ザ・パークハウス 上野毛テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 上野毛テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kaminoge-t/

所在地：東京都世田谷区中町4丁目298番1、298番25（地番）
交通：東急大井町線「上野毛」駅（北口） 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.70平米～84.64平米
バルコニー面積：9.90平米～20.34平米

ルーフバルコニー面積：25.65平米～34.73平米
テラス面積：9.27平米～13.37平米
ルーフテラス面積：25.90平米～30.34平米
専用テラス面積：17.39平米～19.76平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：29戸（他に管理室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建
用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
防火地域：準防火地域・準防火地域

駐車場：7台（機械式6台、身障者用平置1台）
自転車置場：29台
バイク置場：1台

完成日または予定日：2023年10月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2024年 3月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率：50%・60%
容積率：100%・200%

敷地面積：1,176.57平米（売買対象面積）

心地よい風と、美しい高台。
Filled with Comfort.

- 東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
- ザ・パークハウス「初」全戸天然無垢フローリング

上野毛の高台で、感性を澄ます心地よい時を。

慌ただしい都市の日常に「心地よい」を取り戻すために。
さわやかな風が舞う中で、おだやかな時間を過ごす。
美しさの中で自然と共生し、天然の素材と暮らす喜び。

本当の「心地よい」とは、利便な暮らしに加えられるものであると、
「ザ・パークハウス 上野毛テラス」は考えます。

東京でありのまま、あくせくしない毎日を。
私たちが上野毛の高台の地に描いたのは、「心地よい」の本質を考え抜いた邸宅です。

完成販売スタイル
実際の建物をご確認頂けます

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

外壁のタイル張りが一部だけ。近隣のパークハウスに比べ、重厚感に欠ける。
床材が無垢の木を採用したのは新感覚だけど、好みがわかれそう。
最上階の眺望は要チェック。螺旋階段はオシャレかもしれないが、腐食が心配。

[2: 匿名さん]

付加価値を上げようとしてるのだろうけど、螺旋階段はじめ外観がごちゃごちゃしすぎ。もっと上品なのを期待していましたが。

[3: ご近所さん]

管理方式「巡回管理」は、戸数が少ないマンションなので仕方ないとしても、「月２回」って、誤植じゃないかな？　仮に週２回の管理でも、心もとないが…。駐輪場が総戸数分しかないのも、あかんわ。ファミリーが多いと、１世帯１台では足りないのは自明。上野毛・二子玉川界隈は、マイカーよりチャリ必須！

[4: マンション検討中さん]

地所にしては、期待外れ。上野毛通り沿い、積水か野村のほうと比較しての判断。

[5: マンコミュファンさん]

>>3 ご近所さん
月二回はひどいですね
ゴミは誰が出すんだろう

[6: ご近所さん]

小規模、内廊下、ディスポーザー装備なので、初期のランニングコストを抑えて、売りやすくしたいのか。ゴミ収集日だけ、清掃スタッフが通い、管理会社の担当者が月２回、巡回で立ち寄るかと。グランドメゾン上野毛は、おそらく通勤管理で５，6万円ぐらいのような気がする。

[7: 匿名さん]

大山町のパークハウスと比べると、同じブランドでも落差の大きさ、格の違いに愕然としまう。

[8: 検討板ユーザーさん]

色々あっても結局完売するでしょう。

[9: 匿名さん]

６２㎡余りで３LDK＋2WIC+SIC。しかもスロップシンク付きルーフバルコニー。
モリモトも顔負け、なかなかエッジが効いたプラン。検討対象！

[10: 匿名さん]

スロップシンクあるルーフバルコニーいいですね。
あんまりその辺のマンションじゃ見かけない仕様ですし、
実用性があって良さそう。

[11: 二子玉検討中]

金額どのくらいですかね、、坪500は行かない、、？

[12: 匿名さん]

上野毛は世田谷の中でも高級住宅街で落ち着いた街の印象です。静かに暮らしたいなら
上野毛のような地域が住みやすいと思います。
ただ、利便性は欠けてしまいますから便利さを求めている方は合っていないです。
どちらかというとこじんまりとした駅なので車があったほうが便利さは充実するかなと思います。

[13: マンション検討中さん]

玉川ICが近いものの近場の二子玉川や自由が丘である程度完結しそうではある

[14: マンション検討中]

金額は坪550万～は目安にしておいたほうが良いと思います。

[24: 管理担当]

[No.15～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25: 坪単価比較中さん]

リビングインの部屋が２つじゃ、独立性、プライバシー性に欠け、お客さんも呼びづらいですね。

[26: マンション検討中さん]

小雨。

[27: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス自由が丘フロントもそうですが外観がいまいちなんですよね。

[28: ご近所さん]

建設資材の高騰、作業員の人手不足、どこの新築もイマイチな外観は共通していますね

[29: マンション検討中さん]

70㎡未満と手狭な3LDK、2居室リビングインなど魅力は高くないものの坪480万で億ションなので超えてきそう
積水はここより高そうだし後発のプラウドは駅遠だけど価格上昇する可能性踏まえると…辟易気味

[30: 匿名さん]

おそらくパークハウスのほうが価格は抑えられかも。積水は「抜け感」がない分、こちらの上階はいいかも。
プラウドは上野毛より等々力駅が最寄り駅？どちらにしても、通勤、通学はしんどいか。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
上野毛のパークハウス、積水、プラウドは全て億ションでしょうね。一般にはなかなか手が届かない価格帯となる事は間違いない。。

[32: 匿名さん]

田都沿線とは違うし、上野毛や等々力のピアース相場をみると、煽りすぎ

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
いや、煽りすぎでもないでしょう。勿論、億にならないならありがたいが笑

[34: 通りがかりさん]

億にはなるでしょう
もう70平米でも億が当たり前になってしまってる

[35: 匿名さん]

印象操作のようなコメント目白押し。億の値打ちも下がってしまった。。。

[36: 名無しさん]

田都なら億もわかるが上野毛て。。。

[37: マンション比較中さん]

そう、田都ならわかりますが。

[38: マンション検討中さん]

相場見ると明らかに億の値打ちは下がってるでしょ

[40: マンション比較中さん]

>>38 マンション検討中さん
どの相場？

[41: マンション比較中さん]

>>34 通りがかりさん
都内23区、世田谷ならば億もね。

[42: 匿名さん]

68平米が1億、84平米は12800万、50平米台は8000万かな予想は
上野毛は二子玉川の隣だし高級エリアということを知らないのは土地勘ない人でしょう

[43: 周辺住民さん]

上野毛に住んでしましたが、高級エリアというのは、それこそ土地勘のない方かと。スーパーも二つ閉店し、オオゼキはできたものの、さみしい街になりました。五藤美術館やら大物有名人の私邸があるからと講釈する人もいますが。台風水害のあった地区もあったり。

[44: 周辺住民さん]

五藤→五島

[45: 匿名さん]

地所と積水で、お互い販売予定価格をさぐっているのか。アンケート等情報配信がやや先送りのような気がする。

[46: 名無しさん]

>>43 周辺住民さん
台風水害？ないでしょう。住所で言うと何処ですか？

[47: 匿名さん]

あの台風１９号で、上野毛のマンションが浸水して騒然だったの、ご存じない？　

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
知りませんねー　上野毛の何処のマンションですか？
わたくしは上野毛に住んでおります。

[49: 周辺住民さん]

上野毛にお住まいで知らない？　あんなに多数の緊急車両が出動して、排水作業に追われたのに。

[50: マンション検討中さん]

上の方じゃありませんが環八より南（坂下った先）の二子玉川に近いところは結構浸水してましたよね。
九品仏住みですから当時は尾山台から二子玉にかけて歩くと中々の悲惨さでした。
なので環八より北側に立地する当該マンション周辺はハザードマップ的にも問題なさそう…ですかね