ザ・ライオンズ西川口ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ西川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN210152/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154585


所在地：埼玉県川口市西川口３丁目１２１番１他(地番)
　　　　埼玉県川口市西川口３丁目７番以下未定(住居表示)
交通：京浜東北・根岸線「西川口」駅徒歩7分

間取：2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積：47.88平米～82.31平米
バルコニー面積：7.11平米～15.48平米

ルーフバルコニー面積：7.62平米～27.79平米
専用庭面積：7.46平米～16.67平米
テラス面積：7.11平米～10.98平米

売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　東京支店
施工会社：埼玉建興株式会社
設計：共同エンジニアリング株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：63戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、陸屋根、共同住宅
用途地域：第二種住居地域

駐車場：19台（屋内平地式1台、屋外機械式18台）
自転車置場：84台
バイク置場：3台

備考：敷地外駐車場13台（予定）
　　　貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
　　　将来に渡って利用を保証するものではありません。

竣工時期：　　2024年10月（予定）
入居開始時期：2024年10月（予定）
引渡可能時期：2024年10月（予定）

販売予定時期：2023年12月上旬

敷地面積：2036.93平米

GATED STYLES
駅徒歩7分の閑静な邸宅地に、多彩な生活価値を提案する。

JR京浜東北線「西川口」駅徒歩7分、第二種住居地域の閑静な住宅街。
「ザ・ライオンズ西川口」は、安らかに守られる暮らしと、
多彩な生活価値を提案する住まいとして誕生します。
都心への近さも、暮らしに便利な環境も。潤いあふれる自然も、静かな暮らし心地も。
多様な暮らし方を叶える新しいライフスタイルが、ここからはじまります。

- フラットアプローチで結ばれる ｢西川口｣駅 徒歩7分（500m）
- 都心へダイレクトアクセス JR京浜東北線利用
- アリオ西川口（850m・徒歩11分）をはじめとする川口エリアも生活圏

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

外国人問題で川口のイメージが最悪なのでタイミングが悪いよね。

[2: 匿名さん]

>>1 名無しさん
逆に注目が集まるかも？

[3: マンコミュファンさん]

>>1 名無しさん

ツッコミどころはそこじゃないw
現地みてこいw

[4: 通りがかりさん]

見た目はかっこいいですね！
ただ西川口と聞くとかなりイメージが…

[5: 周辺住民さん]

>>3 マンコミュファンさん
普通の住宅街ですが、どうかしました？

[6: 名無しさん]

西川口駅、かつ西口かあ。
これは人を選びそうだ。
外観は低層だけど邸宅感があって格好いいね。

[7: 匿名さん]

>>3 マンコミュファンさん
ドン・キホーテの前を通って通勤通学するのか

[8: 評判気になるさん]

検討者は地元住民で西川口に理解あると仮定し、以下2点が個人的に最大の懸念点かな。
・付近に大きめのラブホが2棟ある
・仲町学区

後者は川口の学区でも特に癖が強く、正しく特徴を理解した上での検討をおすすめします。
価格次第では東口のグランゲートがいいかもしれません。

[9: マンション検討中さん]

ライオンズマンション凄いな
東京都内並みのデザインを西川口に持ってくるとは

[10: 匿名さん]

ここだけ目黒区かな

[11: マンコミュファンさん]

ホームページの先頭が川口駅前の街並み（1900メートル）　
ドンキから見渡した西川口駅周辺の素晴らしい街並みを載せるべきだと思います

[12: 匿名さん]

I2タイプはキッチンがU字型になっています。これは好みが分かれそう。
というのもリビングから背を向けて料理をしなくてはならない設計になっているのが残念かな。
子供の様子やリビングの様子を見ながら料理ができないのが個人的にはマイナス点。
その他一人分しかスペースがなさそうなので二人で料理をするときはちょっと不便そう。

[13: 匿名さん]

>>12
>>I2タイプはキッチンがU字型になっています。これは好みが分かれそう。

確かに好みはわかれるかもしれませんね。
キッチンに窓があって、バルコニーに出やすいので
家事動線としては良いのかなと自分は好みですね。

[14: 匿名さん]

川口も高級志向ですよ

[15: 通りがかりさん]

「一人暮らし女性が選んだ住みたい街（駅）ランキング」が発表されてる！西川口駅が1位！

https://kawaguchi-magazine.com/archives/8513

[16: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん
「(キャバで働く)一人暮らし女性が選んだ住みたい街（駅）ランキング」

[17: 匿名さん]

I2typeのキッチン、たしかに個性的ですね。
個人的にはとても好ましいのですが、実際に使ってみたらどうかなとは思います。
南向きなので日差しが入りそうで、それはキッチンには良し悪しだったりすると思うし。
調理台の前に広い窓が付いてるから、かなり明るくて開放感はあると思われますが。
窓辺にハーブの鉢など置いて日差しを遮るといいかな。

[18: 匿名さん]

グレードすごいな

[19: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
『（キャバで働くだけだとお金が足りず、もう一歩先に進んだお仕事をしている）一人暮らし女性が選んだ住みたい街（駅）ランキング』

[20: 名無しさん]

凄いのは西川口にこんなマンション建てるディベロッパーのチャレンジ精神。
マンションブームの追い風でとりあえず駅近に建てときゃ何でも売れるとでも思ってんのかね。

[21: 匿名さん]

駅徒歩7分でグレードの高いマンションとなると、いくらくらいになるものなのでしょう。安くはないのだろうなというのはわかるけれど。
グレードが高いと管理費や修繕積立金も高くなりそうな気がするので、予算は多めに見積もらないといけないように思います。
デザインも派手さとうのではないけれど、邸宅という雰囲気は感じられます。

[22: 匿名さん]

西川口って、治安はどうなのかなと勝手に思っていましたが

周辺見ると意外と住みやすそうな感じはしますね。

西川口駅まで徒歩や７分ほど歩きますが、フラとな道なので十分歩ける距離。

あとは設備を含めて、物件価格がどれくらいか。

ライオンズなので、相場より高めの価格設定になってしまうかですね。

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん
残念ながら治安は悪いです。意外と住みやすそうというのは実際に現地に足を運んで確認したことでしょうか？チャイナタウンやアジアのお店ばかりですが、それでも日本人にとって住みやすいと断言できるのですか？

[24: 匿名さん]

これからは他民族共生社会

[25: 匿名さん]

10年ほど前まで西川口に住んでました。よって参考程度に。

NK流で一世を風靡していたころの西川口は、夜になると黒い車が沢山道に止まってて、怖いおじさんたちがウロウロ。でも逆に本職の人たちや、スジの通った人たちだったので、良い意味で統制が取れていたと思います。
タチの悪いチンピラが、迷惑行為なんてできなかっし、風俗に行かない人には全く関わらない（客引きはされますが、無視すればそれまで）。

風俗浄化作戦後、怖いおじさんたちは居なくなり、中国マフィアが入ってきて、タイだかベトナムだかのマフィアと抗争を始めて、殺傷事件なんかも起きてました。
町はシャッター化。B級グルメタウンを目指すも、活気も失せて今のリトルチャイナ状態。間抜けな話です。

ちなみに、嫌韓デモが発生したときは、なぜか税務署の斜向かい公園に集合して行進を開始してましたね。特にそこに何がある訳でもないでしょうけど。

ただ、基本この物件の周辺は静かなところです。アリオも行けるし、川口駅も行動範囲内かと。ちょっと距離ありますが、散歩がてら荒川土手まで行けばとても気持ちがいいですよー。（戸田板橋花火が見れる）

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
なかなかリアルな話しが聞けて良かったです。
情報ありがとうございます。

[27: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん

最盛期に比べれば規模は縮小したものの、今も旧赤線地帯に残る風俗街と隣接するラブホ街、ここ10数年でこの地域に入り込んできた中華系、ベトナム系、フィリピン系、クルド系の外国系住民や飲食街。普段の生活で関わりなければよいのかもしれませんが、もしお子様を育てるのであればあまり環境としてはオススメはしません。

[28: 通りがかりさん]

>>27 通りがかりさん
やはりそうなんですか。かなりドイヒーな街なんですね。西川口は。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 通りがかりさん

ドイヒーかどうか評価は置いておくとして、超個性的であることは間違いないです。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンコミュファンさん
ドイヒーと言わずに超個性的だなんてお優しい評価だこと。
これでもドイヒーとは言わないのか？
　↓

今も残る風俗街と隣接するラブホ街、ここ10数年でこの地域に入り込んできた中華系、ベトナム系、フィリピン系、クルド系の外国系住民や飲食街。
中国マフィアが入ってきて、タイだかベトナムだかのマフィアと抗争を始めて、殺傷事件。
町はシャッター化。B級グルメタウンを目指すも、活気も失せて今のリトルチャイナ状態。

[31: 匿名さん]

このマンションがある辺りは、駅前とはまた全然雰囲気違うと思いますけどね…
現地に行ってみて、
出来れば夜とかにも行ってみて
どういうかんじなのか、自分たち家族に合うのかというのは見ておいたほうがいいとは思う。
買い物もそれなりに便利だし、
そういう面では整ってはいるので。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

ここらはめちゃんこドイヒーでっせ

[33: 通りがかりさん]

地図上ではラブホの近くですが、住宅も多くあり、実際は静かな場所ではあります。
ヤバいのは西川口1丁目の方ですね

[34: マンション検討中さん]

行政がすぐに動かないとこのマンション周辺もすぐにヤバい連中が溢れかえるよ。
他地域から検討されている方は今後の治安悪化には覚悟した方がいい。

[35: 坪単価比較中さん]

という認識で多くの人がいてくれれば、買おうとしている者からすると同等の都心アクセス駅と比較してまだまだかなり安く購入できる。頼むまだ気付かないでくれ

[36: マンション掲示板さん]

>>35 坪単価比較中さん
西川口がまだまだ安いって？
それはないね。東上線並みに高いから。

[37: マンコミュファンさん]

他の街を選ぶべきだと思う。治安や風俗の懸念のリスクは高すぎ

[38: 匿名さん]

>>37 マンコミュファンさん
それはおっしゃる通り。川口市内の恩恵を受けるため同市内で検討されているなら東川口一択になると思います。西川口から少し離れてますが同市で唯一の二路線駅ですし治安もハザードも無縁の街です。

[39: 匿名さん]

ここ、もともと何があったんだろう？と思ってグーグルマップで調べたんですが、
月極の駐車場があったんですね。
周りは戸建てが中心っていう感じで、
この場所自体は落ち着いていてよさそうな感じではあるんだけど…。
駅が気になる方がいるのはそうかも、とは思います。

[40: 周辺住民さん]

西川口近辺は風俗店が多かった事もあり、いわゆる本職の方も多い地域でした、今も一定数いらっしゃいます
しかし、かの浄化作戦後は、風俗で賑わっていた街は荒廃してしまいました

その弱っていたところに入ってきたのが、いわゆるアジア系や半グレ達です
彼らには本職の方々のような最低限のルールすらありませんので、もうやりたい放題暴れ回っています、正直裏風俗で賑わっていたころの方が治安はよっぽどよかったです

[41: 通りがかりさん]

@290前後でしょうか？
下手すりゃ@300？

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 通りがかりさん
はい、300いくかいかないかくらいだと思います。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 通りがかりさん
東川口も駅近なら坪200万ではもう買えません。
安くても坪250万からになります。
西川口は駅近でなくても坪250万からで駅近となると坪300万を超えてきます。
ここの立地は駅近と呼ぶには微妙な立地なので恐らく坪300万は超えないのではないでしょうか。

[45: 販売関係者さん]

西川口と東川口は別物でしょう。

そもそも西川口を検討するのは都心方面へのアクセス性を重視する方が多いはずです、同じ川口でも東川口は西川口ほど都心方面のアクセス性はよくありません。

東川口には駅ビルもありませんし、駅前の商業も西川口より劣ります、治安に関しても、昨今ニュースでよく取り上げられるクルド人問題があります、中国人がクルド人に変わるだけですのでそこまで変わりません。

唯一違うのは人口密度でしょう。西川口とは違い東川口には土地に余裕があるので、子供がいる、趣味がある等で広い戸建てが良いという方には東川口の方が向いていると思います。

[46: 通りがかりさん]

東川口なんてマンション需要ないだろ。成約数めっちゃ少ないぞ。あそこは戸建てエリアなのでマンション(特に狭小)買ったら出口戦略で詰む。環境求めたいなら都内かさいたま市にいけ。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 通りがかりさん
東川口は戸建てもマンションもそこそこあるのですが、確かに駅から離れたマンションは中古の動きは少ないですね。
対して駅近は比較的高値で動いているので、やはり駅近、できれば駅前物件を買った方が宜しいでしょう。
東川口駅近の坪単価は250を超えてくるので、西川口の駅遠物件と同価格帯に並んできます。
この辺りの価格帯を予算上限とされている方で都内へのアクセス重視で検討している方は、西川口駅から20分ほど歩くか、その分を電車に乗って東川口駅近物件にするか迷うところかもしれませんね。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション掲示板さん

えっ？？クルドは蕨、前川、外環の先から東川口周辺までの方が問題になってますよ。西川口は中国人です。そんなことも知らない？