【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[1021: 匿名]

共同住宅は、生活音は仕方がないよ。快速の爆音とは違う。

[1022: 契約者さん7]

子どもは走り回るからなぁ。それが許されるかどうかは別だけど。

[1023: 住民さん5]

>>1014 契約者さん8さん

マンション住む以上はある程度想像ついたはず
しかもファミリーマンション
うちはお隣さんの掃除機？が巾木に当たる音がすごいけどうちも何かしら迷惑かけてるかもだからお互い様と思ってる
そこまで気になるなら戸建に住み替えを提案するよ

[1024: 契約者さん1]

>>1005 契約者さん8さん

内覧会でそのような話がなく、管理室に行っても分からないで終わってしまいました。明日以降もう一度確認してみたいと思います。ありがとうございます！

[1025: 匿名]

>>1022 契約者さん7さん

子供はバタバタ歩く。忍者みたいに摺り足で歩かせないと。

[1026: 契約者さん8]

いまパトカー2台マンションの正面入り口前に停まってる。
なんかあった？

[1027: 住民さん2]

>>1026 契約者さん8さん

なんでしょうね。警察官も歩いていました

[1028: 契約者さん2]

>>1002 契約者さん1さん

2tロングで7万ちょっと
アリさん以外でお願いしました

[1029: 匿名]

インターホンに緊急放送ないの？

[1030: 契約者さん4]

既にお住まいの方で、施工不良や不具合などありましたか？うちは何個かあり、アフターサービスに問い合わせをする予定です。

[1031: 住民さん6]

今まで集合住宅に住んだ経験がない者ですが、洗濯機は朝どのくらいの時間から動かしてよいのでしょうか？
7時ごろから動かすのが一般的なのでしょうか？

[1032: 匿名]

洗濯機の音、響く？

[1033: 契約者さん8]

>>1030 契約者さん4さん
扉の立付けが何ヶ所か悪いので問合せ予定です

[1034: 匿名]

安普請か？

[1035: 契約者さん1]

今火災保険の内容を検討していまして、家財保険と家財地震保険は必要あると思われますか？

[1036: 入居前さん]

>>1035 契約者さん1さん

前マンションと現在居住マンション34年になりますが、地震保険は一切契約していません。普通火災のみです。必要であると認識していますが、保険料が高いのと、いざその事態に陥っても100%保障でなく損害の一部分となりそうで契約していません。
今度のオハナでも同様で、家財も含め火災のみと考えています。
少々の地震では大丈夫と施工を信用しています。もしもの時は自己資金の覚悟。
しかし、これはあくまでも私のライフですので、お勧めはしません。
それぞれのお考えでやることが当然です。

[1037: 契約者さん48]

ありさん、みんなのひらひら壊さないように。
2025年2月2日15:30

[1038: 契約者さん3]

>>1036 入居前さん

ありがとうございます。
一意見として参考にさせて頂きます。

[1039: 契約者さん39]

>>1030 契約者さん4さん
入居後に壁紙の傷や剥がれがあり修繕してもらいました。

玄関のスイッチの内側のカバーがカパカパしてるので相談しましたが、他の部屋でも
同様の事があり交換したが、修繕不可という回答があり納得は出来ていません。

一部壁際の床が軋む音しているので、5月予定の定期点検時に相談してみる予定です。

[1040: 契約者さん1]

野村は小金井のタワマンでやらかしているので、キチンと調べてもらったほうがいいでしょうね。

[1041: 匿名]

安普請・・・・

[1042: 契約者さん4]

>>1039 契約者さん39さん
ありがとうございます。
修繕不可は残念ですね。。
まだ施工不良がありそうなので意識して見てみます。

[1043: 陽光台住民さん]

そんなに施工不良のあるマンション？

[1044: 住民さん8]

市の中でたなかの地域って意外に地盤が弱いようですが、地震保険は入っておくべきでしょうか？

[1045: 契約者さん1]

>>1044 住民さん8さん

不安なら入っておけばいいんじゃない。
私は入りませんでした。

[1046: 富士見ヶ丘住民さん]

免震だと入らない場合が多い。

[1047: 匿名さん]

地震保険は建物の損壊具合で保険金が変動しますが、その判定が非常に厳しいです。
東日本大震災でも殆どの物件は一部損以下と判断され、支払われた保険金額は評価額の5%程度です。
評価額500万円の場合たったの25万円です。
高額な保険料に対してこの額のリターンに意義を見いだせるかだと思います。
半壊認定される可能性も0ではないですが、オハナのような新築マンションが半壊や全壊するような地震が起きたら、大袈裟ではなく日本の機能は完全に崩壊するレベルの話なので現実的ではないでしょう。

[1048: 検討板ユーザーさん]

働いてる人なら地震保険は控除あるから控除される範囲内で入っておけば低コストだろ

[1049: 契約者さん2]

>>1039 契約者さん39さん
壁紙の傷や剥がれはどの程度でしょうか。
我が家は、壁紙の境目が写真のように裏の黄色？が見えている箇所がありますが、これは修繕レベルなのかわからず。。

[1050: 契約者さん8]

>>1049 さん

人によって白黒しづらい難しい判断ですが、一度伝えてみてはいかがでしょうか？

[1051: 住民さん4]

>>1044 住民さん8さん
地震による火事への保障は地震保険の範囲なので入りました。
うちが燃やさなくても隣が燃やさない保証はない。

[1052: 入居前さん]

>>1049 契約者さん2さん
高い買い物なのですから気になるようであればきちんと伝えるべきです。遠慮はいりませんよ。今言わないと後からずっと後悔することになります。

[1053: 契約者さん7]

>>1049 さん

>>1049 契約者さん2さん
壁紙が縮んで下地の石膏ボードが見えている状態なのかと思います。
壁紙貼り直してもらっても、乾いて縮むとまた境目が見えてしまう可能性はあるので、悩ましいですね。

ウチも同じように壁紙の繋ぎ目部分が見えてしまっているところがあったのですが、
業者を家に入れて直してもらうのも面倒なので、自分で補修しました。
長谷工プレミアムアフターサービスの工具箱にジョイントボンドが入っているので、それで補修できます。

ウチは自分で補修しましたが、調整が面倒でなければ業者に依頼したほうが間違い無いと思います。

[1054: 契約者さん8]

>>1053 契約者さん7さん
参考になるご意見ありがとうございます。
ご自身で修復されてすごいですね！
このような箇所が何箇所もあるため、業者に頼もうかなともおもいますが、また結局は境目が見えてしまう可能性があるのですね。悩ましいです。

[1055: 富士見ヶ丘住民さん]

安普請だな。

[1056: 契約者さん39]

>>1049 契約者さん2さん
我が家はこの様な状態でした。
鍵引き渡し翌日に発見したので、定期点検まで待てないといって修繕いただきました。

その壁の境目については何とも言えないので、他の方が回答されてるように早い段階で連絡された方が仮に定期点検時まで待つ事になっても申告履歴としては残るのでいいかと思います。

[1057: 契約者さん8]

壁紙にガタガタ言ってる人が居るみたいだけど結局は消耗品だからね
年数経てばどうせヘタる
建築側からすればそのクレームは慣れっこ
文句言うのはそこじゃないだろ？って感じ

[1058: 契約済みさん]

>>1057 契約者さん8さん
購入してから劣化するのと、最初から劣化してるのではちがいますよね？自動車だって使っていればタイヤとかすり減りますけど、最初からすり減ってる新車ほしいですか？プロならきっちりとプロの仕事しましょうよ？
上のほうでも書いてあった通り、クレーム修繕前提で突貫で作業したようですしね。

[1059: 契約者さん11]

>>1058 契約済みさん
とても納得出来るご意見です。

[1060: 契約者さん3]

エアコンの配管カバー（バルコニー側）を何色にするか悩んでいますが、何色がオススメだと思いますか？

[1061: 契約者さん39]

>>1060 契約者さん3さん
好みによりますのでなんともですが、存在感を低くするのであればホワイトかアイボリーあたりがいいかと思います。

[1062: 陽光台住民さん]

米寿の母はベージュ色が良いと言ってました。

[1063: 契約者さん]

山田君座布団全部持ってって！

[1064: 住民さん2]

ご返信ありがとうございます。
エアコンの配管カバー、皆さまの意見を参考にさせていただきます。

[1065: 駅前住民]

山田君配管カバー全部持ってって！

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 駅前住民さん
しょうもな・・・

[1067: 契約者さん1]

掃除機置き場のサイズを教えていただけませんか？
(エレベーター横の子供部屋がないサイズの部屋です。)
家電量販店に来ているのですが、防水パンのサイズしか測っておらず…

[1068: 契約者さん348]

本日、柏税務署に住宅ローン控除の確定申告に行ってきました。行かれる方も多いと思うので参考になればと思います。

はじめに。
私は一般企業サラリーマン。
所得は給料のみ。持分100:0
申請は、オハナの住宅ローン控除と2024年ふるさと納税。

訪問日は、2月28日金曜日です。
柏税務署到着は8時15分、全ての申請が終了したのは11時20分です。約3時間の時間を要した。
◯柏税務署までオハナから車で25分ぐらい。
◯税務署に駐車場はないため、近隣の有料駐車場を利用。
◯時間に余裕を持って行った方がよい。
◯電車の人は柏駅から徒歩10分
◯待機場所、休憩場所等はない。寒い中外でまつことになる。子供、年寄りは連れて行かない方がいい。雨の日は傘をさして待つことになるので大変。

8時15分に到着するもすでに100人以上の行列?
8時30分、開門になると、並んだ先頭の人から順番に時間指定の入場整理券が配布されます。
私は8時15分に並んで、9時45分からの入場整理券をもらいました。私の3人後ろからは10時30分の入場整理券でした。

入場整理券をもらったあと、入場できる時間まで、居場所もなく、ただただ寒い日陰で待つことになります。暖かい格好でいってください。車があれば時間まで車で時間潰しができます。1番近くの駐車場が国道の反対側にあり、終日600円で駐車できます。

その後、入場整理券の時間になったら建物内に入り、円滑に対応が、進めるように、簡単なアンケートのようなものに記入し、内容に応じて並ぶ場所を指定されます。

住宅ローン控除専用の並び口があり、あとはマンツーマンでスマホ使用して、入力をひたすらしていきます。
◯スマホの充電はしっかりしていきましょう。
◯マイナポータルの4桁の暗証番号、英数字の暗証番号はすぐにわかるようにしておきましょう。必ず使用します。

マンツーマンで対応してくれるので迷うことはありませんが、以下資料については、本通を持参しましたが、自分でコピーをしてきてくださいと言われ、外のセブンイレブンまでコピーにいき、また税務署に戻り提出したのであらかじめコピーを持参したほうがよいです。
セブンイレブンも1箇所しかないので混雑します…
重要な書類ばかりなので、焦ってコピー機に忘れないように注意。

◯不動産売買契約書
→オハナがくれた茶色の分厚いファイルの初めのほうに挿入されています。1ページ目と2ページ目を見開きでA3用紙でコピーするよう指示されました。

◯低炭素建築物新築等計画認定通知書
→建設住宅性能評価書と一緒に配布された青っぽい一枚ものの用紙です。

◯全部事項証明書
〇〇の国法務合同事務所から届いた封筒にはいっている。

〇住宅用家屋証明書
〇〇の国法務合同事務所から届いた登記識別情報冊子内に挟まっています。ホチキスをとらないとコピーできないし、超重要な登記識別情報通知と一緒に閉じられているので自宅でホチキス外してコピーしに行った方が安全。

以上の書類コピー提出を求められたのであらかじめコピーすることをオススメします。

確定申告により、ふるさと納税のワンストップ特例が使用できないため、昨年ふるさと納税やった方は寄付金受領証明書を持って行ってください。一緒に申請します。

持参品の指定はなかったけど持って行って使用したもの
〇令和06年度　源泉徴収票
〇銀行返済予定表
〇銀行通帳　口座番号がわかるもの。　

以上参考になればと思います。
私の場合ですが申請によって30万近く還付されるようです。
人によって申請内容や必要書類も異なるためあくまでも参考としていただければと思います。

普段、サラリーマンの私は確定申告しないので不慣れなことばかりで大変でしたが税務署のスタッフさんが丁寧に教えてくれるので安心して大丈夫です。
ただ、時間はとても、かかるので余裕もっていきましょう。

[1069: 契約者さん3]

>>1067 契約者さん1さん

掃除機置き場ではなく
洗濯機ですかね？？

[1070: 富士見ヶ丘住民さん]

冷蔵庫置き場？

[1071: 住民さん7]

>>1068 契約者さん348さん
私はスマホで自宅からやりましたがそんなに行列なんですね
ちなみに朝早くから並ばなくても時間予約できますよ

[1072: 住民さん6]

1年間で約30万円還付。
約30万円還付×13年間＝約390万円

約390万円の還付と銀行に払うさまざまな諸経費、これからの金利上昇に伴う費用を考えるとローンと現金払いどっちがお得なのだろうか。