ザ・パークハウス 上野毛テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 上野毛テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kaminoge-t/

所在地：東京都世田谷区中町4丁目298番1、298番25（地番）
交通：東急大井町線「上野毛」駅（北口） 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.70平米～84.64平米
バルコニー面積：9.90平米～20.34平米

ルーフバルコニー面積：25.65平米～34.73平米
テラス面積：9.27平米～13.37平米
ルーフテラス面積：25.90平米～30.34平米
専用テラス面積：17.39平米～19.76平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：29戸（他に管理室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建
用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
防火地域：準防火地域・準防火地域

駐車場：7台（機械式6台、身障者用平置1台）
自転車置場：29台
バイク置場：1台

完成日または予定日：2023年10月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2024年 3月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率：50%・60%
容積率：100%・200%

敷地面積：1,176.57平米（売買対象面積）

心地よい風と、美しい高台。
Filled with Comfort.

- 東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
- ザ・パークハウス「初」全戸天然無垢フローリング

上野毛の高台で、感性を澄ます心地よい時を。

慌ただしい都市の日常に「心地よい」を取り戻すために。
さわやかな風が舞う中で、おだやかな時間を過ごす。
美しさの中で自然と共生し、天然の素材と暮らす喜び。

本当の「心地よい」とは、利便な暮らしに加えられるものであると、
「ザ・パークハウス 上野毛テラス」は考えます。

東京でありのまま、あくせくしない毎日を。
私たちが上野毛の高台の地に描いたのは、「心地よい」の本質を考え抜いた邸宅です。

完成販売スタイル
実際の建物をご確認頂けます

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[71: 職人さん]

確かに、「あちら」はリッチ層向け。大井町線沿線に限らず、地所のプライドにかけた久々の正当派マンション。１階テラスでも、１億後半でしょうかね。でも、渓谷沿い、線路沿いがどうも。だからといって、こちらのパークハウスが買い得かといえば…。

[72: 匿名さん]

１億後半・・・
さすがにお高いです。

1億円超を借りられるとすると、30歳なら年収950万円、40歳なら年収1630万円だそうです。早めに買って早めに返済するならできそうな気も。。。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111462

[73: 匿名さん]

空前の低金利で、金銭感覚がマヒしそうなマンション市場。早めに買うのは賢明としても、子供がいて、小中高大オール私学となれば、“２馬力”でも楽ではないかも。それでも「億」せず買うかw

[74: 通りがかりさん]

まあここも3LDKは億ションになるでしょ
億が軽く思える今日この頃

[75: 匿名さん]

億もするマンションですが
管理体制が巡回管理で、月2回ほどであることにびっくり。
毎日は誰も管理しないってことかと思うのですが
最近はこういうスタイルが多いのでしょうか？

[76: 匿名さん]

巡回管理のうえ、単身、ディンクス向けの住戸プランもあるので、管理に対する住民の意識や価値観がばらけそう。グランドメゾンのように全戸７０㎡以上とか、ハイグレードのザ・パークハウス等々力との違いを感じる。属性もそれなりか。

[77: 通りがかりさん]

管理費は抑えられるもかもしれませんが月2は流石に…ですね

[78: マンション検討中さん]

3連休に傍を通りましたが外構工事をされてましたね。
完成は予定通りで内見案内も中旬～下旬にスタートでしょうか。

[79: 匿名さん]

天然無垢フローリングを全部の部屋に使っているということみたいですが、
これって結構いいものなのでしょうか？
あまりフローリングの素材を気にしてきたことがないのですが、
肌触りとかはいかがなものでしょう。

[80: 通りがかりさん]

確かにPH初ということで推してますよね。
低炭素住宅ということで調質、断熱の効果を見込んでいるのですかね。

然しながら3LDは全戸億超えのようですね。
GM上野毛とは差別化は図れそうですが価格帯はそこまで変わらずということで・・・

[81: 匿名さん]

億ションで巡回管理とは、さみしい限り

[82: マンコミュファンさん]

うえのけ　ってどこよ？
したのけ　ってのもあるの？

[83: マンション検討中さん]

現地見学会の案内きてましたけど瞬殺で無理でした。
或いは見込客への先行案内でほぼほぼ埋まってたか

[84: 匿名さん]

高いのひとこと！

[85: マンション検討中さん]

用賀にできる物件とこちらはどっちが高いんでしょうか。

[86: 名無しさん]

場所的には当然用賀の方が高くなるでしょうね、上物は分かりませんが。

[87: 匿名さん]

予定価格は、狭い割に、安くない。

[88: 匿名さん]

戸建てみたいな気分を味わえそうな要素があっていいですね。
テラスとかルーフバルコニーとか、
開放感を味わえるような要素に力が入ってて良いなと思いました。

[89: 匿名さん]

確かに仕様は素敵ですね。
収納が多いとか広いとか、便利な要素も大切かとはおもいますが、
ここみたいにリラックス出来そうな仕様も憧れます。

[90: 匿名さん]

小さい間取りばかり。３LDKでも、ゆったり暮らすにはきつすぎる。

[91: 匿名さん]

近所でプラウドが大きいの作ってますね。ここの2倍はありそう。

[92: マンション検討中さん]

プラウド上野毛(仮)は72戸でしたよね。
パークハウス上野毛テラス＆等々力やグランドメゾンとは規模が少し違いますね。
或いは1LDKや2LDKが多いのでしょうかね。
あちらは駅距離が徒歩10分超えるのがネックですがプラウド価格でお高いかと

[93: 匿名さん]

昨今、プラウドは、都立大や砧のように、平凡なものばかり。まして駅遠。期待はしてません。

[94: 匿名さん]

ここの場合は駅までの距離も現実的ですし、全体的に暮らしていくイメージが付きやすいように感じました。

フローリングが天然無垢採用ってすごいですね。
たぶん、木材は呼吸するので、日々が割れたり反ったりということもあるでしょうけれど
それも味わい、みたいな感じで楽しんて行く形になるんでしょうか。

[95: 匿名さん]

無垢材はどうでもいいけど、床暖房がないのはビックリした！

[96: 名無しさん]

ここも完売するでしょうねー

[97: 匿名さん]

床暖房ないんですね、、
結構冬場は床暖房に頼ってきたこともありますが、
無垢材だと部屋の中があったかいとかそういうのはないんですかね。

[98: 匿名さん]

見学して螺旋階段は登りづらく、つらかった。ユニークだけど、高齢になったとき、無用の長物ですね。

[99: 匿名さん]

老後のことを考えると螺旋階段とか
足腰に負担がかかって大変かもしれませんね。
ただおしゃれなのは間違いないですね。

[100: 匿名さん]

どこまで住み続けるのかというのもありますね。
階段の上り下りが厳しくなるくらいの年齢まで住み続けるのなら考える必要がありますが、
住み替えを視野にいれているのならあんまり心配ないかもですね。

[101: マンション検討中さん]

1期1次で12戸/29戸販売ですか
やはりルーバル付きが人気なのかしら

[102: 匿名さん]

バリアフリーでないルーバル。内見でビックリしました。なんで、段差を造ったのか、理解不能。

[103: 通りがかりさん]

お風呂が安っぽい

[104: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんの記事を見ましたが管理が月2回巡回ってどういうことなんでしょうか…？

[105: 匿名さん]

いわゆる巡回管理なので、ゴミ収集日は清掃スタッフが対応するものの、管理会社の物件担当者が赴くのは月２回ということかと。戸数が少ないとはいえ、せめて週４回の通勤管理体制を期待していたので、見送りました。戸数が十数戸でも、グレードの高いマンションでは通勤管理、コンシェルジュ付きのケースもありますが…。

[106: 口コミ知りたいさん]

色々と斬新な試みをするマンションのようですね。売れ行き動向を注視したいです。
巡回しかも月2は衝撃ですが、資産価値落としたい人はいないはずなので結局は管理費上げてでも総会決議で変更することになるのではと予想します。自分はそこのリスク取れませんが。。

[107: 周辺住民さん]

この戸数では日勤は無理で、新築の時に数年やるケースはあってもすぐ廃止になる
なので最初から月2回巡回は合理的に感じる
日勤継続は最低50戸～ですね

[108: 匿名さん]

＞＞107 周辺住民さん

失礼ながら、もっと物件をお調べになったほうがいいですよ。
資産性を重視したマンションは、戸数にかかわらず、日勤です。
マンションは管理を買え、まさに至言です。

[109: マンション検討中さん]

近場の小規模新築であればGM上野毛(37戸)が日勤、TPH等々力(39戸)が通勤ですね。
当物件(29戸)の月2は確かに少ない感じですね

[110: 周辺住民さん]

sumoで検索したら分かるけど常駐の物件てほぼ50戸以上
新築当初は日勤でも後に通勤になるところがほとんど
これが現実
極一部の例外はそりゃあるだろw

[111: マンション検討中さん]

>>110 周辺住民さん
日勤とか通勤の意味、巡回との違いなど、よく理解されてないようですね。回数や時間帯が重要な点も含めて。
知らないことは恥ではないですが、人を攻撃する前に少しは調べると良いですよ。

[112: 匿名さん]

その前に世田谷エリアで小戸数で日勤の物件を調べるといいですよ

[113: 通りがかりさん]

すみません、日勤と通勤ってなんか違うんですか？
調べても同じ意味しか出てきません。。。。。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 さん
110の周辺住民さんが間違ってるだけなので気にしなくていいと思います。とりあえず日勤と通勤は同じと理解しておいて問題ないですし、月2回の巡回（滞在時間不明、短時間と思われる）なんて今どきの高級マンションで聞いたことないです。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>109 マンション検討中さん
ここは本当に謎。
月2回とか普通開発側の社内でも疑問でそうなもんだけど。少なくするにしてもなんで月２回やねんとか突っ込みたくなる。。。
せっかく無垢材とか面白い取り組みしてるのに、変なところでケチついたらもったいないじゃんね。

[116: 匿名さん]

価格は高めですが、設備はごく普通な感じがします。

もうすぐ１期７次の販売開始のようですね。
２９戸と小規模マンションなのに、かなり細かく販売時期が区切られていますが
売れ行きはなかなか厳しそうなのかな？

[117: 匿名さん]

たぶん、普通に値段が高いから販売がゆっくりなんだと思います。
もともと、こんなにマンション価格が上がる前から
上野毛自体はいい街だし、すごく値段は高かったですからね…。
おそらく値下げの可能性も少ないですし
このままゆっくり販売していくのだと思います。

[118: 匿名さん]

この物件、NHKのマンション特集で再三取り上げられた宣伝効果はあったのか。

[119: マンション比較中さん]

グランドメゾンの外壁仕上げにはガッカリ。プラウドもイマイチ。中町で億ションは、よほど思い入れがないと。

[120: 匿名さん]

上野毛周辺は大きな家が多くて高級住宅街というイメージですから
価格帯もそれなりの価格設定になっているなと思います。

ゆったりと暮らすということに適している地域です
ショッピングセンターもあるので買い物なども不便はしないでしょうし、通勤や通学もスムーズにできるというのは
利点でしょう。