ザ・パークハウス 上野毛テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kaminoge-t/
所在地：東京都世田谷区中町4丁目298番1、298番25（地番）
交通：東急大井町線「上野毛」駅（北口） 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.70平米～84.64平米
バルコニー面積：9.90平米～20.34平米
ルーフバルコニー面積：25.65平米～34.73平米
テラス面積：9.27平米～13.37平米
ルーフテラス面積：25.90平米～30.34平米
専用テラス面積：17.39平米～19.76平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数：29戸（他に管理室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建
用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
防火地域：準防火地域・準防火地域
駐車場：7台（機械式6台、身障者用平置1台）
自転車置場：29台
バイク置場：1台
完成日または予定日：2023年10月下旬（予定）
引渡可能年月： 2024年 3月下旬（予定）
販売予定：2024年1月中旬販売開始予定
建ぺい率：50%・60%
容積率：100%・200%
敷地面積：1,176.57平米（売買対象面積）
心地よい風と、美しい高台。
Filled with Comfort.
- 東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
- ザ・パークハウス「初」全戸天然無垢フローリング
上野毛の高台で、感性を澄ます心地よい時を。
慌ただしい都市の日常に「心地よい」を取り戻すために。
さわやかな風が舞う中で、おだやかな時間を過ごす。
美しさの中で自然と共生し、天然の素材と暮らす喜び。
本当の「心地よい」とは、利便な暮らしに加えられるものであると、
「ザ・パークハウス 上野毛テラス」は考えます。
東京でありのまま、あくせくしない毎日を。
私たちが上野毛の高台の地に描いたのは、「心地よい」の本質を考え抜いた邸宅です。
完成販売スタイル
実際の建物をご確認頂けます
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-02 06:25:37
ザ・パークハウス 上野毛テラスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2024-02-11 23:57:35
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削除依頼
1期1次で12戸/29戸販売ですか
やはりルーバル付きが人気なのかしら |
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| No.102 |
バリアフリーでないルーバル。内見でビックリしました。なんで、段差を造ったのか、理解不能。
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| No.103 |
お風呂が安っぽい
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| No.104 |
モモレジさんの記事を見ましたが管理が月2回巡回ってどういうことなんでしょうか…？
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| No.105 |
いわゆる巡回管理なので、ゴミ収集日は清掃スタッフが対応するものの、管理会社の物件担当者が赴くのは月２回ということかと。戸数が少ないとはいえ、せめて週４回の通勤管理体制を期待していたので、見送りました。戸数が十数戸でも、グレードの高いマンションでは通勤管理、コンシェルジュ付きのケースもありますが…。
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| No.106 |
色々と斬新な試みをするマンションのようですね。売れ行き動向を注視したいです。
巡回しかも月2は衝撃ですが、資産価値落としたい人はいないはずなので結局は管理費上げてでも総会決議で変更することになるのではと予想します。自分はそこのリスク取れませんが。。 |
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| No.107 |
この戸数では日勤は無理で、新築の時に数年やるケースはあってもすぐ廃止になる
なので最初から月2回巡回は合理的に感じる 日勤継続は最低50戸～ですね |
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| No.108 |
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| No.109 |
近場の小規模新築であればGM上野毛(37戸)が日勤、TPH等々力(39戸)が通勤ですね。
当物件(29戸)の月2は確かに少ない感じですね |
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| No.110 |
sumoで検索したら分かるけど常駐の物件てほぼ50戸以上
新築当初は日勤でも後に通勤になるところがほとんど これが現実 極一部の例外はそりゃあるだろw |
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| No.111 |
>>110 周辺住民さん
日勤とか通勤の意味、巡回との違いなど、よく理解されてないようですね。回数や時間帯が重要な点も含めて。 知らないことは恥ではないですが、人を攻撃する前に少しは調べると良いですよ。 |
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| No.112 |
その前に世田谷エリアで小戸数で日勤の物件を調べるといいですよ
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| No.113 |
すみません、日勤と通勤ってなんか違うんですか？
調べても同じ意味しか出てきません。。。。。 |
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| No.114 |
>>113 さん
110の周辺住民さんが間違ってるだけなので気にしなくていいと思います。とりあえず日勤と通勤は同じと理解しておいて問題ないですし、月2回の巡回（滞在時間不明、短時間と思われる）なんて今どきの高級マンションで聞いたことないです。 |
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| No.115 |
>>109 マンション検討中さん
ここは本当に謎。 月2回とか普通開発側の社内でも疑問でそうなもんだけど。少なくするにしてもなんで月２回やねんとか突っ込みたくなる。。。 せっかく無垢材とか面白い取り組みしてるのに、変なところでケチついたらもったいないじゃんね。 |
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| No.116 |
価格は高めですが、設備はごく普通な感じがします。
もうすぐ１期７次の販売開始のようですね。 ２９戸と小規模マンションなのに、かなり細かく販売時期が区切られていますが 売れ行きはなかなか厳しそうなのかな？ |
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| No.117 |
たぶん、普通に値段が高いから販売がゆっくりなんだと思います。
もともと、こんなにマンション価格が上がる前から 上野毛自体はいい街だし、すごく値段は高かったですからね…。 おそらく値下げの可能性も少ないですし このままゆっくり販売していくのだと思います。 |
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| No.118 |
この物件、NHKのマンション特集で再三取り上げられた宣伝効果はあったのか。
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| No.119 |
グランドメゾンの外壁仕上げにはガッカリ。プラウドもイマイチ。中町で億ションは、よほど思い入れがないと。
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| No.120 |
上野毛周辺は大きな家が多くて高級住宅街というイメージですから
価格帯もそれなりの価格設定になっているなと思います。 ゆったりと暮らすということに適している地域です ショッピングセンターもあるので買い物なども不便はしないでしょうし、通勤や通学もスムーズにできるというのは 利点でしょう。 |
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| No.121 |
廊下が短く、無駄の少ない間取りな感じがして良いですね。
その分かなりお部屋にゆとりができて作られているでしょうし、 さらに収納も十分にあるので暮らしやすそうな印象です。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
価格だけをみると、今はだいたいこのくらいはするよね～って感じではあるのですが
ここまで出すなら、もう少し広い間取りでもいいのかなと思いました。 50㎡ないとなると一人暮らし向きなのでしょうか。 静かな暮らしはできそうですが、同価格帯でもう少し広い物件を・・と思っちゃうかな。 |
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| No.124 |
近くに自然公園とか緑があるのが地味に良いところと思ってます。
利便性が整っているのももちろん大切ですが、 こういうリフレッシュできるようなロケーションも必要ですよね。 |
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| No.125 |
若い時はあんまり自然というよりは利便性と部屋の良さばかり見ていましたが、
ある程度いくと逆に落ち着いた場所の方が良かったりしますよね。 個人的にここは子供が巣立った後、老後に住むのに良いなと思えるところでした。 |
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| No.126 |
最終期の3LDK値上げしてますよね。
3LDKは引き合いが強いと判断したのか… |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>126 検討板ユーザーさん
時期をずらして値上げはありせんよ。 |
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| No.129 |
老後は落ち着いた場所という書き込みを拝見しましたが、老後の住まいこそ駅に近く利便性の高い立地が良さそうではないですか？
心を癒す自然は大切ですが、買い物や通院の足を考えると駅近がよろしいように思います。 |
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| No.130 |
ここもここで駅まで徒歩8分…おそらく実質的には10分くらいなので、駅までそれなりに近いと言ってもいいと思いますよ。
ある程度落ち着いていて、駅までもアクセスしやすいので、高齢になっても暮らしやすいのでは。 あまりに近すぎると、そもそも高すぎて手が出ないっていうのもある。 ここも別に決して安いわけではないですけれどね |
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| No.131 |
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| No.132 |
130の書かれているように、ここなら歳を重ねても暮らせる立地だと思います。
駅まで１０分くらいであれば、十分に歩ける距離ですし。 定年までに支払いを終えられるようにしておかないとですが。 |
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| No.133 |
こちら完売してしまいましたね。
一歩遅かった。 良い立地のマンションは考えてる時間もないんですね。 |
