パークホームズ浅草六丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ浅草六丁目についての情報を希望しています。
隅田川の花火大会会場の近くのマンションですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1612/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154595

所在地：東京都台東区浅草6丁目221番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線「浅草」駅　徒歩9分
東武伊勢崎・大師線「浅草」駅　徒歩7分
都営地下鉄浅草線「浅草」駅　徒歩11分
つくばエクスプレス「浅草」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：46.05㎡～65.54㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

40台の間取りはひどすぎる
リビングの開口部は最悪

[2: 通りがかりさん]

この物件に限らず、10年前は2LDK55平米、3LDK70平米だったものが、最近は2LDK45平米、3LDK65平米とかに縮小化されて、都内だと多くの物件の間取りが良くないです。

[3: 匿名さん]

浅草と上野ってどっちが価値あるのでしょうか

[4: 匿名さん]

>>1 買い替え検討中さん
思わず声が出ちゃいましたｗ
リビングの開口がドア1枚分ってファンキーですね。
柱と柱の間を全部開口部にしてもいいはずなのに。
狭い道路向かいのビルやマンションとの見合いを気にしたのでしょうね。

>>3
一般的には山手線の上野でしょうが浅草アドレスに強く拘る人もいるので売れると思います。

[5: マンション検討中さん]

蔵……？
前の建物も蔵を覆うように建てられてたのか、すげえ因縁ありそうで逆にワクワクすっぞ。

[6: 周辺住民さん]

>>3 匿名さん
浅草に住んでいる人はなぜかみんな浅草っていいますが、中立から見たら上野ですね。
ハザードも結構違いますし。

[7: 評判気になるさん]

>>6 周辺住民さん

浅草に住んでますが、上野圧勝です。浅草は民度が低いのが悩みです。ストリップやキャバも目立ちます

[8: 匿名さん]

立地的には複数路線利用できる浅草というのは良いと思いますが、
浅草は観光地になっているので混雑が半端ないです。
平日にもかかわらず多くの観光客や外国の方が訪れるので常に電車は混んでいます。
活気はあっていいですが、街に人が多いので出歩くのが億劫になりそう

[9: マンション検討中さん]

浅草って反社OKなんですかね。
三社祭みて引いてしまいました。
普通に回りに多いってことですもんね。

[10: 匿名さん]

>>7 評判気になるさん
あんた浅草の住民じゃないだろ。
ストリップやキャバレーがあるのは六区の付近だけ。
浅草全体は浅草寺の門前町だから穏やかだよ。
とくにこのあたりは浅草寺と待乳山聖天に挟まれて閑静このうえない。

[11: 検討板ユーザーさん]

この一丁目計画もパークホームズですか？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10084709

[12: 匿名さん]

>>11 検討板ユーザーさん
そこは浅草橋、浅草ではない

[13: 匿名さん]

間取りは狭いプランしかないようですね。
3人家族くらいであればもしかしたら住めるかしら。
でも、部屋数から考えると単身者かdinks向けとなってしまうのかな。

[14: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
この浅草橋のマンション良いね。分譲なの？

[15: 評判気になるさん]

>>5 マンション検討中さん
凹んでた所気になって見に行ってみると、実物は気味の悪い蔵でした…

[16: 匿名さん]

蔵は下の記事の最後に載ってるやつですね。藤浪小道具って会社にとって歴史がある大事なものなので取り壊したくないだけのようです。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/214620

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
関東大震災も東京大空襲も焼け残ったって奇跡的ですね。
この土地のパワーを感じます。
ぜひあやかりたいものです。

[18: 匿名さん]

便利そうな場所ではあるのですが、
観光地なのでやっぱり混雑はありますかね？
落ち着いて暮らせるものか気になりました。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

言問通りを過ぎて奥浅草のエリアなので観光客は多くないゾーンです
ただ、隅田川の花火大会だけはここら辺は人だらけです

[20: 匿名さん]

現地は隅田川にも近い場所です。
駅から少し離れているので、うるささは大丈夫かと思いました。浅草寺に行くにしても浅草駅からのルートとマンションへのルートは違うと思いました。
北口から出て川沿いに歩いていけば・・・

気になるなら、朝、昼、晩と歩いてみたらどうかなと思います。
現地確認は念入りにした方がいいとマンション買った人からアドバイスもらいましたよ。

[21: 匿名さん]

住めるパワースポット！
強すぎると怖すぎる！

[22: 匿名さん]

隅田川に近いのが良いですね。やっぱり自然が近くにあるだけで
時々リフレッシュしに行ったりできますし、住んでて違ってくると思っています。
駅も近からず遠からずで良いところですね。

[23: マンコミュファンさん]

いくらですか？

[24: 匿名さん]

Aタイプとかみると2LDKではありますがそこそこ長方形ですね。
キッチンもカウンター型ではなく壁に面している形で、
間取り的にはちょっと珍しい印象をうけました。

[25: マンション検討中さん]

周辺中古から当然大きく乗るとしてもみなさまのお見立てだと坪いくらくらいになるでしょう？

[26: マンコミュファンさん]

>>25 マンション検討中さん

説明会で聞いた感じだと、坪500弱ですね。
浅草レジデンスの一次販売より少し安いくらいの価格ですね。
浅草の相場がここ一年でだいぶ上がってきたのも、コロナ明けて、観光客が戻り、浅草の土地が上がっているのと、建物を建てる方の人件費が上がっている影響で一気に上がりましたね。
これから最も上がるので、今がまだ買い時な気もしますけどね。

ただ、設備仕様がどれほどかは自分まだ把握てまきておらず、浅草レジデンスとどちらにするか、悩んでいます。

[27: 匿名さん]

ABとCDで、東バルコニー、西バルコニーになっています。南バルコニーはなくて、共用廊下は吹き抜け。日当たりはそんなによくないのかなと長方形間取りから察していますが…

家具配置からすると夫婦2人暮らしをシミュレーションしているみたいでした。
夫婦別室でベッドルーム2つ。ルームシェアとかもいけるのかもしれないです。
SICは広め。玄関周りはすっきりしそうです。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
CとDはファミリーでもいけるやろ。
AとBは靴ばっかり仕舞えても服の収納がないわなぁ。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん

これなら浅草レジデンスの方がいいですね

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション掲示板さん

自分も思いました、この三井なら浅草レジデンスの方が設備や立地などみても良いですね。

[31: 匿名さん]

>>30 検討板ユーザーさん
あんなオノボリさんと外国人観光客がうろうろしてる所に住めるんか？
本物の浅草っ子は奥浅草だろ。

[33: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん

奥浅草はそんな気合入ってるんですか？
立地、価格的、施設、規模と勝てる要素がない気がしますが。奥浅草と浅草一丁目付近ってそんな違うんですか？
同じ浅草じゃないですか

[34: マンション掲示板さん]

>>33 マンション掲示板さん

浅草一丁目は、浅草の本流と言われているエリアで、不動産価値はめちゃくちゃ高いですよ。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 マンション掲示板さん

でも三井で浅草もないので、ここも悪くはないのではないでしょうか。
戸数も少ないのですぐ売れてしまうでしょうし

[36: 匿名さん]

面積的にはかなりコンパクトな印象を受けましたが、
それでも収納がそれなりに確保されているのが良いところと思いました。
見た目以上に広々使えそうな間取りですね。

[37: 匿名さん]

浅草自体は好きだし、できれば済みたいけど
このあたりくらい奥に引っ込んでいないと落ち着いて暮らせないような気がする。
最近、コロナ前よりも混んでいるんじゃないか、というくらい
かなりの賑わいを見せていますよね。浅草寺周辺。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん

億超えがいますね

予定販売価格
5,800万円台～10,000万円台(100万円単位)
予定最多販売価格帯
6,500万円台(100万円単位)
間取り
2LDK～3LDK
専有面積
46.05㎡～65.54㎡
バルコニー面積
7.11㎡～10.26㎡

[39: 名無しさん]

>>38 検討板ユーザーさん
坪450万らしいので、都心の中ではかなり安そうですね

[40: 匿名さん]

都心の中では安めなんですね。
浅草で個人的にいい場所にあるなと思いますし、
老後を見据えてもいいかなと思えるマンションだと思いました。

[41: 匿名さん]

坪420-500か。
現実的な価格というか、ちょっと市況の風向きが変わってきたかな。

[42: 匿名さん]

松が谷の方の物件と同じくらいの価格帯なんですね
駅距離も近いし三井ブランドもあるので割安に感じます

[43: 匿名さん]

Aタイプのような2LDKであってもシューズインクローゼットなど収納が充実していますし、
全体的にコンパクトな仕様になっていていいですね。
ちょっと手狭かもしれませんがファミリーもギリいけるかなと。

[44: 匿名さん]

シューズインクローゼットはあんまり靴を持ってない人は
別の収納として使うことできますよね？きっと。
一般的によくある靴箱しか見たことがないのでイメージつかなかったのですが。

[45: eマンションさん]

狭いけど、始発駅から乗れるのはかなりでかいと思うんだが。
しかも、他の始発駅と違って確実に座れるし。

[46: 匿名さん]

>>39 名無しさん

坪450万か。なら買いだな。

[47: 匿名さん]

物件概要によれば坪405-460万程度。なかなか目に優しい。

[48: 匿名さん]

手付金は販売価格10％マストですか？
交渉次第では値下げできますか？

[49: 匿名さん]

>>48
多分大丈夫です。

[50: マンション掲示板さん]

坪450は安いな、
ハザードとか周辺環境的に安いのかな。

[51: 匿名さん]

2LDKだったら夫婦二人暮らしでも暮らせそうな設計になっているのかな
洋室もそれぞれ４畳くらいの広さになっているので一緒の部屋にするというよりは一人につき一部屋を持てるという
生活ができるのは良いかもしれませんね
ただ寝室を一緒にしたいという夫婦にはちょっと洋室が狭いので難しいのが残念

[52: 匿名さん]

夫婦での暮らしは全然行けそうかなと思いましたが、
いずれ子供ができたりしたら厳しくなりそうですね。
子供が巣立ってから夫婦でこういうとこに住むのもありですかね。

[53: 匿名さん]

DINKSによさそうだなぁと思っておりましたが
確かに子供が巣立った後の方たちにも普通によさそうではある。
浅草が好きな方には良いかと。
立地的には将来的に投資に回しやすいかもしれません。

[54: 匿名さん]

設備面はビルトイン食洗機やガラストップコンロなど、結構充実させているように見受けられる。
忙しい人向けっていうかんじの設備か
ここからだと、都心方面への通勤もしやすいので、
DINKSが便利に売らいたい、という面ではよいマンションだと思います。

[55: 匿名さん]

仕様面など諸々、子供が巣立った後の暮らしとしてはかなり良さそうな印象です。
駅まではやや距離があるようにも感じますが、
駅周辺に駐輪場はあったりしますかね。

[56: 匿名さん]

コンパクトで良いお部屋かと思いますが、
個人的に気になったのは玄関から直線上にリビングの入り口があるところでしょうか。
こういう動線だと宅配とか来た時に部屋の中が見えてしまわないかちょっと気になりました。

[57: 匿名さん]

玄関とリビングの間はドアがあるので、
そこを閉めておけば別に丸見えになることはないんじゃないでしょうか。
でも慌てているとあけっぱにしちゃうとか、自分の場合はあるかもなあ汗
全体的にすごく細長い物件ばかりなので、
間取りは代わり映えしない印象を受けました。

[58: マンション検討中さん]

都内では安めな坪単価ですが、若干駅から遠いのと、周辺の中古相場（築古物件が多いのは影響していそう）はもっと安いので、10年後のリセールバリューは微妙でしょうかね・・・？ハザード的に永住目的となると厳しいのでしょうか。銀座線始発駅は魅力的ですが。

[59: 匿名さん]

ここは周辺環境が良いですし、都心アクセスも抜群なので人気になるんじゃないですかね。

[61: 匿名さん]

柱が完全に専有部の方に出ていて部屋がすっきりしている点はいいと思う
部屋が凸凹していないと、すっきり見えるのはもちろんのこと、
家具の配置も比較的フレキシブルになるのはよい。
住みやすいように工夫されているのが感じられる。

[62: 匿名さん]

共用廊下側もバルコニー側もアウトフレームなのは希少だと思います。大抵が片側だけだったりするので。61さんの言われる通り住みやすいだろうなと思います。
ひとつ気になったのがバルコニー側の洋室が細長い長方形である点です。ベッドを置いたら横のスペースがなくなりそう。だけどクローゼットの前にスペースができて返っていいのかな？

[63: 匿名さん]

明日１戸抽選販売があって、先着順の２戸もありますが、先着順のほうは申し込みたいっていえば、すぐローン審査して、通れば即買えてしまうんでしょうか？

[64: 通りがかりさん]

>>63 さん

いえす

[65: 匿名さん]

>>64
ありがとうございます。
先着の方は２階の物件なんですが２階だけは人気ないんでしょうかねえ
とはいえ今日には売れてしまうかな

[66: 匿名さん]

残っているのは何階なんでしょうか？
2LDK、2戸みたいです。

受付方法
先着順
販売戸数
2戸
販売価格
5948万円（1戸）・7758万円（1戸）
最多販売価格帯
5900万円台（1戸）・7700万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
2LDK（2戸）

[67: 匿名さん]

現時点で先着順になっているのも2邸。
部屋番号から推測すると、5階と10階だと思われます。
その2邸は価格はそんなに違わないのが意外です。
ついでに管理費と修繕積立金が全く同額なのも意外な気がしました。
プランはどちらもAタイプだと思われます。
西向き北窓の角住戸ですから、向きの面で残ったのかしら？

[68: 名無しさん]

クチコミ少なめですね

[69: 名無しさん]

永住というよりは、投資向けですか？