THE RESOCIA 堺町二条 ってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESOCIA 堺町二条 についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/sakaimachinijo/special/

所在地：京都府京都市中京区堺町通二条下る杉屋町624番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.41m2～137.79m2
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: eマンションさん]

もし現地行かれた方いらっしゃいましたらいつ抽選会が行われるか教えていただけないでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

省エネ住宅なので、来年の基準で住宅ローン減税は受けられるようです。

[43: マンション検討中さん]

Eタイプが気になります。
価格はもう出ているんですかね？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 マンション検討中さん

Eタイプの4～5階は人気なはずなので申し込みが入ってると思いますよ。
1～3階ならまだ誰も申し込んでないかもしれません。

Eタイプはちゃんとみてなかったので記憶が少し早いですが、たしか1階で9,300万円くらいだったと思います。

[45: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん

ここって省エネ基準適合住宅でしたっけ？
パンフレットにはそのような記載なかったような気がしますが。

いずれにせよ今年に着工してるので適用対象ですね。

[46: マンション検討中さん]

>>44 口コミ知りたいさん
43です。ありがとうございます！
1階で9,300万円ということは、2階以上はほぼほぼ億ションですね、、それでも売れるんだからすごいです。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 さん

設備仕様のグレードも高い分お値段もすごいですね。
それでも5階なんかは申込済みなのでみなさん決断早いです。。。

[48: マンション比較中さん]

>>44 口コミ知りたいさん
1階で93百万円なら、マンガミュウジアム裏のリソシエより高くないですか？

[49: マンション検討中さん]

高いですね。
戸数少ないし仕方ないのでは？
あちらは眺望も良いように思います。

[50: eマンションさん]

>>49 マンション検討中さん
そう考えると、ミュージアム裏のザ・リソシエはお買得だったということですね。結果的に、、、

[51: 検討板ユーザーさん]

漫画ミュージアム裏は1階は1邸だけで広いロビーがあったと思います。

[52: マンション検討中さん]

37です。
皆様貴重な情報ありがとうございます。
パークホームズ水月邸は西側の1階(建物裏だが陽は入る)で確か7990万だったので、1階が9000万円を超えるとなるとちょっと躊躇してしまいます。。
裏側低層階なら8500万くらいかと予想していました。
南にマンションが建っているということなのでEタイプ1～4階は真っ暗なのかな。。
真っ暗な部屋に9000万を出すのであれば中古にするか悩むところです。

[53: マンション検討中さん]

間違えました。
4階、5階は陽が入るということなので、1階～3階が真っ暗ということですよね。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション比較中さん
あの頃よりは資材価格や人件費の高騰もあるんじゃないですか？
あとは、マンガミュージアム裏ですぐ売れることに気付いたのでしょう。

2階以上が1億超はすごいですね。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>52 マンション検討中さん

新築に明るい照明付ければ大丈夫ですよ！

[56: マンコミュファンさん]

>>55 さん

明るい照明ですか～。なるほど。

陽は入らなくても、部屋が暗くなければいいと思うのですが。こればかりは完成後でなければ実際わからないですね。
1億近い金額を出すのであれば陽当たりは欲しいなぁ…。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 マンコミュファンさん

セカンドハウスの陽当たりはあまり気にならないかもしれませんね。

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンコミュファンさん

マンションギャラリーに行けばバルコニーからの景色をドローンで撮影した画像を見せてくれますが、専用庭の先はすぐ目の前にマンションなのであまり光も入らないと思います。

他のタイプは2LDKで2階でも採光できるか、広くて豪華なタイプばかりなので、ここは採光はないけど1億前後で手に入るファミリー向けの中間タイプって位置づけでしょうね。

御所南小も近くて良いですが、近隣住民のマンション反対運動も展開されてるので、居住目的だとなかなか落ち着かないかもしれません。

[59: マンション掲示板さん]

Eタイプは飛び出ている部屋などので、お隣さんと一切接していないのが気に入りました。各部屋とキッチンやお風呂にも窓がありました。
南側は部屋内から4、5メートル位離れているようです。市内の狭い道端位の距離があるようです。
リビングの西側にも大きな窓があるので、そこからも陽が入りそうです。
ちなみに3階で9400万円位でした。
最上階が1億円位でした。
1階の広い庭付きもいい感じです。

[60: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん

烏丸御池南西のイーグルコートの7階の3LDKが同じくらいの値段でしたね。
南向きですが高さ制限の境界にある関係で目の前は5階建なので光は入ってくると思います。

ただ、梁が出てて間取りが微妙なので、間取りを取るか、立地や安さを取るか、そもそも新築を諦めるかですね。。

金利上がっても人件費上がればまだまだマンション価格は上がりそうですし悩ましい。

[61: マンコミュファンさん]

こちらの住宅ローン減税は省エネ住宅になりますか？
コストが上がるので、イーグルコートはいつも省エネ住宅にしない。グレードの1番低いその他の住宅になると聞きました。
営業さんに確認したが、話しをはぐらかされました。

[62: 匿名さん]

>>61 マンコミュファンさん

それはイーグルコートで聞いてください。

[63: 匿名さん]

ここはCタイプがほとんどの壁が他の部屋から独立していて、しかも細長くないので良かったです。
目の前に一軒家がある分、南側のマンションからも距離があるので3階でも十分明るいですね。

[64: eマンションさん]

>>61 マンコミュファンさん

こちらは省エネ住宅になるようです。
営業さんに確認しました。
パンフレットが完成するようです。
そちらに書いてあるのでは。

イーグルコートはわかりません。

[65: 地元住民]

こういったホームページがあることを初めて知りました。
はじめて書き込みします。

マンションを買う時にはみなさんここで情報を得ているんですか。

工事看板の横にも幟を立ててお知らせされている通り、杉屋町にはもうマンションは要りません。

杉屋町は天正年間以前は荒廃していた堺町通東と違って建武年間から木材を仕入れて加工して、夷川通の表具師たちに販売する商家が軒を連ねていた歴史ある地区です。

マンションが建つと庭に朝日が入らなくなり植物の管理が難しくなるので古き良き京町家での暮らしが維持出来なくなります。
御所のそばで静かに暮らしている住民がいるので、これ以上平穏な洛中の暮らしを邪魔しないで下さい。

これだけ反対されているのにどうして洛中に土足で入って昔から住んでいた人たちの暮らしの邪魔をするのでしょうか。
幟や反対運動の様子を見てないのですか。

杉屋町の住民はマンション建設に反対していますのでよろしくお願いします。

[66: 匿名さん]

>>65 地元住民さん

杉屋町の地主に言えばいいのに。地主が不動産屋に土地売ったからこういうことになる。

[67: 名無しさん]

>>65 さん

杉屋町は天正年間以前は荒廃していた堺町通東と違って建武年間から木材を仕入れて加工して、夷川通の表具師たちに販売する商家が軒を連ねていた歴史ある地区です。

The 京都というコメントありがとうございます。
令和という時代は、商家や町家が荒廃して、マンションが栄える新しい時代なのかもしれませんね。
現状に胡座をかいていれば、時代の変化に取り残されてしまいますね。

[68: 評判気になるさん]

自分はよそものだけど、京都の人の書いておられる気持ちは分かる。
京都は街並みが魅力だったから、同じようなマンションばかり建てて、チェーン店が立ち並んで、大分魅力が減ってきてるけど、高さ制限無くしたら終わりなんだろうなと感じている。

[69: 地元住民]

>>67 名無しさん

マンション建設への反対は所有者が土地を売って駐車場にする話が出た10年前からずっと行っています。
その時はとりあえず駐車場ということなのでマンションはやめるよう念押ししましたが、結局マンションが建つ話が住民が置いてけぼりの状態で現在の土地所有者と建設業者の間で進んでしまったので腹が立っています。



遠方から移住してくることを否定しているわけではありません。
それに京都が生まれ変わること自体は否定しません。
京都も近代にさまざまなメーカーが興って発展した歴史があり、全てが伝統的な産業なわけではありません。

それに昔は首都として常に生まれ変わったからこその今の景観があるのだと思います。
古ければ良いわけでもありません。

ただ、京都を東京のような街にするのは建築高度制限のない洛外でやってください。
わざわざビルが建てられない地区にぎりぎりの高さまでコンクリート建築物を作らないで下さい。

堺町通の両脇が全てマンションと駐車場だけになるコンクリートジャングルの京都をみなさんは望んでるんですか？
そんな京都にしたいんですか？

みなさんがそうしたいなら仕方ないですが、みなさんは自分たちで京都のコンクリート化を進めながら、かたや京都らしい風情がなくなってきたとか、おもてなしの心が足りないと文句を言ってきますよね。

マンションが建つと日差しが入らないだけでなく風通しが悪くなるので古い木造住宅は維持が困難になります。
湿度も高いので蔵にもカビが生えてしまいます。

京都らしいところに住みたいなら何故木造一軒家じゃなくてマンションにするんですか？
自分達で景観を壊してますよね。
それほど無秩序な街にしたいんですか？

土地を売り払った所有者や業者も悪いですが、みなさんが商店街のようにコンクリートの壁が両側にそびえ立つ堺町通を求めてるから、投資価値が実体経済と乖離するほど上がってしまって更なる投資を呼ぶのでしょう。

京都に観光に来て町家を改装したホテルに泊まって、付加価値の高い伝統工芸品を躊躇いもなく購入して、文句も言わずにお金だけ落として国に帰る中国人の方がマシです。

このホームページがこんなに注目を集めてるとは知らなかったのでこれからも何度も言わせてもらいますが杉屋町にマンションはいりません。

[70: 匿名さん]

>>69 地元住民さん

場違いというか、ここで住民運動やらかしたらまずいんじゃないですか。

[71: マンション検討中さん]

>>69 地元住民さん

建設地に隣接している南側にお住まいの方ですか？
元から南側や東側に高いマンションが建っているので、今更、大きな違いはないと思いますが。

[72: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん
他でもこういう書き込みあるから問題ないんじゃないですか？

[73: 評判気になるさん]

>>71 マンション検討中さん
個人を特定しようとするのはまずいんじゃないですか？

[74: 名無しさん]

>>69 地元住民さん

京都らしいところに住みたいなら何故木造一軒家じゃなくてマンションにするんですか？
自分達で景観を壊してますよね。
それほど無秩序な街にしたいんですか？

反対するのは、簡単です。
自分のことを考えて、好きなことを言えます。

では、マンションでもなく、駐車場でもなく、あなたはどうすべきとお考えですか？
こんな大きい一軒家は困難ですよね。
小さい一軒家は需要がないから、デベロッパーに売ったのですよね。
まずはそれを述べてから、反対しましょう。

[75: 匿名さん]

ともかくこのスレでマンション反対運動されても、ここにはマンション買いたい人が集まっているのでナンセンスです。京都の景観のことは別のスレでするとして、ここではザ・リソシエ堺町二条に関する考察を進めましょうよ。

[76: 地元住民]

>>74 名無しさん

マンションに需要があるのは分かっています。
街中で広告もよく見ますから。

本来は高さ制限を10mにして、建蔽率も下げて3階までしか建てられなくする、あるいは木造にかぎる特区を作って街の保全を図るべきですが、行政の無策でホテルが乱立した結果人口減少が激しいのでマンションの建設を推奨してしまったために実際には居住しないセカンドハウスが増えてしまい、別荘税まで課税する話が出るなどおかしな方向に進んでいます。
これまで何もしなかったわけではなく市に陳情もしています。

みなさんに何か悪意があるとか罪があるわけではないですが、京都を守るためにマンションの建設には反対し続けていきます。

[77: 匿名さん]

>>76 地元住民さん

京都を守るためなら、すべてのマンションに対して反対運動をしてください。ほかの御所南のマンションには、反対運動の、のぼりはありますか？
自分の隣のマンションにだけ反対運動をしているなら、それは自分のためです。
結局は自分のための反対運動です。
それを、よくご理解ください。

[78: eマンションさん]

>>77 匿名さん

もちろん中心部のマンション建設全てに反対して市に陳情活動をしています。
その中でも私の住環境に直結するこのマンションは特に注力して反対運動をしています。

もちろん私が住む京都のためなので、全ての京都市民がそう思っているとは思わないですが、少なくとも杉屋町では連帯して反対運動を行なっています。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 eマンションさん

その中でも私の住環境に直結するこのマンションは特に注力して反対運動をしています。

結局は、自分のための反対運動、お疲れ様でした。
ルールを守って生活している人々の、邪魔をしないで下さい。宜しくお願い致します。

[80: eマンションさん]

>>78 eマンションさん

杉屋町では連帯して反対運動を行なっています。

連帯　なんて言葉は、どこぞの活動家しか使用しません。デベロッパーに無視されて、ご愁傷様です。

[81: マンション検討中さん]

マンション探してるけど、反対のコメントをみて買う気がなくなったな。

[82: eマンションさん]

>>81 マンション検討中さん

これです。
これが、活動家さんの狙いです。
でも、最終的に活動家さんを無視する人が買うので、活動家さんには不利益では？

[83: マンション検討中さん]

マンション探してるけど、反対意見を書いた人に対する攻撃的なコメントの数々をみて買う気がなくなったな。

[84: 匿名さん]

新手の活動家さん、もしかするとこのマンションのデベかな。
まったくスレが伸びず停滞してたのに、活動家のおかげで一気にスレが伸びた。

[85: マンション検討中さん]

>>78 eマンションさん
大変ですね。
で、杉本町は建築協定地域なのですね。10年かけても、建築協定地域隣接地を建築協定地域にすることができなかったということですか。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000021235.html

杉本町は、そうなのですか？
少なくとも、杉屋町については、町としては申請していないということですね。
反対している活動家さんの、妄想ですかね？

[87: マンコミュファンさん]

>>83 マンション検討中さん

当たり前じゃないですか！
隣にマンションが立つと日当たりが悪くなるわーー。
だから、反対活動がんばります！
そんな人は、無視です。

[88: 匿名]

>>83 マンション検討中さん

マンションの北側には、ブイブイK自動車がいます。
ブイブイK自動車がいます。
以上、現場からは以上です。

[89: マンション検討中さん]

>>87 マンコミュファンさん
全方位攻撃ですか。恐ろしい。
触らぬマンションに祟りなしって感じ。

[90: eマンションさん]

>>89 マンション検討中さん
無視です。無視。
こういった人は、相手をするとつけあがるので。
だから、デベロッパーも無視したのです。