ザ・ライオンズ西川口ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ西川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN210152/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154585


所在地：埼玉県川口市西川口３丁目１２１番１他(地番)
　　　　埼玉県川口市西川口３丁目７番以下未定(住居表示)
交通：京浜東北・根岸線「西川口」駅徒歩7分

間取：2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積：47.88平米～82.31平米
バルコニー面積：7.11平米～15.48平米

ルーフバルコニー面積：7.62平米～27.79平米
専用庭面積：7.46平米～16.67平米
テラス面積：7.11平米～10.98平米

売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　東京支店
施工会社：埼玉建興株式会社
設計：共同エンジニアリング株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：63戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、陸屋根、共同住宅
用途地域：第二種住居地域

駐車場：19台（屋内平地式1台、屋外機械式18台）
自転車置場：84台
バイク置場：3台

備考：敷地外駐車場13台（予定）
　　　貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
　　　将来に渡って利用を保証するものではありません。

竣工時期：　　2024年10月（予定）
入居開始時期：2024年10月（予定）
引渡可能時期：2024年10月（予定）

販売予定時期：2023年12月上旬

敷地面積：2036.93平米

GATED STYLES
駅徒歩7分の閑静な邸宅地に、多彩な生活価値を提案する。

JR京浜東北線「西川口」駅徒歩7分、第二種住居地域の閑静な住宅街。
「ザ・ライオンズ西川口」は、安らかに守られる暮らしと、
多彩な生活価値を提案する住まいとして誕生します。
都心への近さも、暮らしに便利な環境も。潤いあふれる自然も、静かな暮らし心地も。
多様な暮らし方を叶える新しいライフスタイルが、ここからはじまります。

- フラットアプローチで結ばれる ｢西川口｣駅 徒歩7分（500m）
- 都心へダイレクトアクセス JR京浜東北線利用
- アリオ西川口（850m・徒歩11分）をはじめとする川口エリアも生活圏

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

@290前後でしょうか？
下手すりゃ@300？

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 通りがかりさん
はい、300いくかいかないかくらいだと思います。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 通りがかりさん
東川口も駅近なら坪200万ではもう買えません。
安くても坪250万からになります。
西川口は駅近でなくても坪250万からで駅近となると坪300万を超えてきます。
ここの立地は駅近と呼ぶには微妙な立地なので恐らく坪300万は超えないのではないでしょうか。

[45: 販売関係者さん]

西川口と東川口は別物でしょう。

そもそも西川口を検討するのは都心方面へのアクセス性を重視する方が多いはずです、同じ川口でも東川口は西川口ほど都心方面のアクセス性はよくありません。

東川口には駅ビルもありませんし、駅前の商業も西川口より劣ります、治安に関しても、昨今ニュースでよく取り上げられるクルド人問題があります、中国人がクルド人に変わるだけですのでそこまで変わりません。

唯一違うのは人口密度でしょう。西川口とは違い東川口には土地に余裕があるので、子供がいる、趣味がある等で広い戸建てが良いという方には東川口の方が向いていると思います。

[46: 通りがかりさん]

東川口なんてマンション需要ないだろ。成約数めっちゃ少ないぞ。あそこは戸建てエリアなのでマンション(特に狭小)買ったら出口戦略で詰む。環境求めたいなら都内かさいたま市にいけ。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 通りがかりさん
東川口は戸建てもマンションもそこそこあるのですが、確かに駅から離れたマンションは中古の動きは少ないですね。
対して駅近は比較的高値で動いているので、やはり駅近、できれば駅前物件を買った方が宜しいでしょう。
東川口駅近の坪単価は250を超えてくるので、西川口の駅遠物件と同価格帯に並んできます。
この辺りの価格帯を予算上限とされている方で都内へのアクセス重視で検討している方は、西川口駅から20分ほど歩くか、その分を電車に乗って東川口駅近物件にするか迷うところかもしれませんね。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション掲示板さん

えっ？？クルドは蕨、前川、外環の先から東川口周辺までの方が問題になってますよ。西川口は中国人です。そんなことも知らない？

[51: eマンションさん]

図星突かれて発狂しちゃったよww

[54: 管理担当]

[No.53と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[56: 口コミ知りたいさん]

子育てするなら川口はおすすめしない。
おすすめは新都心か武蔵浦和。

[61: 口コミ知りたいさん]

[No.59～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[63: マンション検討中]

>>62 eマンションさん
西川口駅東口だと「川口並木」で逃げられますが、ここは町名も西川口なのでどうにもならないんでしょう。

[64: 口コミ知りたいさん]

川口でも十分不利でしょ

[65: 匿名さん]

昔のようなイメージではないんですけどね、西川口。
デベは子どもがいる人向けっていう感じでブランディングしているみたいですが、
ここだとむしろ都心への通勤をしている人とかの方が
ニーズありそうな感じはするけれどなぁ。
東京駅まで乗り換えなしで行けるわけだし。駅に近いし、価格が控えめだったら普通にニーズありそう。

[66: 匿名さん]

川口の人気はすごい嫉妬もすごい

[67: 匿名さん]

JRで1本で東京駅まで行けるメリットは大きいと思います。

調べてみたところ、28分でした。
ドアtoドアで東京駅や丸の内勤務もできそうですし。あとは環境でしょうね。西川口、そこまで悪いイメージはないんですが…

[68: 検討板ユーザーさん]

駅から線路沿いを歩いていくと分かり易いですが、
ホテルが点在してますね。
やはり川口駅の方が良いですね。。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 匿名さん
西川口に悪いイメージが無いのですか？
これだけ環境が悪いのにそれはどうしてでしょうか？
逆に悪いイメージのある街はどこでしょうか？

[70: 周辺住民さん]

>>69 検討板ユーザーさん
風俗街時代を知らない若い人だからでは？それでも今はチャイナ街とクルドカーのイメージだけどね。

[71: 匿名さん]

子供がいる世帯は、その地域の人と付き合っていかないといけない。
その地域に、どういう人達がいるかを考えて不動産を選んだほうがいい。
私は、外国籍の方が多いエリア、生活保護が多そうなエリアは除外する。西川口はどうだろうか。