【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[751: 契約者さん1]

>>749 契約者さん8さん

洗面所の引き出しはびっくりでしたね。築古の賃貸のような引き出しでした。
ただ洗面所の鏡の下はすりガラスで良かったと個人的には喜んでいます。あそこが鏡だと水ハネで毎日拭き掃除が大変なので...

[752: 契約者さん6]

皆さんあの短時間で隅々まで気づいてすごいですね、、
私の性格のせいか全然気づかなかったです。

私は内覧会で南向きの眺望を見て、今から入居がワクワクなのですが、
皆さんからすると入居前時点での満足度は低い印象でしょうか？

[753: 契約者さん4]

>>752 契約者さん6さん
これはオハナに限らず近年の新築マンションあるあるなのですが、建材費、人件費、土地代の急激な高騰があるものの、日本人の収入は増えていないので価格に転嫁出来ず、スペックを著しく下げたり部屋を狭くしたりせざるを得ないんです
富裕層や外国人がターゲットの都心物件はそうではないですが、郊外はもう実需の限界まで価格が張り付いています
ここも柏たなかなのに高すぎると散々言われていました
ですので共用部占有部共にコストカットが非常に目立ちます
ここで言われている細かいところは物件価格を1%でも上げれば解消できるようなことですが、逆に言えばそれすら出来ないくらい郊外マンションの事情は厳しいです
共用部の造りなんかはモデルルームでもパンフレットでも確認できない場所なので徹底的にコストカットされていると感じました
あなたが他のマンションを検討していないのであれば中古マンションをお調べにならないことをお勧めします

[754: 契約者さん4]

個人的な満足度は春夏秋冬の一年間を通して見ないと分からないですが、内覧会だけですが採光と景色は抜群だった。それと駅前立地と平置き駐車場はかなり良い。
一番気になることは公園の騒音。窓を開ける時期は気になりますね。窓はT1ですが重厚感があり、かなり騒音を軽減した点は評価が良い。
これから引っ越しに関わる準備やさまざまな各種手続きでバタバタしそうで忙しくなるのが悩みの種。

[755: 契約者さん8]

>>754 契約者さん4さん
今日はオハナの前の公園でイベントがある。
どんな音なのか確認できますよ

[756: 契約者さん2]

>>755 契約者さん8さん

内覧出来ないから行く意味がない。

[757: 契約者さん1]

TX線各駅停車であるものの駅前徒歩1分、都内直結、公園前、閑静な住宅街、柏IC近く、柏の葉・おおたかに近隣の大規模マンションは今までずっと待っていた価値はあると思う。内装や仕様に関してはお金をかければどうにかなりますから。

[758: 入居前さん]

>>757 契約者さん1さん

そう そう、その通りです。
6,000万前後の支払いで、皆さんネガティブの感がありますよ。

[759: 契約者さん7]

6000万円台の品質じゃないからね
不満出るのは当然

[760: 契約者さん5]

>>754 契約者さん4さん

近所から引越しですが、窓を開ける時期は畑の肥料(＊＊、馬糞等)の臭いも注意が必要です。それも含めての柏たなかですが。

[761: 匿名]

駅を降りてオハナとパークのマンション照明が見えると華やかでいいですね
ただ毎日夜にオハナ前を通る私ですが何度見てもメインエントランスの階段LEDは残念に思います
703に画像がありますがLEDの角度が歪で素人のDIYかなと思えるくらい違和感を感じます
※真正面からLED丸見えならせめて均等に見えるように
おせっかいで申し訳ないですが内覧会もはじまりましたので皆さんで強くご指摘された方が良いと思われます

[762: 匿名さん]

照明やめたらいい。

[763: 契約者さん6]

>>761 匿名さん
私も今日初めて照明ついているところをみました
なんであんなのになったのかなと
本当にダサくて残念すぎます
直接見えてしまっているだけでなく綺麗に直線に配線されていないので光が強く見える場所と弱く見える場所がまばらで素人のDIYという表現はピッタリです
本当にみなさんで指摘して直して貰いたいです
どうすればよいでしょう
一人が言っても取り合って貰えないでしょうか
すごく大袈裟に言えばメインエントランスはマンションの顔なので資産性にも関わる問題だと思います

[764: 住民さん6]

>>763 契約者さん6さん

正直、私は気になりませんでしたよ。
前にどなたかが言っておりましたが、個人差のレベルかと思います。

[765: 住民さん6]

また、（住人でないであろう）荒らし屋が、増えましたね。
私も夜照明を見ましたが、目くじら立てる程の物ではなかったです。
本当に気になるなら後で（住人で）集会決議するので、お構いなく。

[766: 契約者さん7]

>>765 住民さん6さん
私は購入者ですが、直せるなら直したいと感じました。
竣工後に共用部に工事を入れることは積立金の持ち出しになるので並大抵のことではないです。
特にこの件は気になる人と気にならない人半々くらいのようなのでお金が掛かるなら決議が通らず直せないでしょう。
しかし今なら施工不良として無料で修正して貰える可能性があり、それにより763の方が言うように物件のクオリティや資産性が上がるので個人的には気にならないという人にもメリットがある話だと思います。
マンションを何件か見て回りましたが間接照明が直接見えているなんて1件も見たことがありません。
これを指摘している方を荒らしとして排除して直さない方向に持っていくのは住人の利益を損なうのではと感じてしまいます。
長文失礼しました。

[767: 契約者さん6]

>>766 契約者さん7さん
あなたは直接指摘したんですか？
こんなところでグタグタ言ってても何も変わらないどころかマンションの資産価値下がっちゃうぜ。
いつか中古で購入することになる人もこの掲示板見るんだぞ。

[768: 契約者さん5]

>>766 契約者さん7さん

私も購入者です。
夜のエントランスは確認しておりませんが、確認会で再度行くのでその時までにエントランス見てひどければ指摘してみます。

[769: 匿名さん]

スロープ使うから階段なんてどうでもいい。

[770: 契約者さん6]

内覧会の際、室内駐輪場を見学しましたが駐車場側は壁やドアがなくツーツーだったこと。台風などがあったら自転車が濡れるし、土埃も被るだろうと感じた。1～8番の方は壁で少しはましかな。9～14までの方はちょこっと困るだろうなぁ。