THE RESOCIA 堺町二条 ってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESOCIA 堺町二条 についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/sakaimachinijo/special/

所在地：京都府京都市中京区堺町通二条下る杉屋町624番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.41m2～137.79m2
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

EタイプとGタイプが気になりますが、Eタイプだと坪450万円くらいになるんでしょうか。

事前案内会に行った方がおられたら共有してもらえないでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

いえ、Eタイプで坪500万円～です。

[3: マンション掲示板さん]

>>2 マンション検討中さん
Eタイプって、全方向を他の建物に囲まれてますよね？
まったく眺望が期待できずに、500ですか。。

[4: マンション比較中さん]

マンガミュージアム裏と同等の坪単価ですかね。

[5: 検討板ユーザーさん]

マンションの価値では無いです。
ザリソシエは早期完売したし、上げても売れることが分かったはず。
材料費高騰、人件費高騰、円安進行理由。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>2 マンション検討中さん

下の階数が坪400～最上階で450位でした。

[7: マンション比較中さん]

>>6 検討板ユーザーさん
一般的な御所南の相場ですね。

[8: マンション掲示板さん]

共益費はいくらですか？

[9: マンション掲示板さん]

事前相談会に行きました！
抽選ですが可能な範囲で先着の人の要望に配慮してくれるそうです。

話題になってるEタイプも坪単価500万円でも商談中になってたのでさすがですね。
1億円以下じゃ目の前が壁じゃない3LDKの部屋は買えなさそうです。

[10: マンコミュファンさん]

>>8 マンション掲示板さん

部屋によってもちろん違いますが、Cタイプで管理費と修繕積立金込みで3.2万円でしたね。
27戸しかないので修繕積立金はこれから上がっていって、15年後くらいにはトータル5～6万円かな。

[11: マンション検討中さん]

同じ町内でマンション反対運動が起きてるの気になる。
建設予定地の敷地内にも幟が立っててびっくりしました。

[12: マンション検討中さん]

確かに、反対運動ありますね。
マンションになると分かって、土地を売る人。
マンションに反対する人。
反対運動のあるマンションを買う人。
十人十色。

[13: マンション掲示板さん]

これ以上マンション建設はお断り。
何が建つならオッケーなのか？
複数の方が出入りするホテルが建つよりマシな気がするが、会社も車の路上駐車が邪魔になる。
御所南、場所が場所なだけに反対する方は一定数いるだろう。
ちなみに反対運動は町全体でされているのか？

[14: 匿名さん]

いったん行政が許可したものを覆すのはほぼ不可能かと。

[15: マンコミュファンさん]

>>13 マンション掲示板さん

何が建ってもダメなんじゃない？
向かい側の物件からすれば何年も駐車場だったところに5階建てが作られれば採光が悪くなるし、外から住民でも観光客でも何十人も来ればプラスの感情になることはないでしょう。

ただ、自分の土地じゃないので反対運動されても入居者からすれば困惑しかないですね。

[16: 検討板ユーザーさん]

土地自体は10年前から今回マンション売主のリソシエが所有していたらしい。
長年駐車場にされていたようです。
今回お隣さんを買われて少し広がたようです。
反対運動されているのは、町内全体ではなく、一部の方が反対されているようです。

[17: マンション比較中さん]

THE RESOCIAブランドで売るなら駐車場は欲しかったなぁ、と

[18: マンション検討中さん]

現地見たところ、少なくとも3軒の軒先にマンション建設反対の旗が出てましたね。
旗には「杉屋町自治会」ではなく「杉屋町マンション建設反対対策委員会」と書いてあったので、自治会自体が反対しているわけではないかもしれませんが、入居後にトラブルになるのは避けたいですね。

[19: eマンションさん]

御所南ではどこも共通の悩みですが管理費と修繕積立金が高いですね。

上層階の人たちは気にならないでしょうが、1億円未満の部屋に住むような人だと、20年後に1K賃貸の家賃のような金額を払うことになりそう。

かと言って大通り沿いだとうるさいですし難しい。

[20: 匿名さん]

20年後だと70㎡でも６～7万は管理と積立てで必要ですね。15年も経つとバスやトイレもそっくり変えないといけないし、リフォーム代も大変。賃貸のほうが結果的には安上がりだけれど、それでも大家に追い出されるリスクがないだけマシかも。