【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[141: 契約者さん2]

>>140 契約者さん5さん
将来の借り換えのしやすさではないでしょうか？
今後変動金利がグッと上がった時には借り換えを検討する方も増えてくると思います。そのような時に窓口がないネット銀行は手間がかかるのでは...

[142: 契約者さん5]

>>141 さん

ありがとうございます。たしかに、ネット銀行だと煩わしいと思うことがありますよね。
私は、有人店舗の銀行だと、りそな銀行も検討してます。
団信革命という団信の特約で、就業不能時でも、保険金がおりるというところに惹かれております。

[143:]

賃貸に出す人ってどれくらいの割合いるんだろう？70平米と80平米で違うとは思いつつ。

[144: 契約者さん7]

マイナス金利が解除になりそうですが
ローンはどよように組みますか？

変動
固定
フラット35

[145:]

>>144 契約者さん7さん
金利は安易に上げて欲しくないですよね。日本は物価のコントロールもこの為替レートでそれなりに出来てるし。次の選挙はちゃんと行こうと心に誓いました。

[146: 契約者さん6]

もうすぐ第1期8次ですね。
C棟とB棟が完売してからA棟の大部分を供給していくみたいですね。

ちなみに、購入された方で抽選になった方っているんですか？

[147: 匿名さん]

>>145 　さん
安易じゃなくて、上げないと日本がやばいですよ。目先のことばかり考えてはいられない。

[148: 契約者さん6]

>>147 匿名さん
笑 なんで？

[149: 契約者さん3]

>>146 契約者さん6さん
1次で購入の為抽選がありました

[150: 契約者さん8]

>>146 契約者さん6さん
抽選でした

[151: 購入者]

抽選でしたが、無事購入できました。
楽しみですね～！

[152: 契約者]

1期で抽選でしたが、外れてしまいました。
2期で値上げしそうだったので、外れたその日に先着順を契約しました！
早く入居したいです！

[153: 契約者さん8]

本当に入居が楽しみですね！
インテリアオプション会もまだまだでひたすら図面とパンフレットを見るだけの日々です。

ちなみに抽選は何倍くらいの倍率だったのでしょうか？

[154: 契約者さん]

>>153 契約者さん8さん

我が家は3倍でした！

[155: 契約者さん8]

>>153 契約者さん8さん

我が家は2倍でした。

[156: 契約者さん6]

現地確認しましたが、A塔は一部ですが防音シート外れてマンションが見えてきましたね。

[157: 契約者さん5]

>>156 契約者さん6さん
本当ですか？楽しみです。写真あれば共有いただけますと幸いです。

[158: 契約者さん5]

>>157 契約者さん5さん
少し前の記事ですが
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51869086.html

[159: 契約者さん]

>>156 契約者さん6さん

残りはA棟の部屋なので、検討する人も外観が見られるのは良いですよね！

[160: 契約者さん]

>>157 契約者さん5さん
この辺りが見えましたよ。ごめんなさい、写真は撮っていません。

[161: 契約者さん3]

電車からなのでアングルいまいちですが、こんな状況です

[162: 契約者さん5]

>>160 契約者さん
>>161 契約者さん3さん
ありがとうございます！シートが外れるとだいぶ印象変わりますね。
もう13階までできているんですね。びっくりです

[163: 契約者さん3]

>>144 契約者さん7さん
変動かな。今年にマイナス金利解除だから固定とフラットが上がる。正直、選択肢がない。

[164: 契約者さん3]

>>146 契約者さん6さん

1期1次で8部屋程度抽選になった記憶です

私は第一希望落選しました

[165: 契約者さん7]

>>153 契約者さん8さん

最も高い部屋で13倍

[166: 契約者さん4]

>>165 契約者さん7さん
13倍？！柏たなかでそれは驚きです！

[167: 契約者さん4]

>>157 契約者さん5さん
私写真持ってますので貼り付けときます。

[168: 契約者さん1]

南向きのパークビューいいですよね
我が家は東向きを購入したのですが、南にすればよかったと少し後悔…
東向きを購入された方って何をポイントに選んだんでしょうか。

[169: 契約者さん2]

>>168 契約者さん1さん
東向き高層階です。私の場合朝ごはん作る時に太陽が見えてないとどうも調子が上がらないですね。特に冬場、地平線から朝日が登り始めるのを見ながらキッチンに立つのに慣れると、そうでない生活が想像しにくくなってしまい(私だけですよね)。そんなこんなで、一度東向き高層階に住んで以来、ずっと東向き、地平線の見える部屋専門。

[170: 契約者さん6]

>>168 契約者さん1さん

今ならまだA棟の購入に間に合いますが、検討してもいいんじゃないですかね？！10%のお金を払ってしまったなら悩ましいですが。営業マンに一度相談してみてはいかがでしょうか？

[171: 契約者さん4]

>>169 契約者さん2さん

私も天気が良い日は朝から太陽を浴びないと心から気持ちが晴れないです。以前西向きに住んでいましたが朝はシャキッとしない日々でした。

[172: 契約者さん7]

今販売中のA棟は南向きより南南東微南のような気もするのですが、詳しい方いらっしゃいますか？

[173: 契約者さん3]

ここ、契約者のスレですよ。
図面もらってると思うので、そちらで確認された方が良いのでは。

[174: 縮緬問屋の御隠居]

新居に住むにあたりオプションをどうするかみなさんは検討はされていますか？
キッチンの収納が食洗機とゴミ箱のスペースの影響でカップボードは検討しております。防水パン上部吊戸棚は代用できそうなので付けない方向で検討中。

[175: 契約者さん6]

カップボードは外注予定です。エコカラット、玄関ミラー等検討しています。

[176: 契約者さん2]

>>174 縮緬問屋の御隠居さん
カップボードは建築オプションだったのでもう締切すぎてないですか？

[177: 契約者]

隣接の公園でお祭りイベントがあると別掲示板にて拝見しましたが、竣工入居後は上記の様な大勢が集まるイベントは控えてくれるのでしょうか？

[178: 契約者さん6]

>>177 契約者さん

我が家はファミリーなのでイベント大歓迎派です。控えずどんどん増やしてほしいくらいです。

[179: 契約者さん3]

>>176 契約者さん2さん
カップボードはインテリアオプションですよ。

[180: 契約者さん1]

>>176 契約者さん2さん

建築中オプション(12月に締切済)
インテリアオプション(今年の春以降)
外注(個人で)

と、色んな選択肢があります。

[181: 契約者さん2]

1期で購入したのですが、インテリアオプションって既に案内されています？
カップボードとかダウンライトを注文したのですがこれってインテリアオプションだったのかな
建築オプションとの差が分からない…

[182: 契約者さん6]

>>181 契約者さん2さん
注文済みであれは建築オプションだと思います。インテリアオプションはまだ資料届いてないですね。
1期でもタイミングや階層によって建築オプションは間に合えなく案内されなかった方々もいるかもしれないですね

[183: 契約者さん7]

>>168 契約者さん1さん
今更ですが参考になればと、、、
私は価格と動線を重視し、東向き低層階を購入しました。
朝は時間が無いことが多く少しでも駅に寄りたかったことと、ゴミ置き場との距離、公園・線路の騒音を考慮し東向きにしました。
ちなみに、子育ての際に昨今のニュースでの転落事故が心配であったことと、以前マンションに住んでいた際に停電時はトイレもエレベーターも使えず不便を感じました。手狭になった際に売却も考えているため価格も重視しています。

[184: 契約済みさん]

>>168
私も高層階の東を敢えて選びました。
理由は、
柏たなか立地での価格面(5500万超えると一戸建て検討に流れる？）
遮蔽物なしの南向きは暑く、東向きなら遮蔽物なしで午前は太陽光が入るため。
南側は、公園ビューを理解していますが、
過去分譲物件住居時に感じた夏の南向きは暑いと思い、且つ
もしもの売却時でも南側住居の恩恵を少しは享受できる？と考えた為。

2024-2025の建築基準法改定によりゼネサブの長時間労働NGにより、新築物件減・中古購入時も低炭素住宅のみ住宅ローンOK?の可能性が将来的に予測する事も
徒歩1分・低炭素物件を購入した理由です。　長文すんません。。

[185: 契約者さん1]

まだ入居前ですが、将来的には売却も考えてる方って多いんでしょうか

[186: 契約者さん3]

>>185 契約者さん1さん
最低15年は居住予定で考えてます

[187: 契約者さん2]

>>186 契約者さん3さん

最低15年住居したら次はどうする予定ですか？
ヤドカリみたいに新築マンションを渡り歩く感じですか？

[188: 契約者さん8]

>>187 契約者さん2さん
子供の進学、収入や不動産市場の状況で判断するかと思います。

[189: さち]

ｵﾌﾟｼｮﾝ類まとめて頼んだけど、ｴｺｶﾗｯﾄとか他の会社と比べてかなり安かった..。ここまでかわるものなのか。

[190: 契約者さん7]

>>189 さちさん
もう案内来ました？私の部屋ではまだ特に来てないです。。。