セルアージュ横浜フィエルテってどうですか？

[マンション検討中さん]

セルアージュ横浜フィエルテについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.serage.jp/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154652

所在地：神奈川県横浜市西区楠町15番4
交通：市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅まで徒歩11分
JR東海道線・京浜東北線・根岸線・湘南新宿ライン・横須賀線「横浜」駅まで徒歩13分
東急東横線・みなとみらい線「横浜」駅まで徒歩13分
相鉄本線「横浜」駅まで徒歩13分
京急本線「横浜」駅まで徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.91㎡～96.81㎡
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：株式会社三木組
管理会社：株式会社SAコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

横浜駅利用ができるのは便利そうです
大きな駅なので複数路線が利用できるし、歩いて行ける距離なので価値は高いと思う。
勤務地が横浜という方は、徒歩で行けてしまう距離ですね。
単身世帯にとってはかなり魅力的だと思います。

[42: 匿名さん]

横浜駅絵は近くはないけどまあまあ歩いて行ける距離ではあると思う。
ごく近所に大きなスーパーはないけど、とりあえずまいばすけっとはあるので何とかなるかな…。
駅とマンションとの経路からは外れるけど
一応イオンもあるから買い物がすごく不便というわけではない。
横浜駅を使いたい人にとっては良い立地？

[43: 匿名さん]

横浜駅までフラットアプローチで徒歩11分ですから、距離的には
かなり魅力的ですね。
横浜駅利用ができるということでアクセスの幅も広がりますし車いらずの生活ができるメリットがあります。
この距離なら需要がありますから、リセールバリューもいいのでは。

[44: 匿名さん]

横浜駅まで13分。夏場の時期は正直この距離歩くのはきついですが、でもギリギリ徒歩圏内って言ってもいいのかな？
浅間下とか楠木町のところのバス停から路線バスを使ってもいいのかもだけど
使うほどの距離でもないところがまた微妙？
雨の日とか、朝から汗をかいてしまう日などは割り切って乗車してしまってもいいかもしれません。

[45: マンション検討中さん]

内覧してきました。
南幸や北幸はとにかくうるさいですが、楠町まで来るととても静かです。横浜駅徒歩圏内で窓を開けて生活出来るこちらの物件は素敵でした。追金は掛かってしまいますが、SECOMで安心した生活が手に入れられるし、キーレスでエントランスから玄関開錠も出来る、ワークスペースがある、歩いて数秒でまいばすけっと、数十秒歩けばセブンイレブンもありました。桜木町に行きたい時も横浜駅まで行かずバスで行けます。また、某不動産よりも価格が抑えめ。購入しようと思ってます。

[46: 匿名さん]

45さんはどの間取りを希望されていますか？

間取りも1LDK、2LDKとあるので、同じくらいの広さでも、1LDKにすべきかどうか迷います。
個人的にはBタイプのワークスペースがついているのが素敵だと思っていて、テレワークがはかどりそうだと思っています。
と思いながらも、2LDKの1部屋を仕事部屋にするのもいいかなと迷ったりして、まだ決められないです。

[47: マンション検討中さん]

ここだと浅間神社のお祭りが毎年近場で楽しめる。
小学校の山を登れば花火も綺麗に見える。
買い物は西口を使えば何でも揃う。
明らかな高掴みをしなくてはいけない昨今、許容出来る下落で収まりそうな魅力的な物件ですね。

[48: 匿名さん]

実際に見てきましたが、とても魅力的な物件ですよね。とはいえ竣工後も残っているのが少し気になるのですが、他の方が購入を見送られている理由は何なのでしょう。面積や価格、駅からの距離でしょうか。もちろん人それぞれとは思いますが。

[49: マンション検討中さん]

現在、横浜駅周辺にはこちらのマンションと鶴屋町のクリオシリーズ、台町のクレヴィア、北幸のシティテラスがある感じでしょうか。
治安が良く、静かに生活を望むのであればセルアージュがベストと感じました。
鶴屋町はラ○ホがあって周辺環境が微妙、クレヴィアとシティテラスは駅近ですが騒音はかなり大きな立地である事と価格がセルアージュより1000万以上高いです。

[50: マンション比較中さん]

>>49 マンション検討中さん
鶴屋町のクリオは完売、台町はグレーシアでは？
シティテラスは今出ているのは、54㎡の2LDKで7200万ですね・・
坪単価440万

こちらの2LDK47㎡は坪単価385万だけど、2人で住むには収納が少なすぎるかな・・・

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに何を重視するかで選ぶ物件は変わってきますよね。過去に騒音が酷いところに住みうんざりしたことがあるので、こちらの落ち着いた環境に惹かれていますが、もう少し検討してみようと思います。

[52: 評判気になるさん]

>>50 マンション比較中さん
失礼しました。グレーシアです。クリオ、完売したんですね。
セルアージュ、広さはこじんまりな感じですね。

[53: eマンションさん]

>>51 匿名さん
私も、今の家は窓を開けると騒音がすごいので楠町の静かな雰囲気は魅力でした。夕方に散歩がてら環境見に行ったところ、夕陽とひぐらしの鳴き声が聞こえてました。

[54: マンション検討中さん]

駅から13分離れたらどこの駅も静かなもんですよ。
信号もあるし駅までかなり遠いのでわざわざ買うまではって人が多そう。

[55: 匿名さん]

２ＬＤＫの間取りだと二人暮らしできそうかなと思いましたが

４０平米ほどの広さだと、二人暮らしにしては狭いかなと感じました。

一人暮らし向きにはちょうどいいのかな～。

ただ、その割には駅までの距離がネックですよね。

[56: マンション検討中さん]

時間かかるバス電車がどうも苦手で
軽度のaood的なやつのせいなのか不明ですが
駅まで15分で
仕事に歩いて行けるのは魅力ですね。　
あと位置的に青木町の方面より交通量少なそうだし
静かそうでいいですね。

ただ横浜駅周辺は言うほど栄えてないですね。
そこをどう思うか

自転車あれば松原商店街、ダイエー跡地のイオン
ラーメン吉村家に簡単に行けるのは魅力的

しっかり考えて検討したい物件ですね。

車通りから少し離れてるから音も最近の
マンション設備なら静かなもんでしょうしね

[57: 匿名さん]

確かにアクセスが良いとはいえない立地ですね。
静かな暮らしを求める人もいるでしょうけど
単身やディンクスなら、もっと駅まで徒歩５分程度のところを求めると思います。
ファミリー層向きのプランだけにしてもよかったのかも。

[58: 匿名さん]

2LDKも大人2人で住むにはちょっと手狭でしょうから、この部屋もどちらかというと単身者向けですかね。基本的に在宅勤務の単身者がメインターゲットなのかな。本当、ファミリー向けの部屋もあれば良かったのにと思います。

[59: マンション検討中さん]

北幸のシティハウスと悩み中です。駅近はメリットですが、塾帰りの子供達がわんさかいたり、川沿いではお酒を飲んでる人が多く居るので治安が心配。
静かなところで暮らすか、駅近を取るか悩みます。

[60: 匿名さん]

まいばすけっとが近いのが、なんかいいなと思いました。
お休みの日とか駅のほうまで行きたくない時とか、必要最低限の買い物ができそうで。

カフェとか外食も、駅まで行かずに複数軒あるみたいなので、その点もいいかもです。
それでいて、人気の横浜駅界隈まで徒歩で行けちゃうのも魅力なのかなとは思います。

たしかに横浜駅界隈は賑やかで、毎日歩きたいかというと微妙かもしれません。
マンションのある場所は普通に落ち着いた場所だとは思うけれど。

[61: 匿名さん]

横浜駅周辺は平日でもものすごく混んでいて、ちょっとお茶するのも難儀なので…少し離れているくらいがちょうどいいかもしれませんね。
最寄り駅として考えると、正直すごく遠く感じてしまいますが。
毎日電車に乗って通勤する必要がないけれど、週に何回か出社しなきゃならないみたいな方だと
こういうターミナル駅まで少し離れているけど徒歩圏内っていうのはちょうどいいのかもしれません。

[62: 匿名さん]

こちらの物件やはり駅徒歩の部分で残っているのでしょうか…

[63: マンション比較中さん]

マイナーデベだし小規模だし・・。セルアージュって天王町でもずっと残っていたような。

[64: マンション検討中さん]

>>62
駅距離×価格×規模だと思いますよ。環状線渡るし。
ターミナル駅最寄りと言っても、徒歩10分オーバーの物件で1LDKとか幾ら広めとはいえ需要が限られ過ぎてる。単身の場合、狭くても駅チカを選ぶかと。
価格が安ければまだ検討の余地もあるのかもですが、普通に高いし、小規模なので維持費も高い。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
64さんの仰るとおりだなと納得です。
さらに、柱などで使いにくい形状の部屋、少ない収納、一階の部屋なら半地下など…
悪くはないけど、これと言った決定打もなく、中途半端な印象でした。DINKSには狭いし、お一人でこの価格ならもう少し条件良い物件あるでしょうし。せめて値下げすれば売れそうですけどね。

[66: 匿名さん]

やはりその辺が引っかかるポイントになってるんですね…
地下鉄から11分とはいえど10分オーバーでは印象変わってきますね。

[67: 匿名さん]

徒歩15分以内ならいいかなと思いますが、他のマンションを見ていると、徒歩10分以内だったりすることもあります。
立地がいいマンションだと通勤も楽だと思うし。

単身女性の一人暮らしに最適、だからこそ、駅からの距離が短い方が、すぐ帰宅できていいような気もします。
そのあたりにはお金をかけたい、、、

[68: マンション検討中さん]

徒歩は10分かからない方が良いには決まっていますが、もし何か魅力的なところがあれば、1～3分程度なら許容範囲にも思えそうですけどね。一応フラットだし。