ザ・ライオンズ西川口ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ西川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN210152/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154585


所在地：埼玉県川口市西川口３丁目１２１番１他(地番)
　　　　埼玉県川口市西川口３丁目７番以下未定(住居表示)
交通：京浜東北・根岸線「西川口」駅徒歩7分

間取：2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積：47.88平米～82.31平米
バルコニー面積：7.11平米～15.48平米

ルーフバルコニー面積：7.62平米～27.79平米
専用庭面積：7.46平米～16.67平米
テラス面積：7.11平米～10.98平米

売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　東京支店
施工会社：埼玉建興株式会社
設計：共同エンジニアリング株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：63戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、陸屋根、共同住宅
用途地域：第二種住居地域

駐車場：19台（屋内平地式1台、屋外機械式18台）
自転車置場：84台
バイク置場：3台

備考：敷地外駐車場13台（予定）
　　　貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
　　　将来に渡って利用を保証するものではありません。

竣工時期：　　2024年10月（予定）
入居開始時期：2024年10月（予定）
引渡可能時期：2024年10月（予定）

販売予定時期：2023年12月上旬

敷地面積：2036.93平米

GATED STYLES
駅徒歩7分の閑静な邸宅地に、多彩な生活価値を提案する。

JR京浜東北線「西川口」駅徒歩7分、第二種住居地域の閑静な住宅街。
「ザ・ライオンズ西川口」は、安らかに守られる暮らしと、
多彩な生活価値を提案する住まいとして誕生します。
都心への近さも、暮らしに便利な環境も。潤いあふれる自然も、静かな暮らし心地も。
多様な暮らし方を叶える新しいライフスタイルが、ここからはじまります。

- フラットアプローチで結ばれる ｢西川口｣駅 徒歩7分（500m）
- 都心へダイレクトアクセス JR京浜東北線利用
- アリオ西川口（850m・徒歩11分）をはじめとする川口エリアも生活圏

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[147: 匿名さん]

価格が高いというよりは、
単純に広い間取りから売れているということなのでは？
Ｍブランなど、あまり数がないプレミアムなプランは早めに買われたのかなって。

[148: 匿名さん]

びっくりだ

[149: 匿名さん]

みなさん住まいに広さを求めていらっしゃるのですね。
てっきり狭い（安い？）部屋から売れていくかと思えば全くの逆パターンだったので驚きましたが、単にザ・ライオンズの傾向なのでしょうか。

[150: 匿名さん]

最高傑作

[151: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームのキッチンがコの字型でとても使いやすそうですが、このキッチンの形はI3タイプのみですか？
公式サイトの間取りにも出ていませんし、こちらのタイプはもうとっくに完売してしまいました？

[152: 匿名さん]

ライオンズは、物が良いのにどのマンションも管理費が高すぎるんだよね。
大京アステージが高いんだろうね。トータルで見るとすげーそこだけ残念

[153: 匿名さん]

物件エントリー者様限定公開のプランがありますけど、これは購入資格も物件エントリー者様に限られるのかしら？買う気がしっかりあれば、エントリーもするでしょうけど。
コの字型キッチン見ました！良いなと思いました。なかなか無いタイプのキッチン、とても素敵だと思います。窓もあるし、調理作業がしやすそうで、居心地も良さそう。窓辺でハーブの栽培とかもできそう。でも、ガス台とシンクが遠すぎる？

[154: 匿名さん]

価格がもちろん安いに越したことはありませんが
間取りが狭いとやっぱり使いづらいと思うんですよね。
今先着分で販売されている最大の広さで70㎡。
他でもよくみるような感じの間取りではありますね。
特別な設備仕様という感じではないので、
ライオンズの安心を買うということになるのかな。

[155: 匿名さん]

買いたい

[156: 匿名さん]

狭い間取り、増えましたよね。。。

広い間取りが欲しいならルーフバルコニーつきを買うのだと思うし、1階は専用庭がある分、ちょっと広く感じるのだろうしと思っています。
マンションホームページに、エントリー者限定の間取りがあったりして、閲覧できるのが限定的です。
資料請求などしないと見ることができないですよね。。。

[157: 匿名さん]

今出ているものだとMタイプはかなりゆったりしていそうです。
ただプレミアム住戸的な感じなので、おそらくお値段はそれなりにしてきてしまうのだと思う。
角部屋で条件が良いので、購入される方はそのお値段でも納得されて購入するのでしょうけれど。
それでもまだ、いろいろと選択肢自体はあるのでその点はいいですね

[158: 匿名さん]

意外と住みやすそうです

[159: eマンションさん]

>>158 匿名さん
いや西川口はキツいですよ

[160: ご近所さん]

>>159 eマンションさん

調べずに検討する方は自業自得なんでどうでもいいんですけど
「キツいです」だけじゃ伝わらないですよ
「爆発(NEW!!)、刺傷、発砲、恐喝、立て籠もり事件が起きる、とても住み心地の良い地域です」くらいお伝えしないと！

住んでみてわかるのは西口の方が雰囲気悪いイメージなのに、
事件起きるのはいっつも東口なんですよね。不思議です

[161: 周辺住民さん]

>>160 ご近所さん
よく分かります！
西口方面は常にダークなオーラが漂ってますからね。
でも結局問題起きるのはやっぱり雑多な繁華街のある東口ばかりなんですよねー

[162: 匿名さん]

モデルルーム（I3タイプ）のキッチンがすごいなと思ました。コの字型というのか、囲まれた感じのキッチンで3面（4面？）とも引き出しやら下部に収納が付いているのですね。写真では広く見えてますが、どれほどの広さというか幅があるのかによって、引き出しなどの収納部の出し入れがきつくないかなと想像しました。でも調理台が広くて窓まであって明るくていいですねぇ。

[163: マンション比較中さん]

>>160 ご近所さん
お待たせしました
西口でも大きな事故が起こりました

[164: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[165: 匿名さん]

マンションの外観写真で見るとバルコニーがガラス冊子で外から見えるようになっているのが気になります
ガラス冊子でも最近では外から見えないようになっているタイプの方が主流ですが、外から見えるようになっているタイプだと
セキュリティ面などもそうですが、洗濯物や置いてあるものも丸見えだしあまり好きではないなーと感じました。

[166: 匿名さん]

美しいです

[168: 匿名さん]

西川口いい響き

[170: 匿名さん]

おっけいです

[171: マンション掲示板さん]

>>152 匿名さん

完成してるのに、10戸しか売れてないとのはなしを聞いたのですが、何か売れない理由あるんですかね？
値段？それとも、西川口エリアは治安が悪いと聞きますが
本当ですか？
近くで販売してる、近鉄の物件もまだ8割近く残ってると聞いたのですが？

[172: 名無しさん]

>>171 マンション掲示板さん
現状では西川口物件は苦戦するでしょうね。原因は値段というよりも治安にあります。
元から治安の悪い西川口でしたが、最近のクルド人の動きが激しくなったことで、さらに住みづらい街となってしまいましたね。
子育て環境としては最悪の街と言えます。
なにしろ西川口は中華街で幅を広げた中にいまだ蠢く風俗店とホテル街が有名ですが、そこに負けじと登場したクルド人たちが暴走する昨今はまさにカオスの極みと言えるでしょう。

[173: 匿名さん]

ゴミ回収車が来る前の早朝の駅周りを一度歩けばわかる。ゴミが散乱しカラスがゴミを漁っている。漂う世紀末感。
普通の感覚持ってたら、ここはもう日本であって日本じゃないなと感じる。

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
たまに興味本位で町ブラするのですが、いつもながらカオスの一言ですね。
町歩き好きの私としては、ほぼタダで海外旅行感覚を楽しめるので助かってます。
絶対に住みたくはないのですが、たまに来ると楽しいですよ。

[175: マンション掲示板さん]

西川口は単身ならまだいいけど家族と住むところではないなぁ。川口市が本腰いれて改革しない限りだめそう。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション掲示板さん
思いつきで中途半端な改革を行った結果がこれですよ。
2004年に違法風俗店を一斉摘発した結果、不動産価値が大暴落し、そこに中国人が大量流入したことで西川口チャイナタウンが生まれました。

西川口チャイナタウン形成の経緯については以下の論文が参考になります。

西川口チャイナタウンの形成要因に関する研究
http://ciriec.com/wp/wp-content/uploads/2020/12/INTERNATIONAL_PUBLIC_E...

[177: eマンションさん]

風俗街と移民街どちらがマシなんでしょうね

[178: eマンションさん]

>>177 eマンションさん
移民街でしょうね。

[179: 名無しさん]

都心へのアクセスが良く便利な街なので男が単身で住むなら有りだと思います。
西川口に住んでいると言うと周りからは変わり者扱いされますが。
特に年配の方々はいまだに風俗街と言うイメージが強いようで風俗遊びが好きなのかとか揶揄われますね。

[180: 評判気になるさん]

>>179 名無しさん
ここなら川口元郷駅徒歩1分と3分の物件の方が良いと思う。
基本SR利用となるが、JRも利用できる。
何よりも治安面、生活環境面で西川口エリアとは比べられないものがある。

[181: 匿名さん]

埼玉の北総線こと埼玉高速鉄道がダメダメ過ぎるので話はそんなにシンプルじゃないんです。
悪名は無名に勝る。資産性を考えたら西川口の方が良いと思います。

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん
生活環境を取るのか、資産性を取るのか、なんですね。
どっちも取りたいのですが、そういう地域はなかなか無さそうですし。
あったとしても浦和とか超高いエリアだけでしょう。

[183: 匿名さん]

上を見たらキリがありません。自分の予算の中で選べる選択肢を選ぶしかない。

[184: マンション比較中さん]

>>183 匿名さん
確かにおっしゃる通りですね。。
資産性も気になるところですが、治安には代えられません。
私は生活環境をより重視したいと思います。

[185: 匿名さん]

マンションブームに乗せられて、今背伸びして借りすぎない方が良いですよ。
ここ10年の異次元金融緩和の間が異常だっただけで、これから金利のある正常な世界に戻る可能性が高いです。そうなればマンションブームも終焉を迎える可能性が高い。
年収倍率5～6倍程度に抑えておかないと、のちのち苦しい思いをすることになるかもしれません。
子どもを育てるのは本当にお金がかかります。子どもの多感な時期に色々な我慢を強いたくないじゃないですか。

[186: 匿名さん]

>>184 マンション比較中さん
SR沿線は資産性も悪くありませんよ。
SRは品川と接続し、岩槻まで延伸もします。
そして極めつきは浦和美園が県庁所在地になることです。
これからさらに利便性が向上すると共に資産性も大幅に上がります。

[187: 匿名さん]

埼玉高速鉄道沿線の資産性が悪くないとは非常にユニークな意見ですね。

[188: マンコミュファンさん]

何も決まっていないのに確定の様に書くな

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

やはり埼玉県内で最も利便性と資産性の高い路線は京浜東北線で大方の賛同が得られると思います。
次点が埼京線、東上線、伊勢崎線、ＴＸ線、ＳＲ線が恐らくの序列と言えるでしょう。
ＳＲ線は主に都内東側に通勤・通学される方には有利と言えますが、他のＪＲ私鉄に比べて限定的となります。
ＳＲ線の資産性と利便性が高まるとしたら186で言われている通り品川への乗り入れと岩槻（または大宮）方面への延伸がなされた時でしょうね。
一部で浦和美園への県庁移転が噂されていることはご存じかと思いますが、仮に浦和美園が県庁所在地となった場合にはＳＲ沿線の物件価値が大きく高まることが予想されています。

[190: マンコミュファンさん]

>>189 マンション検討中さん
言い訳はもういいから削除依頼しとけ

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンコミュファンさん
了解。削除依頼済み。

[192: マンション掲示板さん]

年収の5から6倍で買えるマンションなんてどこにも存在しないんですがどうすれば良いですか？

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション掲示板さん
その場合は10倍で買いましょう。
それでも足りなければ年収を上げるのです。
いまは転職天国時代です。

[194: マンコミュファンさん]

年収の10倍まで借りて金利が上昇して給与も上がらなかったらどうなりますか？
返済が滞りマイホームは競売に掛かられて安値で買い叩かれ多額の借金だけが残りますか？

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 マンコミュファンさん
諸行は無常です。
ただひたすらに歯を食いしばり耐えるのです。

[196: 匿名さん]

>>192 マンション掲示板さん
転職