廃墟となったリゾート地・リゾートマンション

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廃墟となったリゾート地・リゾートマンション

苗場 バブル遺産のリゾートマンションがすべて10万円！移住者が集まる激安物件だらけの街「苗場リゾート」とは？
2023/07/02
https://www.youtube.com/watch?v=mmDIZ5DPdv4&t=707s

湯沢 バブル遺産旅！衰退した有名リゾート地で移住者が集まる激安物件のタワーマンションとは？
2023/06/14
https://www.youtube.com/watch?v=RLaXulz79e4&t=785s

[102: 777]

海まで10分の一戸建を15万円で買った。サーフィン、釣り、テレワーク、中古不動産。
2022/10/20
https://www.youtube.com/watch?v=nHIqPmVEA0w

私は不動産屋でも店舗でもございません、ただYouTubeを配信しているだけです。
最近の物件情報を見ていると出てる数が激減しています。
そして1年前よりも2～３割ほど上昇しています。
長年、海の近くに住んでいてアドバイスできる事は色々あると思います。

①海が見えても海抜が低い物件を買うと津波、高潮の不安が一生涯発生する。
　a　茨城鹿行地区の防波堤は堤高が低いので安心はできない。
　b　マピオン地図で海抜しらべて最低でも10ｍ以上の海抜物件が望ましい。
　c　311の時に海に平行して1～2mの地割れが発生した地域があるので要調査。
　d　地割れした土地は現在整地されていて判断できないので聞き込みが必要。
　e　国道51号付近は海から上り坂で海抜高く海が見える高台、岩盤も硬い。
　f　湾になっている地形は津波被害が発生した、港近辺の低海抜は注意。
②買ってはいけない物件
　a　団塊の世代時代に別荘ブームに建てられた建物、特徴は三角屋根の中に部屋がある。
　b　上記の建物は安価で建てられた物件もあるので素材に注意して。
　c　外装が草で覆われて苔が生えてた跡が残っている、中の骨組みが腐っていないか要確認。
　d　基礎がコンクリートではなく、ブロックの建物は安価で建てられた証拠、倉庫並みの基礎。
　e　玄関が2階まで吹き抜けになっている、冬寒くていられない。
　f　内装の天井が屋根の形になっている、夏暑く、冬寒い可能性あり、要断熱材確認。
　g　屋根が昔ながらの色の古いトタン、雨がうるさく熱が中に伝わる。
　h　サイディング以外の古そうな外装、断熱材が入っていない可能性もある。
　i　基本的にリフォームは屋根、外壁、床、水回りはどれでも100万単位の出費になる。
③買ってはいけない環境
　a　買う前に近所の方に町内のゴミ等の話を聞きに行く、高圧的、怪訝な対応された物件。
　b　必ず駐車場が確保されている物件、車庫証明が取れない。
　c　斜めの土地等で1階の下に空洞がある、倒壊しやすい、風が吹き込み床が寒い。
④買った後にしてはいけない事
　a　サーファーや釣り友達を招待しない、代わる代わる泊りに来るようになってストレス。
　b　来客の駐車がないと近所でいずれトラブルになる。
　c　大勢でのBBQ、必ず近所でニオイ問題、子供や大声での騒音問題でトラブルになる。
　d　海の中でのローカルずら（顔）地元の学校出てない人は一生ローカルにはなれません。

私は浜から20ｍに住んでいますが海の真前はオススメしません。
全ての機械、電気製品はすぐに潮で壊れます。
クーラーの基盤は2～3年で壊れます、
昨年は扇風機、パソコン2台、ステレオアンプ、電子レンジ、カラオケマイクが潮で壊れました。
車も2年で乗り換えられるポンコツ以外は買えません。
（密閉車庫があれば別です）
風向きにもよりますが500m離れると大分違います。

[103: 口コミ知りたいさん]

熱海界隈なら多賀周辺にも海沿いのリゾマンがいくつかありますよ。
熱海と違い自然海岸なので環境は抜群にいいし、１３５号線より海側に建っているリゾマンは、伊豆山のように目の前に熱海ビーチラインみたいな邪魔な道路がなく、本当に波の音しか聞こえません。夏は岩場だけどプライベートビーチ感覚でシュノーケリングで泳いでいる人もいます。
管理費は少し高くなったけど物件自体は安いし眺望は比較になりません。一度調べるといいです、　エンゼルシーサイドとかターガスとかシャトーテル赤根崎など、いずれも古いけど管理も常駐でしっかりしているし、温泉大浴場、サウナ、プール、コインランドリーなど一通り揃っています。コンビニは徒歩、スーパーも長浜のマックスバリュやドラッグに車で５分でいけます。
外食も海沿いのガスト、モス、蕎麦屋、車屋ラーメン、その他中華やとんかつ、鰻屋など色々。お勧めは網代にある笑魚。ここの刺身は地魚を使い値段もリーズナブル。
熱海駅周辺で山の上を目指すなら余程いいです。熱海からもバスで１５分位でリゾマンの前にそれぞれ着くし本数も多いです。
熱海も車ですぐだけど全然雰囲気が違いますよ。

[104: 777]

【歌志内市】日本一人口が少ない市に行ってみたらヤバすぎた…
18 時間 前に公開済み
https://www.youtube.com/watch?v=qU0lF3MrK5w

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0:00 オープニング
1:09 歌志内市の概要
1:39 中心地
4:34 炭鉱
9:41 屯田兵
15:35 人口の増加
21:27 エネルギー革命
23:34 歌志内線
26:08 歌志内学園
29:37 かもい岳スキー場
34:11 歌志内市役所
39:35 エンディング

[105: 777]

【歌志内市】ロシアに狙われる北海道…復活はあるか？
大人の教養TV 2nd
2023/10/06
https://www.youtube.com/watch?v=so2EMgp6dqo

[106: 777]

大人の教養TV 【夕張市】廃墟だらけのゴーストタウン…借金まみれ都市の現在は？現地からわかりやすく解説
2022/09/10
https://www.youtube.com/watch?v=zWdGBfdzvOU

0:00 オープニング
0:40 夕張市概要
1:21 炭鉱都市へ
3:37 旧夕張駅
5:59 相次ぐ閉山
7:07 ゴーストタウン
9:12 炭鉱住宅
11:51 中田市長
13:45 炭鉱から観光へ
17:08 借金地獄
20:58 バブル崩壊
23:23 スキー場の買収
25:14 ヤミ起債
26:12 夕張市の構造的問題とは？
27:59 粉飾決算
29:23 財政再建団体
31:53 人件費カットとリストラ
33:16 節約生活
34:47 増税とインフラカット
37:41 ハローワーク夕張
39:57 エンディング

[107: 777]

大人の教養TV【巨大廃墟島】軍艦島超えの「池島」に上陸。ゴーストタウンの現状とは？現地からわかりやすく解説
2023/05/05
https://www.youtube.com/watch?v=a8LBSPj6IuY&t=1093s

0:00 オープニング
0:46 場所
1:37 歴史
3:25 池島炭鉱の開発
7:09 石炭の採掘
14:06 炭鉱住宅
16:20 炭鉱住宅の内部
17:52 共同浴場
18:53 繁華街
22:00 池島ファミリーボール跡
22:44 映画館跡(池島中央会館)
23:47 パチンコ店跡
25:22 池島小中学校
26:49 火力発電所
30:20 ゴーストタウン
31:40 なぜ池島は衰退したのか？
34:50 エンディング



【池島】元炭鉱島の”夜遊び事情”とは？
2023/05/05
https://www.youtube.com/watch?v=pqVn3FcuGUk

[108: 777]

日本政府は行政コスト削減のために、首都圏以外を無住の地にしようとしている
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14118805
http://www.asyura2.com/17/ban7/msg/522.html

過疎地の住民には行政コストはかけられない。 田舎の人間は都市に引っ越せばいい
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14091903

日本人の出生率を増やすのは簡単だが、絶対に人口を増やしてはいけない理由
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14097253

湯沢のスキー場、ホテルや飲食店で 働いている人間は いずれ全員失業者になる
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14141928

廃墟となったリゾート地・リゾートマンション
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14141932

外国人が北海道の自然と日本食の素晴らしさに驚愕
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14101079

北海道に移住するとこういう目に遭う
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14016282

北海道は観光に行く所であって、人間が暮らせる所ではない
http://www.asyura2.com/20/reki5/msg/429.html

温泉女子りん の田舎暮らし【移住失敗】阿寒郡鶴居村から逃げ出した理由
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14098964

豪雪地帯の暮らし　９２歳１人暮らし　高齢者同士で支え合い「１人では生きていけない…」
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14083869

北海道一周車中泊の旅 _ 北海道には見るべき風景なんか何も無い
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14025888

「地方より東京のほうが生活費がかかる」は幻想
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/1031.html

北海道の最低市町村ランキング
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/588.html

釧路にだけは住んではいけない
http://www.asyura2.com/13/lunchbreak53/msg/451.html

中学で一番の美少女に毎朝精液を飲ませていた旭川女子中学生校内集団レイプ事件
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14003471

旭川女子中学生凍死事件は F君が 韓国の「N番部屋事件」を真似してやった
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14003144

あたおかやしま _ 旭川いじめ事件 - YouTube
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14061914

タカユキtwistclub 旭川いじめ事件～永山中央公園　【再放送総まとめ版】　
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14076552

旭川の成り立ちと歴史 _ 2021年旭川女子中学生凍死事件まで
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14010385

日本最恐の心霊スポット「旭川 中国人徴用工墓地」へ行った結果...
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14010382

[109: 777]

【鬼怒川温泉】巨大廃墟ホテルを探索！なぜ廃墟になったのか？現地からわかりやすく解説
2022/07/02
https://www.youtube.com/watch?v=IhAl0ftjL3M&list=PLp6PKFXjU68SaoODAmnu...

0:00 オープニング
0:32 鬼怒川温泉とは
1:25 鬼怒川温泉街を散策
4:19 足湯
4:49 鬼怒川温泉の歴史
12:30 きぬ川館本店
13:50 鬼怒川第一ホテル
14:42 星のや
15:45 鬼怒川観光ホテル東館
17:18 本日の宿
18:09 部屋紹介
18:45 ゲームセンター
19:04 宴会場
19:54 団体から個人へ
21:28 足利銀行の経営破綻
23:07 廃墟マニア
24:43 廃墟群の問題点
27:22 廃墟の解体
30:53 鬼怒川温泉の今
32:48 エンディング

[110: 777]

これから不動産や株を買ってはいけない理由

ガンドラック氏: 株価の長期上昇を支えてきた過去40年の低金利はもうない
DoubleLine Capitalのジェフリー・ガンドラック氏が、CNBCのインタビューでアメリカにおける金利の長期トレンドと、それが株価やデフォルト率に与えてきた影響について語っている。

コロナ後の経済サイクル

ガンドラック氏はこのインタビューで様々な議題について話しているが、どの議題について話すにしても、重要なのはコロナ以降、金融市場の環境が一変したということである。

そこでガンドラック氏は次のように問いかける。

これからの経済サイクルで起こることと、われわれの常識はどう違うだろうか？

「これからの経済サイクル」とは何か？　ここの読者であれば言わなくとも分かるだろう。インフレによって金利が上がった後の経済サイクルという意味である。

金利低下時の金融市場と、金利上昇時の金融市場はまったく違う。ガンドラック氏はこう続けている。

われわれは金利がどう動くか知っていると思い込んでいる。マネーサプライの経済への影響について知っていると思い込んでいる。Fed（連邦準備制度）の金融政策について知っていると思い込んでいる。

だが1980年代前半から2020年代前半まで、われわれは低金利の環境下にあったのではなかったか？　その期間金利はずっと下がっていなかったか？　勿論上がったり下がったりはしたが、長期的には金利は明らかに下がり続けた。

アメリカの政策金利は1980年にピークとなり、コロナ後の現金給付によってインフレが引き起こされるまで一貫した低下トレンドにあった。長期チャートを持ち出すと次のようになっている。


重要なのは、1980年から40年間金利は下がり続けたということである。そして投資家であれば誰でも知っているが、金利低下は株価にも経済にも大きな影響を及ぼす。

そして問題は、われわれのほとんどは金利低下の環境しか知らず、われわれの常識は金利低下の環境下における常識だということである。

だからガンドラック氏は次のように言う。

デフォルト率や企業が負債をどう扱うかについてのわれわれの常識は、時代錯誤の偏見ではないのか。

金利上昇と金利低下

ガンドラック氏は次のように言う。

金利上昇の環境は、金利低下の環境とは違う。

具体的にはどういうことか。例えば今のように金利が大幅に上がれば、お金を借りていた企業はどうなるか。

ガンドラック氏は次のように説明する。

米国企業は債務の期限を長期にして金利を非常に低く抑えた。だが期限が来て借り換えなければならなくなればどうなる？　その時に金利が4%ではなく9%だったらどうなる？

小規模事業者にとって金利は現在その水準だ。3年前、小規模事業者にとって金利は4%だった。今では9%だ。Fedが更に利上げすれば更に高くなる。

Fedは2021年にインフレの脅威を無視した後、2022年に金利を急速に上げた。

経済に対する利上げの効果は強力である。だがその後、アメリカにはまだ景気後退は来ていない。だがその理由の1つは債務の乗り換えがまだ完了していないということだろう。

だが来年には多くの企業にとっての債務の期限が到来し、借金を借り換えなければならなくなる。その時に多くの企業が金利上昇の効果に直面することになる。

Fedのパウエル議長は金利を5%台の水準に長らく据え置くと表明している。だがそんなことが出来るだろうか。その馬鹿らしさについては以下の記事で既に指摘している。

米国インフレ率が下がれば下がるほど株価にはマイナス、株式の買い手は逃げるべき
だがパウエル氏にはそれが分からない。しかしガンドラック氏の上記の議論を読めば、それがどういう意味か分かるはずである。ガンドラック氏は次のように続けている。

Fedがこれから数年金利を5%か6%に保ったままにすれば、この国のすべてが倒産するだろう。

金利上昇と株式市場

そして金利低下が金利上昇になったことは、当然ながら株式市場にも影響を与える。ガンドラック氏は次のように述べている。

株式市場は1982年に底打ちし、2022年にピークを打ったように見える。この期間に金利が14%から0%になったことと関係があるだろう。

世の中にはインフレ対策で株式を買えという馬鹿げた議論もあるようだが、1970年代の物価高騰時代、米国株がどのような酷いことになったのかについては以下の記事で説明している。

ドラッケンミラー氏: 株式市場は40年前の物価高騰時代より酷い惨状に
逆にその後の1980年から40年間の金利低下局面で米国株がどうなったかについても、多くの人が知っているだろう。

何故金利低下で株価が上がるのか。例えば米国債の金利が10%ならば、国債は無リスク資産と考えられているので、株式はそれを超えるパフォーマンスを出さなければ投資家を集めることが出来ない。逆に金利がゼロならば、投資家は少しでも値上がりを期待できそうな株式に殺到する。

だから他の条件が同じならば、金利低下はそのまま株高を意味し、金利上昇はそのまま株安を意味する。

株式市場はしばしばそれを無視する。2018年の金利上昇局面でも同じことが起きた。

バブルの頂点で日経平均は上昇、空売りを淡々と継続 (2018/9/20)
だがそれは長期的には続かない。長期的には、1980年から2020年まで金利低下によって米国株が上昇したこととまさに反対のことが、金利上昇局面においては起きるだろう。

結論

ガンドラック氏は次のように纏めている。

金利が上がれば株式にとって競争は激しくなる。債券と株式のリスクプレミアムを比べれば、株式のバリュエーションは現在、われわれの生きている間で一番高くなっている。

これは2024年には問題となるだろう。

世の中では金融庁にそそのかされ、金利低下局面で株式を買わなかった人が金利上昇局面で株式を買い始めている。それがどういう面白い状況か、この記事を読んだ人ならば分かるだろう。

「株式投資は長期的にはほぼ儲かる」という主張が完全に間違っている理由
また、金融庁の資料に過去20年の株式や債券のパフォーマンスが乗せられ、それを根拠に投資が推奨されていることがどれだけ可笑しいことであるかも、この記事を読んだ人には分かるはずである。

「株式の長期投資はほぼ儲かる」という幻想は金融庁の「基礎から学べる金融ガイド」から来た
だが誰も気にしていない。

何故なのか。短期的には金利上昇を誰も気にしていないこととまったく同じように、金融庁の職員の多くは投資を仕事にしたこともない資産運用の素人であり、NISAは銀行・証券業界に手数料を落とす目的で出来上がったのだが、ガンドラック氏ら専門家の見解の真逆を行く彼らの見解を鵜呑みにすることに誰も何の疑問も抱かない。そもそも金融庁職員は多くの資産への投資を禁じられているため、もしかすれば自分よりも投資経験がないかもしれない彼らの投資推奨を人々は有難く聞いている。

基本的に人々は何も気にせずに生きている。だが金融市場は彼らに相応の結果を与える。来年の前半にはすべては終わっているだろう。

米国インフレ率が下がれば下がるほど株価にはマイナス、 株式の買い手は逃げるべき

https://www.globalmacroresearch.org/jp/archives/39962


▲△▽▼

日米株価は下落の第2章のC波に突入したか マーケットの坑道のカナリアは警告する／実践！エリオット波動　有川和幸
https://www.youtube.com/watch?v=1H9hGkW01sg

日経平均上昇の鍵はS&P500(SPX)とドル円／有川和幸さん【キラメキの発想 6月26日】
ドル建て日経平均はS&P500(SPX)と同じ動き
https://www.youtube.com/watch?v=mmm3OU-nio8&list=PLbeeewhOVN3ZOHGCnxY0...

ドル円が反転急落するのはいつなのか／有川和幸【キラメキの発想 8月28日】
https://www.youtube.com/watch?v=49SslXn7XyA&t=50s 　

[111: 777]

田舎「店ない、学校ない、職場ない、バスない」ガスも水道もネットもない
2023.10.14
https://www.thutmosev.com/archives/302689ht.html

田舎には人口が減る理由がある

日本の田舎から人口流出し衰退しているという記事を何度も書いてきたが「それは衰退するのももっともだ」と思うような事が進行しています

このままだと21世紀中に人口が半減するとも言われている日本ですが地域的には都市部の人口減少は少なく田舎ほど急速に人口が減っています

どのくらい急激かというと2005年に小泉首相が唱えた平成大合併で多くの過疎の村が統合されたが、統合後に地域の人口が半減したという村が多い

しかもそうした超過疎の村は働く年代の人は通勤可能な町に移住して年金世代だけが残ったので、平均年齢が70代になっていて計算上はもう20年で人口ゼロになります

平成大合併は無駄な支出をなくす目的で行われたので村の小学校が廃止になり村役場もなくなり、様々なサービスが廃止されました

多くの村では小学校の廃校がきっかけになって住民が離脱し、崩壊の引き金になって子供が居る家庭は日本中全世帯が近くの町や都市に移住した

小学校があったうちは「子供ために」「未来のために」と頑張ってきたが学校がなくなり子供がいなくなると遅くとも20年後にその地域は住民ゼロになるのが実感として分かります

村を歩いている人が居ないしたまに見かけるのは畑仕事をしている70代から80代の高齢者だけで、通りかかる車は介護サービス、郵便・宅急便だけというのが普通です

学校以外のサービスも次々と終了していて最後の商店は1980年代に閉店し、職場になる会社がないし今時田んぼを1年間耕しても年収3万円にしかならない（農水省資料より）

今時の過疎地には民営バスがないのが普通で自治体が運営する地域バス（ハイエースが多い」があれば恵まれている方でそれもない地域は多い

そうした地域で日常の買い物をどうしているのか全く謎で、収入は年金だとしてもお金を使う手段がない（そんな家にもNHKは集金に来る）

ガスも水道もネットも電話もないというと「嘘だ」と思うでしょうが、アンテナを建てる需要がなければ携帯電話アンテナを立ててくれず、自治体でお金をだすか住民で費用を負担しないと電話が使えません


この人は好きでやってるみたいですが山間地はプロパンガスを配達してくれないので薪を割るかオール電化しかありません
https://www.youtube.com/watch?v=tizlZI9vG5E

[112: 777]

【山奥に存在】1億円の支援で廃墟4棟を解体も寂しさが残る宇奈月温泉
のぶりん
2023/10/15
https://www.youtube.com/watch?v=m72w6zy4Smo

宇奈月温泉風情があってとても良かった！総湯は42～45°と温度高めだから注意！

トロッコ電車に乗って紅葉を見にいってみてください。

[113: 777]

【廃墟に潜入！】熱海一大リゾートの架け橋になるはずのドライブイン跡に潜入
TOMO’S TRAVEL / トモズトラベル 2023/10/01
https://www.youtube.com/watch?v=31crvksHVnU

静岡県函南町にある「玄岳ドライブイン」に行ってきました。
高度経済成長期に作られた施設は、熱海一大リゾート地の架け橋を担うはず、でしたが...

【タイムライン】
0:00~ はじめに
1:02~ 最盛期の熱海
2:04~ 廃墟に到着～誕生の背景
5:11~ 探索開始
6:43~ 内部潜入
15:50~ 廃業後
16:44~ 廃業の理由（考察）
18:26~ おわりに

[114: 777]

【財政破綻の街】赤字を隠し続けた夕張市の末路
2023/10/01
https://www.youtube.com/watch?v=f8RAtnoipdU

夕張市はなぜ財政破綻したのか…粉飾決算の中身に迫ります。


【財政破綻の街】わざと空き家を増やす夕張市の意図とは？財政破綻後のリアル
https://www.youtube.com/watch?v=bANyeBWgZ8U

[115: 777]

これから日本は都市に人口を集中させて田舎は無人地帯にする

院内集会「日本の没落」―登壇：内田樹氏（神戸女学院大学名誉教授）
https://www.youtube.com/watch?v=lasZw_ArkJs
https://www.youtube.com/watch?v=nzT_GRMfjGc
https://www.youtube.com/watch?v=dzuI2tnQ6Z8

[日時] 2023年10月19日（木）17：00～
[場所] 衆議院第一議員会館

[116: 777]

「何をいまさら、勘弁してよ」越後湯沢のリゾートマンションで何が
2023年11月4日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231104/k10014245341000.html

「２０数年会っていないのに、何をいまさら。勘弁してよ」

電話は勢いよく切れました。

観光客に人気の町で33年前に建てられたマンション。そこに住んでいた高齢の男性が亡くなり、管理組合の理事長が相続人を探すために男性の娘にかけた電話でした。

「こういう人は何人もいますよ」（理事長）

住民が亡くなった後、マンションに残された“遺品部屋”をめぐって今、こうした事態が地方でも相次いでいます。

（※記事の内容は11月6日（月）朝7時～ NHKニュース「おはよう日本」で放送予定です）

先月、横浜のマンションで
10月上旬、横浜市の郊外にあるマンションの部屋を、清算人に選ばれた弁護士が業者とともに訪れました。

そして。
「キュイーン」

業者は特殊な工具を使って玄関の鍵を壊し、扉を開けました。

合鍵を持つ親族などがいないため、弁護士が依頼したのです。
部屋の中の様子
中に入ると、書類やパソコン機器などが散乱しています。

所有者は60代の女性でした。

おととし秋に亡くなりましたが相続人が現れず、部屋は2年近く放置されていました。

その間、マンションの管理費は滞納が続き、管理組合が家庭裁判所に清算人の選任の申し立てを行いました。

そして、選ばれた弁護士がこの日初めて訪れたところだったのです。
清算人の弁護士
独身で子どもがいない、兄弟もいない人だと亡くなったときに相続人がいない可能性が高く、そうした身寄りのない高齢者が増えていると感じます。
“遺品部屋”どのくらいあるのか
このケースのように、住んでいた人が亡くなったあと、相続されずに部屋と遺品が放置されるのが“遺品部屋”です。

この問題について、これまでマンションの管理組合が時間と費用をかけて解決にあたらざるをえない実態などをお伝えしてきました。

（詳しくは以下の記事をお読みください）
なんで私が「相続人」に？ ”遺品部屋”の処分代、払えますか
こうした“遺品部屋”は、全国にいったいどのくらいあるのか、その一端に迫るため、国が毎日発行している「官報」のデータを調べてみました。
調査したのは「清算人」のデータ
調べたのは、冒頭の横浜のマンションで玄関を開けて中に入った弁護士が担っていた「相続財産清算人」に関する情報です。

ある人が亡くなった後、相続放棄されたり、身寄りがない場合など“相続人がいない人”の財産整理のために裁判所が選任します。

調査の対象は2013年から2022年までの10年間に掲載された「相続財産清算人」の選任ケース、45820件の情報です。故人の「最後の住所」がマンションなどの集合住宅になっている事例を、部屋や遺品が放置された可能性が高い“遺品部屋”として集計しました。

その結果がこちらです。
“遺品部屋”過去10年で1万件
“遺品部屋”は過去10年であわせて1万件以上。

都道府県別に見ると、1位が東京都、2位が大阪府と、人口が多い都市部で多くなりました。

一方、人口比でみると異なる自治体が上位にあがりました。
人口1万人あたりで最も多かったのは、新潟県湯沢町、次いで静岡県熱海市など地方の観光地でした。

湯沢町といえば、スキーと温泉。そんな場所でなぜ“遺品部屋”が多く出ているのか。

私たちは現地で取材することにしました。
観光地のマンションで何が
東京から新幹線で1時間あまり。トンネルを抜けると越後湯沢駅です。
駅からタクシーで移動しながら窓越しに見えてきたのは、山沿いにそびえ立つ、ホテルのような高層の建物群です。5棟ほどありました。
運転手
あれは全部マンションですよ。いわゆるリゾートマンション。これまで通りすぎた建物も含めて、町内にある大型の建物はほとんどがマンションです
町内のあるマンションの管理組合の理事長が、取材に応じてくれました。

5年前、このマンションに暮らしていた73歳の男性が亡くなり、部屋と遺品が放置されました。理事長はその際、相続人探しなど対応にあたったということです。

男性は妻と離婚し、タクシードライバーを退職後、東京から1人で湯沢町のマンションに移り住んできていました。年金を受け取りながらの、マンションでの独居生活。
ただ、体は糖尿病を患い、口癖のように自分の最期のことを話していたといいます。
理事長
「俺は死ぬときにはみんなに迷惑をかけないで死ぬから」とよく言ってましたね。死を覚悟しているようなところがありました。
娘に電話、返ってきたのは…
入居から3年後の夏、男性は亡くなりました。玄関で倒れているところを発見されたのです。

残された部屋と遺品をどうするか。

理事長は弁護士に依頼して相続人を探しましたがすぐには見つからず、半年後にようやく娘とみられる女性が見つかりました。

さっそく電話をかけましたが、返ってきたことばに言葉を失いました。
「20数年会っていないのに、何を今さら。勘弁してよ」
電話は勢いよく切れました。

結局、女性は相続を拒否しました。
そして部屋は放置された
理事長は、男性のことを語り終えたあと、つぶやきました。

「こういう人は、何人もいますよ。実際」
その後、男性の部屋は、相続人があらわれないまま1年半放置され、その間、管理費は滞納が続きました。

その結果、遺品の処分に必要な弁護士費用など150万円は、住民たちが払う管理費から、まかなわれました。亡くなった所有者が住んでいた“遺品部屋”の費用を、ほかの住民たちが負うことになったのです。
“遺品部屋”なぜ相次ぐ？
町によると、町内にあるマンションの数は57。

多くはバブル景気のころ、スキーブームと相まって別荘向けのマンション建設が相次いだ時期に建てられたものです。
湯沢町の世帯数は現在、約4000ですが、町にあるマンションの部屋数は1万4000以上にのぼるということです。

こうしたマンションで“遺品部屋”が相次ぐのはなぜなのか。

手がかりを探しに、地元の不動産管理会社を訪ねました。取材の趣旨を伝えると、社内の一室に案内されました。
「放棄」「放棄」「放棄」
部屋の壁沿いの棚に、これまで会社が対応してきた“遺品部屋”についてのファイルが何冊も並んでいました。

中を見せていただくと、亡くなった部屋の所有者の名前が並び、その横には赤字で「放棄」という文字が見えます。
1つではなく何件も、「放棄」「放棄」「放棄」。

同じ文字が並んでいるのです。

「“放棄”ってこれは何ですか」そう尋ねてみると。
エンゼル不動産　大野元　取締役
エンゼル不動産　大野元　取締役
相続放棄を確認した、ということですね。法定相続人の方に通知書を送ったものの、最終的には相続放棄しましたよというケースです。いとも簡単に相続放棄してしまう。そういう例が増えていますね。
この会社でもやはり、相続人を探しても相続放棄され“遺品部屋”となるケースが相次いでいたのです。
相続してもメリットが…
背景にあるのが、不動産価値の下落だと言います。
バブル景気のころ、1部屋1億円以上の値が付く物件もありましたが、今では100万円を切る物件もあります。
エンゼル不動産　大野元　取締役
たとえば1000万円、2000万円で売れるのであれば、財産として相続してもメリットがあるかもしれませんが、中には100万円にもならない物件もあり、毎月数万円の管理費と修繕積立金、毎年の固定資産税がかかるのにどうするの、さっさと放棄しちゃいなさいよ、という感じが多いんです。
マンションの価値をなんとか上げていかなければ、今後、立ちゆかなくなるおそれがあると危惧しています。
流通価格が上がっていかないと、どんどん、相続放棄が進み、住民はいなくなっていきます。そうすると、マンションは管理費が徴収できなくなり、立ちゆかなくなる。何もしなければ、そういう最悪のパターンもありえると思います。
マンション価格下落で以前とは別の動きも
一方、マンション価格が大幅に下落したことで、高価格だったころとは別の動きが出ていることも見えてきました。

今回の取材では、湯沢町に移住してきた人に多く出会いました。

移住の理由を聞くと「物件が安いから」と話す人がほとんどで、中には身寄りがないと話す高齢者もいました。

この記事の前のほうでお伝えした73歳の男性が亡くなった“遺品部屋”に対応したマンションの管理組合理事長の男性に、このあたりのことも聞いてみました。

理事長は「マンションの中の様子をよく見て欲しい」と案内してくれました。
マンション1階にあるのは、ホテルのようなロビーです。

カウンターには管理人がいて、警備員と交代で24時間体制で常駐しています。

厳重なオートロックの自動ドアをくぐり、エレベーターで上がった最上階には天然温泉の大浴場も。
浴場の大きな窓からは湯沢のスキー場が一望でき、サウナまであります。スキー場までも徒歩10分ほどだと言います。
理事長
冬はスキー、夏は登山。帰ってきて温泉につかってお酒を飲む。もう、最高ですよ。
移住してくる高齢者も 高齢化進むマンション
こんな環境で暮らせるマンションが、管理費や固定資産税などの負担はあるものの、物件の価格自体は以前より大幅に安く購入できる。

理事長は、こうしたことも背景に、移住してくる高齢者も増えていると話しています。
多くはバブル景気のころに建設された
一方でマンション住民の高齢化は進み、今では定住している人のうち約9割が65歳以上の高齢者で、このマンションで“遺品部屋”となったケースはこれまでに3件あったということです。

町全体で見ても、マンションに暮らす人の高齢化率はことし9月時点で47％あまりと、半数近くが高齢者となっています。

こうしたことも“遺品部屋”が相次ぐ背景のひとつだと言えそうです。
マンションは町の「財産」であり「宝」
マンションをめぐる現状を、どうしていけばいいのか。

町のトップの考えを聞こうと、役場の町長室を訪ねました。

湯沢町の田村正幸町長は、今後は若い世代を中心に移住の受け入れをさらに進めることで、マンションの価値も高めていきたいとしています。
湯沢町　田村正幸町長
湯沢町　田村正幸町長
マンションは、湯沢町にとっての「財産」であり「宝」だと思っています。行政と民間が一緒に取り組みを進めることで、少しずつ若い世代の移住や定住が進んでいます。こうしたことが続けば町に活気が出て、結果的にマンションの価値も上がっていき、相続したいと思える町に近づくという好循環につながると思っています。
販売価格「10倍以上」になった物件も
取り組みは、町内各地ですでに始まっています。
築34年のマンションでは、複数の部屋を民泊として貸し出せるように改装しました。

さらに、共用部分はオフィススペースにリノベーションし、現役世代がリモートワークにも使えるコワーキングスペースとして整備しました。
取り組みを始めて5年がたちましたが、以前は1Kで10万円だった販売価格は10倍以上に上がったということです。
「住む場所が豊富」＝むしろプラス要素
さらに、マンションをとりまく地域の魅力を高めようという動きもあります。

この日は、湯沢町で移住支援を行う会社が、新たに出店を考える飲食店経営者を候補の場所に案内しました。
移住支援行う会社の社長
この場所は、タクシーやバスを待つ人が集まる場所なのでお勧めですよ。
町に豊富にある物件をうまく活用してもらおうと紹介すると、いい反応が得られました。
飲食経営者
観光需要がある地域というところでとても可能性を感じているので、いろんなチャレンジが出来るのではないかと期待しています。
また、活性化に欠かせないのは、移住を支える「住む場所」ですが、この会社では、町にマンションが多くあることは若い人に移住先に選んでもらう上でむしろプラスの要素だとしています。
「きら星」伊藤綾社長
伊藤綾社長
湯沢町はリゾートマンションがたくさんあります。住む場所が豊富にあることが、移住先としてほかにはない魅力だと感じています。そこに、飲食やアクティビティーといった湯沢でできる体験のバリエーションを増やしていくことが街の活性化にとって必要だと思っています。
マンションに1人暮らす人にできることは
ここまで、町や地域全体でどうやってマンションの価値を高めて相続放棄を防ぐのかという、大きな視点の取り組みを見てきました。

では、マンションに暮らす側の当事者にとっては、この“遺品部屋”の問題を前に、できることや考えておくことは何かあるのでしょうか。

そう思いながら湯沢町で取材を続ける中で、ある70代の男性と出会いました。
湯沢を選んだのは、安いから。管理費は高いけど東京で暮らすことを考えたらずいぶん安い。住めば都だよ
こう話す男性は、13年前に首都圏から両親と一緒に湯沢町のマンションに移ってきました。

数年前に両親をみとり、今は1人で暮らしています。
差し出した書類は
“遺品部屋”の話になり、これまでの取材の話をひとしきり伝えると、手書きの書類を見せてくれました。
中を見ると「遺言書」です。

司法書士にも相談し、効力を確認していると話していました。部屋や中の財産は、親しい友人などに譲る旨が書かれています。

男性には頼れる親族がいません。そのため、自分の死後に部屋が放置されないよう、みずから備えているのです。

実は男性もマンションの管理組合で理事を務めていた時、住民が亡くなったあとの相続人探しの苦労を味わった経験がありました。
死んじゃえば誰かがやってくれるだろうと思うけど、それじゃあ迷惑がかかるから。実際、管理組合に迷惑がかかるわけだよ。“遺品部屋”を解決するのは大変だし、俺も1人で危ないから自分で作ろうと思って。
“遺品部屋” 今、手を打っておかなくては
“遺品部屋”をめぐる問題は、人生の最期を迎える人が増え続ける「多死社会」の中で今後も大きくなっていくことが見込まれます。

問題が大きいだけに、考えるべきことや対策も、国の制度レベルから、マンションの管理組合の立場、それに1人暮らしの住民の側まで、多岐にわたります。

それでも、今考えて手を打っておかなくては、5年後、10年後、15年後は今よりもっと多くの“遺品部屋”になるケースが出て、さらに多くの人が困り果てるであろうことが確実な状況なのです。

それぞれの立場で関心を持ってまわりの人と話をしたり、できることを始めたりしていくしかない。

これまでの取材からそう強く思います。

そして、今後も引き続きこの問題に関する動きを、伝え続けていきます。
最後に、これまでの“遺品部屋”関連の記事はこちらです。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231104/k10014245341000.html

[117: 777]

リゾマンの高齢化問題、相続放棄問題に関して現役オーナーとして本心を語ります。
リゾマン研究所
2023/11/06
https://www.youtube.com/watch?v=RVnOHrvu8cg

NHKのおはよう日本にて、越後湯沢のリゾートマンションの相続放棄の問題が特集されました。この件に関してひろゆき氏も言及したことも相まって、SNS上ではリゾートマンションに関しての多くの批判的な意見が見受けられるようになりました。

この相続放棄問題、遺産部屋が増え続けているという報道に対し、現役リゾートマンションオーナーである私個人の本心をお話しさせていただきます。

[118: 777]

北海道の夕張市はなせ?財政破綻して廃墟だらけのゴーストタウンになってしまったのか？
ナオヒロ / Naohiro
2023/11/08
https://www.youtube.com/watch?v=kG8GT7GUxW8

[119: 777]

【廃墟内部公開】全国で有名な丸見え混浴風呂とストリップ劇場の廃墟とは…
2023/11/14
https://www.youtube.com/watch?v=GpiZoS596pw

[120: 777]

【ぶっちゃけ】苗場・田代はオープンできるの？【ヤバい】かぐらスキー場 2023/12/12
https://www.youtube.com/watch?v=zAtSw_a4EqI

湯沢町が雪不足でヤバいです！今週オープン予定の石打丸山、ガーラ湯沢、湯沢高原、神立はイマどうなのか？苗場と田代はオープンできるの？最新のスキー場の状況をお伝え。お天気は今夜から雪予報ですが営業ギリギリのかぐらスキー場。このまま降らないまま？お願いだから積雪して…

00:00 湯沢のスキー場の現状況
01:33 田代と苗場のイマの様子

[121: 777]

なえかぐチャンネル-パウダー情報局in湯沢- - YouTube
https://www.youtube.com/@naekagu/videos

苗場・かぐらスキー場のゲレンデ状況をほぼ毎日お届け

[123: 777]

マンションバブル崩壊に備えよ！リゾマン暴落リスクと今後の未来予測。
リゾマン研究所
2023/12/15
https://www.youtube.com/watch?v=gpqwf1_lkfU

バブル期に建設された全国の格安リゾートマンションが近年再注目されており、物件価格も以前に比べて２倍３倍と軒並み上昇しています。しかし残念ながら２０年後の未来を見据えた時、現在のこの過熱ぶりを私個人としましては素直に喜ぶことはできません。

今回は越後湯沢をはじめとした全国各地の格安リゾートマンションに潜む大きなリスクと、今後予想される暴落のシナリオについてお話しします。

果たしてリゾートマンションが再び「負動産」「バブル遺産」と揶揄されてしまう時代は訪れるのか？またそれを防ぐために私たちリゾマンオーナーは何をすべきなのか？

この動画が少しでもお役に立てれば幸いです。勉強になった、参考になったという方は最後に高評価ボタンを押してくださると励みになります！

【運営者について】
現在、新潟県の越後湯沢と妙高高原に２つのリゾートマンションを所有しています。長い間、日本全国のリゾートマンションの物件の動きを見てきた知識と、実際にリゾートマンションを利用している経験から、リゾートマンションに関する経験者ならではの情報を配信したいと思っています。リゾートマンションの購入を検討している方、実際にリゾートマンションを購入して利用されている方、リゾートマンション暮らしに興味のある方、リゾートマンションの現状について知りたい方などに向けて、勉強になる動画を作っていきますのでチャンネル登録、応援よろしくお願いします。



リゾマン研究所 - YouTube
https://www.youtube.com/@resortmansion/playlists
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[127: 777]

廃墟だらけの「バブル温泉街」はなぜ誕生したのか
根岸のわくわく社会科見学
2024/01/01
https://www.youtube.com/watch?v=0OjjvpFRG8M

日本全国に存在する巨大廃墟が残る温泉街がどのように発展し、そして衰退していったのかより詳しく解説します。

[128: 777]

これからもインバウンドや日本政府の全国旅行支援で儲かると思ってる日本の観光業者に真実を教えてあげよう
日本でいまだに行われているインフレ政策で考えてみよう。全国旅行支援は旅行をする人に旅行代金の40%の補助金を出す政策だが、この政策によってホテルなどの需要が急増、インフレが起こっている。

日本政府の全国旅行支援で宿泊予約殺到してホテル代値上がり
この政策はただのジョークに過ぎないが、この例はインフレとは何かを説明する際に便利なのでよく使っている。この時にホテル側に何が起こっているかを考えてもらいたい。

通常、多くのビジネスは需要の急増にすぐに対応できるようには出来ていない。特に問題になるのは雇用である。従業員は簡単に増やしたり減らしたりすることができないからである。特に日本の法律では、一度雇った従業員は簡単に解雇することができない。

ホテル側は2つの選択肢を強いられる。1つは既存の従業員に無理をさせて需要の急増に対応することである。結果として経営者と従業員の関係は悪くなり、実際に全国旅行支援で激務になったために従業員が辞めた宿泊施設についての報道がなされている。

もう1つの選択肢は需要の急増に新たな従業員を雇うことで対応することだが、問題は需要増が終わったからといって従業員を辞めさせることができないことである。そしてその次には逆に供給過剰によるデフレが起こる。無理に増やされた分の従業員は、通常の需要量に戻った後には、本来不要な労働力だからである。

どちらにしても酷い結果である。そしてこの酷い結果は、ホテル業界に贔屓をした分、経済の別の部分で増税が行われるという生贄を捧げることで実現されている。

インフレ政策が害悪である理由

人工的なインフレは将来のデフレという犠牲によって実現され、ホテル業界の売上増加は別の業界からの（場合によっては別の世代からの）搾取によって実現される。

ドラッケンミラー氏、高齢者が若者から搾取する税制を痛烈批判
だがトータルで差し引きゼロかと言えば、そうではない。ハイエク氏は次のように述べている。

すべての世代の経済学者は、政府は短期的には貨幣数量を迅速に増加させることによって、とくに失業のようなあらゆる経済的悪から人びとを救済する力を持っていると教え続けてきた。

残念ながらこれは短期において妥当するにすぎない。短期的には有利な効果をもつように見えるそのような貨幣数量の拡大は、長期的にはさらに大きな失業の原因となる。

何故か。まずホテルの例における経営者と従業員の関係悪化が害悪でしかないことに異論はないだろう。経営者は通常、従業員が無理をすることのないように事前に計画しているものだが、いきなり決まった全国旅行支援ですべて台無しである。

一方で人工的な需要増のために新たに従業員を雇った場合、その従業員は全国旅行支援がなければ別の仕事についていたはずである。その人は全国旅行支援のためにホテルの従業員としての経験を強いられたわけだが、その経験が活かせる需要は、全国旅行支援による需要が引いた後の世界には残されていない。

一方で全国旅行支援がなければ、もともと自然に存在する需要に従事する労働者として別の業界で経験を積み、その経験は将来にわたって活かされることになるだろう。それがばら撒きで失われた本当の価値である。

より酷い例は全国旅行支援のために税金で行われているコロナ無料検査で、東京都の資料によればPCR検査1件あたり最大9,500円、抗原検査の場合4,000円の補助金が出されるとあり、本来何の需要もない事業が経済的に成り立つ構図になってしまっている。しかし本来需要のない事業に従事する経験を積んでしまった従業員の将来はどうなるのか。

このようにして人工的な雇用の増加は、インフレが終了する時、増加させた分以上の失業を吐き出すことになる。公共事業がなければ本来存在しないような仕事の経験が大量に生産されるからである。
https://www.globalmacroresearch.org/jp/archives/31421

[129: 777]

タワーマンション　高額な維持費でタワマン疲れ
2024.01.12
https://www.thutmosev.com/archives/76494391mmm.html

高さが高いので構造や安全上の維持費も高い


タワーマンションに住む理由はステータス

バブルの頃に1億円以上する高級マンション「億ション」が流行ったが、現在都心には一戸10億円以上の「10億ション」が存在し、売れ行きは好調でさらに増えようとしている

こうした超高級マンションは中国人や外国人が爆買いしているとも言われていたが、実際に購入した大半は日本人だったそうです

事業などで成功した日本人資産家が購入しているのだが、超高級タワーマンションは購入価格以外の維持費も超高額になります

高級タワーマンションは節税や値上がり期待で購入する人もいるが、多くの購入者は自腹を切って高額な維持費も負担をしています

普通のマンションの5倍や10倍の金額を払ってでも購入する大きな理由はステータスで、自分を誇示したいという欲求が叶えられます

「六本木ヒルズ」のヒルズ族が一時時代の寵児になったが入居者のほとんどがＩＴ成金で、一時は社長が「六本木ヒルズに住んでいる」というだけで一流とみなされ、その会社の株価も上昇していました

一流とみなされるステ－タスの高級マンションには同じく一流の人が集まり、その場所には一流の人脈コネクションができます

怪しげな商売で財を成した成金が数億円払うだけで「一流の人間」の仲間になれるのなら、それを安いと思う人も居るでしょう

一流といってもその程度を誇りに感じる人達なので同じような仲間が増えていき「六本木ヒルズ」の初期の入居者の多くが逮捕されたのは話題になりました

本来はこうしたステータスを求める富裕層が、自己負担で購入するものだったが、アベノミクス以降の土地バブルで状況は変わりました

タワーマンションを買えば値上がりするという期待から転売して儲けるために購入する人が増え、こうした「転売屋」はそこに住む気などないので、修繕積立金など将来の負担には関心を持たない

転売屋の興味は高く転売するための豪華な外観や設備がある事ですが、それらは後年の修理費を増やすので居住目的の人には望ましくありません

高級マンションは維持費も高級だった
多くのタワーマンションは総戸数200戸から300戸前後ですが、建物全体で50年間に100億円の修繕費用が必要とされています

修繕費用は外壁、内装のほかに高層ビルなので消火設備などが非常に高価で、内容は法令で決まっていて安全に関わるので節約は難しい

300戸のマンションで50年に100億円がかかったら1戸あたり50年で約3300万円かかり、年間約67万円、毎月5.5万円かかります

ところが大半のタワーマンションでは新築時の積立金は売りやすくするため月2万円程度が多く、これでは必要な半分も積み立てられません

いざ大規模修繕になったら一戸あたり数百万円以上の負担が発生するのですが、誰が好き好んで追加の維持費を払うでしょうか？

新築時の購入で支払った数億円にくらべれば毎月5万円の積立や修繕時の数百万円は安い筈ですが、マンションの住人は入れ替わります

同じ人が住んでいても収入減少や定年退職などで購入時ほど裕福でなくなれば、大規模修繕の数百万円は痛いはずで支払えなくなる人が多い

数億円のマンションを購入する人は買う時は裕福に違いないのだが、その時が人生のピークでその後は下り坂というパターンも多いです

年収数千万円あった時には安く感じられた積立金や管理費も、年をとって収入が低下すると肩に食い込むように堪えるでしょう

一般的なマンションではおよそ12年に一度大規模修繕が行われ修繕積立金がその原資となるが、タワマンを中心に修繕資金が不足し修繕積立金が値上げされるケースが増えている

タワマンは多くのエレベーターなど法律で定められた修繕費用が高く、その性質上高層階まで外側に「足場」を組む費用なども非常に高い

修繕積立金が安く設定されているタワマンほど要注意で、本来月5万円以上必要なのにそれ以下の金額だったら間違いなく追加の修繕費用が請求されるでしょう

[130: 777]

「温泉旅館」25年間でほぼ半減…日本の温泉文化は守れるのか！？【ガイアの夜明け】（2024年1月12日）
https://www.youtube.com/watch?v=NoI6iqYqP7w

日本の温泉文化を支えてきた古き良き旅館。老舗旅館から、一軒宿の「秘境の名湯」まで、数千の温泉地を有する。しかし
日本の温泉旅館は、25年間でほぼ半減。さらに約3割の旅館が赤字経営と危機にあった。日本の温泉旅館は守れるのか…様々な人間模様を追った。

[131: 777]

【東京大雪の影】スキー場は記録的な雪不足【湯沢の将来は…】北海道・白馬でも雪少なく 苗場かぐらスキー場 2024/02/05
https://www.youtube.com/watch?v=U7XKlJPlYuk

関東東京で大雪警報の一方、全国のスキー場では過去40年でも最低クラスの記録的な積雪量で営業ピンチ？天下の苗場も今年はついに…。人工降雪機のない湯沢では厳しい状況が続き、営業終了が早まる可能性も。生き残るのは標高の高いかぐら、湯沢高原、ガーラ、石打丸山だけか…？今年は北海道や白馬八方尾根ですら雪少なすぎですが、限られたパウダーチャンスを逃さない情報を発信中！

[132: 777]

専門家も頭を抱える湯沢のリゾートマンションのヤバすぎる修繕積立金事情
リゾマン研究所 2024/03/15
https://www.youtube.com/watch?v=J0XzODIr-hg

バブル期に建設された越後湯沢のリゾートマンション。近年はその価値が見直され販売価格も底値から反転し上昇傾向にあります。しかしながら越後湯沢のリゾートマンションの修繕積立金は、他のエリアと比べるとあまりにも安い水準であり、今後も適切な修繕ができるとは到底思えません。

今回は現役のマンション管理士として活躍されている澤田さんと共に、越後湯沢のリゾートマンションの修繕積立金の状況を確認しながらその問題点について考察していきます。専門家すら絶句するほどの湯沢のリゾートマンションの積立金事情について目を逸らさずに向き合いたいと思います。

マンションの修繕積立金不足は日本全国で社会問題となっており、この点において国も本格的に動き始めているというニュースも飛び込んできました。動画の最後ではその点についても触れておりますが、これが現実になったら湯沢のリゾートマンションの資産価値は大きく崩れると危惧しています。

（澤田さんの新書）
https://amzn.to/42U3wAX

[133: 口コミ知りたいさん]

うちは熱海の築４５年位のリゾマンを親の代から引継いで持ち続けています。
物件自体は、今買うと８百万くらいだけど、管理修繕費はこれまで７５㎡で月３．５万だったけど、去年から６万に値上げしました。そうしないと修繕が追いつきません。因みに固定資産税は年１０万。ここにきて手放す人も増えています。
一応管理人も夫婦で住込んでいますので、それなりに管理はされているけど、海沿いなので壁とサッシの劣化は結構ヤバイです。なので今年は外壁の塗り替えをします。
そうまでして自分が持ち続けている理由は、目の前が海以外何もなくて、波の音を間近に聞けるから。
湾岸のマンションの豪華さには及ばないし古いけど、これから自由時間が増えるし、プールもサウナも温泉大浴場もあるし、コンビニも歩いて行けるし、快適さが違います。

[134: 口コミ知りたいさん]

熱海も復活しつつあるらしい

https://www.youtube.com/watch?v=k5LxbUiJItI

[135: 777]

【バブル遺産】日本一標高の高い別荘地に行ったら廃墟が点在...その理由は？
TOMO’S TRAVEL / トモズトラベル 2023/09/01
https://www.youtube.com/watch?v=erJmfa_wTBw

長野県佐久市にある「蓼科仙境都市」に行ってきました。
かつては”日本一標高の高い別荘地”、”天空のリゾート”として名を馳せた別荘地の現在はいかに？

[136: 777]

日本一高所にある「都市」に足を踏み入れる！
2015/4/23
https://yamaiga.com/road/kakumagawa/main7.html

出発から５時間近くも要したが、今私は約６kmの鹿曲川林道閉鎖区間を走破し、八ヶ岳連峰蓼科山北側の標高1750ｍという高所に辿り着いた。
長く続いた渓谷の眺めから一転して眼前に展開したのは、空を間近に感じる高原と、その一角に聳え立つ幾つものマンション的な高層建築物だった。
今回の探索において私の「見たい！」の筆頭にあった「仙境都市」の下の端に、遂に辿り着いたのだ。




右図は最新の地理院地図だが、この「都市」に所属するとみられる無数の建物が、かなり広い範囲に描かれている。
その中で最も標高の高いものは、標高2000mの計曲線（太い等高線）より上にまで及んでいる。
これは実に驚くべきことで、参考までにわが国の47都道府県のうち、標高2000ｍよりも高い地点を有しているのは16都道県しかない。

もちろん、「都市」を名乗ってはいても、これが一般的な意味での都市とは違うだろうということは私も勘付いていた。
これは、いわゆる別荘地というものに違いない。
そこにこれを経営している企業が付けた名が、仙境都市というのである。
住所としての地名は、佐久市大字春日字富貴の平というそうである。
だがそれを差し引いても、人がある程度まとまって定住している土地としての標高の高さや、都市を名乗っている事実という二点については、やはり特筆ものだと私は思う。
それでは本編の終盤戦、私が生まれてはじめて踏み込んだ仙境都市の実態を見て貰うことにしよう。　




うん、大丈夫。　さすがに酸素は薄くないな。
…そんなことを冗談で考えたが、帰宅後に念のため調べてみると、実際はだいぶ薄かった（苦笑）。おそらくは地上の80％くらいしかなかったのである。2割も少なければ体に全く影響が無いことは無いだろう。
オブローダーは登山家ほど高所には慣れていないので、この後で私が妙に疲れやすく頻繁に休息していたのは、そのせいだったのかも知れないし、単純に疲れる行程だっただけかもしれない。

鹿曲川林道の通行封鎖バリケードを越えたことで、ここは普通に解放されている区間であるはずだが、今のところ人や車に出会う事は起きていない。
林道もまだ終わってはおらず、約1.5km先の蓼科スカイライン合流地点まで続いている。

傍らには現代的な電信柱が現れ始め、「都市」に居るということを感じさせたが、良く見ると電信柱に「送電するな」というテープが巻かれていた。理由は不明。




第一“建物”を発見！！

「都市」なのだから建物を見たくらいで騒ぐのもどうかしていると思ったが、やはり驚きは隠せなかった。
これまで目にしていた建物は、だいぶ遠い所にある大きなマンションのようなものだけだったので、地形図に沢山描かれているサイズの家屋はここで初めて見た。
具体的な場所は、バリケード地点から250ｍほど進んだ所にある切り返しのカーブの所だ。
標高云々は写真では分からないことだが、それでも普段目にする住宅地の家屋とは明らかに違う雰囲気を醸している。
ひとことで言えば「別荘っぽい」で片付けられるのかも知れないが、山の斜面を均してそこに建てるのではなく、斜面の上に鉄骨で土台を組んで、その上に高床式の要領で家が乗っかっているのが特徴的だ。自然環境との共存云々か、豪雪に対する備えなのか、或いは常に住む人ばかりではない別荘の場合、湿気った地面に接さないほうが長持ちしやすいのか。家のことはよく分からないが、全体的に瀟洒なイメージなのは統一されていた。




一軒目が現れてからは、道の両側に様々な個性的な家の姿が、途切れずに現れるようになった。
とはいえ、そこらの住宅地のように軒を連ねている訳ではなく、どの家も道から50ｍは離れた山腹に散らばって建てられていた。
このときに道と家を繋ぐのは、写真のようにタイルで鋪装された綺麗な通路であったり、コンクリート製の階段であったりしたが、とにかく道と家は離されていた。

そして、このことを書かないわけにはいかないだろう。

これまでに目にした家は、全て雨戸が閉め切られた状態で、人が中に居る様子は無かったということを。
屋根や壁が壊れていて、露骨に廃屋らしいものさえあった。
そもそも、全ての家が道路から奥まった所にあるので、住人の自家用車は路上に駐車されるはずだが、封鎖区間を出た後、一台の車もまだ見ていない。
このことから、ここまでのエリアは、この日完全に無人だったと判断して良いだろう。




10：11　《現在地》

バリケードの地点から700mほど前進した地点には、ひときわ大きな敷地を持った研修所風の建物があった。
しかしここもまるで人が出入りしている様子が無く、踏み跡のない残雪の山が出入口を塞いでいるばかりか、道路から見通せる通路上に何かの獣の白骨が転がっている有り様だった。

ここに至るまで、道は二度切り返しながら順調に高度を上げ続けており、遂に1800mにまで届いた。
だが、「都市」としてはまだまだ下の方である。これより上に果たして人気のある建物があるのかどうか、不安になってきた。
いや、もしかしてこの「都市」は、冬季には完全に無人になるのだろうか。季節＊＊というのは聞いたことがあるが、季節都市？
別荘地というのは、そういうこともあるのかな？　
…だとしても今はもう４月末だし、そもそも蓼科スカイラインは通年で仙境都市まで開通しているはずだ…。



地形図には、ここから分岐して南へ向かう道が描かれている。
そして現地にも確かに、その道は存在していた。

だが、そこは「私道」として、部外者の通行が禁止されていた。
そのうえで一方通行にもなっているようだ。さらに信号機も設置されていたが、点灯しておらず正体不明である。
まあ、私道なら何でもありだが。

なお、地形図には多くの枝道が描かれているが、林道鹿曲川線と蓼科スカイライン以外の全ての道が、私道として通行を禁止されていた。
「都市」が紛れもなく別荘地であることの証明といえるだろう。




左右の写真は、別荘地内で見つけた看板たち。

どうやら仙境都市を分譲しているのは東京の富士コンサルという会社であるようだ。価格は300坪で110万円というが、高いか安いかは、私には全く判断出来ない。

「カーサ・アラモアナ」は、集合住宅の名前らしい。他にも「スカンディア」とか、日本離れしたネーミングばかりであった。仙人は洋風かぶれ？



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その後も続々と現れた「都市」を構成する建造物達。

これは看板のあった「カーサ・アラモアナ」の（何号かは忘れたが）どれかだ。

堅牢なコンクリートの建物は、別荘というよりは都会にある普通の集合住宅のようで、同じカタチのそれらは10棟以上も建ち並んでいた。
しかしそのどこにも、明かりや洗濯物や車や人は、見えなかった。
笹と白樺の海に呑み込まれた建物群の風景は、ゴーストタウン以外の何ものも想像させなかった。




こちらは、「スカンディア」と名付けられた建物群だ。

先ほどの建物とは打って変わって、明るいログハウス風の集合住宅だ。
徹底的な高床式で、家にアクセスするまでが結構大変そうだった。
なお、人気がまるでないのは、他と一緒。




遂に標高1850mに到達。
あの塩那道路の最高所を完全に越えたのだ。やりました。
「日本の屋根」と呼ばれる地方は、やはり凄かった。

バリケード以降はずっと日当たりの良い南向きの斜面だったので、残雪に行く手を阻まれることが無くなっていたが、ここに来て久々の残雪だった。
注目すべきは、残雪の量が残り僅かだというのに、車や人が踏み越えた跡が全然ないこと。
今まで見てきた「都市」は、やはり冬の間完全に無人だったらしい。
…夏も、そうかもしれないが。

鹿曲川林道の終点に、いよいよ迫った。




前方に分岐地点がみえてきた！　終点である！

が、その直前の路上に小さな東屋が建っていた。
近寄ってみると、そこには「バス待合所」と書いてあり、中には綺麗なベンチがあって、外装にはクリスマスでもないのに電飾が施されていた。

しかしここにバスが発着している様子は無い。
待合所はあるのに、バス停は存在しない。
送迎バスが走っているのかもしれないが、それ以前に、まず分岐地点が封鎖されていた。




10：28　《現在地》

出発から実に５時間半という長い時間をかけて、麓の湯沢＊＊から１２kmを自転車で走破した。
標高1860m、林道鹿曲川線の終点である。

この道はこれで終わりだが、私の旅はまだもう少し続く。
さらに上へ、標高2000mよりも上の世界を目指すのだ。
ここからの舞台は、蓼科スカイラインというお洒落な名付けを与えられた、実態はやはり林道である道となる。

分岐を振り返って見ると、そこには林道の起点で見たのと同じデザインの青看が立っていた。有料林道時代のものと思われる。
書かれた行き先は「望月宿　春日温泉　春日渓谷」とあり、全て私が今朝から通ってきた地名だった。
山盛りの残雪と共に「全面通行止」と「通行止」の看板が置かれていて、いままで見てきた「都市」が、もう公には見棄てられているらしい事を示していた。




ここからは、この見違えるように鋪装の綺麗な道を行くことになる。
蓼科スカイラインは、林道鹿曲川線に代って仙境都市や大河原峠へのアクセスルートの役目を担っているのだ。
ちゃんと除雪もされていた。
仙境都市も、ようやく今までとは違う生きた表情を見せてくれそうだ。

と、その前に、この場所はこれまでで最高の展望台になりそうだった。
「なった」ではなく「なりそう」と書いたのは、この日は天気は申し分なかったものの、かなり霞が出ていて、佐久平と呼ばれる下界の広い盆地でさえも十分には見通せず、その向こうに聳え立っているはずの浅間山などは影さえも見えなかったのである。
史上最高級の展望を期待出来そうな立地だけに残念だったが、それはまたいつかの楽しみということにしておこう。




下界の景色は少し残念だったが、

振り返って眺めた仙境都市の景色は、別の意味で凄過ぎた！

一体何を考えてこんなものを作ったんだろうか。
↑こんな書き方は失礼かも知れないけど、別荘を持とうなんて考えたことのない私には、本気で理解に苦しむ景色だった。
山が好き。だから山に住みたいという需要は確かにあるのだろう。だからこれだけの分譲が成立し、沢山の家が建ち並んだのだろうが、とにかく出来上がった景色が異様である。良い悪いではなく、異様。
山という緑の下地に、何の脈絡もなく家々が置かれていて、それは昔の性能が低いゲーム機の中に再現された街の景色みたいだった。





次回「最終回(後)」では、あの一番高くに見える家よりももっと上、

この界隈の道路が辿り着きうる“てっぺん”を目ざします！

仙境都市の核心部には、何があるのか。

つづく
https://yamaiga.com/road/kakumagawa/main7.html




蓼科仙境都市の神髄
2015/4/23　10：33　《現在地》
https://yamaiga.com/road/kakumagawa/main8.html

林道鹿曲川線の探索を終え、引き続き蓼科スカイラインの探索を続行する。
目的地は、到達する過程で自身の自転車における最高到達高度を更新することになる大河原峠だ。
地図上での距離は約４kmで、地図上ではすぐ近くのようにも見えるが、仙境都市内を著しく蛇行しながら上っていくために、案外に遠いのである。

なお、詳しくは後段の机上調査編で述べるが、蓼科スカイラインのうち仙境都市から大河原峠までの区間も、元は林道鹿曲川線の一部として建設されたもののようである。
なので、道路の現在の名称だけでなく、その由緒に着目するオブローダー的な視点では、引き続き林道鹿曲川線の探索が続いているとも言える。
ただし、道の状況はこれまでとは一変して２車線になったばかりか、歩道さえも設けられていた。これは確かに、「都市」っぽい。




蓼科スカイライン区間に入って間もなく現れた、この土地の名前を記したらしき立派な看板。

「ウッドヒルベイアソシエイツ」と、書かれていた。

「Wood hill Bay Associates」＝「木の丘の海岸の仲間たち」？

仙境都市との関係性はよく分からない。この名前でググってもヒットしなかった。




スカイライン区間の最初のヘアピンカーブの所で、今回仙境都市に入ってはじめて人がいそうな施設を見た。
確固たる事は言えないが、おそらくこの施設は無人では無く、仙境都市の一部として今も機能しているようだった。

後日調べた所によると、この施設はセンターフロントといい、別荘地全体の管理施設だった模様である。
「都市」に置き換えれば、市役所（city hall）と言ったところか。
実に海抜１８６０ｍという高所であった。

給油機が一台だけの無人ガソリンスタンドがあった。
最寄りの＊＊からはかなり離れた仙境であるから、あれば安心といったところだが、現在も使えるのかは不明である。
話は変わるが、私はここでまた雪のことを考え始めなければならなかった。
思い返せば、私がはじめて大量の残雪に進路を阻まれ自転車を長く押す羽目になったのは、海抜1640mの辺りであった。→（証拠）

それからしばらく苦戦を強いられたが、海抜1700mで仙境都市に辿り着いてからは、明るい南向きの高原地帯となったお陰で、それから標高が上がってもほとんど雪はなかった。
だが、海抜1900mを目前とした今、同じような南向きの明るい斜面が続いているにも拘わらず、路外の雪は急激に増えている。
除雪されているらしく、道は良く乾いているが、さすがに不安になってくる。

そして、前方に見える大河原峠付近の稜線はといえば、６時間前に地上より遙かに見上げた印象と何も変わらず、木の下は一面真っ白であった。




10：36　《現在地》

ほら～（涙）

やっぱりこうなったー。

今回、事前に見ていた佐久市の道路情報に、
仙境都市へは林道鹿曲川線の代わりに蓼科スカイラインで行けという事が書かれていたので、
仙境都市までは除雪されていると分かっていたが、それより先の大河原峠までも除雪されているかは、
正直「五分五分」くらいだと思っていた。敢えて事前にそこは調べずに来たのだったが、
私のこの「五分五分」の賭けは、「負け」という結果がここではっきりした。

現在地は、スカイライン合流地点から500ｍしか進んでおらず、
大河原峠まではまだ3.5ｋｍもある。　…ありやがるのだ！


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除雪されなくなった途端に、この有様である…。

正直、引き返したい衝動に駆られた。

廃道ならまだしも、雪さえなかったら普通に自動車で走れる道で、私はどれだけ体力と時間を消耗させられるのだろうか。
今日はこの探索だけで終わる予定では無かったから、現金ではあるが、こういう時間効率が凄く悪い状況になると、テンションが下がってしまう。

ぶっちゃけ、どうしようかなぁ…。
でも、元を辿れば林道鹿曲川線として開通した部分なワケだし、ここで引き返すというのも、悔しかったりする。

我慢して、進むかぁ…。

標高1900ｍを突破したが、未だに道の両側には散発的に別荘地の家並みが現れる。
仙境都市は、まだ続いているのである。

だが、下の方と比べれば明らかに建物が現れる頻度は少なくなっており、それぞれの建物の規模も小さい。
そして、明らかに廃墟と分かるような崩れかけた建物が多くなってきた。

この変化は、別荘地として開発された時期がより早かったのか、高標高による自然環境の厳しさから来ているのか。
少なくとも後者の影響は半端なく大きいと想像する。




分かり易く標高2000ｍとして説明するが、地上（海抜0ｍ）と比較した環境の厳しさたるや、登山を愛好する人ならば私よりも確実に詳しいはずだ。
その気温は平均して13℃も低く、避暑地としては日本一優秀そうだが、標高700mほどの佐久市中心部でも8月の平均気温は23℃らしいから、おそらくここでは15℃くらいにしかならないだろうし、真冬などは最低気温が－20℃にも届きそう。
気圧も低く約800hPaしかないから、真水は94℃で沸騰する。酸素濃度も地上の8割弱といったところである。人によっては高山病になるかも知れない。

大袈裟でなく、家の真ん前で遭難しうるような環境ではないのだろうか。
果たして、これらの別荘を購入した全員が、こうした厳しさを理解していたのかどうか。
もちろん、世界的に見ればもっと遙かに高標高の都市はあるのだから住めないわけではないはずだが、冬には道が封鎖され近付く事も容易では無くなるこのエリアに別荘を維持するのは、気軽なことでは無いと思う。

それでも、唯一無二の住環境を求める人にとって、ここは限りなく魅力的な立地なのだろう。
その証拠に、冬季閉鎖区間に入ってからもときおり、廃墟のような建物に混じって明らかに真新しい家屋が現れることがあった。

“唯一無二の住環境”という表現も、おそらくそう大袈裟ではないはずである。
仙境都市の別荘地は標高2000ｍより上にまで広がっているが、そこから直線距離で1ｋｍほどしか離れていない大河原峠は、八ヶ岳中信高原国定公園の区域になっていて、当然のことながら人が住むことは許されない。（参考：国定公園区域図）

わが国の標高2000ｍ以上の土地の大部分が、このような国立公園や国定公園の区域であったり、アクセスの極端な難しさが予想されるのであるから、お金を払うだけで（300坪110万円だっけ？）住むことが出来るという状態が貴重であるのは間違いないはず。（これを聞いて住んでみたいと思う人がどのくらいいるのか気になるので、良ければコメント下さい）

私は仙境都市の回し者では無いつもりだが、

ここは凄いなと思う。もちろん、良い意味でも、だ。

時間の経過や高度の上昇と共に空気の清澄さの度合いが上がってきたのか、
路傍から見下ろされる下界の眺めが、さすがに半端のないものになってきた。浅間山もうっすら見えだしている。
仙境都市の眺めは、掛け値無しに美しいと思う。しかもただの深山の眺めではなく、
山腹の所々に洋風の建物が見えているのも、洒脱で世俗離れしていて格好がいい。
High Society＝上流社会の優雅な暮らしには、こんな風景が似合う日もあるだろう。

11：10　《現在地》

冬期閉鎖地点から仙境都市の“街並み”（廃墟らしきものが７割くらい）を眺めながら、右に左に蛇行しつつ上り続けること、約２km。
この間、路面が雪に埋もれていた場所が断続的にあり、その都度自転車を押す羽目になったが、それでもペースを維持しようと努力したので、要した時間は30分と少しくらいである。
そのぶん汗は絞られたが、大河原峠まで行きさえすれば後は当分下りっぱなしになるはずだから、体力の回復はそこで図ることを心に決め、すこし無理をした。

そして今、仙境都市の頂点とも言うべき場所に、辿り着いた。
標高は2010m。
路傍に看板があり、「仙境都市上部保安室」と書いてあった。
ちょっとだけ寄り道してみよう。

冬季閉鎖区間内にある事からも分かるとおり、この施設は無人である。
というか雑草の育ち方を見る限り、今は年間を通じて利用されていないようだ。

しかし構内はかなり広く、テニスコートやバスケットのコート、それに「ＭＡＬＣＯ　ＰＯＬＯ」という看板のある天文台風の施設があった。
一帯は完全に高山であり、青空に浮かぶ雲が近いと感じられた。

市民憲章

蓼科の自然を愛する私達は
活力に満ちた創造性あふれる
街づくりにつとめます

ひらこう未来に心の窓を
めざそういきゝと明るいコミュニティを
まもろう美しい心で蓼科の自然を
つなごうみんなの力で街づくりの手を
きずこう個性ゆたかな
あすの蓼科仙境都市を

蓼科仙境都市

以上が、無人の公園にあった塚状の構造物に埋め込まれていた、巨大な市民憲章碑文の全文である。
「都市」に市民憲章は不可欠であり、これを見ることが出来た事で、仙境都市を体験したという確かな実感が得られた。

これにて蓼科仙境都市を後にしまして、大河原峠へ向かいます。


全ての林道が上り尽きる、大河原峠


11：17　《現在地》

海抜2000ｍオーバーの世界は、積雪という一点についてだけでも、下界とはまるで違っていた。
この雪の量は、自転車にとってはもはや反則というしか無い。
ときおり僅かに路面が露出している場所を見るという程度で、基本的には常にザクザクとした濡れ雪を歩かねばならなくなった。
この有様では、仮に下り坂であっても乗車は出来ないだろう。
それでもまだ救いがあったのは、雪が案外に堅く締まっていて、足が底まで沈み込むわけではないことだったが、それでも一歩一歩が重く苦痛であるのに変わりは無かった。
顎から垂れた汗が限りなく白い地面に吸い込まれていった。
もはや先を見るのも嫌になり、下ばかりを見て歩いた。

11：34　《現在地》

10分ほど頑張ると、林道大河原峠線という道が左に分岐していった。地形図にも描かれている道である。
それを無視してさらに５分ばかり進むと、標高2060ｍ付近で、今度は右に歩道が分かれていた。
こちらには「滝めぐり」の看板が立っており、そういえばそんなものがあったなと思い出す。
かれこれもう３時間も前の事になるが、標高1640mで鹿曲川を最後に徒渉した地点でも「滝めぐり」の看板を見ていた。
脇道は良いから…、早く大河原峠に辿り着いて楽になりたいッ！
残りは、ようやくあと800mほどになっていた。

キタキタ－ッ！

「滝めぐり」分岐以来、道はもうほとんど上ることを止めており、15分経っても風景に変化がなくやきもきしていたのだが、突然キタッ！

前方の視界がぶわっと開け、そこにズドーンと蓼科山の頂部が聳え立っていた。
私は遂に森林限界を超えてしまったのか。
道はこの先雪渓のような斜面に埋もれていたが、横切って進まねばならない。
携帯用のスノースパイクを持ってくれば良かったのだが、もう後の祭である。
しかし、きっとこれが最後の一頑張りである！　峠は近いぞ !!

うわ～～！　峠だ～～（歓喜）！！

そして、振り払ったと思った蓼科仙境都市の亡霊が、追いすがってきた～～。

「ごきげんよう」ぢゃねーーだろ！！　きついっつーの！！

「また おいでください」だと？！　もう当分来たくねーよ！


↑　見ろこれを！

完全に雪山じゃねーか！ｗｗｗ

どこかの物好きも一人歩いた形跡があるけど、俺なんか自転車持ってきてやったぞ！ｗ

……などの軽口をはっきり口にしながら、解放感と、してやったりの気持ちが

綯い交ぜになった“半笑い”の表情で、最後の数十メートルを踏破した。

11：55　《現在地》

海抜2093ｍ！大河原峠に到達！

自転車での自己最高到達高度を更新した。（この記録は５ヶ月後に別の場所で塗り替えられた）

出発から要した時間は、ほぼ６時間。出発時から鮮明に見えていたのに、こんなに掛かった。

峠の一角に立つ「蓼科スカイライン」の立派な標識。
こんな名前ではあるが、正体は「県単林道」という県の県単林道事業で新たに整備された林道と、もともと有った別の林道を同事業で改築した道の集合体である。具体的には、昭和30～40年代に県が相次いで整備した林道鹿曲川線、林道唐沢線、林道夢の平線などの一部区間を含んでいる。
そしてこの大河原峠は、林道鹿曲川線と林道唐沢線という２本の道の終点だった。我らが鹿曲川線の真の終点である。
同じ峠の広場の一角に、ここが林道唐沢線の終点だった名残の標識があった。

（←）
この文字通り山小屋風の山小屋である三角屋根の建物が、麓から見たときも、鹿曲川林道の中間から見たときも、峠の目印として一人目立ちまくっていたヤツだ。
冬期閉鎖でなければ多くの登山者やドライブ客で賑わう峠も、今日だけは私の貸し切りであった。

（→）
峠の南側は樹林帯で全く視界は開けないが…


北側は東信最強クラスの大展望が縦（ほしいまま）！

相変わらず下界が少し靄っていて、遠くの山が見えないのは残念だが、とりあえず、

足元から遠くへ伸びる大峡谷が鹿曲川である！！

…という事実だけで、鹿曲川林道探索者としては満足してしまった。だって、今日のこれまでの“全て”が、

閻魔が持つという人の行いの全てを見る鏡を覗いたかのように、全くの一望に完結していることの気持ちよさたるや！！

もちろん、この眺めには今回の探索のもう一つの主役であった「都市」も、控えめに見えていた。

峠で“全て”を振り返りながらのゴールなんて、最高に冴えたやり方じゃないか。



肉眼だとぎりぎり、望遠レンズならばはっきり見える、尾根の上の印象的な二つ屋根。
あれは私が仙境都市に入って比較的最初の頃に見た無人の家屋に違いない。
近くで見たときは、よもやこれほどの存在感を峠に示しているとは露も思わなかった。

その下の峡谷内壁斜面に目を転じれば、解れた糸のように頼りなさげな鹿曲川林道が散見される。
今はまだ無理をすれば通れるが、いずれはここから微かに眺めるだけの道になってしまうかも知れない。

12：01

休憩５分、大河原峠を後にする。残雪のせいで完璧に予定から遅れているので、これ以上ゆっくりは出来ない。

ここから先は林道唐沢線だ。この林道についてはレポートしないが、残雪さえなければ普通に通行可能な鋪装林道だった。

残雪さえ無ければな！




大河原峠に到達したので、このレポートも終わろうと思うが、最後にもうワンシーンだけ紹介したい。
それは峠から林道唐沢線を1.8kmほど下った標高約2000mの尾根上にある、「トキンの岩」と呼ばれる場所のことである。


今日はじめての下り坂を目の前にして、私は少しおかしくなっていた。
これから待ち受けている下りの量は、今見えている分なんてほんの一部でしかない、それこそ1時間は下りっぱなしで楽しめるくらいあるはあったのだから、冷静に路上の残雪が無くなるまで大人しく押していれば良かったのに、つい調子に乗った結果が、こうして笑っちゃうくらいの大転倒である！ｗｗｗ
路肩の笹藪付近の残雪が少ないからと、そこを乗車して下っていたら、うっかり路肩から路外に前輪を零してしまい、それがかなりのスピードだったもんで、あっという間に私の体が前のめりに雪の上へ放り出されやがった。
雪があって良かったな～お前ｗｗ




なお、大河原峠からトキンの岩までの区間は、右手に鹿曲川の源頭谷を見下ろしながら走るので、鹿曲川林道の終盤が手に取るように見えた。
中央に見えるトンネルは山伏隧道である。
また、林道が蛇行しながら上っているその上の尾根が仙境都市のある高原状の緩斜面であり、ぽつぽつと建物が見えた。

そしてこの眺めをさらに進化させたのが、トキンの岩のてっぺんからの眺めだった。




12：20　《現在地》

「トキンの岩」の下までやって来た。
正面に見える小さな岩峰がそれである。
「トキン」とは何かと思ったが、おそらく「頭巾」のことで、全国的に多くある「烏帽子岩」の仲間だと思う。尖った姿から名付けられたのだろう。

当初はここに寄り道する予定は無かったのだが、岩のてっぺんに小さな石の祠が飄々と佇んでいるのを見つけてしまったことと、最後にもう一度今回の路を振り返れたら良いなという思いから、急遽自転車を停めて岩場によじ登ってみることにした。




小さな岩山に見えたが、実際に上ってみると案外に高く、そして険しくもあり、さらに明示された道もなかったので、怖ろしかった。

どうにかこうにか岩頂に立つと、下から見えていた小さな祠が待っていた。
それは昭和59年という建立年が刻まれた、「五智観音」の祠だった。

そして、期待していた見晴らしはといえば、この立地で優れていない訳が無い！
まさに全天全方位に遮るもののない、大河原峠を遙かに超越する展望台であったのだが、私としては、次の1枚で満足した。





蓼科仙境都市はきっと、
日本一高所にあることを願われた街なのだ！

林道鹿曲川線で行こうとしなければ、何もここまで苦労はしないんだけど、

両者は密接な関わりを持って誕生したものだから、セットで攻略することに意味があった。




机上調査編：　大河原峠周辺の開発史

元有料林道でありながら長期間の封鎖により荒廃の度合いを強めている林道鹿曲川線は、もしかしたらこのまま復旧されず、道としての使命を終えようとしているのかもしれない。
ここ10年以上は工事の手が入っている気配がなく、新たな崩壊も多く発生している現状を見る限り、私はそのような危惧を持っている。

だからというわけではないが、ここで一度この道の歴史についてまとめておきたい。
もちろん林道だけでなく、大規模別荘地としておそらく日本一の高所に存在する仙境都市や、風光明媚な大河原峠の開発史と絡めた話となる。
なお、この机上調査には「望月町誌 第五巻近現代編」が役に立った。

まずは林道鹿曲川線が誕生した時代背景を、町誌から引用しよう。

1960年代の後半になると、高度経済成長によって経済的にゆとりができた都会の人々が、自然を求めて長野県に流入してきた。この現象を受けて県は、観光を兼ねた総合開発に本格的に乗り出した。例えば県企業局では、小渋ダムや菅平ダムなどのダム開発によって県営発電事業を推進すると同時に、蓼科有料道路、戸隠有料道路、菅平有料道路などの有料道路を次々に建設し、奥深い豊かな自然を自動車、バスで簡単に楽しめる観光開発をおこなった。こうした動きは望月町の行政や観光事業、さらには財産区の事業にもすぐに影響を与えた。そのひとつが大河原山荘の建設であり、もうひとつが町内各地でおこなわれた大規模な別荘造成であった。


図は昭和57(1982)年に発行された道路地図の一部である。

左下の諏訪盆地と右上の佐久平を隔てる山岳地帯は、八ヶ岳連峰から美ヶ原へと連なる長大な2000m級の山陵を横たえている。そこは昭和39(1964)年に八ヶ岳中信高原国定公園の指定を受けた風光に恵まれた土地であり、交通の便も比較的に悪くないため、マイカーブームの勃興を契機として、観光立県を謳い「日本のスイス」を標榜した長野県が主体となって大々的な観光開発が進められた。
その結果が、図中にひしめくように描かれた青色の線、すなわち大量の有料道路であった（現在は全て無料化済だ）。

当時は有料林道だった「鹿曲川林道」（林道鹿曲川線）は、図中の赤い○で囲ったところにある。
観光の根幹ルートである「ビーナスライン」（蓼科有料道路および霧ヶ峰有料道路）からは少し離れているが、同じく有料林道だった「夢の平林道」（林道夢の平線）を介して繋がっていた。

蓼科山北麓の古い宿場町である旧望月町（平成17(2005)年に佐久市と合併）にとって、林道鹿曲川線の開発は、八ヶ岳中信高原国定公園の観光ブームに乗り遅れることなく、その一翼となって確固たる発展をとげるための重要なミッションを帯びていた。



図は望月町の周辺を拡大したものである。
昭和34(1959)年に本牧町や春日村など４町村が合併し誕生した同町にとって、町の南端の標高2000ｍを越える大河原峠からの眺望や、その登山基地としての有用性は、将来の重要な観光資源と期待されていたが、当初は車道が通じておらず、十分に活用が出来なかった。
今回の私の探索でも、春日温泉付近をスタートした直後から真っ正面に大河原峠の明瞭な鞍部が見えていて、度肝を抜かれたから、町の人々がこのとても高い峠に親しみを覚えていたことは想像に難くない。

大河原峠開発の契機となったのは、県による蓼科有料道路の建設であった。

県企業局が建設した蓼科有料道路は、一九六五年には白樺湖まで開通した。白樺湖まで来たマイカーや観光バスを春日温泉や素晴らしい景観を持つ大河原峠まで誘導することは県の観光事業からも、町や財産区や商工会にとっても大いに望むところであった。そして、林道唐沢線は一九六二（昭和三十七）年に開通していたし、春日湯沢経由大河原峠行きの林道鹿曲川線は一九六二（昭和三十七）年からの突貫工事で一九六六（昭和四十一）には完成をみた。

今回の探索では（偶然にも）林道鹿曲川線で大河原峠へ登り、林道唐沢線で下ったが、この2本の林道は同時期に建設されたものだったのだ。
どちらも望月町内と大河原峠を結ぶ路線であり、周遊が考えられていたようだ。

また、望月町誌には何も書かれていないが、同じ時期に隣の立科町内に林道夢の平線が建設され、これにより大河原峠は蓼科有料道路と結ばれた。
これらの林道を整備したのは県だが、望月町も一定の負担をしたものと考えられる。
なお、鹿曲川線や夢の平線が開通当初から有料であったかについては、記録が無く不明である。が、遅くとも昭和57年の道路地図には有料道路として描かれている。

当時はまだ、仙境都市から佐久市野沢に下る蓼科スカイライン（地図中の破線）は存在しなかった。この道が開通したのは平成初年以降である。
また、こちらも開設年度が不明だが、仙境都市の一角にはかつてスキー場が存在していた（国設蓼科スキー場）。
現在は蓼科スカイラインが冬季も除雪されており、仙境都市まで行くことが出来るが、当時は鹿曲川線が仙境都市やスキー場への冬季唯一のアクセスルートとして除雪が行われていたはずである。あの狭く険しい区間が多い林道を冬に通るのは、かなり怖ろしい体験だったろう。



ここで少し話が逸れるが、大河原峠についても書いておきたい。

標高2093ｍの大河原峠は、八ヶ岳連峰の主稜線上にあり、佐久市と茅野市を分けている。だが、現在ここを通っている蓼科スカイラインは峠を越えるようになっておらず、佐久市側だけで完結している。 最新の地理院地図も茅野市側には歩道さえ描いていない。

しかし、大正元(1912)年の地形図を見ると、ちゃんと峠を越える「里道」が描かれている。この里道は、南佐久郡臼田町（現佐久市）と諏訪郡永明村（現茅野市）を結んだもので、「角川日本地名辞典」によると、峠付近で弥生土器が出土するなど古代から通じた峠であり、戦国時代に武田信玄が佐久に侵攻するときにも使われたという。
明治以降はどの程度利用されていたか不明だが、車両交通時代に入って一旦は忘れ去られた山奥の峠が、昭和40年代のマイカーブームの中で観光地として甦ったのが現在の姿なのだろう。




｢望月町誌｣より転載。
こうして、ビーナスラインという長野県の最も成功した観光ルートの中に組み込まれた大河原峠を最大限活用すべく、望月町は昭和41(1966)年に1億5千万円をかけて峠の近くにレストハウス「大河原山荘」を建設している（右写真、現在は解体済み）。

そして次に1970年代から町内で本格化したのは、大手資本の参入による大規模な別荘地の開発だった。

一九七〇年代に入ると望月町内の各地で別荘造成がはじまった。生活にゆとりの生じた都会の人々が失われた自然を求めて長野県の高原、山野にセカンドハウスとして別荘を作るブームが起こった。各界名士の別荘地として名高い軽井沢やその周辺は手の出ない階層に、蓼科山麓が注目され始め、それに応ずるカタチで別荘造成が始まった。
その最初のケースは大河原山荘に近い富貴の平で、ここに東京富士コンサル株式会社が春日財産区から五〇㌶借り、貸別荘を作ったのは一九七〇（昭和四十五）年で、その貸付け収入は一九六九（昭和四十四）年に三〇〇万円入っている。

ここに書かれているのが、「蓼科仙境都市」こと、富士コンサル（株）の富貴の平別荘地である。

標高や名称などに特筆すべき要素を持ったこの別荘地について、町誌は上記の引用文以外何も記していない。
富士コンサル（株）のサイトにも特にこの件についての記述は無く、仙境都市利用者の会員制倶楽部である蓼科ソサエティ倶楽部のサイトにも、賑わいに溢れた「エリアマップ」などに興味はあるが、歴史的な経緯についての記述は見られなかった。


平成13(2001)年と昭和51(1976)年の航空写真を比較してみたが、昭和51年には既に現在と同じほぼ範囲が別荘地として開発されていた事が分かる。

平成13年の図で新たに増えているのは、蓼科スカイラインや蓼科国際スキー場、それにスキー場周辺の大きな建造物（私が現地で見た高層マンション群）等である。
近年まで旺盛に開発が進められていたようだが、スキー場はその後に廃業した。




大まかではあるが、以上が林道鹿曲川線や仙境都市の開発の経緯である。
ひとことで言えば、県と町と民間資本が手を組んで行った面的な大規模開発だった。
特別に奇抜といえる内容は無く、日本中で当時繰り広げられた我も我もの開発ブームの中においては、比較的穏便に成功した部類であろうと思う。

確かに現状では鹿曲川林道が廃道化の一途を辿っており、仙境都市も無人化が進んでいる様子はあるものの、前者については、より高規格な蓼科スカイラインの開通によって発展的解消したようにも見えるし、後者も別荘地としての最低限の機能はおそらく保たれており、別荘ブームの終焉によって規模を縮小している過程なのだろう。

その後に林道鹿曲川線が無料化された経緯や、その時期も興味ある所だが、情報が不足しており、はっきりしていない。
時期については左図のように昭和63(1988)年までは有料道路であったことが分かっている。無料化は平成初年代だろうか。
ここは、皆さまからの情報によって絞り込めそうなので、ぜひ通行の体験談をお寄せいただければと思う。

最後になったが、仙境都市の立地条件について、私などより遙かに客観性があると思われる“声”を紹介しておこう。抜粋しても少し長いが、なかなか厳しい見解が述べられている。

●国会議事録（昭和55(1980)年2月20日衆議院農林水産委員会）
　中川利三郎委員の発言より一部抜粋

それでは、具体的に蓼科高原についてお聞きします。
これは最大の問題になった事案でありますが、約四十五万坪、七億五千万、四十五年十月取得と書いていますね。（中略）
蓼科高原土地調査の概要というものをちょっと私拝見したのですね（中略）、私ちょっと読み上げさせていただきます。まず、そこは海抜千五百七十メートルから二千七十メートルの範囲内にあるというのですね。開発されない理由はそういう高所にあることが第一の条件だというのですね。それから、国定公園法による開発規制、都市計画法、森林法等による開発規制のすべてを満たしたとしてもなお次のような問題があるということで、いろいろなことを挙げてあるんですね。どういうことかと言いますと、たとえば唯一の平たん部が千七百メートルから千八百メートルのところに少しあるということが書いてあるのですね。その千七百メートルから上は見上げるような断崖絶壁というか、急斜面だ。千七百メートルから下は何十メートルもの深い谷がのぞく。傾斜も二十度から三十度だ。それでも強いて建設するとするならば谷底になるということか書いてある。そして、開発規制の重要な一つとして、見えないように道路から二十メートル離さなければなりませんが、そうすると、目隠しのために植生をしてもそこはとうてい根づかないところだ、こう書いてあるんですね。それから、そこから千八百五十メートルのシシ岩というところに行くためには、けもの道をたどって行くには行けるが、若者かかなり頑健な体力の持ち主でなければ非常に苦しい、こう書いてある。人間の生活というものは千六百メートルまで耐えることかできるが、それ以上になると、頑健な人でも体調を崩すというわけですね。調査委員会の結果こう書いてある。そうかと思えば、飲料水確保不可能と書いてある。飲料水を確保することはできない。雨水排水対策等について、付近の開発業者と協議調うことは、不可能、こう調査委員会報告は報告しているわけですね。（中略）
　理事会調査結果というものですが、これにも非常に遠慮しがちにこう書いてあるんですね。「将来の開発見通しについては、地形・環境等からみて、別荘用地としての開発には制約が多く、また保養施設としても上下水道等多くの規制から見て開発が困難な土地である。近隣業者としては、法規制・立地条件等を勘案すれば、観光開発のための土地としては手におえるものではなく、最近の時価も取得価額よりもかなり低いものであり、現在の時点では評価額の認定は困難であるとの意見もあった。」こう書いてある。こう書いてあることに間違いありませんか。

これは仙境都市について議論されている、その一部である。
最終的には決着があり、現状あるように仙境都市は存続もしているのであるが、開発の途上では国会で議論されるほどの「特異な立地」と考えられていた事が、お分かり頂けるだろう。

な～んだ、やっぱり凄いと思っていたのは、私だけじゃ無かったんだなー。　ホッとした。

完結。
https://yamaiga.com/road/kakumagawa/main8.html

[137: 777]

【バブル遺産】当時1億円が現在200万円！別荘地として栄えた島が廃墟だらけになっていた。警察も来ず無法地帯化しているリゾートの現在の姿とは
あかでみっくなカレッジ　旧 -Academic Motor College- 2024/09/01
https://www.youtube.com/watch?v=RrvBGD2iohs

今回は瀬戸内海にある船でしか行けない鴻島に行ってきました。そこには普通ではありえない光景が広がっていました。
出演：杏仁さん、ラバー博士
カメラ：ジョージ
企画：ラバー博士
編集：ラバー博士、杏仁さん

[138: 777]

【稚内】日本最北端の街が廃墟化…どんどん人が減っていく深刻な理由とは…
そうすけ 探検 2024/08/30
https://www.youtube.com/watch?v=8rstKN2UwFc

0:00 稚内駅前
7:30 稚内中央商店街
18:38 旧瀬戸邸
28:00 稚内駅前
31:48 稚内港北防波堤ドーム
35:50 ノシャップ岬
46:25 宗谷岬
01:02:25 ペンション亜留芽利亜 アルメリア
01:15:09 稚内空港

[139: 評判気になるさん]

稚内楽しそう
こうして日本中、廃虚だらけになる
お台場なんかも既に廃虚同然だし　
港南なんか夜は暗いし怖くて歩けない

[140: 777]

【釧路】北海道の人気繁華街が廃墟化…9割廃墟の飲み屋街がヤバすぎた…
そうすけ 探検 2024/08/16
https://www.youtube.com/watch?v=ViAW9xDfcfo&list=PLCib8DnQL6B6thHW1VfA...

北海道にある釧路に行ってきました！

[141: 777]

【負債632億円】借金まみれで破綻した夕張の現在がヤバすぎた…その深刻な理由とは…
そうすけ 探検 2024/08/08
https://www.youtube.com/watch?v=OY8bmfBBnzM&list=PLCib8DnQL6B6thHW1VfA...

北海道にある夕張に行ってきました！

[142: 777]

【人口2700人】北海道にある日本一人口が少ない市の現状がヤバすぎた…
そうすけ 探検 2024/08/23
https://www.youtube.com/watch?v=BgP_OP8wKoA

北海道にある歌志内市に行ってきました！

[143: 口コミ知りたいさん]

>>141 777さん

あなた本人？

[144: 口コミ知りたいさん]

今は東京を一寸外れると，いたる場所で廃虚化しているね
湾岸も多摩も横浜も相模原も千葉も皆カウントダウンだな

横須賀市田浦↓　戸建だけじゃ無く、団地まで、もぬけの殻なんだ

https://www.youtube.com/watch?v=G68Jt6XKxVg

[145: 777 本人だよ]

【八丈島】リゾート島が廃墟化…最悪の衰退はなぜ起きた？現地からわかりやすく解説
大人の教養TV 2024/11/01
https://www.youtube.com/watch?v=le4Bn-vE0WI

[146: 777]

【八丈島】今まで行った中で最恐の廃墟でした…
大人の教養TV 2nd 2024/11/01
https://www.youtube.com/watch?v=4w_7E-yxHlI

[147: 777]

【実は人気】バブル期に繁栄した”謎のタワマン群"に実際に泊まってみた！
ひろき / 世界旅行 2024/11/01
https://www.youtube.com/watch?v=x0QcsopNsEU

(チャプター)
0:00 OP
3:19 越後湯沢駅
7:40 森瀧うどんすき鍋
10:42 岩原エリア
17:03 ヴィクトリアタワー岩原
19:54 エクストラクラブ岩原
25:53 越後中里駅
29:25 エンゼルグランディア越後中里
50:47 2日目
51:46 爆弾おにぎり
59:23 西武ヴィラ苗場
1:02:16 ホテルグリーンプラザ苗場
1:03:29 苗場プリンスホテル
1:05:47 苗場ドラゴンドラ
1:13:28 田代高原
1:17:36 田代ロープウェイ
1:23:33 たつのや商店
1:26:41 ぽんしゅ館

[148: 777]

【バブル遺産】1億円のマンションが今や10万円に！新幹線越後湯沢駅の周辺になぜリゾートマンション群が有るのか。
あかでみっくなカレッジ　旧 -Academic Motor College- 2024/09/29
https://www.youtube.com/watch?v=muvGgTOZizU

今回は新潟県の湯沢町にやって来ました。ここはスキー場と温泉地としてかつて異常なレベルで盛り上がった事で、ブームが去った今では厳しい現実が残っていました。
出演：杏仁さん、ラバー博士


【ほぼ無料】苗場スノーリゾートに超巨大なマンション群が！バブル遺産となってしまった理由と衰退した背景とは。
あかでみっくなカレッジ　旧 -Academic Motor College- 2024/10/01
https://www.youtube.com/watch?v=RumpQfb5mLU

越後湯沢動画の続きになります。前回の動画はコチラ ? 【バブル遺産】1億円のマンションが今や10万円に！新幹線越後湯沢駅の周辺に...
出演：杏仁さん、ラバー博士

[149: 777]

西武ヴィラ苗場7号館に住んでいる定年退職者のブログ
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チャンネルのコンセプトは、激安で購入したリゾートマンションを「終の棲み家」として、ひっそり生きて行く様子をYoutubeに記録することです。私には箪笥預金や投資などの財産は全く有りません！現在の住まいは契約から入居まで総額約80万円程で（全ての諸経費込み）入居出来ました、


激安で購入したリゾートマンションに住み始めました（１）
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https://www.youtube.com/watch?v=-2HJ2ogAJxs&list=PL1w9NDv-tzAUZQnBoeP9...

20万円で買ったマンションは、快適なのか？失敗なのか？２０２４年２月に入居致しました。これから先どうなるのか興味津々です。ことの顛末を皆様と一緒に検証して参りたいと思います。

[150: 777]

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【苗場の真実・マンション購入編】１．東京で一人暮らしの退職者が苗場で快適生活を夢見る！
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[151: 777]

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【バブル不動産の新常識】今が買い！格安湯沢リゾートマンション【３つの理由】購入前に押さえるべき事
なえかぐチャンネル-湯沢スキー場パウダー情報局- 2024/05/19
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越後湯沢のリゾートマンションに移住したら人生変わった。ガチ定住雪山籠もりで知った真実。失敗しない不動産投資。今すぐ買うべき３つの理由。湯沢駅、岩原、石打、中里、苗場と数多あるけどその選び方を教えます。定年老後では遅すぎる、憧れの別荘暮らしを今すぐ