【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[121: 周辺住民さん]

区間快速は通過するね。

[122: 契約済みさん]

快速は当然通過するね。

[123: 中古マンション検討中さん]

オハナが出来れば区間快速停まるかな？

[124: 契約者さん1]

>>123 中古マンション検討中さん
北千住かアキバまでの所要時間があんまり変わらないんで可能性低いんじゃ無いですかね
もちろん止まってくれれば大歓迎ですが

[125: 住民さん5]

>>123 中古マンション検討中さん

止まるわけがない。

[126: 契約者さん7]

>>109 長谷工物件からの転居予定さん

音が後ろに響くから。
隣人トラブルになりますね。

[127: 契約者さん4]

>>109 長谷工物件からの転居予定さん

ありがとうございます。参考になります。
最近のマンションはそれなりの防音されてそうですが、それでも騒音トラブルになるほど響くのですね。壁を一枚増やせば設置していいとのことでしたが、それで騒音がどこまで減るのか疑問に感じました。

[128: 契約者さん8]

>>111 住民さん7さん

回答になっていません。

[129: 契約者さん5]

>>112 契約者さん1さん

不適切なので通報しました

[130: マンション検討中さん]

どこに通報したの？

[131: マンション検討中さん]

エレベーターは棟ごとに2基以上ありますか？

[132: マンション検討中さん]

1階は3棟通しだが2階以上は3棟分離では？

[133: ご近所さん]

渡り廊下は無いみたい。

[134: 契約者さん3]

住民板で検討してるんですかね...契約者なら図面集お持ちでは？

[135: 契約者さん5]

こちらも荒らしが多いようで

[136: 契約者さん4]

>>103 契約者さん1さん
私は壁は全面石膏ボード入っていると言われました。
どちらが正しいのでしょう。。。

[137: 契約者さん7]

既に手付金も払い契約済なのですが
次に現金が必要なのってどのタイミングでいくら必要なんでしたっけ。
わかる方入ればご教授願います

[138: 契約済みさん]

既出ならばすみません。　
皆様は、住宅ローンの銀行はどちらを選ばれる予定でしょうか。　
私は団信の利率も加味して、住信SBI or auじぶん銀行 or みずほ銀行あたりかなと考えています。

[139: 契約者]

>>138 契約済みさん

労金しか勝たん

[140: 契約者さん5]

>>138 さん

私はauを検討してるのですが、みずほは、候補に入れてませんでした。もしよろしければ、みずほの売りを教えて頂きたいです。

[141: 契約者さん2]

>>140 契約者さん5さん
将来の借り換えのしやすさではないでしょうか？
今後変動金利がグッと上がった時には借り換えを検討する方も増えてくると思います。そのような時に窓口がないネット銀行は手間がかかるのでは...

[142: 契約者さん5]

>>141 さん

ありがとうございます。たしかに、ネット銀行だと煩わしいと思うことがありますよね。
私は、有人店舗の銀行だと、りそな銀行も検討してます。
団信革命という団信の特約で、就業不能時でも、保険金がおりるというところに惹かれております。

[143:]

賃貸に出す人ってどれくらいの割合いるんだろう？70平米と80平米で違うとは思いつつ。

[144: 契約者さん7]

マイナス金利が解除になりそうですが
ローンはどよように組みますか？

変動
固定
フラット35

[145:]

>>144 契約者さん7さん
金利は安易に上げて欲しくないですよね。日本は物価のコントロールもこの為替レートでそれなりに出来てるし。次の選挙はちゃんと行こうと心に誓いました。

[146: 契約者さん6]

もうすぐ第1期8次ですね。
C棟とB棟が完売してからA棟の大部分を供給していくみたいですね。

ちなみに、購入された方で抽選になった方っているんですか？

[147: 匿名さん]

>>145 　さん
安易じゃなくて、上げないと日本がやばいですよ。目先のことばかり考えてはいられない。

[148: 契約者さん6]

>>147 匿名さん
笑 なんで？

[149: 契約者さん3]

>>146 契約者さん6さん
1次で購入の為抽選がありました

[150: 契約者さん8]

>>146 契約者さん6さん
抽選でした

[151: 購入者]

抽選でしたが、無事購入できました。
楽しみですね～！

[152: 契約者]

1期で抽選でしたが、外れてしまいました。
2期で値上げしそうだったので、外れたその日に先着順を契約しました！
早く入居したいです！

[153: 契約者さん8]

本当に入居が楽しみですね！
インテリアオプション会もまだまだでひたすら図面とパンフレットを見るだけの日々です。

ちなみに抽選は何倍くらいの倍率だったのでしょうか？

[154: 契約者さん]

>>153 契約者さん8さん

我が家は3倍でした！

[155: 契約者さん8]

>>153 契約者さん8さん

我が家は2倍でした。

[156: 契約者さん6]

現地確認しましたが、A塔は一部ですが防音シート外れてマンションが見えてきましたね。

[157: 契約者さん5]

>>156 契約者さん6さん
本当ですか？楽しみです。写真あれば共有いただけますと幸いです。

[158: 契約者さん5]

>>157 契約者さん5さん
少し前の記事ですが
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51869086.html

[159: 契約者さん]

>>156 契約者さん6さん

残りはA棟の部屋なので、検討する人も外観が見られるのは良いですよね！

[160: 契約者さん]

>>157 契約者さん5さん
この辺りが見えましたよ。ごめんなさい、写真は撮っていません。

[161: 契約者さん3]

電車からなのでアングルいまいちですが、こんな状況です

[162: 契約者さん5]

>>160 契約者さん
>>161 契約者さん3さん
ありがとうございます！シートが外れるとだいぶ印象変わりますね。
もう13階までできているんですね。びっくりです

[163: 契約者さん3]

>>144 契約者さん7さん
変動かな。今年にマイナス金利解除だから固定とフラットが上がる。正直、選択肢がない。

[164: 契約者さん3]

>>146 契約者さん6さん

1期1次で8部屋程度抽選になった記憶です

私は第一希望落選しました

[165: 契約者さん7]

>>153 契約者さん8さん

最も高い部屋で13倍

[166: 契約者さん4]

>>165 契約者さん7さん
13倍？！柏たなかでそれは驚きです！

[167: 契約者さん4]

>>157 契約者さん5さん
私写真持ってますので貼り付けときます。

[168: 契約者さん1]

南向きのパークビューいいですよね
我が家は東向きを購入したのですが、南にすればよかったと少し後悔…
東向きを購入された方って何をポイントに選んだんでしょうか。

[169: 契約者さん2]

>>168 契約者さん1さん
東向き高層階です。私の場合朝ごはん作る時に太陽が見えてないとどうも調子が上がらないですね。特に冬場、地平線から朝日が登り始めるのを見ながらキッチンに立つのに慣れると、そうでない生活が想像しにくくなってしまい(私だけですよね)。そんなこんなで、一度東向き高層階に住んで以来、ずっと東向き、地平線の見える部屋専門。

[170: 契約者さん6]

>>168 契約者さん1さん

今ならまだA棟の購入に間に合いますが、検討してもいいんじゃないですかね？！10%のお金を払ってしまったなら悩ましいですが。営業マンに一度相談してみてはいかがでしょうか？