【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[327: 契約者さん4]

>>325 住民さん3さん
頑張ってもあと数万円では？無理な値下げをさせて職人さんが気持ち良くない仕事をするようなことになってはいけないですから。いいところで着地したのではないでしょうか。

[328: 住民さん5]

>>324 住民さん6さん

管理人によるお掃除などの維持費と固都税がかかるのではないでしょうか？そこを有料にすることで収支を極力マイナスにすることを防ぐという意味ではないでしょうか？

[329: 契約者さん8]

>>326 契約者さん5さん
ご意見ありがとうございます！

[330: 契約者さん2]

>>327 契約者さん4さん
ありがとうございます！このままでお願いしようと思います！

[331: 契約者さん7]

GW中にインテリアオプションの案内が届きましたが、どうしようか迷っています。皆さんはどんなインテリアオプションを頼みましたか？

[332: 住民さん5]

>>331 契約者さん7さん
エコカラット、ホスクリーン、フロアコーティング、水廻りコーティングをする予定です。我が家は全て外注です。

[333: 契約者さん4]

>>309 契約者さん8さん
遅くなってしまいました。すみません。
私は何回か名前が出てるグッ○ライフというところでオプション纏めて依頼してます。
まとめての方が割引が入るのでお得です

[334: 住民さん6]

>>333 契約者さん4さん

お忙しい中、ご返信ありがとうございます。
早速、いろいろと調べてみます。

[335: 契約者さん1]

>>332 住民さん5さん
教えていただきたいのですが、外注の場合は引き渡し以降に施工という理解は正しいでしょうか？
逆に考えると相談会は高いものの引き渡し時には施工が終わっているというのがメリットでしょうか。

[336: 契約者さん39]

>>335 契約者さん1さん
外注は引き渡し日以降に施工で正しいです。

引き渡し前に施工が終わっているのが相談会のメリットではありますが、どなたかがオプション内容によっては終わっていない場合もあると相談会で言われていたようなので、そこを?み込める金額と内容かどうかの判断は必要かと思われます。

自分はオプションは全て外注予定で各社見積中です。

[337: 入居予定さん]

＞＞325住民さん3さん
私も何社か見積もりを取りましたが、金額とサービス内容の違いはありました。送られてきた見積金額だけで決めずに、オンラインか直接電話で全社に対話で聞いてから決めました。ハードガラスでもセラミックが配合されているかとかSIAAの抗菌の認可の液剤なのかによっても違うみたいです。ホームページにSIAAのマークの記載がない業者は無認可みたいです。中には普通のガラスコーティング剤をハードガラスで販売している業者もいるみたいなので、金額だけで決めるのは危険だと思います。有機溶剤の資格者がいるのかとか建設業の許可があるのかとかも重要みたいです。きちんとしたハードガラスであれば相場相応の価格だと思います。

[338: 住民さん3]

インテリアオプション、当日までに決めないといけないのがキツイ。値段もそれなりなので難しい。

[339: 住民さん6]

>>338 住民さん3さん
分かります！
うちは元々4月で案内されていましたが、先に外注での見積もりを出してもらった上でインテリアオプションと比較したかったので7月に変更してみました。
でももうインテリアオプション行くことなく外注で決めてしまいそうです。

[340: 入居前さん]

>>339 住民さん6さん
オプションと外注の両方を知っている身からするとオプション一択です。
マンマニさんもオプションおすすめしていたと思いますよ。

[341: 契約者さん6]

>>340 入居前さん

どういった点でオプションがオススメですか？
素人考えだと引き渡し時に施工完了している点しかメリットが見当たらずで...教えていただけるとありがたいです。

[342: 入居予定さん]

>>341 契約者さん6さん
私は340ではないですが、オプション依頼のメリットはカップボードや収納扉設置の場合は、システムキッチンの扉の面材などがマンションの特別色で特注されているケースが多いです。その場合は外注では同じ面材の色が仕入れられずに、なるべく近い色合いのものになります。モデルルーム使用にされたい方はオプションかと思います。フロアコーティングも外注業者に値引き交渉をし過ぎて安くさせ過ぎた場合や極端に安い業者はコーティング液剤自体を極端に希釈剤で薄めて利益を得る業者もいるかとは思います。その点オプションの方が安心感が得られると思います。外注の場合は業者選びは金額だけでなく中身を見て決めた方がよいと思います。

[343: 契約者さん6]

インテリアオプション会に行ってきましたが、どれも事前調査で取得した見積もりの倍程度の価格でしたのでメリットを感じられず一つも注文せずに帰りました。
参加される方は正しい判断ができるよう、事前にある程度外注見積もりを取ったり、選択肢(コーティングの種類など)は調査してから参加することをも進めします。

[344: 住民さん8]

>>343 契約者さん6さん

私もインテリアオプションに参加はするけど、外注で行う形になると思う。カーテンは実物は展示されてましたか？メジャーで測ることはできそうですか？

[345: 契約者さん6]

>>344 住民さん8さん

カーテンサンプルはたくさん置いていましたが、実際の窓の大きさと照らし合わせることはできません

[346: 契約者さん2]

>>345 契約者さん6さん

参考になりました。
ありがとうございます。