【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

[契約済みさん]

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
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[物件概要]
　所在地　：　千葉県柏市小青田5－2（地番）
　交通　　：　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
　間取　　：　2LDK～4LDK
　面積　　：　65.83 m2 ～ 82.83 m2
　売主　　：　野村不動産株式会社／総合地所株式会社／伊藤忠都市開発株式会社
　施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
　管理形態：　区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
　構造　　：　鉄筋コンクリート地上14階
　竣工時期：　2024年10月下旬（予定）
　入居時期：　2024年12月中旬（予定）
　総戸数　：　335戸

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[306: 入居前さん]

>>304 契約者さん4さん
配管カバーつけていないお宅結構あったりしますよ。しかしマンションの品格を維持するため、個人的にはつけないのは無しだろうと思います。マンションという大きな買い物に比べたら大した金額でもないですしね。

[307: 契約者さん8]

>>305 公園裏戸建住民さん

認めたくないものだな、自分自身の若さゆえの過ちというものを。

[308: 契約者さん4]

>>298 契約者さん7さん
マンションのオプション会はやはりどこも値段しますよね。
二○リさんも良いですが、今は外注で纏めてできるところも存在します。おすすめです。

[309: 契約者さん8]

>>308 契約者さん4さん

ニ○リに見積もり行きましたが、相見積もりでシ○チュウで検討もしてますが、そうするとインテリアオプションとそう変わらないんですよね。難しいですね。
ちなみに外注を纏めて依頼はどちらでされましたか？

[310: 公園裏戸建住民]

>>307 契約者さん8さん

わりい、頭わりぃからアンタ何いってんのかわかんないわ（笑）あと、オレ若くないし。ちなみに車はランボルギーニウラカンテクニカという車すわ。色は緑。

[311: 公園裏戸建住民]

流石にオハナにはうるさくてとめられない。

[312: 契約者さん6]

>>303 契約者さん6さん
今まで賃貸だったので配管カバーを気にしたことは無かったのですが、調べてみると確かにあったほうがスッキリとしそうですね。見える所はスッキリしておきたいです。

[313: 住民さん3]

エアコンの配管カバー
部屋の中のは見た目だけだけど、外は配管が雨風にさらされなくてすむから配管・断熱テープが長持ちしますよ

[314: 契約者さん6]

屋外側配管カバー付けていないお宅を見たことがないなんて言いながら、
隣のお宅みたら付けていませんでした。すみませんでした。。。

それでも殆どのお宅が着けているので管理規約に記載があるのかと確認しましたが、防火パテ使用のみでした。
オハナも確認しましたが同様ですね。
オハナは他にも壁にビス打ちでカバーをとめるときは届出必要の記載がありました。

[315: eマンションさん]

現地確認しましたが、共用廊下側がアルコーブ(そう呼べるほどかは微妙ですが…)のわずかなくぼみ部分だけ外壁タイルが貼ってあります。
その部分だけ茶色で他の部分はハッキリとした白色なので茶色と白と縞々みたいになっていてすごい違和感でした。
これ白色の部分はタイル色に寄せて塗装するのでしょうか？
CGでは画質が荒すぎてわからず…
高級感を出すために部分的にでもタイル貼りにしたのかもですが、色が違いすぎてタイルが貼っていない場所がすごく目立っていて少し残念な印象です。

[316: 契約者さん3]

>>315 eマンションさん

モデルルーム入口ドアの左右を撮影したものです。
恐らく、片側だけタイル貼り？ですね。
建築中の建物を駅側から見ましたが、東向きC棟のパークホームズ側角部屋の入口は、全面タイル貼りになっています。
パンフレットでは気が付かなかったのですが、ベランダ側の壁の色も、列によってホワイト、濃いベージュなど変化をつけてあるようでした(好みかどうかは別にして)。

[317: 契約者さん8]

>>316 契約者さん3さん
ベランダの色分けは階ごとなので違和感なくデザインとして成り立っていますが、廊下側はちょっと酷いですね
端の1列だけタイル貼りで他の部屋はなぜかドアの周りだけタイル貼り
現地を見て作りかけかと思いましたが、モデルルームがそうならあの縞々は確定なのですね
あれなら無理してタイル貼らなくても白1色でよかった気がします

[318: 住民さん5]

>>316 契約者さん3さん
モデルルームの模型では全部廊下側もタイルだったような…
近々でモデルルームに行く方にご確認頂きたいですね

[319: 契約者さん6]

>>318 住民さん5さん
模型だとうっすら色分けしてる程度でタイルかどうかはわからないようにしていますね
CGもおそらく意図的にわからないようにしていますしコストカットポイントなのでしょう
しかし、全部タイルか全部素地かは見ますがハイブリットは初めて見ました笑
ケチって少しだけ貼ったエコカラットみたいになってますね

[320: 契約者さん7]

将来的なお話しになりますが、キッズルームは子供の成長や住民の入れ替わりも少なくやがて使われなくなる。ゲストルームは特定の時期に申し込みが集中する反面、普段はガラガラ。いずれ使わなくなる。2つの共用施設は使用頻度の低下により金食い虫になることが予想される。
今後は管理組合の打ち合わせなどで使用する集会スペースや他の住民には見られたくない、自宅には招きたくない来客と面会するための応接ロビーなどがあると重宝するかも。

[322: 入居予定さん]

>>320 契約者さん7さん
文句ばっかり言っててもさ、そんなこと言ってるとなんの共用設備もおけなくなっちゃうわけよ。おっしゃるとおり状況によっては使い方を変える必要があり、それはまさに管理力が問われるわけで。だけどそれは今言う話じゃないよ。

[323: 契約者さん4]

>>321 契約者さん2さん

いろいろと教えて頂きありがとうございます。
実際の寸法もモデルルームや図面では分かりづらいため、内覧会後に本格的に動こうと思っております。いろいろとありがとうございました。

[324: 住民さん6]

>>320 契約者さん7さん
キッズルームもゲストルームも使わなければランニングコストなんてかからなくないですか？

[325: 住民さん3]

外注で全室フロアコーティング(ハードガラス)、水廻り防汚・防カビコーティング、レンジフードフィルター(予備40枚付)で21万円だったのですが、相場と比べてお得なのでしょうか？もっとサービス追加をお願いできたのでは？と後悔しておりまして...

[326: 契約者さん5]

>>325 住民さん3さん

相場相応だと思います。
なんなら気持ち安いかと