ザ・ライオンズ西川口ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ西川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN210152/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154585


所在地：埼玉県川口市西川口３丁目１２１番１他(地番)
　　　　埼玉県川口市西川口３丁目７番以下未定(住居表示)
交通：京浜東北・根岸線「西川口」駅徒歩7分

間取：2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積：47.88平米～82.31平米
バルコニー面積：7.11平米～15.48平米

ルーフバルコニー面積：7.62平米～27.79平米
専用庭面積：7.46平米～16.67平米
テラス面積：7.11平米～10.98平米

売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　東京支店
施工会社：埼玉建興株式会社
設計：共同エンジニアリング株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：63戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、陸屋根、共同住宅
用途地域：第二種住居地域

駐車場：19台（屋内平地式1台、屋外機械式18台）
自転車置場：84台
バイク置場：3台

備考：敷地外駐車場13台（予定）
　　　貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
　　　将来に渡って利用を保証するものではありません。

竣工時期：　　2024年10月（予定）
入居開始時期：2024年10月（予定）
引渡可能時期：2024年10月（予定）

販売予定時期：2023年12月上旬

敷地面積：2036.93平米

GATED STYLES
駅徒歩7分の閑静な邸宅地に、多彩な生活価値を提案する。

JR京浜東北線「西川口」駅徒歩7分、第二種住居地域の閑静な住宅街。
「ザ・ライオンズ西川口」は、安らかに守られる暮らしと、
多彩な生活価値を提案する住まいとして誕生します。
都心への近さも、暮らしに便利な環境も。潤いあふれる自然も、静かな暮らし心地も。
多様な暮らし方を叶える新しいライフスタイルが、ここからはじまります。

- フラットアプローチで結ばれる ｢西川口｣駅 徒歩7分（500m）
- 都心へダイレクトアクセス JR京浜東北線利用
- アリオ西川口（850m・徒歩11分）をはじめとする川口エリアも生活圏

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[7: 匿名さん]

>>3 マンコミュファンさん
ドン・キホーテの前を通って通勤通学するのか

[8: 評判気になるさん]

検討者は地元住民で西川口に理解あると仮定し、以下2点が個人的に最大の懸念点かな。
・付近に大きめのラブホが2棟ある
・仲町学区

後者は川口の学区でも特に癖が強く、正しく特徴を理解した上での検討をおすすめします。
価格次第では東口のグランゲートがいいかもしれません。

[9: マンション検討中さん]

ライオンズマンション凄いな
東京都内並みのデザインを西川口に持ってくるとは

[10: 匿名さん]

ここだけ目黒区かな

[11: マンコミュファンさん]

ホームページの先頭が川口駅前の街並み（1900メートル）　
ドンキから見渡した西川口駅周辺の素晴らしい街並みを載せるべきだと思います

[12: 匿名さん]

I2タイプはキッチンがU字型になっています。これは好みが分かれそう。
というのもリビングから背を向けて料理をしなくてはならない設計になっているのが残念かな。
子供の様子やリビングの様子を見ながら料理ができないのが個人的にはマイナス点。
その他一人分しかスペースがなさそうなので二人で料理をするときはちょっと不便そう。

[13: 匿名さん]

>>12
>>I2タイプはキッチンがU字型になっています。これは好みが分かれそう。

確かに好みはわかれるかもしれませんね。
キッチンに窓があって、バルコニーに出やすいので
家事動線としては良いのかなと自分は好みですね。

[14: 匿名さん]

川口も高級志向ですよ

[15: 通りがかりさん]

「一人暮らし女性が選んだ住みたい街（駅）ランキング」が発表されてる！西川口駅が1位！

https://kawaguchi-magazine.com/archives/8513

[16: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん
「(キャバで働く)一人暮らし女性が選んだ住みたい街（駅）ランキング」

[17: 匿名さん]

I2typeのキッチン、たしかに個性的ですね。
個人的にはとても好ましいのですが、実際に使ってみたらどうかなとは思います。
南向きなので日差しが入りそうで、それはキッチンには良し悪しだったりすると思うし。
調理台の前に広い窓が付いてるから、かなり明るくて開放感はあると思われますが。
窓辺にハーブの鉢など置いて日差しを遮るといいかな。

[18: 匿名さん]

グレードすごいな

[19: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
『（キャバで働くだけだとお金が足りず、もう一歩先に進んだお仕事をしている）一人暮らし女性が選んだ住みたい街（駅）ランキング』

[20: 名無しさん]

凄いのは西川口にこんなマンション建てるディベロッパーのチャレンジ精神。
マンションブームの追い風でとりあえず駅近に建てときゃ何でも売れるとでも思ってんのかね。

[21: 匿名さん]

駅徒歩7分でグレードの高いマンションとなると、いくらくらいになるものなのでしょう。安くはないのだろうなというのはわかるけれど。
グレードが高いと管理費や修繕積立金も高くなりそうな気がするので、予算は多めに見積もらないといけないように思います。
デザインも派手さとうのではないけれど、邸宅という雰囲気は感じられます。

[22: 匿名さん]

西川口って、治安はどうなのかなと勝手に思っていましたが

周辺見ると意外と住みやすそうな感じはしますね。

西川口駅まで徒歩や７分ほど歩きますが、フラとな道なので十分歩ける距離。

あとは設備を含めて、物件価格がどれくらいか。

ライオンズなので、相場より高めの価格設定になってしまうかですね。

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん
残念ながら治安は悪いです。意外と住みやすそうというのは実際に現地に足を運んで確認したことでしょうか？チャイナタウンやアジアのお店ばかりですが、それでも日本人にとって住みやすいと断言できるのですか？

[24: 匿名さん]

これからは他民族共生社会

[25: 匿名さん]

10年ほど前まで西川口に住んでました。よって参考程度に。

NK流で一世を風靡していたころの西川口は、夜になると黒い車が沢山道に止まってて、怖いおじさんたちがウロウロ。でも逆に本職の人たちや、スジの通った人たちだったので、良い意味で統制が取れていたと思います。
タチの悪いチンピラが、迷惑行為なんてできなかっし、風俗に行かない人には全く関わらない（客引きはされますが、無視すればそれまで）。

風俗浄化作戦後、怖いおじさんたちは居なくなり、中国マフィアが入ってきて、タイだかベトナムだかのマフィアと抗争を始めて、殺傷事件なんかも起きてました。
町はシャッター化。B級グルメタウンを目指すも、活気も失せて今のリトルチャイナ状態。間抜けな話です。

ちなみに、嫌韓デモが発生したときは、なぜか税務署の斜向かい公園に集合して行進を開始してましたね。特にそこに何がある訳でもないでしょうけど。

ただ、基本この物件の周辺は静かなところです。アリオも行けるし、川口駅も行動範囲内かと。ちょっと距離ありますが、散歩がてら荒川土手まで行けばとても気持ちがいいですよー。（戸田板橋花火が見れる）

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
なかなかリアルな話しが聞けて良かったです。
情報ありがとうございます。

[27: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん

最盛期に比べれば規模は縮小したものの、今も旧赤線地帯に残る風俗街と隣接するラブホ街、ここ10数年でこの地域に入り込んできた中華系、ベトナム系、フィリピン系、クルド系の外国系住民や飲食街。普段の生活で関わりなければよいのかもしれませんが、もしお子様を育てるのであればあまり環境としてはオススメはしません。

[28: 通りがかりさん]

>>27 通りがかりさん
やはりそうなんですか。かなりドイヒーな街なんですね。西川口は。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 通りがかりさん

ドイヒーかどうか評価は置いておくとして、超個性的であることは間違いないです。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンコミュファンさん
ドイヒーと言わずに超個性的だなんてお優しい評価だこと。
これでもドイヒーとは言わないのか？
　↓

今も残る風俗街と隣接するラブホ街、ここ10数年でこの地域に入り込んできた中華系、ベトナム系、フィリピン系、クルド系の外国系住民や飲食街。
中国マフィアが入ってきて、タイだかベトナムだかのマフィアと抗争を始めて、殺傷事件。
町はシャッター化。B級グルメタウンを目指すも、活気も失せて今のリトルチャイナ状態。

[31: 匿名さん]

このマンションがある辺りは、駅前とはまた全然雰囲気違うと思いますけどね…
現地に行ってみて、
出来れば夜とかにも行ってみて
どういうかんじなのか、自分たち家族に合うのかというのは見ておいたほうがいいとは思う。
買い物もそれなりに便利だし、
そういう面では整ってはいるので。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

ここらはめちゃんこドイヒーでっせ

[33: 通りがかりさん]

地図上ではラブホの近くですが、住宅も多くあり、実際は静かな場所ではあります。
ヤバいのは西川口1丁目の方ですね

[34: マンション検討中さん]

行政がすぐに動かないとこのマンション周辺もすぐにヤバい連中が溢れかえるよ。
他地域から検討されている方は今後の治安悪化には覚悟した方がいい。

[35: 坪単価比較中さん]

という認識で多くの人がいてくれれば、買おうとしている者からすると同等の都心アクセス駅と比較してまだまだかなり安く購入できる。頼むまだ気付かないでくれ

[36: マンション掲示板さん]

>>35 坪単価比較中さん
西川口がまだまだ安いって？
それはないね。東上線並みに高いから。

[37: マンコミュファンさん]

他の街を選ぶべきだと思う。治安や風俗の懸念のリスクは高すぎ

[38: 匿名さん]

>>37 マンコミュファンさん
それはおっしゃる通り。川口市内の恩恵を受けるため同市内で検討されているなら東川口一択になると思います。西川口から少し離れてますが同市で唯一の二路線駅ですし治安もハザードも無縁の街です。

[39: 匿名さん]

ここ、もともと何があったんだろう？と思ってグーグルマップで調べたんですが、
月極の駐車場があったんですね。
周りは戸建てが中心っていう感じで、
この場所自体は落ち着いていてよさそうな感じではあるんだけど…。
駅が気になる方がいるのはそうかも、とは思います。

[40: 周辺住民さん]

西川口近辺は風俗店が多かった事もあり、いわゆる本職の方も多い地域でした、今も一定数いらっしゃいます
しかし、かの浄化作戦後は、風俗で賑わっていた街は荒廃してしまいました

その弱っていたところに入ってきたのが、いわゆるアジア系や半グレ達です
彼らには本職の方々のような最低限のルールすらありませんので、もうやりたい放題暴れ回っています、正直裏風俗で賑わっていたころの方が治安はよっぽどよかったです

[41: 通りがかりさん]

@290前後でしょうか？
下手すりゃ@300？

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 通りがかりさん
はい、300いくかいかないかくらいだと思います。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 通りがかりさん
東川口も駅近なら坪200万ではもう買えません。
安くても坪250万からになります。
西川口は駅近でなくても坪250万からで駅近となると坪300万を超えてきます。
ここの立地は駅近と呼ぶには微妙な立地なので恐らく坪300万は超えないのではないでしょうか。

[45: 販売関係者さん]

西川口と東川口は別物でしょう。

そもそも西川口を検討するのは都心方面へのアクセス性を重視する方が多いはずです、同じ川口でも東川口は西川口ほど都心方面のアクセス性はよくありません。

東川口には駅ビルもありませんし、駅前の商業も西川口より劣ります、治安に関しても、昨今ニュースでよく取り上げられるクルド人問題があります、中国人がクルド人に変わるだけですのでそこまで変わりません。

唯一違うのは人口密度でしょう。西川口とは違い東川口には土地に余裕があるので、子供がいる、趣味がある等で広い戸建てが良いという方には東川口の方が向いていると思います。

[46: 通りがかりさん]

東川口なんてマンション需要ないだろ。成約数めっちゃ少ないぞ。あそこは戸建てエリアなのでマンション(特に狭小)買ったら出口戦略で詰む。環境求めたいなら都内かさいたま市にいけ。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 通りがかりさん
東川口は戸建てもマンションもそこそこあるのですが、確かに駅から離れたマンションは中古の動きは少ないですね。
対して駅近は比較的高値で動いているので、やはり駅近、できれば駅前物件を買った方が宜しいでしょう。
東川口駅近の坪単価は250を超えてくるので、西川口の駅遠物件と同価格帯に並んできます。
この辺りの価格帯を予算上限とされている方で都内へのアクセス重視で検討している方は、西川口駅から20分ほど歩くか、その分を電車に乗って東川口駅近物件にするか迷うところかもしれませんね。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション掲示板さん

えっ？？クルドは蕨、前川、外環の先から東川口周辺までの方が問題になってますよ。西川口は中国人です。そんなことも知らない？

[51: eマンションさん]

図星突かれて発狂しちゃったよww

[54: 管理担当]

[No.53と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[56: 口コミ知りたいさん]

子育てするなら川口はおすすめしない。
おすすめは新都心か武蔵浦和。

[61: 口コミ知りたいさん]

[No.59～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[63: マンション検討中]

>>62 eマンションさん
西川口駅東口だと「川口並木」で逃げられますが、ここは町名も西川口なのでどうにもならないんでしょう。

[64: 口コミ知りたいさん]

川口でも十分不利でしょ

[65: 匿名さん]

昔のようなイメージではないんですけどね、西川口。
デベは子どもがいる人向けっていう感じでブランディングしているみたいですが、
ここだとむしろ都心への通勤をしている人とかの方が
ニーズありそうな感じはするけれどなぁ。
東京駅まで乗り換えなしで行けるわけだし。駅に近いし、価格が控えめだったら普通にニーズありそう。

[66: 匿名さん]

川口の人気はすごい嫉妬もすごい

[67: 匿名さん]

JRで1本で東京駅まで行けるメリットは大きいと思います。

調べてみたところ、28分でした。
ドアtoドアで東京駅や丸の内勤務もできそうですし。あとは環境でしょうね。西川口、そこまで悪いイメージはないんですが…

[68: 検討板ユーザーさん]

駅から線路沿いを歩いていくと分かり易いですが、
ホテルが点在してますね。
やはり川口駅の方が良いですね。。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 匿名さん
西川口に悪いイメージが無いのですか？
これだけ環境が悪いのにそれはどうしてでしょうか？
逆に悪いイメージのある街はどこでしょうか？

[70: 周辺住民さん]

>>69 検討板ユーザーさん
風俗街時代を知らない若い人だからでは？それでも今はチャイナ街とクルドカーのイメージだけどね。

[71: 匿名さん]

子供がいる世帯は、その地域の人と付き合っていかないといけない。
その地域に、どういう人達がいるかを考えて不動産を選んだほうがいい。
私は、外国籍の方が多いエリア、生活保護が多そうなエリアは除外する。西川口はどうだろうか。

[72: 購入経験者さん]

>>71 匿名さん
生保はどうかわからんが、少なくとも外国人は大量にいる。
それが西川口。

[73: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん


西川口に悪いイメージがない

はさすがに無理
二ヶ月ぶりにマンションコミュニティに書き込みしちゃうくらいには無理
何言ってるの？
あなたにとっては西川口の駅前の光景が当たり前なの？
無理

[75: マンコミュファンさん]

現地行ってみましたが、個人的には西川口駅より川口駅徒歩15分以内の方を選ぶかな。

[76: マンション比較中さん]

>>75 マンコミュファンさん
西川口駅10分以内、川口駅15分以内、川口元郷駅10分以内、色々あるけど自分なら東川口駅5分以内を選ぶかな。生活環境面を重視する派として。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンション比較中さん

この人w。
生活環境重視は人それぞれ。
東川口は今となっては北川口に改名しても?良い。

[78: eマンションさん]

>>77 口コミ知りたいさん
東川口の良さは、ハッキリ言って生活環境面の良さに尽きるでしょうね。
仮に西川口と比べてしまうと雲泥の差と言えるほど比較してはいけない治安レベルの差があります。
また浦和美園に近いこともあり、川口市で子育てしたいなら、東川口一択と言っても良いでしょう。
あとは川口市で唯一の二路線を有する街というくらいでしょうか。

[79: 通りがかりさん]

>>77 口コミ知りたいさん
近年で駅名が変わった例として松原団地→独協大学前がありますが、長い歴史ある駅名でしたが、周辺の再開発によりイメージを一新するような駅名となりました。このようなイメージチェンジを図るような場合に駅名が変更されるケースがありますが、東川口駅の場合にはそれは必要がないと考えられます。

[80: eマンションさん]

東川口厨の生活環境の良さの指標は何だろう？

西川口検討者（京浜東北沿線検討者）は交通利便性を最重要要件とするので東川口は比較対象すらならないだろ。

子育ても中受率、塾の豊富さ、私立中の選択肢・アクセスの観点で東川口より圧倒的に西川口が有利なのが現実。西川口が強いというと語弊がある。京浜東北沿線が強く、西川口は便乗できる。当たり前だがSRや伊勢崎線は路線の弱さに比例して中受は不利になる。
川口市の教師の質は×なので川口でも西川口でも東川口でも大差ない。なので塾と中受率が重要になる。

予算増やせるなら都内か京浜東北沿線のさいたま市いっとけ。間違いないから。西川口は最低ラインをカバーできるだけで有利なエリアではない。
緑＝子育て最高の価値観なら東川口でそこら辺の草でも食ってろ。

東川口アゲが気持ち悪すぎてコメント。
マジレスしても宣伝目的野郎には意味がないだろうけど。

[81: 通りがかりさん]

>>80 eマンションさん
おっしゃる通りで、西川口と東川口って検討する層が全く違いますよね。
同じ川口市でも東川口でマウント取る意味が分かりませんね。

[82: マンコミュファンさん]

>>80 eマンションさん
利便性の高い京浜東北線ですが、仰る通りで沿線駅の物件は高すぎますよね。それに比べてSR南北線はリーズナブルなのでお買い得感があります。
東川口はSRと武蔵野線が使えるのもメリットですが、そもそも川口市で複数路線有する駅は東川口駅のみです。交通利便性と言えば、外環にも首都高東北道のインターに程近く、車での移動も非常に便利な場所に位置しているのが東川口でしたね。
また東川口は環境が抜群ですから、子育てにはかなり向いてますよね。
保育園の数もかなり多いですし、塾は今もなおバンバン増加しています。
そして浦和美園のあるさいたま市緑区の市境に位置しているのも有利に働きます。何といっても県内随一を誇る文教都市のさいたま市の恩恵を受けられるというのが大きいです。

元から治安の悪い西川口でしたが、最近のクルド人の動きが激しくなったことで、さらに住みづらい街となってしまいましたね。
子育て環境としては最悪の街と言えます。
なにしろ西川口は中華街で幅を広げた中にいまだ蠢く風俗店とホテル街が有名ですが、そこに負けじと登場したクルド人たちが我が先とばかりに暴走する昨今はまさにカオスの極みと言えるでしょう。

[83: 名無しさん]

妄想捗りすぎw

アドレス違えば恩恵ゼロ。さいたま市のグローバル・スタディ教育も川口市は関係ない。川口市が所属する南部教育委員会とさいたま市のそれは異なるので教師の異動もない。

保育園の数をアピールするのも最新事情を理解してないよな。そもそも夫婦共に都内勤務の場合、東川口は無理なんだわ。0～2歳受け入れ可能保育園はだいたい18:30がお迎え時間だから間に合わない。これを理解せずに東川口に住むと詰む。

クルド問題はここの過去レス読めばわかるよね。どちらにせよ世間一般の川口に対するイメージは地に落ちているのは否定しようのない事実。クルド問題を気にするなら川口アドレス自体を選ばないんだよな。

東川口厨は川口の特性を受け入れられないアンチ川口であることがわかった。川口市の事めちゃ嫌いだろ。

[84: デベにお勤めさん]

>>83 名無しさん
横から失礼いたします。
大前提としてここは西川口物件なんですよ。川口アドレス選ばないって言いますが、あくまで川口市内で選ぶならという話しで始まっているようです。
その中で、西川口と東川口ならどちらを選びますかって話しです。
クルド人の話しが出ていたのでさらに言えば、ここ西川口はアジトとしても有名になっています。メディアでよく取り上げられるクルドカー問題もここ西川口に近いエリアです。
東川口はとても落ち着いていて静かなエリアで閑静な高級住宅街でも有名です。もちろんクルド人問題とも今のところは無縁です。

そしてさいたま市恩恵の件ですが、東川口の西側だと、さいたま市アドレスで住めるんですよ。これ一般にあまり知られていないですが、ファミリーに人気がある一因にもなってます。
夫婦共働きといっても片親のみ都内通勤または最近は専らテレワークも一般的ですからね。育児休暇も取得しやすくなってますし、特に時短勤務なんかも申請可能であればなおのこと東川口はお勧めできますよ。

[85: 周辺住民さん]

>>83 名無しさん
「どちらにせよ世間一般の川口に対するイメージは地に落ちているのは否定しようのない事実。クルド問題を気にするなら川口アドレス自体を選ばないんだよな。」
　↓
　↓
賢い家庭は情報の真偽を精査したり、時には実際に足を運び肌で感じて、生活環境の恵まれた住みやすい街に住む。だから世間一般のイメージなんてどうでもいいわけ。

[87: 周辺住民さん]

>>86 マンコミュファンさん
東川口にも中東の方住んでる人いますよ実際。でもみんな良い人たちだし、民度も悪くないですよ。もちろん車も暴走してないですし。西川口や蕨にいらっしゃるような方たちとは品性が全然違います。無知であることはもったいないなと本気で思う。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>84 デベにお勤めさん

前提条件の追加、変更に論点ずらし、まるで詐欺師だな。千の言葉に真実はたった三つの不動産屋に勤めてそう。

まず沿線や学区縛りでなく川口市縛りってどういう状況だよ。しかもその後にさいたま市アドレスに住める、といきなり矛盾が発生してるぞ。川口市で選ぶんじゃねーのかよ笑

要するに、片親県内勤務で、さいたま市の教育カリキュラムを受け、県内私立中を受験し、落ちればそのまま公立中、お隣川口市のクルド騒動を下に見ながら暮らせる最寄り東川口のさいたま市緑区アドレスが最高ってことだろ。東川口の川口市アドレスは悪い所の寄せ集めだぞってことだろ。
これなら誰も否定しないぞ。実際、そのパターン多いしな。ただ東川口最寄りの緑区アドレスは駅近に物件ないから駅遠の戸建てになるが。

[91: デベにお勤めさん]

>>89 検討板ユーザーさん
うーん、ちょっとというかかなり誤解がありますね。

要は生活環境面で、交通利便性で、抜群の環境下にある東川口での生活を謳歌しつつ、アドレスはさいたま市緑区に置くことで、教育面でも県内で最高の恩恵を受けられるという、ちょっとした法の抜け道ではありませんが、いわば合法のそういうものです。

おっしゃる通り東川口駅からは少しばかり離れることになりますが、高台に位置しており水害にも地震にも強い地域ですから、メリットは大きいと思いますよ。
東川口の環境の良さは本当にご存じないのでしょうか。それでしたら一度訪問されてみては如何でしょうか？

[94: マンコミュファンさん]

>>91 デベにお勤めさん

それって緑区の大門付近ですかね。
なるほど、そういう住み方はありですね。
今あの辺は戸建ての建設ラッシュですもんね。
小規模の集合住宅も増えてます。
実は散歩コースでよく通ります。
美園が地価高いんで確かに大門は良いかもしれないです。

[95: 匿名さん]

いよいよ販売開始

[96: 通りがかりさん]

高くでも恐らく平均坪単価300万円台以下だろうなあ。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
いやあもう少しお高めで攻めてきそうだなあ。

[98: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
昨年あたりから京浜沿線10分以内駅近新築マンションの坪単価は300万円以下のものがもう見当たらんなぁ。

[99: 坪単比較マン]

西川口も坪単300が普通になっていっちゃうの？不動産価格並みに賃金も上がっていってもらわないと(ToT)

[100: 名無しさん]

>>99 坪単比較マンさん
駅徒歩10分圏内で坪300万超えは川口以南と南浦和以北で、西川口駅と蕨駅は駅徒歩5分以内かな。ここは7分でももしかしたら300万超えるかもだけど。

[103: マンション比較中さん]

販売予定時期が1月末から2月末に延びてるね。
反響少ないのかな。やはりガチ西川口は集客苦戦するか…

[104: 名無しさん]

>>103 マンション比較中さん
とりあえず市場の動きを様子見してるのだろうが、しばらく待ったところで何も変わらないのに、ね。

[105: 匿名さん]

最高級

[107: eマンションさん]

>>104 名無しさん
蕨でも7000万超えの部屋があると不動産屋が言っていたし、ここもありうる。買い手がつくかはわからんが。

[108: 名無しさん]

>>107 さん

>>107 eマンションさん
京浜沿いどの駅の新築マンション価格も結構高くなったなあ。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 名無しさん
そう、だからある意味で京浜東北線と東武東上線はオワコンだ。

[110: 匿名さん]

>>109 マンコミュファンさん
東上線沿いはもうピーク超えてむしろ下がってきてない？

[111: マンション掲示板さん]

>>110 匿名さん
和光、朝霞台、川越は高いよ。

[114: とおりすがり]

>>109 マンコミュファンさん

沿線の人気があって、需要があるから、価格が上がっても売れ続ける。オワコンどころか、むしろ逆。

[116: 評判気になるさん]

街は好みが別れるかもだけど駅徒歩7分、京浜東北線だから売れそう。70平米代が5500くらいかな？

[117: 名無しさん]

>>103 マンション比較中さん
反応が良くないんだろうね

[118: 口コミ知りたいさん]

>>116 評判気になるさん
京浜東北線沿線とはいえ西川口と蕨だけは別格です。
相当安い価格帯に設定しないと敬遠されてしまうと思います。

[119: 評判気になるさん]

>>118 口コミ知りたいさん
そう思うでしょ？実際は安くなくて西川口蕨か与野の究極の二択になる。

[120: 管理担当]

[No.86～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

普通のリーマンが5000万、6000万のマンション買えるぐらいまで賃上げしていくでしょ。そんで東武東上線、京浜東北線沿線は7000万越えが普通に

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん
川口駅の中距離電車停車に伴って川口駅周辺のマンション価格は8000万円台にいくよなあ。

[123: 評判気になるさん]

川口駅の発展に伴って西川口西口のあの異様な空気も変わるかな

[124: 周辺住民さん]

>>123 評判気になるさん
いや、川口駅が変わっても西川口は変わらんだろうね。

[125: 匿名さん]

おめでとう

[126: 匿名さん]

川口ばくあがり

[129: 匿名さん]

基本的には戸建て街の中にできる、という感覚ですね。
雰囲気としては落ち着いていると思うけど、
実際に夜、どういうかんじなのか駅から現地まで何回か歩いてみる必要はあるかと思います。
街灯の感じで、道の明るさとか雰囲気っていうのも変わってきます。
街灯の数だけじゃなくて、間隔もかなり大切。

[130: 通りがかりさん]

クルド問題の聖地。
子育てにはリスクがあるね。

[131: 匿名さん]

戸建て住宅街にあるマンションということは
ある意味安心して住める環境なのかなと思います。
住民の方の反対運動などがなければ・・ですが。
子育て環境そんなに悪い感じは受けないのですが、何かありますか？

[132: 元住民]

クルド人の凶暴さのせいで、西川口の中国人がかわいくみえてきますね。

もともと西川口は、中華だけじゃなくて多国籍の街だったんですよ。
以前は、鋳物工場で働く外国人もたくさんいて、風俗がたくさんあったころは、そこで働く嬢やダンサーもアジア系が多くて、彼女らの親なんかも川口にいたりするから、その方々のお国のレストランもあったりしてね。
工場や風俗がなくなっても、まだ色々な国のお店が残っていると思いますよ。日本に来るときに親せきを頼ってくるので、どうしても集まっちゃう。

中国の景気後退のせいで、親類縁者を頼ってさらに増える気がします。

この周辺はわざわざ人が集まる場所ではないので静かですが、その分人通りも少ないと思います。行動範囲は駅前まで及ぶので、しっかり考慮したほうがよいかと。
娘を持つ親だったら特に心配。
不良外国人の抗争に日本人が巻き込まれないようにしたいですね。

[133: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[134: 匿名さん]

元々このマンションがあるあたり自体は、落ち着いていて、普通の住宅街なんですけどね…

マンションのデザインや設備を見ていて思ったんですが、
駐車場のところはターンテーブルがあるんですね。
あの狭い中で切り返しをしなくていいのは気がとても楽な反面、
機械式駐車場への出し入れもあると思うと
結構車を出すだけでも時間を見ておいた方がいいのかもしれません。

[135: 匿名さん]

ありですね

[136: 匿名さん]

全体計画を拝見すると中庭やエントランスホールに緑が多いマンションだと感じました。
特にエントランスホールから中庭の緑を眺められる設計は素敵ですね。
1階住戸の目隠しにグリーンが採用されていますが、こちらはフェイクでしょうか。

[137: 匿名さん]

緑が多いと、なんかほっとするし、
建物自体も引き立つというか、よりよく見えてくるのが良いと思います。

管理を適正にしていれば長く持つものなんで、
最初の移植の時に枯れずにきちんと長持ちしてくれるといいなと感じました。

1階のグリーンは目隠しとしてついていてほしいけど…オプションだったりするんですかねぇ。

[138: マンション比較中さん]

SUUMOで価格が4960万～7880万と出ましたね。4960万が51.55㎡の部屋の価格だとすると坪単318万ぐらいでしょうか。西川口でとうとうここまできましたか

[139: 匿名さん]

1階の住戸の目隠しはオプションですか？
外観完成予想図に植栽として設置されているものだと思いますし、
もしオプションだとすれば見た目がバラバラで美観を損ねるのではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

キミは
なにを
言ってるんだ？

[141: 評判気になるさん]

>>138 マンション比較中さん
京浜主要駅距離10分以内の新築坪単価350以上の相場なので、これぐらい妥当じゃないかなと思うよ。

[142: 匿名さん]

ようやく日本でも始まったインフレで西川口の坪単が350超えてくるのも時間の問題だろうな

[143: 匿名さん]

>>西川口の坪単が350超えてくるのも時間の問題
あながち、近い将来に起こりそうな予感がします。。。
坪単価が350。。。

[144: 匿名さん]

SUUMOの価格が4960万円～6480万円になっている。もしかして高い物件からばんばん売れてる？世の中景気がいいんだなあ

[145: 匿名さん]

バブルすげえ

[147: 匿名さん]

価格が高いというよりは、
単純に広い間取りから売れているということなのでは？
Ｍブランなど、あまり数がないプレミアムなプランは早めに買われたのかなって。

[148: 匿名さん]

びっくりだ

[149: 匿名さん]

みなさん住まいに広さを求めていらっしゃるのですね。
てっきり狭い（安い？）部屋から売れていくかと思えば全くの逆パターンだったので驚きましたが、単にザ・ライオンズの傾向なのでしょうか。

[150: 匿名さん]

最高傑作

[151: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームのキッチンがコの字型でとても使いやすそうですが、このキッチンの形はI3タイプのみですか？
公式サイトの間取りにも出ていませんし、こちらのタイプはもうとっくに完売してしまいました？

[152: 匿名さん]

ライオンズは、物が良いのにどのマンションも管理費が高すぎるんだよね。
大京アステージが高いんだろうね。トータルで見るとすげーそこだけ残念

[153: 匿名さん]

物件エントリー者様限定公開のプランがありますけど、これは購入資格も物件エントリー者様に限られるのかしら？買う気がしっかりあれば、エントリーもするでしょうけど。
コの字型キッチン見ました！良いなと思いました。なかなか無いタイプのキッチン、とても素敵だと思います。窓もあるし、調理作業がしやすそうで、居心地も良さそう。窓辺でハーブの栽培とかもできそう。でも、ガス台とシンクが遠すぎる？

[154: 匿名さん]

価格がもちろん安いに越したことはありませんが
間取りが狭いとやっぱり使いづらいと思うんですよね。
今先着分で販売されている最大の広さで70㎡。
他でもよくみるような感じの間取りではありますね。
特別な設備仕様という感じではないので、
ライオンズの安心を買うということになるのかな。

[155: 匿名さん]

買いたい

[156: 匿名さん]

狭い間取り、増えましたよね。。。

広い間取りが欲しいならルーフバルコニーつきを買うのだと思うし、1階は専用庭がある分、ちょっと広く感じるのだろうしと思っています。
マンションホームページに、エントリー者限定の間取りがあったりして、閲覧できるのが限定的です。
資料請求などしないと見ることができないですよね。。。

[157: 匿名さん]

今出ているものだとMタイプはかなりゆったりしていそうです。
ただプレミアム住戸的な感じなので、おそらくお値段はそれなりにしてきてしまうのだと思う。
角部屋で条件が良いので、購入される方はそのお値段でも納得されて購入するのでしょうけれど。
それでもまだ、いろいろと選択肢自体はあるのでその点はいいですね

[158: 匿名さん]

意外と住みやすそうです

[159: eマンションさん]

>>158 匿名さん
いや西川口はキツいですよ

[160: ご近所さん]

>>159 eマンションさん

調べずに検討する方は自業自得なんでどうでもいいんですけど
「キツいです」だけじゃ伝わらないですよ
「爆発(NEW!!)、刺傷、発砲、恐喝、立て籠もり事件が起きる、とても住み心地の良い地域です」くらいお伝えしないと！

住んでみてわかるのは西口の方が雰囲気悪いイメージなのに、
事件起きるのはいっつも東口なんですよね。不思議です

[161: 周辺住民さん]

>>160 ご近所さん
よく分かります！
西口方面は常にダークなオーラが漂ってますからね。
でも結局問題起きるのはやっぱり雑多な繁華街のある東口ばかりなんですよねー

[162: 匿名さん]

モデルルーム（I3タイプ）のキッチンがすごいなと思ました。コの字型というのか、囲まれた感じのキッチンで3面（4面？）とも引き出しやら下部に収納が付いているのですね。写真では広く見えてますが、どれほどの広さというか幅があるのかによって、引き出しなどの収納部の出し入れがきつくないかなと想像しました。でも調理台が広くて窓まであって明るくていいですねぇ。

[163: マンション比較中さん]

>>160 ご近所さん
お待たせしました
西口でも大きな事故が起こりました

[164: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[165: 匿名さん]

マンションの外観写真で見るとバルコニーがガラス冊子で外から見えるようになっているのが気になります
ガラス冊子でも最近では外から見えないようになっているタイプの方が主流ですが、外から見えるようになっているタイプだと
セキュリティ面などもそうですが、洗濯物や置いてあるものも丸見えだしあまり好きではないなーと感じました。

[166: 匿名さん]

美しいです

[168: 匿名さん]

西川口いい響き

[170: 匿名さん]

おっけいです

[171: マンション掲示板さん]

>>152 匿名さん

完成してるのに、10戸しか売れてないとのはなしを聞いたのですが、何か売れない理由あるんですかね？
値段？それとも、西川口エリアは治安が悪いと聞きますが
本当ですか？
近くで販売してる、近鉄の物件もまだ8割近く残ってると聞いたのですが？

[172: 名無しさん]

>>171 マンション掲示板さん
現状では西川口物件は苦戦するでしょうね。原因は値段というよりも治安にあります。
元から治安の悪い西川口でしたが、最近のクルド人の動きが激しくなったことで、さらに住みづらい街となってしまいましたね。
子育て環境としては最悪の街と言えます。
なにしろ西川口は中華街で幅を広げた中にいまだ蠢く風俗店とホテル街が有名ですが、そこに負けじと登場したクルド人たちが暴走する昨今はまさにカオスの極みと言えるでしょう。

[173: 匿名さん]

ゴミ回収車が来る前の早朝の駅周りを一度歩けばわかる。ゴミが散乱しカラスがゴミを漁っている。漂う世紀末感。
普通の感覚持ってたら、ここはもう日本であって日本じゃないなと感じる。

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
たまに興味本位で町ブラするのですが、いつもながらカオスの一言ですね。
町歩き好きの私としては、ほぼタダで海外旅行感覚を楽しめるので助かってます。
絶対に住みたくはないのですが、たまに来ると楽しいですよ。

[175: マンション掲示板さん]

西川口は単身ならまだいいけど家族と住むところではないなぁ。川口市が本腰いれて改革しない限りだめそう。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション掲示板さん
思いつきで中途半端な改革を行った結果がこれですよ。
2004年に違法風俗店を一斉摘発した結果、不動産価値が大暴落し、そこに中国人が大量流入したことで西川口チャイナタウンが生まれました。

西川口チャイナタウン形成の経緯については以下の論文が参考になります。

西川口チャイナタウンの形成要因に関する研究
http://ciriec.com/wp/wp-content/uploads/2020/12/INTERNATIONAL_PUBLIC_E...

[177: eマンションさん]

風俗街と移民街どちらがマシなんでしょうね

[178: eマンションさん]

>>177 eマンションさん
移民街でしょうね。

[179: 名無しさん]

都心へのアクセスが良く便利な街なので男が単身で住むなら有りだと思います。
西川口に住んでいると言うと周りからは変わり者扱いされますが。
特に年配の方々はいまだに風俗街と言うイメージが強いようで風俗遊びが好きなのかとか揶揄われますね。

[180: 評判気になるさん]

>>179 名無しさん
ここなら川口元郷駅徒歩1分と3分の物件の方が良いと思う。
基本SR利用となるが、JRも利用できる。
何よりも治安面、生活環境面で西川口エリアとは比べられないものがある。

[181: 匿名さん]

埼玉の北総線こと埼玉高速鉄道がダメダメ過ぎるので話はそんなにシンプルじゃないんです。
悪名は無名に勝る。資産性を考えたら西川口の方が良いと思います。

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん
生活環境を取るのか、資産性を取るのか、なんですね。
どっちも取りたいのですが、そういう地域はなかなか無さそうですし。
あったとしても浦和とか超高いエリアだけでしょう。

[183: 匿名さん]

上を見たらキリがありません。自分の予算の中で選べる選択肢を選ぶしかない。

[184: マンション比較中さん]

>>183 匿名さん
確かにおっしゃる通りですね。。
資産性も気になるところですが、治安には代えられません。
私は生活環境をより重視したいと思います。

[185: 匿名さん]

マンションブームに乗せられて、今背伸びして借りすぎない方が良いですよ。
ここ10年の異次元金融緩和の間が異常だっただけで、これから金利のある正常な世界に戻る可能性が高いです。そうなればマンションブームも終焉を迎える可能性が高い。
年収倍率5～6倍程度に抑えておかないと、のちのち苦しい思いをすることになるかもしれません。
子どもを育てるのは本当にお金がかかります。子どもの多感な時期に色々な我慢を強いたくないじゃないですか。

[186: 匿名さん]

>>184 マンション比較中さん
SR沿線は資産性も悪くありませんよ。
SRは品川と接続し、岩槻まで延伸もします。
そして極めつきは浦和美園が県庁所在地になることです。
これからさらに利便性が向上すると共に資産性も大幅に上がります。

[187: 匿名さん]

埼玉高速鉄道沿線の資産性が悪くないとは非常にユニークな意見ですね。

[188: マンコミュファンさん]

何も決まっていないのに確定の様に書くな

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

やはり埼玉県内で最も利便性と資産性の高い路線は京浜東北線で大方の賛同が得られると思います。
次点が埼京線、東上線、伊勢崎線、ＴＸ線、ＳＲ線が恐らくの序列と言えるでしょう。
ＳＲ線は主に都内東側に通勤・通学される方には有利と言えますが、他のＪＲ私鉄に比べて限定的となります。
ＳＲ線の資産性と利便性が高まるとしたら186で言われている通り品川への乗り入れと岩槻（または大宮）方面への延伸がなされた時でしょうね。
一部で浦和美園への県庁移転が噂されていることはご存じかと思いますが、仮に浦和美園が県庁所在地となった場合にはＳＲ沿線の物件価値が大きく高まることが予想されています。

[190: マンコミュファンさん]

>>189 マンション検討中さん
言い訳はもういいから削除依頼しとけ

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンコミュファンさん
了解。削除依頼済み。

[192: マンション掲示板さん]

年収の5から6倍で買えるマンションなんてどこにも存在しないんですがどうすれば良いですか？

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション掲示板さん
その場合は10倍で買いましょう。
それでも足りなければ年収を上げるのです。
いまは転職天国時代です。

[194: マンコミュファンさん]

年収の10倍まで借りて金利が上昇して給与も上がらなかったらどうなりますか？
返済が滞りマイホームは競売に掛かられて安値で買い叩かれ多額の借金だけが残りますか？

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 マンコミュファンさん
諸行は無常です。
ただひたすらに歯を食いしばり耐えるのです。

[196: 匿名さん]

>>192 マンション掲示板さん
転職

[197: 匿名さん]

川口ってだけでなんかクルド人があふれかえっているイメージがあるんだが実際どうなん？

[198: eマンションさん]

>>197 匿名さん
西川口は中国人やその他アジア人が多い。
クルド人は武蔵野線の東川口や南越谷、SR線沿線、外環周辺が中心になってきてる。

[199: 評判気になるさん]

>>192 マンション掲示板さん

ペアローンでかう

[200: 口コミ知りたいさん]

>>192 マンション掲示板さん
方法: ①ペアローン
　　　②貯金等で頭金を多めに入れる
　　　③給料を上げる

[201: ご近所さん]

>>198 eマンションさん
西川口・蕨は駅周辺は中国人やその他アジア人が多いが、駅から離れたエリアにはクルド人も多い。
また外環周辺にヤードがある関係でかなり多いという特徴がある。
なお西川口・蕨エリアと重複して南浦和・東浦和エリアでは駅から遠く離れたエリアに多く存在するが、武蔵野線SR沿線の東川口・南越谷エリアはまだまだ少ない部類と言えるだろう。

[202: 通りがかりさん]

>>201 ご近所さん
もっと勉強してから書き込みなされ恥ずかしい

[203: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん
まさに恥ずかしすぎてお恥ずかしいばかりですなあ

[204: 名無しさん]

街を歩けば分かる。西川口はもう日本ではない。

[205: 名無しさん]

売れてないマンションのポスティング広告は本当にウザい。捨てるの面倒くさい邪魔。
ポスティング広告なんかに金使わないで素直に値下げ販売しないよ。

[206: マンション検討中さん]

売れない理由なんて一つしかない。価格が高すぎるから。
適正な価格に値下げすれば即売れます。