ノブレス鶴見花月総持寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ノブレス鶴見花月総持寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.house.jp/mansion/noblesse-kagetsusojiji/


所在地：横浜市鶴見区生麦四丁目806番1
交通：京浜急行線「花月総持寺」駅徒歩5分
　　　JR鶴見線「国道」駅徒歩8分

間取：2LDK、3LDK（無料変更対応期間中は1～2LDKに変更可※タイプにより異なります）
専有面積：55.00平米～66.42平米
バルコニー面積：5.34平米～11.55平米

売主：ナイス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：株式会社多田建築研究所
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

総戸数：43戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建
地域・地区：商業地域
地目：宅地

駐車場：平置6台
自転車置場：43台
バイク置場：4台

建物完成予定：2025年2月予定
引渡可能年月：2025年3月予定

販売開始予定時期：2023年9月上旬予定

建ぺい率：80％（角地緩和のため90％）
容積率：400％

敷地面積：775.12平米（建築確認申請）
建築面積：378.53平米
延床面積：2,900.56平米（共同住宅の共用の廊下等の部分133.83平米、
　　　　　エレベータの昇降路の部分54.96平米、
　　　　　自動車車庫等の部分52.30平米、宅配ボックスの設置部分3.39平米を含む）

予定販売価格（税込）：　4,400万円～6,000万円台（100万円単位）
予定最多価格帯（税込）：4,800万円台（2戸）（100万円単位）

鶴見を知る、ナイスの選択。

駅近立地 × 免震邸宅

- 信号渡らずフラットアプローチ駅徒歩5分
- 全邸南西向き・リビング主体のプラン・ワイドスパン設計
- 大地震から家族・資産を守る免震構造を採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

タワーじゃないのに免震とてもいいですね。
価格も割高になりますか？

[2: 匿名さん]

駅徒歩5分ってまあまあだけど、花月総持寺駅なんてはじめて聞いた。土地勘がなくてわからないけど、どんなとこ？

[3: 匿名さん]

管理会社がナイスコミュニティーって心配...

[4: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地。

小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。

ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。

３ＬＤＫは、７０平米はないと家族で住むには狭すぎるかもしれないですね。

[5: 匿名さん]

高さ30.995で11階、4棟構成のようです。階高3mは確保できていません。
立地は国道沿いですが、駅側なので駅へのアクセスはスムーズかと。
道路からは距離を置くようですが、音の影響は避けられないため、防音に期待ですね。
ナイスは土地選びが上手いですね。

[6: 匿名さん]

5000万近くで57平米の段取りであり、駅から6分の立地でいい値段だと思います。が、徒歩で行けるスーパーなどの施設が周辺にはなくて、結局自転車で鶴見に行くない、、というのがちょっと不便です。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
花月総持寺駅から本物件までの通り道にマルエツ花月園店があったと思います。国道15号を渡らないところに。
ただ21時までなので遅い時間は鶴見駅までいかないとダメかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

花月総持寺駅は2020年3月に駅名が変更になったということです。それ以前は花月園前駅だったようです。総持寺が近いのでわかりやすくなったのでは。京浜急行線とJR鶴見線が徒歩10分以内で両方使えるのはいいなと思います。どちらかが遅延とかの場合にもう片方を使えるので。11階建てで免振マンションなのは安心感があるなと思います。

[9: 匿名さん]

結構進捗していました。

[10: 匿名さん]

写真見ると電線がやばいね。
電磁波が気になるから難しいかな・・

[11: 匿名さん]

裏手の道側の電線は確かに多いけど、大通り側はほとんどないですね。
テレビの映りに今どきは影響はないですし、
電磁波単体で言えば、電子レンジやIHクッキングヒーターなど生活の中のもので特に問題ないならば
大丈夫なんじゃないかなぁと思います。
ただ気にされる方はとても気になるのかな。

[12: 匿名さん]

免震マンションを売りにしているようですね。
地震の時の揺れが少なく済むのは、けがのリスクも下がるしとてもいいと思いました。
気になる点を挙げるとするならば、
免震装置って交換が可能なんでしょうか。
建物の下、基礎部分に設置されているようですが、
大きな地震の後とか、経年劣化などで交換しなければならないことも出てくるかと思います。
そういう時に、きちんと交換ができるのかなぁ、と。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
交換可能です。
建物をジャッキアップして交換するそうです。

[14: 匿名さん]

駅に近いという立地は魅力。
ただ間取りがあまりりにも狭くて使い勝手が悪い。
と考えると、この価格帯は高すぎのような気はしますね。