アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

「アトラスシティ千歳烏山グランスイート」についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154593

所在地：東京都世田谷区給田三丁目【A棟】944番1（地番）、【B棟】944番11（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅（西口）徒歩9分
　　　京王電鉄京王線 「仙川」駅（改札口）徒歩13分【A棟】
　　　京王電鉄京王線 「仙川」駅（改札口）徒歩14分【B棟】

売主・販売代理：旭化成不動産レジデンス株式会社
売主・販売代理：丸紅都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
設計・監理：株式会社NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

建物完成予定：2025年7月下旬
引渡し予定：　2025年9月下旬

【A棟】

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.88平米～86.35平米
バルコニー面積：4.96平米～16.20平米

ルーフバルコニー面積：3.37平米～15.32平米
専用テラス面積：2.85平米～7.68平米
サービスバルコニー面積：1.60平米～6.30平米

総戸数：127戸（非分譲住戸56戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
地域・地区：準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区

駐車場：23台〔機械式駐車場22台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕
自転車置場：192台（2段式駐輪ラック/上段ラック63台・下段スライド122台、平置7台）
バイク置場：9台（大型バイク置場3台、中型バイク置場3台、ミニバイク置場3台）

販売予定時期：2024年1月中旬

建ぺい率：50.20％
容積率：137.27％

敷地面積：6,045.35平米（売買対象面積）
建築面積：3,034.73平米
延床面積：10,132.09平米（容積対象延床面積8,298.60平米）

【B棟】

間取：2LDK～4LDK
専有面積：51.30平米～85.46平米
バルコニー面積：5.76平米～17.64平米

ルーフバルコニー面積：5.78平米
専用テラス面積：1.56平米～10.92平米
サービスバルコニー面積：1.60平米～5.33平米

総戸数：121戸（非分譲住戸48戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、第一種高度地区

駐車場：59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕
自転車置場：177台（2段式駐輪ラック/上段ラック55台・下段スライド114台、平置8台）
バイク置場：6台（大型バイク置場1台、中型バイク置場5台）

販売予定時期：2024年3月上旬

建ぺい率：48.98％
容積率：139.98％

敷地面積：5,986.93平米（売買対象面積）
建築面積：2,932.24平米
延床面積：10,063.93平米（容積対象延床面積8,380.32平米）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 匿名さん]

このあたり、治安は良いと聞くので
子供がいても安心して住めそうかなと思います。
最寄駅も近いですし、案外車がなくても暮らしていけそうな感じですね。
小学校や中学校の情報もご存じの方がいらっしゃれば教えて抱けるとありがたいです。

[282: 通りがかりさん]

駅の南側に15年くらい住んでますが、このマンションのあたりは車通りも少なく治安も悪くないと思います。
ただ灯りが少ないので夜は暗く感じますが。

京王戦が高架すれば南側にも抜けやすくなりますし、地価が大きく下がることもないと思うので羨ましいマンションです。

ただ気になるのは高架に伴って駅が少し東へ移動するのでは。そうなると徒歩9分ではなくなるんじゃないかと。

[283: 坪単価比較中さん]

どうですかね。
計画図を見ると確かにホームはやや東に移動するようですが、改札位置は現状からあまり動かさないようにするとのことです。
さらに駅舎に関しては現在の貧弱な駅舎からかなり拡大されるはずですので、実時間はともかく駅舎の入口までの距離・時間は９分が８分なるほどではないにせよ、変わらないか、少し短くなるんじゃないかと楽観的に考えています。

[284: 検討板ユーザーさん]

前試しに歩いてみたら普通に歩いても9分かかりませんでした。（人によると思いますが）

[285: 通りがかりさん]

千歳烏山に特急止まるようになってから、特急の遠近分離がされなくなり、混雑するようになったと不評が多いみたいですが、高架化が完了したら、以前のように特急止まらなくなるのでしょうか。

[286: 名無しさん]

>>279 匿名さん
パークシティ中野でも都営住宅差別発言見かけましたね。
繰り返し投稿して、投稿者は何か病んでいるんですかね。

[287: 坪単価比較中さん]

>>285 通りがかりさん
京王の特急って以前の準特急相当で（特急が有料のライナーになっただけ）、
混雑はコロナ前に戻っただけであまり変わって無いと思いますよ。
高架化しても変わらないんじゃないでしょうか。
複々線化までできればいろいろ変わりそうですが、現状では夢のまた夢ですし。

[288: 匿名さん]

転勤族でプラウド八幡山と悩んでます。
一生住むならここ一択ですが、リセールか賃貸に出す時の資産性となるとどちらなんでしょう。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
千歳烏山の方が駅力は上ですが、ここは駅遠なので賃貸やリセールは不透明、同じ八幡山であればザ・ライオンズ八幡山の方がより駅近で環八渡らなくて済むのでよいかと思います。

[290: 匿名さん]

駅から遠いと、どうしてもリセールはしにくいので永住目的でしかなくなります。

世田谷区っていいところだと思うのですが、どうしても場所によってリセール厳しくなりますね。。。
一生住むならあり。
売ることを考えるとちょっとどうかなという気持ちも。

[291: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
治安はわるくないです。近くに第一生命のグラウンドが開発されていい感じの運動場になりました。千歳烏山は正直、電車以外の魅力はありませんが、仙川はいいですよ。子育て世代も多く、スーパーも多いです。ちなみに私は長年この付近ですんでいましたが、自転車置き場の自転車にいろいろ置いて、会社に行っても一度も盗まれたことはありません。財布ももどってきます。しかし、成城学園駅付近の駐輪場は2回ほど、盗まれました。一概には言えませんが、そのぐらい治安はいいです。

[292: 評判気になるさん]

ライオンズ八幡山ってものすごく見た目もスタイリッシュで惹かれるんですが、八幡山の駅ってびっくりするくらい何もなくないですか？

[293: 匿名さん]

そういえば千歳烏山で治安とか気にしたこともなかったです。
それくらい、とても平和な街。
ただ安心しすぎないで、それぞれ基本的な防犯はしておかなければならないですが。
普通に子供がいる人も暮らせるし、
高齢者で住み替えとかも思いきりアリだと思いました。

[294: 匿名さん]

千歳烏山は独身の時に住んでいて、そのまま引き続き結婚してから家を買って住み続けている知人がいます。
なんだかんだものすごく暮らしやすいっていうのが大きいらしい。
商店街の雰囲気もよい。
人気が一定以上にあるからなのか、あまりマンション安くないところがデメリットかも～汗

[295: 口コミ知りたいさん]

高架化工事が進むと鉄道付帯道路が整備され、千歳烏山駅までの移動もより安全になりそうですね。仙川駅までは高架化されても相変わらず甲州街道まで出ないといけないのでしょうか？

[296: 坪単価比較中さん]

千歳烏山はちょっと前まではマンションも安かったんですけどね。
頑張れば普通の人でも100㎡が手に届くくらい。
でも、今はすっかり価格が上がっちゃって20年落ちの駅遠でも坪300超えが当たり前になって、
若い子育て世帯も少なくなり、おかげで佼成幼稚園も募集停止・閉園になりました。
アンパンマンをあしらった佼成のバスが近所を走っているのだけど、
子供たちと親御さんの夢を載せて走ったバスがもうすぐ処分されるのかと思うと
悲しい気持ちになります。

[297: 匿名さん]

販売価格見ましたら、軽く1億超えていました。

販売価格7,700万円台～10,300万円台

安くて7000万円台ですか。これはパワーカップルじゃないと支払えなさそう。

294さんが言うように暮らしやすそうだなと思います。人気が続くと思えば、思い切ってマンションを買ってしまうのもアリでしょうか。

[298: 通りがかりさん]

>>296 坪単価比較中さん
ジェントリフィケーションが起こると、すぐ街は高齢化しますからね。高所得者層が膨大に増える訳でもないので、限られたゲーテッドコミュニティができて、高所得者層の再生産も行われずに、一世代で廃れます。少し前の多摩ニュータウン(80年代は都内有数の富裕都市だった)や今凋落真っ最中の多摩田園都市の青葉台とか。

[299: マンション検討中さん]

>>298 通りがかりさん

ジェントリフィケーションの意味間違ってません？

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
開発が進んで地価上昇すればそうなので、千歳烏山でもマンション増えたり京王の高架化あったり地価上昇があれば、という話です。