「アトラスシティ千歳烏山グランスイート」についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154593
所在地：東京都世田谷区給田三丁目【A棟】944番1（地番）、【B棟】944番11（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅（西口）徒歩9分
京王電鉄京王線 「仙川」駅（改札口）徒歩13分【A棟】
京王電鉄京王線 「仙川」駅（改札口）徒歩14分【B棟】
売主・販売代理：旭化成不動産レジデンス株式会社
売主・販売代理：丸紅都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
設計・監理：株式会社NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物完成予定：2025年7月下旬
引渡し予定： 2025年9月下旬
【A棟】
間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.88平米～86.35平米
バルコニー面積：4.96平米～16.20平米
ルーフバルコニー面積：3.37平米～15.32平米
専用テラス面積：2.85平米～7.68平米
サービスバルコニー面積：1.60平米～6.30平米
総戸数：127戸（非分譲住戸56戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
地域・地区：準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区
駐車場：23台〔機械式駐車場22台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕
自転車置場：192台（2段式駐輪ラック/上段ラック63台・下段スライド122台、平置7台）
バイク置場：9台（大型バイク置場3台、中型バイク置場3台、ミニバイク置場3台）
販売予定時期：2024年1月中旬
建ぺい率：50.20％
容積率：137.27％
敷地面積：6,045.35平米（売買対象面積）
建築面積：3,034.73平米
延床面積：10,132.09平米（容積対象延床面積8,298.60平米）
【B棟】
間取：2LDK～4LDK
専有面積：51.30平米～85.46平米
バルコニー面積：5.76平米～17.64平米
ルーフバルコニー面積：5.78平米
専用テラス面積：1.56平米～10.92平米
サービスバルコニー面積：1.60平米～5.33平米
総戸数：121戸（非分譲住戸48戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、第一種高度地区
駐車場：59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕
自転車置場：177台（2段式駐輪ラック/上段ラック55台・下段スライド114台、平置8台）
バイク置場：6台（大型バイク置場1台、中型バイク置場5台）
販売予定時期：2024年3月上旬
建ぺい率：48.98％
容積率：139.98％
敷地面積：5,986.93平米（売買対象面積）
建築面積：2,932.24平米
延床面積：10,063.93平米（容積対象延床面積8,380.32平米）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-02 07:52:51
アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか？
| No.151 |
by 口コミ知りたいさん 2024-02-23 00:03:55
投稿する
削除依頼
新宿線に魅力を感じてこの物件買うか？だったら新宿線沿線に住めばいいのに。
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| No.153 |
千代田線に魅力を感じる人が、CP考えて小田急沿線を選ぶ様なものだな
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| No.156 |
>>148 匿名さん
祖師谷公園と言えば世田谷一家殺人事件のイメージしかないので近くに住むのは嫌ですが、保育園預けるくらいならありですかね |
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| No.157 |
そういう点では千歳烏山もオウムの拠点がありますね
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| No.158 |
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| No.159 |
京王線は沿線が寂れてるからヤダ。それなりに店があるのは明大前と下高井戸と千歳烏山くらいで、あんまり街の雰囲気も良くない。残りの駅は端的に何も無い。
田都、大井町線、小田急、世田谷線みたいに個性がある街を抱える沿線に住みたい。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
小田急線って代々木上原で直通してなかったっけ
新宿方面大手町方面に行けるのは普通に便利なんじゃないの |
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| No.164 |
代々木八幡宮で結婚式挙げました
とても良いエリアです |
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| No.167 |
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| No.168 |
給田周辺に住んで10年弱の者ですが、オウムやひかりの輪の存在がストレスになった事はないです。
未解決事件で有名な祖師谷公園も、その家の前に夜中にでも行けば不気味ですが、そもそも給田からは距離があるのであまり関係ないように思います。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ここって、設備はどんな感じなんですかね？
サイトに情報なくって、、、 |
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| No.171 |
ディスポーザーはついてないでしょ
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| No.172 |
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| No.173 |
>>170 匿名さん
室内だとディスポーザーはないですが、それ以外はだいたいあるかと。（オプションになってるものもありますが。） 共用部分だと杜の棟にはちょっとしたコミュニティスペースと中庭、コモンテラスがあります。 |
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| No.174 |
トイレやコンロはいいやつなんですかね？
窓はlow eガラスでしょうか？ |
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| No.175 |
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| No.176 |
祖師谷公園は夜は若干怖いですが、昼間はのんびり人も多くなく、とてもいい公園ですよ。千歳烏山は通勤に便利で使うだけなので、週末など時間のあるときは仙川です。また、吉祥寺などは自転車で２５分でよく井の頭公園にいきました。
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| No.177 |
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| No.178 |
これからの住居選びは治安が一番重要なファクターになる
世田谷区は23区で外国人比率が最も低いから安心な面も多い |
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| No.179 |
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| No.180 |
世田谷区に関してはこのようなデータも検討材料になりそうです。
https://house.ocn.ne.jp/sp/toshi/detail/13112/ ただこちらのマンションは区界になるので、良い指標の鵜呑みは危険ですね。 |
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| No.181 |
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区で一括りに語る意味あるの？
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>>184 周辺住民さん
高齢者の多い世田谷ではプリウスに轢き殺されるかもー。 |
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| No.186 |
マジレスすると面積広くて高齢者率低い世田谷区は23区では比較的高齢者に轢き殺される可能性低いエリア
そんなことより高齢者ヘイトするような人間にはなりたくないなぁ |
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| No.187 |
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| No.188 |
元博報堂の区長が私物化している渋谷区よりはマシですね。
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| No.189 |
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| No.190 |
と、ただ煽りたいだけのゴミが申しております
こういうのは構ったら負けか |
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| No.192 |
>>191 評判気になるさん
これ4500万ぐらいで出してたのに2千万UPしてるんですね… |
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| No.193 |
>>191 評判気になるさん
近くに住む者です。 私は4千万円台の時からこの部屋買うかどうかとても迷っています。その時買っておけばかなりお得でした。。 低層最上階4階が大きいです。最上階はほとんど販売されていないですし、旧甲州街道にも1番近い棟で、朝の忙しい時間帯に仙川、烏山どちらにも向かいやすく、助かりそうです。 マンションマニアさんのレポートに 2LDK 64.23m2 2階 8498万円 坪単価437万円 3階 8898万円 坪単価458万円 と、こちらの部屋近い平米数の価格が載ってました。 それを参考にざっくり計算しても 権利売買ではない一般新築販売だとして 4階 9084万円 くらいの販売価格になるのかと予想しています。 販売価格6500万＋増床負担金2200万＋仲介手数料、登記250万＋一時金63万＝9013万円。予想一般販売価格9084 一 権利売買費用9013＝71万円。 71万円をアップグレード代に使えると思えば、現在の販売価格は悪くない、むしろちょっぴりお得のかもしれないと感じています。それでも最近の新築マンション高騰っぷりからしても、高い買い物ではありますが…。 住友不動産へ問い合わせしたところ、住宅ローンは使えないということなので、そこは残念ですが、抽選してもなかなか買えない最上階で すので、誰かに買われないうちに買ってしまおうかと真剣に悩んでいます。 |
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| No.194 |
4400万から検討してた人がこの価格に迷うとは到底思えないです 地権者仕様ならむしろ割高ではないでしょうか
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| No.195 |
社会情勢や不動産価格の高騰、将来的な資産価値も含めて、どの価格帯であろうともバランスを考慮し、慎重に考えるのが当然だと思って検討していますから悩みます。
捨てるお金はありませんから。 当然、地権者仕様からアップグレードされているものについても不動産会社に確認済みです。だから個人的に割高ではない印象を受けました。まぁ、そんな確認も最低限のことだと思いおこなってます。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
アップグレードされているんですね、失礼しました 2000万は高い検討代と感じますが納得されるのならお買い求めてはいかがでしょうか
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| No.198 |
なんだか高い高いとよく仰いますけど、
今どこも高騰してますよ？ 同じ条件の安い新築マンションなんて聞かないですね。 あと、値上がり分について高い検討代とは当方捉えてません。 そんな単純なものではないと思っていますので。 元々の4000万円台がむしろ市場価格からして安過ぎた価格設定なのではとも思っています。だからこそ、あの時買っていたらと後悔しています。 そもそもこちらはこのマンションを検討されている方が多く見ていらっしゃると思うのですが…高い高いと思われるなら、また検討してる人を不快にさせる決めつけのようなコメントのお時間あるなら、もっと安い手に届くマンションをご検討されたほうが時間を有意義に使えます。 当方は値段だけではなく、社会情勢を含めた様々な観点から検討してますし、悩んでいます。買うか否かも自分で判断しますので、他人様に決めて頂く趣旨のものではないと考えます。 |
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| No.199 |
>>193 近くの住民さん
3階と4階の値段の上がり方、2LDKの部屋より少し狭いことを踏まえると9084万想定は結構近いと思いました。（むしろもう少し高いかも…） 杜の棟4階でこの金額感の部屋は他にないと思います。 地権者の方には少しぐらい勉強して欲しいですね。 |
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| No.200 |
>>199 口コミ知りたいさん
一階上がる毎に400万くらい上がってますよね。それに最上階の希少性が加わると、仰る通りもう少し高くてもおかしくないと私も思います。 とはいえ、勉強…確かにして頂けたら有り難いですね^ ^ しかしこういう高額の売買って、外車とかにしてもそうですがあまり値引きをしない、好まない世界のような気もします。 買える人に売る、買えなきゃ買わない、みたいな感じかと。 そんな中、最上階だけしか好まない人とかいます。私も最上階好きです。一般価格と乖離なく、かつ抽選もしなくて良くて買えるというのは、かなりのいい条件だとも思えてしまいます。 こちらの物件、私の記憶が正しいかは分かりませんが、一般販売価格が出てから価格変更（up）されていたような気がしていています。どうしても売りたい売主さんなら、一般価格よりかなり下げてくる気もします。そこまで売却を急いでらっしゃらないのかもしれないのかも？とも推察していて、価格はあんまり下がらないのでは？と思えてしまいます。 個人的に怖いのは悩んでる途中に、富裕層、海外の方とかがぱっと買われてしまうことです。 不動産はご縁と本当に思いますが、タイミングにも乗り遅れないよう検討したいと思います。 |
