボードを注文する方いらっしゃいますか。
部屋全体の統一性は出るのですが、使い勝手や価格を考え検討中です。ニトリさんで見積もりをしたところ10万円台後半で、カスタマイズもできたので悩んでおります。ぜひみなさんのご意見参考にしたいです。

[215: 契約者さん1]

初マンション購入で常識が分からないのですが、
今はガラスにフィルムを貼る時代なのですか？

[216: 契約者さん5]

>>213 さん
教えて下さい。サンクチュアリさんの情報は、郵送物に入ってましたか？

[217: 契約者さん4]

>>216 契約者さん5さん
その中にはないです。自分はInstagramで探しました。

[218: 契約者さん1]

>>217 契約者さん4さん

ありがとうございます。調べてみます。

[219: 契約者さん6]

>>218 契約者さん1さん

1日で見積もり出してくれて色々提案や紹介もしてくれて対応も良かったのでぜひ検討してみてください。

[220: 契約者さん2]

>>219 契約者さん6さん
私もサンクチュアリさん気になっていました。
今、細かな寸法などわかっていないのですが見積もりはどのようにされたのでしょうか。それともモデルルームで測っていらっしゃったのですか。
インテリアオプションの価格表では、相談会当日申込価格とあるので、相談会当日までに外注先の見積もりを取らないといけないなと思いまして。

[221: 契約者さん4]

>>214 契約者さん3さん

我が家もカップボードはニトリを検討しています。
キッチンがオープンタイプで無く、手前に冷蔵庫がくるタイプでカップボードはリビング側からほぼ見えないので価格重視でいこうかな、と。

[222: 契約者さん4]

>>220 契約者さん2さん
図面の写真を送ったらすぐ見積もりしてくれましたよ。
フロアコーティングや窓のフィルムも一緒にやってもらおうか検討しています。

[223: 契約者さん3]

>>221 契約者さん4さん
ご意見ありがとうございます！
確かに、リビングからほぼ見えないので、そこまで目立たないですね。
とても参考になりました！

[224: 契約者さん2]

>>222 契約者さん4さん

ありがとうございます！
大変助かります！
我が家はインテリアオプションで、カップボード、エコカラット、鏡、フロアコーティングを検討しています。
他も提案して頂けるのは助かりますね！

[225: 契約者さん25さん]

>>212 Xさん

リビング側所謂バルコニー側は心配いらないくらい静かですね。対して共有廊下側はサッシだけでなく壁の素材もあって24時間環境口を締めていても音が入り込みますね。
夜間などで寝室になる場所では気になるかもしれません。
こればかりは最新マンションでも変わっていないです。

[226: 契約者さん8]

エアコンはみなさんご自身で買われますか？値段がそこまで変わらないなら手間を考えてオプションでもいいかと悩み中です…

[227: 契約者さん6]

>>226 契約者さん8さん
同じくです！我が家も家電量販店などで見積もりとってよっぽど安くなければオプションでお願いしようと思ってます！引越しが真冬なのですぐ使えるのはありがたいですよね。

[228: 契約者さん8]

>>227 契約者さん6さん
回答ありがとうございます。エアコンの話題があまり出ていなかったので安心しました。入居が年末年始付近だと外部の取付工事も遅くなりそうと不安になり、オプションを検討していました。見積もりを取って比較してみます！

[229: 契約者さん4]

>>226 契約者さん8さん
エアコン高くないですか？
DAIKINで調べたのですがオプション会での購入だと10万円ほど高いなと感じていました。
取付け時期を考えると高くてもオプションのがいいのかなとは考えています

[230: 契約者さん7]

>>166 契約者さん4さん

B棟の角部屋(東と南に面している)の最上階

[231: 契約者さん7]

インテリアオプションの値段がオハナセレクトの時と比較して予想以上に高く設定されていますね。当時なかったような壁紙などを外中するか悩みます。

[232: 契約者さん7]

>>230 契約者さん7さん
角部屋最上階は納得です。

[233: 契約者さん5]

>>232 契約者さん7さん

A棟とC棟の角は倍率どうだったんですかね

[234: 契約者さん1]

気合い入ってんなー

[235: 契約者さん2]

>>225 契約者さん25さん

住んでみて様子をみて必要であれば北側の窓に騒音防止サッシと断熱サッシを兼ねた内窓が必要かもしれないんですね。

[236: 契約者さん2]

>>233 契約者さん5さん

記憶が定かではありませんが、A/Cのルーバル部屋とBの最上階が抽選になったケースが多いです。

[237: 契約者さん2]

野村さんの予想以上に駐車場希望者がいるようですが、参考までにみなさんの状況教えてください。

敷地内駐車場権利あり/車所有予定
敷地内駐車場権利あり/車所有予定無し
敷地外駐車場権利あり (車あり/なし)
駐車場なし(個別契約敷地外含む)

[238: 契約者さん6]

営業の方は意外にも3階から5階が凄い人気ありました。っておっしゃっていましたけど、みなさんは何階を購入されましたか？

[239: 契約者さん39]

>>238 契約者さん6さん
12階を購入しました。自分が話を聞いた時も5階以下か最上階から申込入っていきました。

[240: 契約者さん2]

売れ行きも順調なようですし、東向き、南向き、低層、中層、高層、角部屋、ルーバル付き、みんなそれぞれの予算や好みで購入してる感じなんでしょうね。