セルアージュ横浜フィエルテってどうですか？

[マンション検討中さん]

セルアージュ横浜フィエルテについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.serage.jp/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154652

所在地：神奈川県横浜市西区楠町15番4
交通：市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅まで徒歩11分
JR東海道線・京浜東北線・根岸線・湘南新宿ライン・横須賀線「横浜」駅まで徒歩13分
東急東横線・みなとみらい線「横浜」駅まで徒歩13分
相鉄本線「横浜」駅まで徒歩13分
京急本線「横浜」駅まで徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.91㎡～96.81㎡
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：株式会社三木組
管理会社：株式会社SAコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

横浜駅まで徒歩13分のマンションにまだコメントが無いってどういうことかしら・・・公式サイトでは徒歩11分となってるけど、それは地下鉄駅ですね。
総戸数22戸ってすごい小規模だけど、間取りがピンキリな感じですごいです。もしかして高額物件？
間取りはプレミアムコンパクトとは言っているけど、普通な感じもします。お値段とか気になりますが、どうなんでしょう。

[2: 検討板ユーザーさん]

もはや詐欺レベルなのではと思いますが、広い部屋は地権者住戸か優先販売なのか先に売れてしまっているようです。

[3: 評判気になるさん]

>>2 検討板ユーザーさん
なんでわかったのですか？

[4: 2]

>>3 評判気になるさん
エントリーしたら70平米以上の住戸は既に売れてると連絡がありました

[5: 匿名さん]

＞＞４さん
情報ありがとうございます。私も広い部屋がどのくらいの金額になるのか気になっていたのですが、予告広告の段階で「既に売れた」という事が事実であれば、販売予定の無いものを予定販売概要に掲載しており、公取違反と思われます。ひどいですね。

[6: 匿名さん]

>>5　販売1戸だけあったり

[7: 匿名さん]

1LDKの間取り見ました。3畳のテレワークスペースがとてもいいですね。
最初、WSとは何か？とか思っていたんですが、ワークスペースということですよね？？
Wって、トイレのマークかと思っていました・・・

[9: マンション検討中さん]

徒歩15分が人気なわけないでしょ

[10: マンション検討中さん]

寧ろ昔は駅前のゴチャゴチャしたところより少し離れても住環境が良いところが、な風潮だったのが最近は何が何でも駅チカ！になってる気がするけど。

[13: 買い替え検討中さん]

日本セルバンは資本金6400万円で売っているマンションより低いので不安ですね、、、横浜駅は魅力的ですけど

[14: 匿名さん]

ワークスペースがあるの良いですね。このくらいのスペースならワークスペースならずとも、
収納スペースとしても利用できそうです。特に女性は洋服やバックなどの荷物が多くなるので
収納スペースは大事になります。ドアがあるので中が見えないし、使い勝手がよさそうでいいと思いました。

[15: マンション検討中さん]

価格聞きましたけど、まぁやっぱりこのくらい坪単価するかーっといったところ。戸数的に管理費と修繕積立金の将来的な値上げが怖いですね

[16: 匿名さん]

価格、ホームページにも記載されましたね。
４，６９０万円～６，３９０万円
間取りは狭いですが、立地が良い分かなりお高めの価格。
２２戸と小規模なので管理費、修繕積立はみるみる上がるだろうと思います。
ここまで出すのなら、駅から少し離れても、もうすこし広い間取りを探すかな。

[17: 匿名さん]

長期修繕計画と長期的な修繕費の値上がり予測はどのようになっているのでしょう？
最近は大手でも5年ごとに修繕費が@70～80円/m2 上がります、みたいな話はざらに聞くので事前に知っておきたいところですね。

大規模であればあったで共用施設の多さなど考えると結局上がるものは上がってしまうので、10年～13年の中期スパン（住宅ローン控除がきれない、1回目の大規模修繕が始まる前）に住み替えてしまって、それを続けるのが結局合理的なんじゃないかと思っちゃってます。つまり10年後にリセール価格あるかどうか判断。

[18: 匿名さん]

（Ｘ）リセール価格
（◯）リセール価値

[19: 匿名さん]

広さの割に価格がとてもお高めなのは駅近だからだろうけどそんな言う程近いかと言うと…

[20: 匿名さん]

15分以内なので、まあまあ近いと思いました。

市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅まで徒歩11分
JR東海道線・京浜東北線・根岸線・湘南新宿ライン・横須賀線「横浜」駅まで徒歩13分
東急東横線・みなとみらい線「横浜」駅まで徒歩13分
相鉄本線「横浜」駅まで徒歩13分
京急本線「横浜」駅まで徒歩13分

確かにゲストサロンがあるあたりだと、もっと駅に近いのだろうけれど、ヨドバシや銀行に囲まれたあたりは都会すぎてしまう気もするし…そもそも商業地域だし…
地図にも「業務・商業専用地区」と「商住共存地区」など書かれていますね。

[21: マンション検討中さん]

1ldkしか一般に売り出しないのでしょうか？

[22: 匿名さん]

２１さま、ホームページに２ＬＤＫのプランも掲載されています。
広さ的には１ＬＤＫとあまり変わらないようにも思いますが
部屋が分かれているほうが使いやすいかもしれません。
販売期もあると思うので、問い合わせてみられてはいかがでしょうか。

[23: 匿名さん]

人気の横浜ですから駅まで11分は良いほうかもしれないなと思います。
普通の感覚で駅徒歩11分でこのお値段と思うとものすごく高く感じるけれど横浜では普通のお値段かと思います。
2LDKで40㎡台は正直狭いなと思いますしそれで6千万円台は高いようにも思いますが。
横浜駅まで徒歩圏内なのは大きな利点だとは思います。
駅近ではないけれどそれなりの資産価値もあるのでは？