セルアージュ横浜フィエルテってどうですか？

[マンション検討中さん]

セルアージュ横浜フィエルテについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.serage.jp/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154652

所在地：神奈川県横浜市西区楠町15番4
交通：市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅まで徒歩11分
JR東海道線・京浜東北線・根岸線・湘南新宿ライン・横須賀線「横浜」駅まで徒歩13分
東急東横線・みなとみらい線「横浜」駅まで徒歩13分
相鉄本線「横浜」駅まで徒歩13分
京急本線「横浜」駅まで徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.91㎡～96.81㎡
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：株式会社三木組
管理会社：株式会社SAコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

横浜駅まで徒歩13分のマンションにまだコメントが無いってどういうことかしら・・・公式サイトでは徒歩11分となってるけど、それは地下鉄駅ですね。
総戸数22戸ってすごい小規模だけど、間取りがピンキリな感じですごいです。もしかして高額物件？
間取りはプレミアムコンパクトとは言っているけど、普通な感じもします。お値段とか気になりますが、どうなんでしょう。

[2: 検討板ユーザーさん]

もはや詐欺レベルなのではと思いますが、広い部屋は地権者住戸か優先販売なのか先に売れてしまっているようです。

[3: 評判気になるさん]

>>2 検討板ユーザーさん
なんでわかったのですか？

[4: 2]

>>3 評判気になるさん
エントリーしたら70平米以上の住戸は既に売れてると連絡がありました

[5: 匿名さん]

＞＞４さん
情報ありがとうございます。私も広い部屋がどのくらいの金額になるのか気になっていたのですが、予告広告の段階で「既に売れた」という事が事実であれば、販売予定の無いものを予定販売概要に掲載しており、公取違反と思われます。ひどいですね。

[6: 匿名さん]

>>5　販売1戸だけあったり

[7: 匿名さん]

1LDKの間取り見ました。3畳のテレワークスペースがとてもいいですね。
最初、WSとは何か？とか思っていたんですが、ワークスペースということですよね？？
Wって、トイレのマークかと思っていました・・・

[9: マンション検討中さん]

徒歩15分が人気なわけないでしょ

[10: マンション検討中さん]

寧ろ昔は駅前のゴチャゴチャしたところより少し離れても住環境が良いところが、な風潮だったのが最近は何が何でも駅チカ！になってる気がするけど。

[13: 買い替え検討中さん]

日本セルバンは資本金6400万円で売っているマンションより低いので不安ですね、、、横浜駅は魅力的ですけど

[14: 匿名さん]

ワークスペースがあるの良いですね。このくらいのスペースならワークスペースならずとも、
収納スペースとしても利用できそうです。特に女性は洋服やバックなどの荷物が多くなるので
収納スペースは大事になります。ドアがあるので中が見えないし、使い勝手がよさそうでいいと思いました。

[15: マンション検討中さん]

価格聞きましたけど、まぁやっぱりこのくらい坪単価するかーっといったところ。戸数的に管理費と修繕積立金の将来的な値上げが怖いですね

[16: 匿名さん]

価格、ホームページにも記載されましたね。
４，６９０万円～６，３９０万円
間取りは狭いですが、立地が良い分かなりお高めの価格。
２２戸と小規模なので管理費、修繕積立はみるみる上がるだろうと思います。
ここまで出すのなら、駅から少し離れても、もうすこし広い間取りを探すかな。

[17: 匿名さん]

長期修繕計画と長期的な修繕費の値上がり予測はどのようになっているのでしょう？
最近は大手でも5年ごとに修繕費が@70～80円/m2 上がります、みたいな話はざらに聞くので事前に知っておきたいところですね。

大規模であればあったで共用施設の多さなど考えると結局上がるものは上がってしまうので、10年～13年の中期スパン（住宅ローン控除がきれない、1回目の大規模修繕が始まる前）に住み替えてしまって、それを続けるのが結局合理的なんじゃないかと思っちゃってます。つまり10年後にリセール価格あるかどうか判断。

[18: 匿名さん]

（Ｘ）リセール価格
（◯）リセール価値

[19: 匿名さん]

広さの割に価格がとてもお高めなのは駅近だからだろうけどそんな言う程近いかと言うと…

[20: 匿名さん]

15分以内なので、まあまあ近いと思いました。

市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅まで徒歩11分
JR東海道線・京浜東北線・根岸線・湘南新宿ライン・横須賀線「横浜」駅まで徒歩13分
東急東横線・みなとみらい線「横浜」駅まで徒歩13分
相鉄本線「横浜」駅まで徒歩13分
京急本線「横浜」駅まで徒歩13分

確かにゲストサロンがあるあたりだと、もっと駅に近いのだろうけれど、ヨドバシや銀行に囲まれたあたりは都会すぎてしまう気もするし…そもそも商業地域だし…
地図にも「業務・商業専用地区」と「商住共存地区」など書かれていますね。

[21: マンション検討中さん]

1ldkしか一般に売り出しないのでしょうか？

[22: 匿名さん]

２１さま、ホームページに２ＬＤＫのプランも掲載されています。
広さ的には１ＬＤＫとあまり変わらないようにも思いますが
部屋が分かれているほうが使いやすいかもしれません。
販売期もあると思うので、問い合わせてみられてはいかがでしょうか。

[23: 匿名さん]

人気の横浜ですから駅まで11分は良いほうかもしれないなと思います。
普通の感覚で駅徒歩11分でこのお値段と思うとものすごく高く感じるけれど横浜では普通のお値段かと思います。
2LDKで40㎡台は正直狭いなと思いますしそれで6千万円台は高いようにも思いますが。
横浜駅まで徒歩圏内なのは大きな利点だとは思います。
駅近ではないけれどそれなりの資産価値もあるのでは？

[24: 通りがかりさん]

ほとんどの人はJRを使うので13分は遠いですね。
実際に歩いてみることをオススメします。

[25: 匿名さん]

たしかにそうかもしれません。
地下鉄利用者よりJR他横浜駅を利用する人のほうが圧倒的に多いかもしれません。
しかも横浜駅のどの地点までで13分なのかが不明ですから、
ホームまでと考えるともっと時間がかかると思われます。
駅舎自体が広すぎる感じがしますので。
24さんが言われる通り、実際に歩いてみるのが間違いないと思われます。
それでも横浜駅徒歩圏は人気があるだろうと思いますが。

[26: 匿名さん]

JRだけじゃなくて、普通に地下鉄も使う人いると思うけど…
実際に自分が使う路線の駅までどれくらいなのかというのをそれぞれが把握することが必要なのでは。
あと横浜駅近くに勤めている人ならばいいけど、
横浜駅からさらに長く電車に乗らないとならないならば、
徒歩13分も負担感がありそうな気がする。

[27: 匿名さん]

横浜駅から他のエリアへのアクセスについてはかなり説明が尽くされていて、
確かにすごく便利ですが
駅までのことは特に書かれていないんですよね。

この場所からだと路線バスっていうのも違うだろうし
基本は歩くっていうことになりそう。
自転車は…駅周辺に駐輪場があるイメージがないからなぁ。
探せばあるのだろうか。

[28: 周辺住民さん]

うちの近くのマンションの検討レスですね。南軽井沢に住んで30年。駅から遠いと思ったことはない。この辺りの住民は自分たちの町を誇りに思ってます。旧東海道沿い。由緒ある場所。住んでみたらその便利さに満足しますよ。ただし三ツ沢に登っていく車の排気ガスが部屋を汚くしますので窓は開けれません。昔よりは良くなったけどね。

[29: マンション検討中さん]

ワークスペースルーム、オンライン会議で家の中の背景が映らず、集中するのに一見良さげに見えますが、夏暑そうですね。冬は足元暖房で凌げたとして夏はこの部屋にエアコンに取り付けられそうもないですし、リビングのエアコンも届きそうにないですし、皆さんどう思われます？
実際こういうレベルの部屋で在宅勤務されている方いらっしゃったら、どんな感じか教えていただきたいです。

[30: マンション比較中さん]

>>29 マンション検討中さん
リビングに冷房20畳用とかの大きめのものを設置すればそれほど暑さ寒さとも心配ない。風を感じたい場合はウォークスペース入り口にサーキュレーターを置けば大丈夫。

[31: 匿名さん]

ワーキングスペースとして利用するのなら確かにリビングのエアコンを大きめのものを利用したほうがよさそう
プラス扇風機などでしのぐという感じになりそうでしょうか。
マンションは冬場は基本的に保温性もあって温かいですが、夏場は日当たりによってかなり暑くなる場合もあります。
エアコンの対応畳数は大きめ程、利きが良いです。

[32: 匿名さん]

間取りが画一的でないのがここの面白いところかなあ。
個性的がゆえに、
配管とかが全然想像がつかないから
エアコン付くの？とかそういうのが想像しにくい面はあるけど
それに関しては話を聞きに行ったときに確認すればよさそう。
全ての部屋に空調がつけられるのがベストだけど。

[33: 匿名さん]

ラウンジのところにあるワークスペースって、個室なんですね。
利用料金とかかかるのでしょうか。
同じ人ばかりが利用して、他の方が利用できないみたいなことがないようになるといいのですが。
どういう使われ方がされるのか、あまり想像できないなぁ

[34: 匿名さん]

敷地内の図を見ているんですが、ゴミ出しはぬれずにできるんでしょうか。
エントランスからも裏口からもゴミステーションに行きやすいのですが、
屋根があるのか確信が持てなくて。
仮に屋根がないとなると、雨の日のゴミ出しは若干面倒になってしまうので、
ついていると思いたいところですが。

[35: 匿名さん]

セキュリティのページを見たのですが、エレベーターのところも手ぶらキーが使えるんですね。
使える、というか
エレベーターそのものにもしっかりセキュリティが効いているのがよい。
部外者が勝手にマンションの建物内をうろうろとできないっていうことですから。

[36: 匿名さん]

引っ越しが多い時期などは、結構訪問販売業者が中に入り込んでしまったり、とか昔はあったようですよね
これだと大丈夫なのかな。
ただ引っ越しの際はさすがにこのセキュリティをいちいち解除していると
流石に大変になってしまいそうな予感はあるかも^^;
バタバタしている時期は、それぞれに気を付けて、です。

[37: 匿名さん]

横浜駅までは実質15分ちょいっていうところでしょうか。
他には最寄り駅がないですので、
使える駅は横浜駅一択。
正直、全然近くはないですが使える路線が多い駅を使えること自体は便利。

[38: 匿名さん]

まさに37さんのおっしゃる通りだなと思います。
複数路線が使えるのってかなり便利。
でも混みそうですね。

34さんが疑問に思われているゴミ置き場ですが、
たしかにランドプランを見ただけではよくわかりませんでした。
扉は自転車置き場のある方に付いていて、
そこに屋根があるかどうかが不明です。
一度風除室から外に出て捨てに行く感じなのかな？
これ、要確認事項かもしれませんね。

[39: 匿名さん]

横浜駅まで徒歩１３分、歩けないほどの距離ではないので
自転車も不要で便利な立地なのかなと思います。
総戸数２２戸と小規模なのだけが気になる点ではありますね。
修繕費などもですが、マンション内の自治会がすぐにまわってきそう。

[40: 匿名さん]

テレワークスペースがありますが、ここの部屋はエアコンを付けられるようになっているのでしょうか。
エアコンなしとなると、夏場は暑い冬場は寒くて作業するのに快適ではないというのが気になりました。
ワークスペースとして利用するなら室内温度が大事になってきますから、空調がつけられるかという点は
調べておいた方がいいかもしれません。

[41: 匿名さん]

横浜駅利用ができるのは便利そうです
大きな駅なので複数路線が利用できるし、歩いて行ける距離なので価値は高いと思う。
勤務地が横浜という方は、徒歩で行けてしまう距離ですね。
単身世帯にとってはかなり魅力的だと思います。

[42: 匿名さん]

横浜駅絵は近くはないけどまあまあ歩いて行ける距離ではあると思う。
ごく近所に大きなスーパーはないけど、とりあえずまいばすけっとはあるので何とかなるかな…。
駅とマンションとの経路からは外れるけど
一応イオンもあるから買い物がすごく不便というわけではない。
横浜駅を使いたい人にとっては良い立地？

[43: 匿名さん]

横浜駅までフラットアプローチで徒歩11分ですから、距離的には
かなり魅力的ですね。
横浜駅利用ができるということでアクセスの幅も広がりますし車いらずの生活ができるメリットがあります。
この距離なら需要がありますから、リセールバリューもいいのでは。

[44: 匿名さん]

横浜駅まで13分。夏場の時期は正直この距離歩くのはきついですが、でもギリギリ徒歩圏内って言ってもいいのかな？
浅間下とか楠木町のところのバス停から路線バスを使ってもいいのかもだけど
使うほどの距離でもないところがまた微妙？
雨の日とか、朝から汗をかいてしまう日などは割り切って乗車してしまってもいいかもしれません。

[45: マンション検討中さん]

内覧してきました。
南幸や北幸はとにかくうるさいですが、楠町まで来るととても静かです。横浜駅徒歩圏内で窓を開けて生活出来るこちらの物件は素敵でした。追金は掛かってしまいますが、SECOMで安心した生活が手に入れられるし、キーレスでエントランスから玄関開錠も出来る、ワークスペースがある、歩いて数秒でまいばすけっと、数十秒歩けばセブンイレブンもありました。桜木町に行きたい時も横浜駅まで行かずバスで行けます。また、某不動産よりも価格が抑えめ。購入しようと思ってます。

[46: 匿名さん]

45さんはどの間取りを希望されていますか？

間取りも1LDK、2LDKとあるので、同じくらいの広さでも、1LDKにすべきかどうか迷います。
個人的にはBタイプのワークスペースがついているのが素敵だと思っていて、テレワークがはかどりそうだと思っています。
と思いながらも、2LDKの1部屋を仕事部屋にするのもいいかなと迷ったりして、まだ決められないです。

[47: マンション検討中さん]

ここだと浅間神社のお祭りが毎年近場で楽しめる。
小学校の山を登れば花火も綺麗に見える。
買い物は西口を使えば何でも揃う。
明らかな高掴みをしなくてはいけない昨今、許容出来る下落で収まりそうな魅力的な物件ですね。

[48: 匿名さん]

実際に見てきましたが、とても魅力的な物件ですよね。とはいえ竣工後も残っているのが少し気になるのですが、他の方が購入を見送られている理由は何なのでしょう。面積や価格、駅からの距離でしょうか。もちろん人それぞれとは思いますが。

[49: マンション検討中さん]

現在、横浜駅周辺にはこちらのマンションと鶴屋町のクリオシリーズ、台町のクレヴィア、北幸のシティテラスがある感じでしょうか。
治安が良く、静かに生活を望むのであればセルアージュがベストと感じました。
鶴屋町はラ○ホがあって周辺環境が微妙、クレヴィアとシティテラスは駅近ですが騒音はかなり大きな立地である事と価格がセルアージュより1000万以上高いです。

[50: マンション比較中さん]

>>49 マンション検討中さん
鶴屋町のクリオは完売、台町はグレーシアでは？
シティテラスは今出ているのは、54㎡の2LDKで7200万ですね・・
坪単価440万

こちらの2LDK47㎡は坪単価385万だけど、2人で住むには収納が少なすぎるかな・・・

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに何を重視するかで選ぶ物件は変わってきますよね。過去に騒音が酷いところに住みうんざりしたことがあるので、こちらの落ち着いた環境に惹かれていますが、もう少し検討してみようと思います。

[52: 評判気になるさん]

>>50 マンション比較中さん
失礼しました。グレーシアです。クリオ、完売したんですね。
セルアージュ、広さはこじんまりな感じですね。

[53: eマンションさん]

>>51 匿名さん
私も、今の家は窓を開けると騒音がすごいので楠町の静かな雰囲気は魅力でした。夕方に散歩がてら環境見に行ったところ、夕陽とひぐらしの鳴き声が聞こえてました。

[54: マンション検討中さん]

駅から13分離れたらどこの駅も静かなもんですよ。
信号もあるし駅までかなり遠いのでわざわざ買うまではって人が多そう。

[55: 匿名さん]

２ＬＤＫの間取りだと二人暮らしできそうかなと思いましたが

４０平米ほどの広さだと、二人暮らしにしては狭いかなと感じました。

一人暮らし向きにはちょうどいいのかな～。

ただ、その割には駅までの距離がネックですよね。

[56: マンション検討中さん]

時間かかるバス電車がどうも苦手で
軽度のaood的なやつのせいなのか不明ですが
駅まで15分で
仕事に歩いて行けるのは魅力ですね。　
あと位置的に青木町の方面より交通量少なそうだし
静かそうでいいですね。

ただ横浜駅周辺は言うほど栄えてないですね。
そこをどう思うか

自転車あれば松原商店街、ダイエー跡地のイオン
ラーメン吉村家に簡単に行けるのは魅力的

しっかり考えて検討したい物件ですね。

車通りから少し離れてるから音も最近の
マンション設備なら静かなもんでしょうしね

[57: 匿名さん]

確かにアクセスが良いとはいえない立地ですね。
静かな暮らしを求める人もいるでしょうけど
単身やディンクスなら、もっと駅まで徒歩５分程度のところを求めると思います。
ファミリー層向きのプランだけにしてもよかったのかも。

[58: 匿名さん]

2LDKも大人2人で住むにはちょっと手狭でしょうから、この部屋もどちらかというと単身者向けですかね。基本的に在宅勤務の単身者がメインターゲットなのかな。本当、ファミリー向けの部屋もあれば良かったのにと思います。

[59: マンション検討中さん]

北幸のシティハウスと悩み中です。駅近はメリットですが、塾帰りの子供達がわんさかいたり、川沿いではお酒を飲んでる人が多く居るので治安が心配。
静かなところで暮らすか、駅近を取るか悩みます。

[60: 匿名さん]

まいばすけっとが近いのが、なんかいいなと思いました。
お休みの日とか駅のほうまで行きたくない時とか、必要最低限の買い物ができそうで。

カフェとか外食も、駅まで行かずに複数軒あるみたいなので、その点もいいかもです。
それでいて、人気の横浜駅界隈まで徒歩で行けちゃうのも魅力なのかなとは思います。

たしかに横浜駅界隈は賑やかで、毎日歩きたいかというと微妙かもしれません。
マンションのある場所は普通に落ち着いた場所だとは思うけれど。

[61: 匿名さん]

横浜駅周辺は平日でもものすごく混んでいて、ちょっとお茶するのも難儀なので…少し離れているくらいがちょうどいいかもしれませんね。
最寄り駅として考えると、正直すごく遠く感じてしまいますが。
毎日電車に乗って通勤する必要がないけれど、週に何回か出社しなきゃならないみたいな方だと
こういうターミナル駅まで少し離れているけど徒歩圏内っていうのはちょうどいいのかもしれません。

[62: 匿名さん]

こちらの物件やはり駅徒歩の部分で残っているのでしょうか…

[63: マンション比較中さん]

マイナーデベだし小規模だし・・。セルアージュって天王町でもずっと残っていたような。

[64: マンション検討中さん]

>>62
駅距離×価格×規模だと思いますよ。環状線渡るし。
ターミナル駅最寄りと言っても、徒歩10分オーバーの物件で1LDKとか幾ら広めとはいえ需要が限られ過ぎてる。単身の場合、狭くても駅チカを選ぶかと。
価格が安ければまだ検討の余地もあるのかもですが、普通に高いし、小規模なので維持費も高い。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
64さんの仰るとおりだなと納得です。
さらに、柱などで使いにくい形状の部屋、少ない収納、一階の部屋なら半地下など…
悪くはないけど、これと言った決定打もなく、中途半端な印象でした。DINKSには狭いし、お一人でこの価格ならもう少し条件良い物件あるでしょうし。せめて値下げすれば売れそうですけどね。

[66: 匿名さん]

やはりその辺が引っかかるポイントになってるんですね…
地下鉄から11分とはいえど10分オーバーでは印象変わってきますね。

[67: 匿名さん]

徒歩15分以内ならいいかなと思いますが、他のマンションを見ていると、徒歩10分以内だったりすることもあります。
立地がいいマンションだと通勤も楽だと思うし。

単身女性の一人暮らしに最適、だからこそ、駅からの距離が短い方が、すぐ帰宅できていいような気もします。
そのあたりにはお金をかけたい、、、

[68: マンション検討中さん]

徒歩は10分かからない方が良いには決まっていますが、もし何か魅力的なところがあれば、1～3分程度なら許容範囲にも思えそうですけどね。一応フラットだし。

[69: 匿名さん]

横浜駅周辺で勤めている人だと、徒歩13分程度だったら気にならないかもですね。
そこからまた電車に乗るにしても、短時間だけ、とか。
長い時間かけて更に電車に乗らなきゃならないとすると、
負担感はさすがに感じる距離だと思うので、駅まで行ってそれからどうするのかによって
感じ方が変わってきそうだなぁ、人によって違うだろうなぁと思いました。