アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

「アトラスシティ千歳烏山グランスイート」についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154593

所在地：東京都世田谷区給田三丁目【A棟】944番1（地番）、【B棟】944番11（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅（西口）徒歩9分
　　　京王電鉄京王線 「仙川」駅（改札口）徒歩13分【A棟】
　　　京王電鉄京王線 「仙川」駅（改札口）徒歩14分【B棟】

売主・販売代理：旭化成不動産レジデンス株式会社
売主・販売代理：丸紅都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
設計・監理：株式会社NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

建物完成予定：2025年7月下旬
引渡し予定：　2025年9月下旬

【A棟】

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.88平米～86.35平米
バルコニー面積：4.96平米～16.20平米

ルーフバルコニー面積：3.37平米～15.32平米
専用テラス面積：2.85平米～7.68平米
サービスバルコニー面積：1.60平米～6.30平米

総戸数：127戸（非分譲住戸56戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
地域・地区：準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区

駐車場：23台〔機械式駐車場22台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕
自転車置場：192台（2段式駐輪ラック/上段ラック63台・下段スライド122台、平置7台）
バイク置場：9台（大型バイク置場3台、中型バイク置場3台、ミニバイク置場3台）

販売予定時期：2024年1月中旬

建ぺい率：50.20％
容積率：137.27％

敷地面積：6,045.35平米（売買対象面積）
建築面積：3,034.73平米
延床面積：10,132.09平米（容積対象延床面積8,298.60平米）

【B棟】

間取：2LDK～4LDK
専有面積：51.30平米～85.46平米
バルコニー面積：5.76平米～17.64平米

ルーフバルコニー面積：5.78平米
専用テラス面積：1.56平米～10.92平米
サービスバルコニー面積：1.60平米～5.33平米

総戸数：121戸（非分譲住戸48戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、第一種高度地区

駐車場：59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕
自転車置場：177台（2段式駐輪ラック/上段ラック55台・下段スライド114台、平置8台）
バイク置場：6台（大型バイク置場1台、中型バイク置場5台）

販売予定時期：2024年3月上旬

建ぺい率：48.98％
容積率：139.98％

敷地面積：5,986.93平米（売買対象面積）
建築面積：2,932.24平米
延床面積：10,063.93平米（容積対象延床面積8,380.32平米）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[95: 匿名さん]

>>92 ご近所さん

幡ヶ谷の駅前はたしかに陰鬱な感じがあるな。

ま、どこかの大手デベがゴールデンセンターを
タワマンに建て替えたらだいぶ変わると思うよ。

物件の周辺はちゃんと西原してるし。

[96: マンコミュファンさん]

ゴールデンセンター建て替えは無理。
余剰容積ないし、権利関係も複雑。
そのうえ地下鉄のせいで杭が打てない。

[97: 匿名さん]

容積なんて行政の匙加減だよ。
区役所の近くに高級タワマンおっ建てたいからって
隣の小学校の容積を移譲するようなバカげた提案をOKするような
利権にまみれた行政区だから
パンピーには考え付かないような
ウルトラCしてくるよ。

[98: マンション掲示板さん]

あそこはもともと建替計画あったでしょ。
庁舎建て替えのときも検討してたし、事業性がいいから小学校建替え費用も負担できた。
一方ゴールデンセンターは南側に道路が走ってるから廃道も出来ないし、一団地制度使っても南側含めた再開発やらないと容積も飛ばせない。
狭小権利者の同意と権利変換も地獄の作業だし、
それらを突破したところでやっぱり地下に杭が打てないから高い建物を建てられない。

[99: 匿名さん]

まあ、朽ち果てた建物を駅前に残しておくわけにもいかんから
数十年後、どうにもできないとなったら行政が買いあげて公園にでもするんじゃねーの。知らんけど。
公園になれば、幡ヶ谷の駅前もだいぶましになりそうね。

[100: 坪単価比較中さん]

いずれにしても幡ヶ谷もパクホもスレ違いでしょうよ。属性も価格も違いすぎる。
パクホは渋谷区のマンションで、坪単も200万くらい違うし。
ここを考えている層が頑張って買える金額ではない。

[101: マンション検討中さん]

2次分譲追加供給決定とあるので順調なのかな。

[102: マンション住民さん]

千歳烏山だよ～
そんなに人気ないでしょ。

[103: 匿名さん]

>>65 マンコミュファンさん
京王線は小田急線より下なんですか？

[104: 匿名さん]

43戸中、35戸販売、先着順は8戸ですね。まずまずのスタートではないでしょうか？

[105: eマンションさん]

>>103 匿名さん
一般的にはそうじゃないですか。アクセス面でも、直通が千代田線と新宿線ではだいぶ利便性に差がありますよね。

[106: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん
差し支えなければどこに記載ありますでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106 評判気になるさん

ホームページの物件概要に記載されているようです。

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/outline/index...

[108: eマンションさん]

>>105 eマンションさん
千代田線直通は大きいですね…
都営新宿線微妙だから…

あと小田急は複々線化してるのがいいですね。京王線もしてくれないかしら

[109: マンコミュファンさん]

>>105 eマンションさん
小田急と京王は同列に語られることが多いけど、だいぶ差がありますね…

[110: 匿名さん]

低層でなおかつ敷地が大きく大規模というところで高級感があること、
マンションの外観もおしゃれで落ち着いた雰囲気になっているのが良いなと感じました。
遊歩道もあるので子供と出かけるときも安心して外に出れるというのが良いですし、雰囲気がとてもいいなと思いました。

[111: 購入経験者さん]

>>109 マンコミュファンさん
何言ってんだ？新宿線便利だぞ。一回乗り換えで都内どこでも行ける。
対して千代田線は横方向の乗換しかない。

それと、井の頭入れれば高級住宅街の数も京王の方がダントツで多い。
小田急沿線で有名な住宅地なんて成城くらいだろｗ
対して京王は井の頭線も居れれば私鉄の中でもトップクラスに高級住宅地擁してる。

[112: マンション検討中さん]

>>78
このスレの治安も穏やかではないですね

[113: マンコミュファンさん]

千歳烏山の話で井の頭線のメリット力説してなんか意味あるのか？新宿線は原宿も表参道も大手町も銀座も霞が関も日比谷も日本橋も通らないし、間違いなく微妙だろ

[114: 評判気になるさん]

ちゃんと、一回乗り換えって前提付してるだろうが、ダボがｗ
＞原宿も表参道も大手町も銀座も霞が関も日比谷も日本橋も通らないし、間違いなく微妙だろ
表参道以外乗り換え１回で行けるのが強みなんだよｗ
加えて
新宿で大江戸線に最短乗り換えできる
　青山一丁目、六本木、麻布十番あたりは同路線の感覚で使える
神保町での三田線乗り換えも急げば1分でいける。
　大手町→日比谷→内幸町→御成門　楽に行ける
馬鹿の壁を取り払った小川町からマルセンに乗り換えれば
　東京駅までスムーズ
将来的には品川に直通する南北線にも市ヶ谷で乗り換えられるからスキがない

ホレ、俺の勝ち。

[115: マンコミュファンさん]

じゃあ乗り換え無しでいける千代田線でいいじゃん。

[116: 評判気になるさん]

千代田線は乗り換えが貧弱だから、原宿、表参道、大手町、霞が関、日比谷以外楽にいけないんですよね。
それと、上でバカがほざいてますが、銀座と日本橋って千代田線通ってませんよネ。

[117: マンション掲示板さん]

新宿線が経由してる都内のメイン駅って新宿くらいでしょ？乗り換え前提の何が便利なの？

[118: 職人さん]

都内のメイン駅とは？

ターミナル駅の事言ってる？

であれば、千代田線はどこも通ってないよ？

よく考えて、モノを言おうねｗ

[119: eマンションさん]

>>114 評判気になるさん
俺の勝ち
って、、、
わろたwwww

いくら熱弁しようが千代田線の方が便利なことに変わりはない。

[120: 評判気になるさん]

メトロは乗り換えればだいたいどこでも行けるんですよね。乗り換えなし・直通でどこに行けるかが重要。

[121: 契約者さん10]

ここを検討している層って精神年齢低め？

そんなのがウヨウヨいるのが千歳烏山や仙川だと思うけどさ、検討者まで程度低いと滅入るわー。

[122: ご近所さん]

>>120 評判気になる

同意。乗り換え、かつ迂回しないと

どのターミナル駅にも辿り着けない千代田線は

ゴミカスというコトだね。

この物件が直通している新宿線は便利だぞ。

[123: マンコミュファンさん]

新宿線激オシおじさんってまさか湯島とか代々木上原の物件とくらべて千歳烏山が便利って言ってんの？やべぇな。

[124: ご近所さん]

湯島なんて日照権すらない商業地域のラブホ街は検討対象外だよ。シッシあっち行け。

[125: 口コミ知りたいさん]

なんだただの煽り屋か。だっさ。

[126: 検討板ユーザーさん]

こんなに治安の悪いスレも珍しい。住人の雰囲気はどんな感じでしょうね。

[127: ご近所さん]

ネガ乙。どうせ、小田急線沿い、祖師ヶ谷大蔵駅最寄りでシコってる〇ラ〇ドあたりからの刺客だろう。人気無さ過ぎて、レスも全然ないもんね。
マンコミュがあれる物件は、大概リセールも期待できる良物件と相場は決まっている。

[128: eマンションさん]

妄想大爆発。。

[129: 名無しさん]

>>111 購入経験者さん
すみません、沿線の高級住宅街の数が自慢になるのかは置いといて、井の頭線も入れた高級住宅街って何かありました？
まさか杉並区の浜田山とかでしょうか？
小田急の西原2～3、大山町、上原2はご存知ない？

[130: eマンションさん]

こことレジデンスコートどっちがいいか

[131: 口コミ知りたいさん]

実際ここどうなんでしょうね。京王線とはいえ急行停車駅。一方、ブランドとしては一線級ではなく室内設備はそこまでだがデザイン性は高い。
田都小田急で条件合わないけど世田谷に住みたい人を狙うんだろうか。

[132: 名無しさん]

>>129 名無しさん

西原は幡ヶ谷最寄りですょ（京王新線）

[133: 名無しさん]

大山も京王と小田急の中間やな
小田急からだと急坂になるので、実質京王沿線。

[134: 口コミ知りたいさん]

京王線激オシおじさん

[135: 口コミ知りたいさん]

みんな買え！京王線最高！！京王線！！

[136: デベにお勤めさん]

>>135 口コミ知りたいさん
むなしく響いた！

[137: 匿名さん]

通学指定小中学校は比較的近い距離にあるので親目線としては安心できそうです。
世田谷文学館という施設があって図書館やキッズスペースなどがあるようで、ちょっと距離はありますがこういった施設があるのは
教育のことを考えると利用価値は高いですね。
待機児童にも力を入れているようですが、保育園はスムーズに入園できるのでしょうか？

[138: 評判気になるさん]

>>137 匿名さん
壮年期世代が静かに暮らせる感じではないですね。。

[139: マンション検討中さん]

駅徒歩の割に線路近いですからね……

[140: 周辺住民さん]

>>137
文学館は芦花公園駅の方ですからかなり遠いですよ。
それよりは駅前の烏山区民センターにある世田谷区図書館の分室の方が使いやすいと思います。
子育てサポートなら、一時預かりと広めのキッズスペースがある子育てステーション烏山が便利です。

保育園は条件にもよりますが、それなりに空きはあるようです。
利便性の高い保育園は倍率も高くなかなか入れないですが。

[141: 匿名さん]

今日、第一期二次の応募と抽選会がありましたが、結果をご存知の方いらっしゃいますか？

[142: 評判気になるさん]

価格情報ありがたいです。が、烏山で億ですか…
烏山付近で探しており、情報ウォッチしてますが、ここ2,3年で急騰してますね。
千歳烏山駅徒歩4分のパークハウス千歳烏山の中古が出ていますが、70平米9000万超え…昨年出ていた部屋はもう少し安いものもありました。
手が出ませんが、同じ金額払うなら、中古とはいえ駅近ディスポーザー付きのパークハウスかなぁ…内見行きましたが、管理状況も良さそうでした。

[143: eマンションさん]

>>137 匿名さん
保育園は選ばなければ何とかなると思います
烏山は比較的人気がない地域なので、15個くらい書けば大丈夫だと思いますよ
玉川や北沢は人気があるので結構厳しい戦いです

[144: 口コミ知りたいさん]

>>142 評判気になるさん
パークハウス魅力的ですが、再開発で駅南側にタワマン建設予定、それに伴いパークハウスの真横に道路が新しく通るのが気になりますね。

[145: マンション検討中さん]

ここでも広くて86m2まで立ったのは残念。3LDKでそのくらい、4LDKだったら100m2くらいは無いと狭くて息が詰まりそう…。全ての間取りをそうして欲しいとは言わないけど、今のマンション相場だとグロスの壁でそうなっちゃうんですかね。

[146: ご近所さん]

ここを買えない人は、区内の物件で買えるところないと思う。

[147: 周辺住民さん]

>>142
買えるならパークハウス千歳烏山なんでしょうけど、今出ているのは2階部分。
なかなか良い部屋は出てきませんね。

>>144
私はむしろ再開発によってパークハウス千歳烏山の価値は上がるんじゃないかと思います。
低層階にはショッピングモールや公共施設が入るようですし、雨の日は道路を渡ったら
すぐモールに入ってそのまま駅へ、といった使い方もできそうです。
道路も片側1車線なので、交通量は大したことないでしょうし。
無論、モールの上にできるタワマンの2割落ちくらいにはなるでしょうけど。

[148: 匿名さん]

この界隈に昔住んでいましたが公立小学校、中学校ともに通学路もとても安全で子育てにはいいかと思います。また、少し距離がありますが祖師ヶ谷公園内にある区立の保育園は都内有数の環境です。千歳烏山は特急まで停車するので平日は利用しますが、週末のお買い物などは雰囲気のいい仙川に行きます。両駅とも徒歩7、8分ですが自転車はあったほうがいいかと思います。子育て世代には住みやすいのではないでしょうか

[149: ご近所さん]

都営新宿線　すごく便利。
都心生活者にはこっちがいいね。

[150: 匿名さん]

>>都営新宿線
新宿まで1本で行けるのいいですね。新宿三丁目の駅の位置が絶妙だと思います。

「公立小学校、中学校ともに通学路もとても安全で子育てにはいいか」
この点も嬉しいです。子育て環境がいいことはすごくいいことですよね。

[151: 口コミ知りたいさん]

新宿線に魅力を感じてこの物件買うか？だったら新宿線沿線に住めばいいのに。

[152: 匿名さん]

>>151 口コミ知りたいさん
ここ、お手頃だもの。

[153: 評判気になるさん]

千代田線に魅力を感じる人が、CP考えて小田急沿線を選ぶ様なものだな

[154: ご近所さん]

>>153 評判気になるさん
？？
京王線も便利じゃない。
むしろ小田急線にどのような魅力があるの？

[155: eマンションさん]

>>151 口コミ知りたいさん

新宿線沿線で非水没エリアは高いからね。
幡ヶ谷の新築パクホで坪６５０～
山手線内側になると坪７００～
今度笹塚に出来るパークタワーも所有権なら平均坪７００だろう。

[156: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん
祖師谷公園と言えば世田谷一家殺人事件のイメージしかないので近くに住むのは嫌ですが、保育園預けるくらいならありですかね

[157: マンション検討中さん]

そういう点では千歳烏山もオウムの拠点がありますね

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンション検討中さん

え！？
チトカラにオーム施設あるの？

[159: eマンションさん]

京王線は沿線が寂れてるからヤダ。それなりに店があるのは明大前と下高井戸と千歳烏山くらいで、あんまり街の雰囲気も良くない。残りの駅は端的に何も無い。

田都、大井町線、小田急、世田谷線みたいに個性がある街を抱える沿線に住みたい。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 eマンションさん

京王ネガの小田急マン乙。
黙って新宿止まりで悔し泣きしてろ。

[161: 口コミ知りたいさん]

小田急線って代々木上原で直通してなかったっけ
新宿方面大手町方面に行けるのは普通に便利なんじゃないの

[162: マンション検討中さん]

>>161 口コミ知りたいさん

代々木上原ってなんで人気なの？
あそこ、何もないじゃない。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

無理して極論語らなくていいよ。

[164: 周辺住民さん]

代々木八幡宮で結婚式挙げました
とても良いエリアです

[165: 口コミ知りたいさん]

>>158 口コミ知りたいさん

ひかりの輪東京本部がありますよ
その建物だけ異様な雰囲気です

目の前は普通の戸建てですけどね笑

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 口コミ知りたいさん
上祐いるの！？
知らなかった。。

ここ気になっているんだけどやめといた方がいいかなぁ。
杞憂かなぁ。。

[167: 住宅情報館]

>>166 口コミ知りたいさん

問題あるならとっくになってますよ杞憂です。
もう来てからかれこれ20年以上は経ってますよ。

[168: 評判気になるさん]

給田周辺に住んで10年弱の者ですが、オウムやひかりの輪の存在がストレスになった事はないです。
未解決事件で有名な祖師谷公園も、その家の前に夜中にでも行けば不気味ですが、そもそも給田からは距離があるのであまり関係ないように思います。

[169: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん
ありがとうございます！
ここにします！！
庭があって素敵だと思います♪

[170: 匿名さん]

ここって、設備はどんな感じなんですかね？
サイトに情報なくって、、、

[171: マンション検討中さん]

ディスポーザーはついてないでしょ

[172: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん
そんなわけないでしょ

[173: eマンションさん]

>>170 匿名さん
室内だとディスポーザーはないですが、それ以外はだいたいあるかと。（オプションになってるものもありますが。）
共用部分だと杜の棟にはちょっとしたコミュニティスペースと中庭、コモンテラスがあります。

[174: 匿名さん]

トイレやコンロはいいやつなんですかね？
窓はlow eガラスでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
トイレはタンクレスっぽい見た目のやつ、コンロはSENCEでしたね。ネオレストやデリシアはオプションです。

[176: ご近所さん]

祖師谷公園は夜は若干怖いですが、昼間はのんびり人も多くなく、とてもいい公園ですよ。千歳烏山は通勤に便利で使うだけなので、週末など時間のあるときは仙川です。また、吉祥寺などは自転車で２５分でよく井の頭公園にいきました。

[177: ご近所さん]

>>176 ご近所さん
仙川なんか嫌。
駅近くにパチンコがあり、人相の悪い人が多いもの。

[178: 周辺住民さん]

これからの住居選びは治安が一番重要なファクターになる
世田谷区は23区で外国人比率が最も低いから安心な面も多い

[179: マンコミュファンさん]

>>178 周辺住民さん
高齢者が多いことは治安が悪い要素だと思うけど。
世田谷のような狭い路地をボケ老人の運転する暴走車が走ると思うと身震いします。

[180: 評判気になるさん]

世田谷区に関してはこのようなデータも検討材料になりそうです。

https://house.ocn.ne.jp/sp/toshi/detail/13112/

ただこちらのマンションは区界になるので、良い指標の鵜呑みは危険ですね。

[181: 周辺住民さん]

>>179 マンコミュファンさん
実は世田谷区の高齢化率は23区中の19位で低いんだよ
子供も多くて人口ピラミッドのバランスが比較的良いと言われている

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 周辺住民さん
割合ではなく絶対数を出してみてー。

[183: 匿名さん]

区で一括りに語る意味あるの？

[184: 周辺住民さん]

>>182 口コミ知りたいさん
なぜ絶対数？笑
なんの意味あるのそれ？wググれば？

[185: マンション掲示板さん]

>>184 周辺住民さん
高齢者の多い世田谷ではプリウスに轢き殺されるかもー。

[186: 周辺住民さん]

マジレスすると面積広くて高齢者率低い世田谷区は23区では比較的高齢者に轢き殺される可能性低いエリア
そんなことより高齢者ヘイトするような人間にはなりたくないなぁ

[187: 匿名さん]

>>186 周辺住民さん
その通りですよね
全国的に高齢者の運転の問題は怖いですが
どこにでもいる、ルールが分からない / 守らない、自転車やキックボードなどで爆走する人のほうもすごく怖いです

[188: 口コミ知りたいさん]

元博報堂の区長が私物化している渋谷区よりはマシですね。

[189: マンション掲示板さん]

>>186 周辺住民さん
割合で誤魔化すのはやめようね笑

[190: 検討板ユーザーさん]

と、ただ煽りたいだけのゴミが申しております
こういうのは構ったら負けか

[191: 評判気になるさん]

これずっと残ってますね。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_13333029/

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 評判気になるさん
これ4500万ぐらいで出してたのに2千万UPしてるんですね…

[193: 近くの住民]

>>191 評判気になるさん

近くに住む者です。
私は4千万円台の時からこの部屋買うかどうかとても迷っています。その時買っておけばかなりお得でした。。

低層最上階4階が大きいです。最上階はほとんど販売されていないですし、旧甲州街道にも1番近い棟で、朝の忙しい時間帯に仙川、烏山どちらにも向かいやすく、助かりそうです。

マンションマニアさんのレポートに
2LDK　64.23m2
2階　8498万円　坪単価437万円
3階　8898万円　坪単価458万円

と、こちらの部屋近い平米数の価格が載ってました。
それを参考にざっくり計算しても
権利売買ではない一般新築販売だとして
4階　9084万円　くらいの販売価格になるのかと予想しています。

販売価格6500万＋増床負担金2200万＋仲介手数料、登記250万＋一時金63万＝9013万円。予想一般販売価格9084 一 権利売買費用9013＝71万円。
71万円をアップグレード代に使えると思えば、現在の販売価格は悪くない、むしろちょっぴりお得のかもしれないと感じています。それでも最近の新築マンション高騰っぷりからしても、高い買い物ではありますが…。

住友不動産へ問い合わせしたところ、住宅ローンは使えないということなので、そこは残念ですが、抽選してもなかなか買えない最上階で
すので、誰かに買われないうちに買ってしまおうかと真剣に悩んでいます。

[194: マンション検討中さん]

4400万から検討してた人がこの価格に迷うとは到底思えないです 地権者仕様ならむしろ割高ではないでしょうか