ヒルズシティ枚方公園について

[匿名はん]

近々販売されるそうです。
周りの環境について、知っている方教えてください。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-1、108-53他(地番)
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩7分
　　　　京阪本線｢枚方市｣駅徒歩14分

[81: 匿名はん]

ひらぱーがなくなったら、何ができるのかな？
巨大モールとかだとちょっとうれしいですね。シネマ施設を備えたモノ・・。
でも、くずはモールがすでにあるので無理かぁ。
1号線からも駅からも近いので可能性はアリ？

あとはマンション開発かと思うけど、京阪電車の切り札とも言える「ひらぱー」。
まだお荷物じゃないと思う。そう簡単にはなくならないと思います。

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

[84: 匿名はん]

現地の隣に安いマンションができるみたいですね。ヒルズは見学しましたけど、飛びつくほどではないですね。はっきりいってショボイです・・・

[85: 48です]

＞７７さん
それは、迷わず候補から外せよ！ってことなのか、
それとも
迷わず買えよ！ってことなのか。
・・・多分、前者？（笑）

理由はどうあれ、意外に愛されてるな、ひらパー。

私は、南向き検討中派です。眺望＜日当りなので。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名はん]

25階建ては24階になったそうです。1階低くなってもねぇ。
全部で3棟建つらしいのですが、もうひとつも15階建てということでした。

[88: 匿名はん]

>>86
>>ひらパーは大赤字だそうですよ。跡地は枚方市の方針としてマンションの可能性が高いという
　専らの噂です…まあ噂に過ぎませんが。シネマとかはありえない気がします。

枚方市も方針なんて全く関係ないでしょ。
　マンション用地には規模が大き過ぎるように思います。

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

[91: 匿名はん]

付属池田小の跡地もかなり大規模ですけど、ひらパーはその比じゃないほど大きいですよ。
万が一マンション業者が買えば、法規制を満たす限りは市は拒否しないのではなく、拒否できない
です。
ただし、全部マンションっていうのはかなりしんどいと思います。
需給バランスを考えれば、採算の取れる事業としては疑問です。
あくまで私見ですが。

[92: 匿名はん]

くずはみたいになりそうな予感がします。

[93: 匿名はん]

京阪電車としては、電車利用者が増加することが大事なのですから、
ひらぱーの代替としては、やはりモール＆マンション開発となるでしょうか。
枚方公園なら京阪沿線の中間付近で利用確実ですよね。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名ちゃん]

タワーは、１番菊丘町よりに建つそうですから、
あちらの方に住んでる方々にも圧迫感あるでしょうね。

[96: 匿名さん]

[97: T]

ところでヒルズの購入を決めた人っているんでしょうか？

[98: 匿名はん]

私はまだ決めてないです。
やたらめったらモデルルームを周ってみてる最中です。
設備などは、他とさして変わりないように思いますが、
とりあえず、営業さんはここの人が１番感じ良かったです。
たまたま相性の良い人にあたっただけかもしれませんけど。

[99: 匿名さん]

[100: 匿名さん]

[101: 匿名はん]

プリペイドカードって言われると、
どうしてもバスカードとかテレホンカードみたいなもんを想像してしまうんだけど、
それが５０万円分って！（笑）
一体、どんなカードなんやろ。

[102: 匿名さん]

[103: 匿名はん]

それって、どこのマンションですか？

[104: 匿名さん]

[105: 匿名はん]

いよいよ明日、第1期分譲の締切りですね。

[106: 匿名はん]

結果はどうだったんでしょうか？

[107: 匿名はん]

昨日（土曜日）モデルルームの前を車で通ったら、駐車場は一杯でしたが。
もしかしたら、ひらぱーに行ってる人が停めてる車だったのかもしれん。

[108: めい]

日曜日は申し込み、契約会だったですね。みなさんはここに決められたんでしょうか？
私は結局土壇場でやめてしまいました。
もうひとつの迷っていた方のマンションも今日だったんですが、行きませんでした。
この１ヶ月間ＭＲをたくさん回って、いっぱい考えたのですが、結果こんなふうになってしまい、緊張の糸が切れてしまったというか…。なんか哀しいです。
ＭＲを見ているうちは夢見てられて楽しいんですが、いざ買う！となるといやになるくらい現実の話なんで、結局決断力に欠けてたのかな…。
こちらを契約した方のお話が聞きたいです。決め手はなんだったですか？
家を決めるってものすごく大変なことですね…。

[109: 匿名さん]

【警告ですがインターネット掲示板はどこから投稿したかが分かるようになっております。
　営業を妨害しているという訴訟のための請求が増えていますので、ご注意下さい。
　マンション購入検討者では無いようですので、全て削除させて頂きました。管理人】

[110: めい]

管理人さんの書き込みの後、動きがないようですが…。何か妨害的な書き込みあったんでしょうか？
２期分譲始まっているようですが、申し込み決められた方はいらっしゃいますか？私はまだ迷っていて、この調子ではもう今年中は買えないんじゃないかな？と思います…。
税金とか金利的にも早く買わなきゃ後悔しそうであせりがかなりあります。

[111: 匿名はん]

>>93
仮にひらパーがなくなって全てマンション、住宅地になっても鉄道利用者はたいして増えないと思います。なぜなら、住宅購入者は大半が同じ沿線住民（買い替えや賃貸からの移行とか）だからです。
利用する駅が変わるだけですね。
ひらパーは、たとえ赤字でも、休日などかなり鉄道収入に貢献しているでしょうから、当分残すと
思いますよ。入場人員もUSJは別として、エキスポランドを上回って関西トップらしいし。
ひらパーがある事で、枚方公園地区のイメージアップ、マンションの資産価値（販売価格も）の向上にも貢献してると思います。確かに休日の車の列はうっとうしいけどね。

[112: 匿名はん]

夜、現地周辺を歩いてみたのですが、本当に静かですね。
でも人通りがなさすぎてちょっとこわいかも…？
周りにスーパーとかがないんですが、この辺りの人たちはどこでお買い物してるんでしょう？

[113: 匿名はん]

枚方市駅、もしくは、公園駅周辺？
自転車なら、枚方市駅ビブレまで平坦道を使えますからね。

駅の踏み切りを渡って、ビブレまで通じる道があります。
枚方市の記念建物がある通りなので、かなり快適に舗装された道路です。
そこを通れば、平坦でかなり近いですから、主婦の方なんかは自転車で買出しに行くのでは？
あとは、スピードや、生協かな？

[114: 匿名さん]

[115: 匿名はん]

最近書き込みないですね。
注目度低いのでしょうか。

[116: 匿名]

家族世帯は、ひらパーは、最高ですね。
羨ましい。　毎週いけるから。

[117: 匿名はん]

毎週ひらパーは行かないでしょう（笑）
でもプールの季節は子供連れには有難いです。
ひらパーのプールは結構いいですよ。入り口から遠いのがネックだけれどね
淀川公園やくろんど池もお金がかからなくて楽しめるスポットですね。

[118: 匿名はん]

くろんど池って生駒ですよね？
車で行けば意外と近いですよね。

[119: 匿名はん]

くろんど池って交野市では？違ったかな？
マンションの隣にできる戸建ては同じ会社なのかな？

[120: 匿名はん]

戸建ても東急ですよ。土地は35〜40坪クラス、価格未定。
両面道路とかヒナ段造成とか、条件はよさそうですけど、
３方を高層マンションに囲まれた戸建てっていうのも、どうなんでしょうねえ。

[121: 匿名はん]

常に、誰かから見られていそうですね・・・。外出or在宅など・・
カーテンは閉めないと、プライバシーは保てなさそうです。

[122: 匿名はん]

今日ニュースでここの場所が出てました。
ちゃんと観てなかったのですが
何かややこしいことになってるのかな？？

[123: 匿名はん]

ちなみにニュースはどんな内容だったんでしょうか？
ご存知である部分だけでも教えてください。

[124: 匿名はん]

「環境アセスメント逃れ」と「それを黙認した」とのことで、
業者と市を地元住民の一部が訴えるらしいです。
でも、訴えの要求が「建設中止」じゃなくて「慰謝料の請求」だとの
ことで、何かしっくりこないなと感じるのは私だけでしょうか？

[125: 匿名はん]

なるほどです。確かに釈然としないですね。
ここ以外でも建設反対の旗を立てているところがありますが、最終的にはどう決着をつけているんでしょうね？お金なんですかね〜。うーん。

[126: 匿名はん]

大概は金で決着するらしいけど、ここの場合は、住民側の要求に一貫性がないですよね。
だいたい戸建の住民ならともかく、北隣のマンションの住民が文句言ってるのには呆れます
よね。

[127: 匿名はん]

私も購入検討中の一人なんですが、まだ決着ついてなかったんですね。
南隣の藤和の物件が気になり、今秋に詳細発表とのことですが、
それを待ってると、希望間取りの部屋は埋まってしまいますよね・・・。
うちは小さい子供が二人いるので、少しでも入居時期を遅らせたくて。
夢の新築が早急に荒れてしまうのが目に見えてるので・・・。

[128: 匿名はん]

近隣の反対運動は、程度の差はあってもどこにでもあるとは思うのですが、
ここの場合、少し違和感を感じますね。
いろいろと理由はつけているみたいですけど、
自分たちの住んでいるマンションは○で、後から建つマンションは×というのは、
単なるわがままなような気がします。
それに、結局はお金が欲しいだけなんでしょうか？
124さんが書かれていたように、「慰謝料」の請求って・・・
ある意味、巧妙な８９３の手口と一緒ですね。非常に感じが悪いです。
以前モデルを見に行ったときも、反対住民らしき人がビラを配ってました。
こんなことを書くと、業者の営業と思われますが、
ただ最近の傾向として、みんなわがまますぎませんか？
少し憤りを感じたので・・・

[129: 匿名はん]

いわゆる「悪質なクレーマー」ってやつですかね。
最近はどんな業界・業種にも出没してるらしいけど。
それにしても、マンション住民による反対運動には呆れますよね。
自分のことは棚に上げて・・・の典型ですよね。笑えてくるね。

[130: 匿名はん]

128さん
南側の物件について営業マンは詳しく説明していないんですか？
私の友人から聞いた話では、24階建、13階建、15階建があの敷地に建つらしい・・・・
その友人は南側の物件の事を知って解約しようとしたら営業があまりにしつこくて
結局手付け？の10万もいろいろと理由を付けて返してもらえなかったそうです。

[131: 匿名はん]

130です。
すみません、128さんと書きましたが127さんの間違いでした。
南側の件ちゃんとお知らせしようと思ったのに間違ってしまいました。

[132: 127です。]

130さん、ご親切に有難うございます。そのことは、藤和に連絡して確認済み
（スーパーも出店決定）なのですが、やはり、価格、間取りが気になっていて、
その詳細が秋頃ということで、賭けみたいになってしまうのが嫌だなぁー、と・・・。
ご友人の方は解約なさったようですが、価格、間取りなどわからない段階で
思い切られたなーと思うのですが、何が決め手となったんでしょうか？
参考までに、教えて頂きたいです！！

[133: 匿名はん]

藤和の方が、規模的に圧倒的に大きいから、間取りは多彩でしょうね。
価格も高くなることはないとは思いますがね。
むしろスケールメリットで共用部は充実するのは当然でしょ。

[134: 匿名はん]

＞１２８
確かに北隣のマンション住民が苦情出すってのはどうかと思いますが・・
枚方市の条例では３Ｈａ以上の開発は環境アセスが義務づけられています。
５Ｈａ弱の土地を一気に開発するのに真ん中で線引いて、あっちはあっち、こっちはこっち
私たちそれぞれ３Ｈａ以下ですからと平気で言う建設業者に非がないとも思えませんけどね。
クレームの一つも付けたくなるようなやりかたしてるのも事実でしょう。

[135: 匿名はん]

それでも損害賠償金の請求ってねえ。。。
建築中止でええやん。

[136: 匿名はん]

環境アセスが実行していたらこんな無謀なマンションだらけの建設にはなってないんぢゃないの？
ヒルズだって北隣のマンションからリビングは丸見えだし、当然あちらも丸見えになるんだから怒るのもわかる気がするなぁ〜
ヒルズの南棟のマンションだって藤和とかが建てるマンションで影になるんぢゃないの？
戸建の事何も出ないけど車の出入りは戸建の中からするんでしょ？

[137: １２７]

＜１３３
なぜ、価格が高くない、と思われるんでしょうか？共用部が充実
ってことは管理費も高くつくんでしょうねぇ・・・。ヒルズ検討中ですが
いらないサービス多いし、希望間取りの価格高いしやっぱり、藤和のほうに
かけてみようかなぁ・・・。

[138: 匿名はん]

http://osaka.machibbs.net/sitedev/index.php?hirakata

[139: 匿名はん]

>>134-135-136
住民の気持ちはわからない訳でもないけど、この手の話はそこらじゅうにあるらしいですよ。
枚方市以外の市町村にも独自の条例がるらしいけど、同様のようです。
ただし、北側のマンションの住民の言い分は無茶だな。
マンション買うなら覚悟しないとね。
まさか南側のグランドが永久にグランドのままだなんて思い込んで買った訳じゃないだろうし。

[140: 匿名はん]

＞139
そこら中にあれば違法すれすれの条例逃れしてもいいのでしょうか？
現に原告はそこを焦点に訴訟を起こしていますね。
川崎市のように隣り合わせの土地を別業者が開発するときも同一の開発とみなすといった
まさしく今回のニュースになった例を想定して立法化しているところもあるようです。
（それだけ枚方市は甘っチョロいということでしょうか。）
緑地キープや公共施設を設置して開発面積を下げる方法もあったはずです。
購入も考えましたが違法すれすれに近隣の住環境を無視したマンションと知って
買う気は一気に失せました。何だかすし詰めみたいな感じがしないでもないしね。

[141: 匿名はん]

＞そこら中にあれば違法すれすれの条例逃れしてもいいのでしょうか？

139さんのコメントを読む限り、だれもそんな事まで言ってないと思いますがね。
ここがすし詰め状態だなんて言ってたら、マンションは住めないでしょうね。
そこらへんのマンションよりかなり緑地が多いように思いますよ。

[142: 匿名はん]

＞139さんのコメントを読む限り、だれもそんな事まで言ってないと思いますがね
確かにそうは書いてませんね。飛躍しすぎたかな？
そこらじゅうにあることが違法かどうかは司法がこれから判断してくれますね。

ま、緑地が多かろうとどうだろうと裁判おこすほど腹立ててる先住民と背中合わせに住む
シチュエーションってのはちょっとね。（笑　

[143: 匿名はん]

近くの池みたいな所に貼ってあった反対の意見の横断幕は外されてた様なんですが、
この件と環境アセス関連の件は、別件なんでしょうかね？

あ、あと、１３０の書き込みした方、削除依頼掲示板から呼び出しくらってるみたいですよ。

[144: 匿名はん]

>>143
削除依頼で事実と異なるとされているのは、「南隣の情報」か
「１０万円返してもらえなかったこと」のどちらなんでしょうかね。

他人の土地に勝手に幕を付けて、それを外されただけなじゃないのかな？

[145: 匿名はん]

第２期は売れてるのかしら？

[146: 匿名はん]

この地域に住んでいます。　周辺で買換えを検討しています。
このあたり最近、マンションが次々とたっているので
小学校への受け入れが追いついていないようです。
プレハブとかで勉強していると聞きました。
ガーデンアイランズの前の道ですが、以前は交通量もさほどでは
ありませんでしたがここ数年で明らかに増加し、子供の飛び出しなど
心配です。
以前の住宅街の道というよりは、街中の道になりつつあります。

自分は総合的に判断して、藤和とヒルズのどちらかと言われれば、
間違いなく藤和を選びます。
この辺りは上の鷹塚山の上にもいいマンションもあるので
それも検討にいれてます。
垂れ幕でとやかく言っているのはまあどこにでもあることなので
気にしてないです。

[147: 匿名はん]

私も藤和が気になってますが、正直どちらが良いかは判断できません。
146さんが藤和の方を評価されるのはどうしてですか？
何か既に情報をお持ちなのでしょうか？

[148: 匿名はん]

看板の姉ちゃんが来てたとよ。。。

http://h256-blog.jp/index.html

[149: 匿名はん]

もひとつおまけに。。。

http://erika.air-nifty.com/erika/

[150: 枚方公園の住民]

マンションやめたら？やっぱり戸建てだよ。マンションは住環境最悪ですよ。
でもマンショシしか買えないので仕方ないですね（悲）。30坪プレハブ戸建てを
買うよりましか。

[151: 匿名はん]

30坪って十分広いじゃん

[152: 販売状況は？]

本物件ですが、販売状況はどうなのでしょうか。
近隣の状況は悪いようですが。
・南側の高台に、24階建、13階建、15階のマンションが建つらしい。
・枚方市の条例では３Ｈａ以上の開発は環境アセスが義務づけられているが、
　５Ｈａ弱の一体の土地を分割して開発を行い、環境アセス逃れを行っており、
　周辺住民と衝突がある。（TVのニュース番組で放送済み。）

[153: 匿名はん]

↑古いよ

[154: 販売状況は？]

↑　販売状況知っていたら教えてください。
　　どのくらい売れているの？

[155: 匿名はん]

販売状況はわからないが、周辺住民との衝突は今は沈静化していると思う。

[156: 販売状況は？]

周辺住民との裁判はこれからのようです。
詳細知っている方は、状況を教えてください。

[157: 匿名はん]

裁判とは言っても、工事の差し止め請求じゃなくて、慰謝料請求らしいから、
工事自体には影響ないじゃないのかな。
それにしても慰謝料請求って、一体何が目的なのかがわからないですよね。

[158: ヒルズ]

私も昨日何度目かのMRに行ってきました。9月の不動産のシメの予算達成してるのか少しタカビーに感じました。確かに高級感ありで後ろに緑をのこしていて環境的によさそうでローレルコートと悩んでいる私としては魅力的ではありましたが、南側の展望の悪さの割りにあわない価格にはがっかりです。他で駅近くでほどほどの環境で広いマンションは無いもんでしょうか・・どなたか知っていれば教えてください！！

[159: 匿名はん]

私も悩んでいます。たしかに私にとっても高い物件です。買えるとしたら西向きでしょうね。高くてもやはり住宅地は魅力ですけどね。私が会った営業さんは感じのいい人でしたよ。あたった人によりますよね。このあたりで駅近でマンションを探すとなると限られていますが、色々みて住宅地で駅近のマンションはもうこのあたりしかないんじゃないかと思っています。あとは自分がどこまで価格に妥協できるかですね。ローレルも価格的にも設備的にもいいと思いますが、交通量の多い道路が近いのがちょっとひっかかります。あとはヒルズの隣の空き地にできるマンションがどうなるかですよね。金利も上がってきてるし・・・。早く詳細がでないでしょうかね。

[160: 隣にできるマンション]

＞確かに高級感ありで後ろに緑をのこしていて環境的によさそうで
緑ではなく、崖を残しているのが現実です。

ヒルズの隣にできるマンションが、日当たりもよさそうでgoodかなと思います。

[161: 匿名はん]

確かに南隣にできるマンションは、日当たり良さそうで気になりますね。

あそこまで近距離で既に建築決まってるとヒルズに決めるのためらいますね。

[162: 匿名はん]

３つもマンションができるんですよね。
ただ今からの計画だと、出来上がるのが１年から２年後くらいになりますよね・・・。
金利の事を考えると、年内に決めたいです。
年が明けると金利がグッとあがったりはしないんでしょうか？

[163: 匿名はん]

どの銀行でも金利はまだしばらくあがるといわれました。

[164: 匿名はん]

そうですよね。
金利の事だけで決めるのは良くないとは思いますが、この辺りで住むなら今ある物件で決めるのも悪くはない気もします。
住みたい・買いたいと思うタイミングが合うかどうかですね。

[165: 匿名はん]

そうですね。金利のせいであせる事はないと思いますが、うちは子供の幼稚園の入園の事など考えて決めました。ヒルズではありませんが・・。主人はここがよかったみたいですが。

[166: 匿名はん]

５年や１０年も先のことならいざ知らず、１年程度の話なら急激な金利アップはないでしょう。
少々の金利アップなら、本当に納得のできる物件を探すのが先決だと思います。
そうそう簡単に買替は出来ないでしょうから、金利の話だけで煽られたり、せかされたりすの
には、とても抵抗感があるのですが、皆さんはいかがですか？
私自身は眺望・日当たり条件が良さそうな南隣の物件が非常に気になります。

[167: 匿名はん]

隣の物件の詳細が11月頃にでるので、それにあわせてヒルズも出していないところの分譲区画を出すと営業さんから聞きました。(近鉄不動産の物件も同時期だそうな)
今は三期分譲が終わっていますが、売れ残った分は先着順になっていますね。

[168: 匿名はん]

167さんの情報が本当なら、今急いで決めなくても、各物件が出揃ってから判断しても
良さそうですね。

[169: 販売状況は？]

No.167
>隣の物件の詳細が11月頃にでるので、それにあわせてヒルズも出していないところの
>分譲区画を出すと営業さんから聞きました。(近鉄不動産の物件も同時期だそうな)

今、何戸の分譲を出していて、何戸残っているのか教えてください。

[170: 匿名はん]

167さんではありませんが、
今現在で約半数を分譲してると思います。
完売とは言ってるけど、多分２〜３割程度は
残ってるんじゃないかな？

[171: 167]

167です。
二期分譲が終わったときに営業さんに売れ行きを聞いたところ、
「ぼちぼちで、ちょこちょこは残っています」と言われました。
そして具体的な数字は教えてもらえませんでした。
モデルルームに以前は売れた箇所は花が飾られていましたが、
今は色分けで示していましたよ。
パッと見た目では売れていないというわけでないけれど、
残っているなぁって感じでした。
あまりお役にたてなかったですね。ごめんなさい。

[172: 匿名はん]

お隣のマンションの売出しが待ち遠しいです。
年内には詳細が発表されるのでしょうか？
どっちにしてもこの二物件が枚方市内で住環境面で
気に入ってるので、比較して前向きに考えたいと思
っています。

[173: 匿名はん]

住居系のエリアで、駅からの距離を考えると、なかなかの場所かと思ってるのですが、
土地勘がないので迷ってます。
地元の方のご意見が聞けると有難いのですが。

[174: 販売状況は？]

↑匿名はんの書き込みがたくさんあるのですが、
　全て同一人物？？？

[175: 匿名はん]

面白いこと言う人いますね。

[176: 販売状況は？]

↑今までの書き込みを見ると自作自演をしているが、
　何のメリットを求めているの。

No.0>　周りの環境について、知っている方教えてください。
No.146>この地域に住んでいます。　←この地域に住んでいるのに、周りの環境を聞いている。
No.163>どの銀行でも金利はまだしばらくあがるといわれました。
No.164>そうですよね。・・・・　　←自分の書き込みにあいずちを打っている。
No.165>そうですね。・・・・・　　←自分の書き込みにあいずちを打っている。
No.167〜171あたりも、自作自演。
その他、たくさん。

[177: 匿名はん]

暇なんですね。

[178: 匿名はん]

冗談かと思ってたら、本気で仰ってるみたいですね。
このサイトにかかわらず、「掲示板」っていうものの仕組を
ご存知ないみたいですね。
ここの他のスレッドや２chを見ても同じこと言うのかな？

[179: 匿名はん]

１７３さん
このあたりはとても住みやすいですよ。
大きなスーパーが近くにないのが少し残念ですが、枚方市へは自転車でも徒歩でもいけるし、となりのマンション建設予定地にスーパーができるとの事です。
となりの枚方市駅は百貨店や食事ができる店がたくさんあって、一駅隣に栄えた駅があるのは便利で調度いいですよ。
歩道の幅も広くとってあるので、わりときれいな町並みだと感じます。

[180: リッキ]

隣のマンション建設予定地にスーパーできるっていうのは
かんなり前から言われてたけど、まだ確定してないのでしょうか。