【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[181: 契約者さん2]

1期で購入したのですが、インテリアオプションって既に案内されています？
カップボードとかダウンライトを注文したのですがこれってインテリアオプションだったのかな
建築オプションとの差が分からない…

[182: 契約者さん6]

>>181 契約者さん2さん
注文済みであれは建築オプションだと思います。インテリアオプションはまだ資料届いてないですね。
1期でもタイミングや階層によって建築オプションは間に合えなく案内されなかった方々もいるかもしれないですね

[183: 契約者さん7]

>>168 契約者さん1さん
今更ですが参考になればと、、、
私は価格と動線を重視し、東向き低層階を購入しました。
朝は時間が無いことが多く少しでも駅に寄りたかったことと、ゴミ置き場との距離、公園・線路の騒音を考慮し東向きにしました。
ちなみに、子育ての際に昨今のニュースでの転落事故が心配であったことと、以前マンションに住んでいた際に停電時はトイレもエレベーターも使えず不便を感じました。手狭になった際に売却も考えているため価格も重視しています。

[184: 契約済みさん]

>>168
私も高層階の東を敢えて選びました。
理由は、
柏たなか立地での価格面(5500万超えると一戸建て検討に流れる？）
遮蔽物なしの南向きは暑く、東向きなら遮蔽物なしで午前は太陽光が入るため。
南側は、公園ビューを理解していますが、
過去分譲物件住居時に感じた夏の南向きは暑いと思い、且つ
もしもの売却時でも南側住居の恩恵を少しは享受できる？と考えた為。

2024-2025の建築基準法改定によりゼネサブの長時間労働NGにより、新築物件減・中古購入時も低炭素住宅のみ住宅ローンOK?の可能性が将来的に予測する事も
徒歩1分・低炭素物件を購入した理由です。　長文すんません。。

[185: 契約者さん1]

まだ入居前ですが、将来的には売却も考えてる方って多いんでしょうか

[186: 契約者さん3]

>>185 契約者さん1さん
最低15年は居住予定で考えてます

[187: 契約者さん2]

>>186 契約者さん3さん

最低15年住居したら次はどうする予定ですか？
ヤドカリみたいに新築マンションを渡り歩く感じですか？

[188: 契約者さん8]

>>187 契約者さん2さん
子供の進学、収入や不動産市場の状況で判断するかと思います。

[189: さち]

ｵﾌﾟｼｮﾝ類まとめて頼んだけど、ｴｺｶﾗｯﾄとか他の会社と比べてかなり安かった..。ここまでかわるものなのか。

[190: 契約者さん7]

>>189 さちさん
もう案内来ました？私の部屋ではまだ特に来てないです。。。

[191: 契約者さん3]

>>190 契約者さん7さん
つい先日郵送で案内がきました

[192: 通りすがりの契約者]

>>191
横からすみません。え、そうなんですか！
1期1次に契約したのですが、こちらには届いてないですね。差し支えなければ、どんなご案内でしたか？

[193: 契約者さん2]

締切が早い順(階層順)に発送されてるって可能性もあるかも知れないですね。

[194: 契約者さん3]

>>192 通りすがりの契約者さん
4月からの相談会日程調整書類とカタログなどがついてました。カーテンとかはQRコードでメーカーホームページ開いてみる感じです。

[195: 契約者さん6]

フロアコーティングってみなさん検討していますか？
値段の価値があるのか分からなくて…

[196: 通りすがりの契約者]

>>194 契約者3さん
ご教示いただきましてありがとうございます！
ついにインテリアオプションの検討ができるのですね。カーテンカタログ楽しみです！

[197: 契約者さん8]

貧乏性の私にはカタログの値段を見て目が点になりました。こんな値段するの？って。
カップボード欲しかったけど、諦めました。

[198: 契約者さん6]

>>168 契約者さん1さん

私は逆に南向きを買ったんですが、東向きにすれば良かったと少し後悔してます。
休日に公園に行ってみましたが、子どもたとの奇声がマンションでさらに響いて部屋の中でも聞こえるんじゃないかとても不安です。サッシT1等級ですが。
東向きではかなり軽減されると感じています。私はかなりの敏感な性格なので。。。

[199: 契約者さん1]

>>198 契約者さん6さん
子供の遊び声は50人の集団から10m離れた場所で計測して平均70dB程度です。
瞬間的な最大値は85dB程度ですが、公園のメインスペースとは20m離れているので窓に到達する騒音は80dBに達しないかと思います。
T-1サッシによる減衰は25dBなので、室内に聞こえる音は瞬間的な奇声があがっても55dB程度、通常時は45dB以下で人間の耳には聞こえないレベルかと思います。
マンションを建てる場合は環境音をあらゆる条件で測定し、計算をした上でサッシ等級を選定しているので心配はいらないです。
むしろむやみにT-3以上のサッシを使うと暗騒音が下がりすぎてしまい、外からの音ではなく壁を直接伝うマンション内の隣戸からの騒音が気になってしまいます。
図書館のような静かすぎる環境では人が鼻をすする小さな音でさえ気になってしまうのと同じです。

[200: 匿名さん]

ここも部外者っぽいコメントばかり。
相手すると荒らされるから無視した方がいいですよ。