アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

「アトラスシティ千歳烏山グランスイート」についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154593

所在地：東京都世田谷区給田三丁目【A棟】944番1（地番）、【B棟】944番11（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅（西口）徒歩9分
　　　京王電鉄京王線 「仙川」駅（改札口）徒歩13分【A棟】
　　　京王電鉄京王線 「仙川」駅（改札口）徒歩14分【B棟】

売主・販売代理：旭化成不動産レジデンス株式会社
売主・販売代理：丸紅都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
設計・監理：株式会社NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

建物完成予定：2025年7月下旬
引渡し予定：　2025年9月下旬

【A棟】

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.88平米～86.35平米
バルコニー面積：4.96平米～16.20平米

ルーフバルコニー面積：3.37平米～15.32平米
専用テラス面積：2.85平米～7.68平米
サービスバルコニー面積：1.60平米～6.30平米

総戸数：127戸（非分譲住戸56戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
地域・地区：準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区

駐車場：23台〔機械式駐車場22台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕
自転車置場：192台（2段式駐輪ラック/上段ラック63台・下段スライド122台、平置7台）
バイク置場：9台（大型バイク置場3台、中型バイク置場3台、ミニバイク置場3台）

販売予定時期：2024年1月中旬

建ぺい率：50.20％
容積率：137.27％

敷地面積：6,045.35平米（売買対象面積）
建築面積：3,034.73平米
延床面積：10,132.09平米（容積対象延床面積8,298.60平米）

【B棟】

間取：2LDK～4LDK
専有面積：51.30平米～85.46平米
バルコニー面積：5.76平米～17.64平米

ルーフバルコニー面積：5.78平米
専用テラス面積：1.56平米～10.92平米
サービスバルコニー面積：1.60平米～5.33平米

総戸数：121戸（非分譲住戸48戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、第一種高度地区

駐車場：59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕
自転車置場：177台（2段式駐輪ラック/上段ラック55台・下段スライド114台、平置8台）
バイク置場：6台（大型バイク置場1台、中型バイク置場5台）

販売予定時期：2024年3月上旬

建ぺい率：48.98％
容積率：139.98％

敷地面積：5,986.93平米（売買対象面積）
建築面積：2,932.24平米
延床面積：10,063.93平米（容積対象延床面積8,380.32平米）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション検討中さん]

>>220 口コミ知りたいさん
確か元々敷地内に公園があったり、住人の方がガーデニングしてたりと元々余裕のある作りだったようです。
あとは立体駐車場にしたりして切り詰めてはいるでしょうね。
googlemapで俯瞰でみるとよくわかります。

[222: マンション検討中さん]

スムログでマンションマニアさんが記事にしてますね！
https://www.sumu-log.com/archives/62030/

私も同じような悩みを抱えています。
なかなか市場に出てこないですが、やっぱり同じ価格帯でパークハウス千歳烏山がでたら、パークハウスだよなぁ。
皆さんは、どうなんでしょう。

[223: 匿名さん]

自分もマンマニと同じ。ディスポーザーありの生活から無しには戻れない。ただそこは人それぞれ。

[224: マンション検討中さん]

自分はディスポーザーの優先度が低いのでその分、管理費が安いとこに魅力は感じてます
ただ駅前開発があるようなのでパークハウスの価値は落ちにくいでしょうね。

[225: マンション検討中さん]

ディスポーザーなければないで全く問題なく暮らしていける。ディスポーザーないマンションはゴミ置き場が臭くなるし、あるマンションは生ゴミ処理施設のマンホール付近が臭くなる

[226: 匿名さん]

ディスポーザーは維持費が割高になるので、ない方が良いかもしれませんね。ディスポーザー無くても外食ゴミやら子供のオムツやらでゴミ捨て場はいずれニオイが着きますよ。

[227: 評判気になるさん]

ここに手出すならオープンレジデンシア経堂のほうがいいのでは?

[228: 匿名さん]

ディスポーザーに自分は拘らないほうではあるんですが
大規模マンションなら、イマドキついていなほうが少ないのでは？
ついていても２４時間ゴミを捨てられて…というのが一般的なイメージでした。
専有面積が広いとか共有施設が充実しているとかでもないのに
価格はちょっと高く設定され過ぎているかもしれませんね。

[229: 匿名さん]

確かに維持費はかかりますが、この規模のマンション住戸であれば世帯当たりの負担はそこまでいかないかと。
今の家はついてますが、本当に便利すぎて、ない生活が考えられないです…（個人の感想）

[230: 匿名さん]

ディスポーサーは早くに導入されていた北米では、ディスポーサーは環境破壊ということで、すでに新築にとりつけることを禁止をしている州が多くなりました。便利ですが、いろいろな食物（脂肪や油を含む）を下水として流すことで環境破壊につながっているようです。ご参考までに

[231: 匿名さん]

パークハウス千歳烏山は人気ですが、子育てするなら絶対にアトラスシティ千歳烏山だと思います。とにかく千歳烏山は自転車走行がはげしく、いいお店もなく、おまけにおしゃれでもない。子育て世代がいくのは必ずや仙川です。千歳烏山は見た目もわるく、未来はありません。

[232: ご近所さん]

私も仙川大好きです。パークハウス千歳烏山とくらべてこちらの物件のほうがいいのが、近くに旧第一生命のグランド一帯がいい感じの開発がされており、お散歩など最適だからです。また、ここから距離がありますが、祖師谷公園内にある保育園いいですよー。最高の環境です。

[233: ご近所さん]

最近こんなのが徒歩6分にできています。
https://www.dai-ichi-life.co.jp/dsr/qs_garden/index.html

[234: 匿名さん]

風の棟の販売開始はいつ頃になるのでしょうか？

[235: 購入経験者さん]

>>234 匿名さん
6月中旬新棟販売開始(予定)というチラシが入っていました

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
6/15販売開始です。

[237: 匿名さん]

>>6/15販売開始
ありがとうございます。

もう6月なんですね。そして、発売もすぐですね。
申し込む人、どのくらいいらっしゃるんでしょう？

[238: ご近所さん]

仙川住民と千歳烏山住民とは、ずっとネット上で鍔迫り合いをしています。仙川にも千歳烏山にも、メリット、デメリットがありますから、冷静に分析されると良いと思います。

[239: 匿名さん]

本日、風の棟の第一次申し込み日ですね。どのような結果になるのでしょうか。気になります。価格は据え置きあるいは若干安くなったように思いますが…

[240: 匿名さん]

風の棟1期は、８戸が先着順で残ったね

[241: マンション探し中]

>>240 匿名さん

マンションを探し始めたばかりでよく分からないんですが、8戸残るというのはやはり人気が無いということなんでしょうか？
場所の割に高いですよね。

[242: 評判気になるさん]

>>241 マンション探し中さん

普通じゃないですか？他のマンションだって有名どこでも先着順のとこありますし。竣工までにどこのマンションも時間あるので、その間に売り切ればいいと思ってるデベ多そう

[243: 匿名さん]

京王線の高架化・駅周辺の再開発が予定通り進めばこのエリアも綺麗になるし、これ自体存在感のある開発なのでいずれ注目はされそう。少しだけ駅まで距離あるけど

[244: 匿名さん]

こちらは敷地が広大なので駐車場は100％平置きかと思えば違うんですね。
駐車場は59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕だそうで機械式が取り入れられているようです。
将来機械式の維持管理コストが重くなるのではと考えますが、何故このような計画になったのでしょう？

[245: デベにお勤めさん]

ここは静かでいいところですね。
周りも中～中の上ぐらいの人が住んでいるような印象。
買ってもいいかな。

[246: マンション検討中さん]

ここは建て替え事業なので、より戸数を稼ぎたいデベロッパーの思惑で平置きじゃなく機械式の駐車場になったのではないでしょうか。
またトータルのランニングを抑えるためにディスポーザーが未導入だったりしたんですかね。

[247: マンション検討中さん]

ディスポーザーは管理費や故障時の交換/修理費を抑えるためになくしたらしいですよ

[248: マンション検討中さん]

権利売却はまだ残ってて苦労しているようですね

[249: 評判気になるさん]

プラウド砧はおわったみたいですね。ここと千歳船橋の選択かしら

[250: マンション検討中さん]

パークハウス千歳烏山、中古が1件出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_75426968/

坪単価はパークハウスのほうが安い？再開発もあるし10年後の価値を考えると、駅近のパークハウスのほうが価値あるかな。

[251: マンション検討中さん]

駅が近い方が価値が上がりやすいでしょうし、これといったデメリットもなさそうなのでパークハウスのほうが分がある感じはしますね。
アトラスシティの場合は築年数は優位ですが、新築プレミアム分の価格が不利ですし。

[252: 坪単価比較中さん]

↑のパークハウスは坪単に直すと433万円。
一階部分であることと経年の差を考えれば相場なりですよ。

[253: マンション検討中さん]

あぁ、すみません。語弊があったかも。
パークハウスのその部屋の価格については「相場なり」で同意です。
10年後に再開発が終わった時のマンション全体の価値という意味で、パークハウスのほうが分がありそうだ……という話です。

といっても、そもそも中古でいいならわざわざアトラスティ買わんでしょという気はしますが。

[254: 名無しさん]

>>250 マンション検討中さん

情報ありがとう御座います！しかも専有庭付き！！見てたのに気付かずでした。
ちょうどアトラス1階庭付き住戸で見ていたのですが、２LDKですら高すぎて…早めに内覧申込んで比較してみます。

[255: マンション検討中さん]

ここはマンション周りが開発対象外であることと、近くに幼稚園がないのでやめました。

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

ご報告ありがとうございます。

[257: 評判気になるさん]

プラウドの祖師ヶ谷大蔵買えばよかった

[259: 評判気になるさん]

>>258 口コミ知りたいさん

田園都市線も大概ゴチャゴチャしてるけどね…。そら高い駅もあるけどさ。好きなとこに住めばいいんだよ。あっちはどーだ、こっちはどーだ言わないで。

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 口コミ知りたいさん

だから、好きなとこ住めばいいじゃないですかと申し上げましたよね。わざわざ、そんなこと言いに来なくて良いのでは？価値観も重視することもちがうんだから、田園都市線が嫌な人だっているかも知れないことは無視ですか？

[263: 匿名さん]

ここより良い条件で田都買おうと思ったら2億以上するんじゃない？その意味でもここはかなり割安だと思うけど。

[264: マンコミュファンさん]

千歳船橋のレジデンスコートにすれば？

[268: マンコミュファンさん]

みんな買うの？

[269: 匿名さん]

近くに幼稚園がないのですか？
マンションの公式サイトでは世田谷区の魅力として幼稚園数ランキングが23区中第1位となっていたのでマンション周辺も幼稚園や保育園などの子育て環境に恵まれているのかと考えておりました。

[270: 坪単価比較中さん]

すぐ近くに佼成学園幼稚園という幼稚園があったんだけど、募集停止・閉園が決まっちゃったんですよね。
公式HPでは給田幼稚園が紹介されているけど区立だから使い勝手が悪いし、
しかも令和10年以降に八幡山幼稚園に統合する計画が出ています。