THE RESOCIA 堺町二条 ってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESOCIA 堺町二条 についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/sakaimachinijo/special/

所在地：京都府京都市中京区堺町通二条下る杉屋町624番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.41m2～137.79m2
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 名無しさん]

>>159 匿名さん

多分ここはほっといても売れるんでしょうけど、このスレで暴れてた反対活動家の人は田丸産業さんだけじゃなくて住民にもヘイトを向けてきそうですし、駅からの距離を考えるとイマイチなのでパスしてイーグルコートに決めました。

あっちはあっちで他の方も言ってる通り梁があって変な間取りですが資産価値や近隣住民との関係性には代え難いかなと思います。

[163: 通りがかりさん]

高身長なので梁には頭付いてしまう。
リソシエは駅から離れるけど高級感と広さが魅力的だが高い。

[164: 匿名さん]

反対運動家さんは田丸産業さんときちんと話し合い出来ていないのかもしれませんね。事情あってここを選ぶ人もいるはずですし、御所南は品のある人が多いです。いずれ打ち解けられるでしょう。

[165: 御所南さん]

>>158 マンション検討中さん

今回のザリソシエは天井が高くなっていました。
2.4m　2.55m 4.1m 3種類あるようです。
部屋の下がり天井は5cm程度。
前回のザリソシエより断熱材が厚く、省エネにされたようです。
バルコニーも広く、間取りも使いやすそう。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん

品が良い人は多いだろうけどこの物件のそばには例外があるからパスしました。
町内会がウェルカムでも町内の変人が子供に危害加えてきたら笑えないので。

[167: 口コミ知りたいさん]

烏丸御池のリセールは駅からの距離に反比例するので、ここは微妙ですね。

今ある物件の中では内装のランクが高いかもしれませんが、10年後に売ろうと思ったらもっと駅近のところと競合してしまうので、安くしないと買い手がつかない気がします。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 口コミ知りたいさん

烏丸御池はイーグルコートやプレミストが何個もありますもんね！
ここはこれといった特徴がないのが難しい。。

[169: 匿名さん]

確かに駅距離は大切。ただ駅距離同様に日当たり、眺望、風通し、間取りも大切。

[170: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん
それでいうとここは絶望的でしょう。

面白い間取りも多いですし、なるべく各部屋に窓を設ける工夫はされていますが、南北はマンションが建っていてEタイプなんてベランダに出たら目の前がマンションの壁ですし、堺町通側も向かい側は3階まで民家があるので、4階か最上階じゃないとベランダに出ても向かい側のいえが見えるだけですね。

そもそも烏丸御池や御所南は住宅密集地なので御池通りか烏丸通でもない限り、今の新築で眺望や風通しを求めるのは困難だと思います。
マンガミュージアム裏のザ・リソシエが最後でしょうね。
167さんが駅近が重要と言ってるのは眺望や風通しは似たり寄ったりだからでしょう。

[171: 評判気になるさん]

>>169 さん

>>169 匿名さん
眺望ならイーグルコートの7階以上が良さそうですね。
目の前もビルは高さ制限に当たるので、立て替えるとしても容積率の影響でそこまで高いビルにならないでしょうし。

[172: マンション検討中さん]

何でこんなに業者が何人もいるんだ。
申し込んだ俺らの妨害するなよ。

しょーもない議論どっちでも良いだろいい加減にしろよ。

[173: 名無しさん]

>>172 マンション検討中さん
たしかにここは悪意のある書き込みが多すぎる。
わたしは色々な理由からここはパスしたが、普通に良いマンションだと思います。
漫画ミュージアム裏は別格なので。
シンフォニア御池、足立病院、こどみ未来館、御所南小学校に近接しているなんて、子育て世代には天国のような立地ですよ。
悪意のある書き込みしている人は、他の物件のデベロッパーか、販売提携（代理）から漏れた不動産会社の工作員か？

[174: マンション比較中さん]

>>173 名無しさん
ザリソシエのスレでは「最上階でも眺望は大したことない」とデイすられてました。
当時のスレでは別格みたいなコメントは全くありませんでした。
販売中は同業者の中傷が多く、誉めることは少ないのが掲示板ですね。

[175: 検討板ユーザーさん]

ザリソシエの再販情報がうちにも来ました。
当時、落選した人間限定の様で情報は公開されないとのこと。

[176: 検討板ユーザーさん]

ザリソシエの再販情報がうちにも来ました。
当時、落選した人間限定の様で情報は公開されないとのこと。

[177: 名無しさん]

私もここではなく他に決めましたが、良い物件だと思いますよ。
これから御所南は供給が難しくなってくると思いますので、貴重なマンションだと思います。

[178: マンション掲示板さん]

セカンドハウス用に一時期検討しまして、セカンドハウス利用ではこちらの2LDKちょっと大きく、総額は予算オーバーのため、別のマンションを購入しましたが、もし、普通に暮らすなら、購入すると思います。
烏丸線も東西線も使えて、御所と鴨川も徒歩圏内、仕様ととてもいいです。
近隣リスクはゼロではありませんが、いずれは鎮火すると思います。

[179: 評判気になるさん]

ここはいいマンションですね！
今回は別のところを購入しましたが、次にセカンドハウスを買う時こんなところがあればまた検討したいです。

[180: 匿名さん]

今は2期の事前案内会をしている状態です。
2期になっても事前案内会ってするものなんですね。
それだけ丁寧に案内をしているのか…。
値段に関しては
2期になって上がってしまったり、というのはないのでしょうか。

[181: 匿名さん]

竣工が来年１１月頃ですから、まだまだ案内会はするのではないですか？
完全予約制なので、見学に行きたくてもフラッといくことはできないので
ちょっと予約は躊躇いますよね。
総戸数２８戸と小規模なのですが、価格は高めと予想できるので
完売まで時間がかかることを考えて販売しているのかもしれませんね。

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん
先日見学に行きました。
検討していたお部屋が売れたと連絡がきました。
おそらく、残りは5室ぐらいかな。
かなり順調売れているようです。

[183: 匿名さん]

>>おそらく、残りは5室ぐらいかな。
思った以上に早い売れ行きですね・・・

どうしてもいい部屋から優先で売れてしまいそうです。掲載されているのは、83-Aと98-Hの2つの間取りでした。残念なのはサービスルームがどちらもあるので、本来3LDKなのに2LDK＋サービスルームと表記されてしまうところ。

[184: 匿名さん]

１８３さん、見学に行かれた情報ありがとうございます。

もうサービスルームがあるプランしか残っていないということでしょうか。

サービスプランがあると使い勝手が悪いだけではなくて

万が一リセールする時も安くなってしまいそう。

やっぱり良い部屋から売れるのは当然ですね。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
サービスルームのことはそこまで気にする必要はありませんよ。
中古で売る時は値段にハンディはありませんし（売主が決めることです）、
立地がよければ必ず売れます（中古の場合は買い手が１人いればいいだけですので）。

[186: 通りがかりさん]

残り、1邸。
周りからの影響は皆無ですね。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 通りがかりさん

早すぎませんか?
マンガミュージアム裏のTHEＲＥＳＯＣＩＡは入居がほぼ完了したみたいですね。高級感あります。

[188: 匿名さん]

>>186 さん

早すぎませんか?
マンガミュージアム裏のTHEＲＥＳＯＣＩＡは入居がほぼ完了したみたいですね。高級感あります。

[189: マンション掲示板さん]

リソシエはいつも早く売れている。
確かに良いマンション。
特に間取りと仕様設備が他と違う。

[190: マンション検討中さん]

県外でマンションを探している者です。完成はかなり先なのにもう残り一邸ですか。。！これを受けてイーグルコート京都御所南押小路本邸、及び今後予定されてる新築マンションはさらに値段を上げたりするものでしょうか。。？御所南エリアの傾向にお詳しい方、いらっしゃったら教えて欲しいです！

[191: マンション検討中さん]

完売御礼が出ましたね

[192: マンション掲示板さん]

やはりリソシエはいつも早く売れるな。
完売ホームページに次期プロジェクトにご期待くださいとある。
次はどこで発売されるか、どなたかご存知ですか？

[193: マンション検討中さん]

国立市のマンションは取り壊しになりました。
反対運動のある、このマンションはどうなるのでしょうか？
反対派の本気度が問われていますね。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
既存不適格マンションが数多ある京都ではあり得ないでしょう。
町家も隣家と隙間なく建てられおり、民法違反。

[195: マンコミュファンさん]

>>192 マンション掲示板さん
次は、下鴨だと思われます。
北大路下鴨本通の辺りに建築看板があります。

[196: 匿名さん]

立地が良ければあっという間に売れる。京都マンションの鉄則

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
いつの間にか完売してますね

[198: 匿名さん]

いまも正面の家にはマンションはいらないという幟が立っていますが、
だいぶ完成に近づいてきましたね。ゴージャスな見栄えで、これなら
杉屋町のイメージアップになると思いました。

[199: 匿名さん]

知人が低層階で約50平米5000万超と言ってました。普通のマンションの気しますが、京都って言うだけで？でしょうか。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

人気の立地だからでしょう
市内で安いところもありますよ

[201: 自身]

>>194 匿名さん

このマンションも既存不適合または違反建築という事ですか？

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 自身さん

２００７年９月からの高さ規制以前の建物が既存不適格の可能性があります

[203: 名無しさん]

>>202 検討板ユーザーさん

2007年ならこのマンションは違いますよね

[204: 匿名さん]

そもそも建築違法ならマンション建ちません。
2007年9月以前のマンションも適法ですが、万一建て替えをする場合、
今日の法に照らして不適格な高さの場合、同じ高さでは建てられなくなるので、
上層階だった人は困るかも。

[205: 通りがかりさん]

マンションの前を通りましたが、ほぼ完成してたので、買ってもないのに思わず書き込み。
周りにマンション反対の幟が未だにたくさんありましたが、完成時期まで掲げてるというのはあれはマンションに対してではなく、周りの戸建て所有者に対する「マンション業者への売り渡しはもうするなよ？」という相互牽制なのだろうか。うーむ。。
住民増えた方が市の活性化と納税額も増えるしいいと思うんですけど、何か弊害があるのだろうか…。
高額マンションだと思うし変な人の入居もないと思うんだけどな、、
景観云々なら幟のほうが景観悪化させてそうだけど、どうなんだろう。

[206: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは固定資産税はどのくらいなのでしょう？

[207: 通りがかりさん]

駅から少し歩きますし、周りにマンション反対の旗。普通な感じのマンションの造りで資産価値はどうなんでしょう？

[208: 通りがかりさん]

この辺は京都で人気の立地。お部屋も90平方以上の部屋も多くあって高級でした。高くて買えませんでしたけど。

[209: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[210: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: 坪単価比較中さん]

>>205 通りがかりさん
同じ御町内にリソシエレスティーナ御所南があります。
このまま放置すると御町内がリソシエだらけになるという不安？？

[212: 匿名さん]

>>211 坪単価比較中さん
イーグルコートじゃないからだいじょうぶ

[213: 評判気になるさん]

ブランドマンションでも無いですが、リソシエって良いのですか？京都だからって感じですか？

[214: 匿名さん]

>>213 評判気になるさん
京都だからって感じ

[215: 通りがかりさん]

>>214 匿名
リソシエって人気？良い物件ですか？

[216: マンション比較中さん]

>>215 通りがかりさん
御所南に本社がある地元の会社なので、地元の土地情報に精通。
メジャー7は京都では出番が少ない。大手では近鉄不動産が頑張っている程度。
リソシエは立地と設備で優位なイメージ。毎年1棟で堅実。
同じ地元のイーグルコートは行く時は年数件勢いで建てる感じ。
どちらも大手より割安で立地で選べばリソシエかイーグルコートかな。

[217: マンション掲示板さん]

>>215 通りがかりさん
京都ではtop3の地元デベの一つ
個人的な感覚だと、イーグルコート=良い物件は良いけど微妙な物件も多い。パラドール=街中は良い物件、洛外はコスパ○。リソシエ=どこでも質よし設備よし価格は少しする。
結局メジャー７でもリソシエ(田丸産業)の子会社のかねわ工務店に施工頼んでること多いので、それ含めて京都ではかなり有名よ。

[218: マンコミュファンさん]

>>215 通りがかりさん

京都だったらって事ですね

[219: 匿名さん]

>>218 マンコミュファンさん
そう、京都３大地元デベ。京都検定試験も出るから覚えておき

[221: 管理担当]

[NO.220と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[227: 管理担当]

[NO.222～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[228: 口コミ知りたいさん]

実際、住まれていかがですか？