ヒルズシティ枚方公園について

[匿名はん]

近々販売されるそうです。
周りの環境について、知っている方教えてください。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-1、108-53他(地番)
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩7分
　　　　京阪本線｢枚方市｣駅徒歩14分

[63: ５４です]

４８さん、こちらこそ情報ありがとうございました。何回もモデルルームや現地にいったんですが、渋滞にあったことなかったです。時間帯だったのかもしれませんね。

[64: めい]

＞６０さん
番組内容、教えていただいてありがとうございます。法律にふれるかどうかはともかく、周りから
歓迎されていないっていうことだけはよく分かりますね…。
住んでしまえば周辺の方たちは、もうどうしようもないんでしょうけど、こちらとしては購入ためらいます…。
＞４８さん
ヒルズシティ、検討されているんですか？確かにパンとかコンシェルジュとか水路みたいなものとか、最初は良いかもしれないけど、段々どうなっていくんだろう？と疑問です。
それより管理費を下げるとか、価格に反映するとかの方がありがたい…なんて言ってる自分は小規模を探した方が良いのかな？
オール電化は私も個人的に却下です。電磁波とかも気になるし、キーンという音が生理的にいやな感じで、毎日聞くのは…って感じです。

もう一つ、寝屋川駅前で検討しているのもあって、どちらにしようか、時間もないし本当に悩み中です。総合的に考えれば、寝屋川の方が駅３分だし、余計な共用施設はないしで、寝屋川に軍配があがるかなって思うのですが、狭いのと、設備が一度良いものを見てしまうと少し見劣りします。
あと、本当かどうか分からないのですが、被差別系の地域といううわさが…？(失礼な発言かもしれません。申し訳ありません。)
それと、これは模型を素人目で見ただけなので、何ともないかもなんですが、１階が駐車場、駐輪場なため、建物のの４角中、３角が柱だけでささえられています。
昔から「１階が駐車場の建物は壁が少ないから弱い」って言うみたいなので、大丈夫かな…？と。
こんなこと言うのは心配しすぎかな？
枚方公園、寝屋川駅前ともに良い所も悪い所もあって、毎日もうわからなくなってきてます…。
地元にお住まいの方、詳細ご存知の方、意見を聞かせていただきたいです。

[65: 匿名はん]

>64
噂っていうか、業者の流したデマだって。
調べればわかる事だが骨折り損になるだけ。

[66: 匿名はん]

ニュース見たけど・・・
開発でハトの居場所がなくなってやむなく小さな窓のひさしに止まってるとか、
その糞が有害らしくて掃除もできないとか、
砂埃や音・振動がすごいとか、
元々保養所？で緑が多くて環境が良くて購入したのにとか・・・

どうみてもまだ新しいマンションの住民が言ってました。
「あんたらのマンションの前だってもっと緑で工事中も同じや」って感じで見てました。
大の大人の身勝手さに純粋な子供達も気づくでしょう。

しかし、枚方でマンション買うか？って話です。
枚方パークだってなくなるかもしれないじゃないですか？
私なら交野まで行って戸建買います。

[67: 48です]

＞めいさん
検討中・・・というか、自分の家選びの条件をあてはめて行った結果、
どんどん候補が少なくなってきている、というのが現状です。
候補が絞れてきた、と前向きに捉えるべきなの・・・か？
パン屋諸々のサービスは、家族とふざけて
「５年もつかどうかだな」とか「いや、３年だろ」とか言ってますが。
パン屋があるから、私、ここにするわ！って人も居ないと思うんですけどね。
関係ありませんが、粗品でいただいたドングリ、まだ芽が出ません。

＞６５さん
どの部分がデマなんでしょう？１階が駐車場〜の部分でしょうか？
確かに時々、業者同志のデマ合戦か！？と思うような噂話は聞きますね。

ついでに言うと、ひらパーは、あってもなくてもどっちでもいいです。
個人的にマンションにこだわる理由はありますが、
ひらパーにこだわる理由はないので。

[68: 匿名はん]

例えば例えば
ひらパーの跡地にゴミ焼却場ができたらどうだい？
あってもなくてもどっちでもいいは皆同じかも知れないけど、
なくなったあとにどこぞが買って何をおっぱじめるかが怖いところ。

地元や関係者の大反対を押し切って「大菊人形」をやめたんだから、
何があってもおかしくないでしょ。

[69: 48です]

まぁ、その時は、今現在マンション建設に反対しているであろう
近隣住民の方々と反対運動でもするかぁって感じですかね。
って、まだここに決めたわけでもないので、勝手な展望（？）ですが。
とりあえず、私は今ある要素で判断していくだけでいっぱいいっぱいなので。
先の事も考えてはいますが、あまり考えるとどこにも引っ越せなくなりそうで。

ふと思うのですが、６６さんは交野の戸建て希望というご意見なのに、
何故にひらパーに関心をお持ちで？

大菊人形中止に反対した人って居たんですね。正直、ビックリです。

[70: 匿名はん]

子供の頃に京阪の株主優待でよく行ったんですよ。
昔は動物園エリアもバラ園も賑やかだったんですけどね。

[71: 48です]

なるほど。
私もよく子供の頃行きましたよ。
愛着があるという意味でも、無くなって欲しくないですね、ひらぱー。

個人的意見としては、遊園地にしては頑張ってる方だと思うのですが。
菊人形に関して思うのは、題材を大河ドラマにこだわらなくても
よかったんじゃないかな、と。
無ければ無いで、結構さみしいかも、菊人形。

あんまり「ひらパー」について語ったら叱られそう（笑）なので、このへんで。

[72: 希]

＞めいさん
うちも同じ状況かもしれません。
あと1週間以内に結論を出さなければいけないので。
毎日考えてしまいます。
以前めいさんがおっしゃっていた　お墓ですが　昨日確認しました。
駅からマンションに向かう途中のお墓はそんなに気になりませんでしたが、マンションのすぐ裏の方は夜はこわいかなぁと思いました。

あと、小学校まで歩いて見ましたが昨日はとても暑い日で坂道もつらく感じました。
うちはコドモを保育園に通わせているのですが　近くに保育所が3件くらいなのも気になっています。
1件につき人数が少ないみたいなので　一斉入居して希望の園に入れるのかな？と。
マンションの中は気に入っているのですが　周りのことで決断できずにいます。

[73: 匿名はん]

ひらパーで最後にひとつ。このあたりの子供達は年間パスポートを
買ってもらってしょっちゅうひらぱーに遊びに行っています。
夏のプールの時なんか毎日です。
子供さんには魅力的なところです。

夏のプールの時期は、このあたりは駐車場をのろのろ探す車で大渋滞。
結構すごいですよ。

[74: 匿名はん]

＞７２枚方小学校は児童増加を見込んでプレハブ校舎を仮設するそうです。

[75: 希]

＞７４さん
その件は昨日、担当の営業さんに聞いたのですが
『いまのところ』プレハブ校舎を建てるという話はないとのことでした。
まぁ『いまのところ』であって　将来的にはどうなるかはわかりませんが
ヒルズの購入者も結構５０代くらいの人も多いみたいです。
上の階とかそれなりにいい価格しますもんね・・・
販売層の多くは３０代と５０代くらいとのこと。
そうしたら　一気に児童が増えるわけでもないのかな？とも思いますが・・・どうなんでしょう。

[76: 48です]

私も最近まで焦っていたクチですが、
よくよく考えるに、
今週末は第１期分譲の〆切りであって、
また第２期分譲っていう機会もあるんですよね・・・。
そうなると、もうちょっと考える時間があるかな、と。
よほど気に入った間取りが第１期で出てる場合は話が別ですが。
しまった、自ら選択肢を増やしてしまってるような気が。
迷いますねぇ。

[77: 匿名はん]

すごい。こんな物件で迷うなんて。
ほんとに迷ってるんですか？

[78: 匿名はん]

地元の人に聞くとみんな口を揃えて「ひらパーは近々無くなる」とのこと。
跡地はまた大規模マンションが計画されるとの話もあります。
ヒルズの裏に建設予定のタワーマンションも相当高いのがたくさん建つという話ですし。
周りを自分より高いマンションに囲まれる形になりそうで少し気になってます…
中はいいんですけどね。

[79: 匿名はん]

南棟の南隣にもマンション建ちますよね。
営業は、ふさぐ形には建たないと思うと言いますが・・・
南棟の前が大きなさら地なのは気になります。
現在工事中の藤和もタワーマンションですし、北隣に既に壁のようなマンション
も建っていますし、西棟を買ったとしても眺望は・・。ほんとに囲まれますね。

みなさんが迷ってるのは南向きですか？西向きですか？

[80: 匿名はん]

私は南向きを考えているのですが、藤○物件が建つので悩んでいます。
西だとの枚パーが見えていいかもと最近思い始めたら、それも近々無くなるかもという噂がココに載っているのをみて、またまた悩み中です。
京阪電鉄は枚パーを手放す時がくるんでしょうかね〜？

[81: 匿名はん]

ひらぱーがなくなったら、何ができるのかな？
巨大モールとかだとちょっとうれしいですね。シネマ施設を備えたモノ・・。
でも、くずはモールがすでにあるので無理かぁ。
1号線からも駅からも近いので可能性はアリ？

あとはマンション開発かと思うけど、京阪電車の切り札とも言える「ひらぱー」。
まだお荷物じゃないと思う。そう簡単にはなくならないと思います。

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

[84: 匿名はん]

現地の隣に安いマンションができるみたいですね。ヒルズは見学しましたけど、飛びつくほどではないですね。はっきりいってショボイです・・・

[85: 48です]

＞７７さん
それは、迷わず候補から外せよ！ってことなのか、
それとも
迷わず買えよ！ってことなのか。
・・・多分、前者？（笑）

理由はどうあれ、意外に愛されてるな、ひらパー。

私は、南向き検討中派です。眺望＜日当りなので。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名はん]

25階建ては24階になったそうです。1階低くなってもねぇ。
全部で3棟建つらしいのですが、もうひとつも15階建てということでした。

[88: 匿名はん]

>>86
>>ひらパーは大赤字だそうですよ。跡地は枚方市の方針としてマンションの可能性が高いという
　専らの噂です…まあ噂に過ぎませんが。シネマとかはありえない気がします。

枚方市も方針なんて全く関係ないでしょ。
　マンション用地には規模が大き過ぎるように思います。

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

[91: 匿名はん]

付属池田小の跡地もかなり大規模ですけど、ひらパーはその比じゃないほど大きいですよ。
万が一マンション業者が買えば、法規制を満たす限りは市は拒否しないのではなく、拒否できない
です。
ただし、全部マンションっていうのはかなりしんどいと思います。
需給バランスを考えれば、採算の取れる事業としては疑問です。
あくまで私見ですが。

[92: 匿名はん]

くずはみたいになりそうな予感がします。

[93: 匿名はん]

京阪電車としては、電車利用者が増加することが大事なのですから、
ひらぱーの代替としては、やはりモール＆マンション開発となるでしょうか。
枚方公園なら京阪沿線の中間付近で利用確実ですよね。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名ちゃん]

タワーは、１番菊丘町よりに建つそうですから、
あちらの方に住んでる方々にも圧迫感あるでしょうね。

[96: 匿名さん]

[97: T]

ところでヒルズの購入を決めた人っているんでしょうか？

[98: 匿名はん]

私はまだ決めてないです。
やたらめったらモデルルームを周ってみてる最中です。
設備などは、他とさして変わりないように思いますが、
とりあえず、営業さんはここの人が１番感じ良かったです。
たまたま相性の良い人にあたっただけかもしれませんけど。

[99: 匿名さん]

[100: 匿名さん]

[101: 匿名はん]

プリペイドカードって言われると、
どうしてもバスカードとかテレホンカードみたいなもんを想像してしまうんだけど、
それが５０万円分って！（笑）
一体、どんなカードなんやろ。

[102: 匿名さん]

[103: 匿名はん]

それって、どこのマンションですか？

[104: 匿名さん]

[105: 匿名はん]

いよいよ明日、第1期分譲の締切りですね。

[106: 匿名はん]

結果はどうだったんでしょうか？

[107: 匿名はん]

昨日（土曜日）モデルルームの前を車で通ったら、駐車場は一杯でしたが。
もしかしたら、ひらぱーに行ってる人が停めてる車だったのかもしれん。

[108: めい]

日曜日は申し込み、契約会だったですね。みなさんはここに決められたんでしょうか？
私は結局土壇場でやめてしまいました。
もうひとつの迷っていた方のマンションも今日だったんですが、行きませんでした。
この１ヶ月間ＭＲをたくさん回って、いっぱい考えたのですが、結果こんなふうになってしまい、緊張の糸が切れてしまったというか…。なんか哀しいです。
ＭＲを見ているうちは夢見てられて楽しいんですが、いざ買う！となるといやになるくらい現実の話なんで、結局決断力に欠けてたのかな…。
こちらを契約した方のお話が聞きたいです。決め手はなんだったですか？
家を決めるってものすごく大変なことですね…。

[109: 匿名さん]

【警告ですがインターネット掲示板はどこから投稿したかが分かるようになっております。
　営業を妨害しているという訴訟のための請求が増えていますので、ご注意下さい。
　マンション購入検討者では無いようですので、全て削除させて頂きました。管理人】

[110: めい]

管理人さんの書き込みの後、動きがないようですが…。何か妨害的な書き込みあったんでしょうか？
２期分譲始まっているようですが、申し込み決められた方はいらっしゃいますか？私はまだ迷っていて、この調子ではもう今年中は買えないんじゃないかな？と思います…。
税金とか金利的にも早く買わなきゃ後悔しそうであせりがかなりあります。

[111: 匿名はん]

>>93
仮にひらパーがなくなって全てマンション、住宅地になっても鉄道利用者はたいして増えないと思います。なぜなら、住宅購入者は大半が同じ沿線住民（買い替えや賃貸からの移行とか）だからです。
利用する駅が変わるだけですね。
ひらパーは、たとえ赤字でも、休日などかなり鉄道収入に貢献しているでしょうから、当分残すと
思いますよ。入場人員もUSJは別として、エキスポランドを上回って関西トップらしいし。
ひらパーがある事で、枚方公園地区のイメージアップ、マンションの資産価値（販売価格も）の向上にも貢献してると思います。確かに休日の車の列はうっとうしいけどね。

[112: 匿名はん]

夜、現地周辺を歩いてみたのですが、本当に静かですね。
でも人通りがなさすぎてちょっとこわいかも…？
周りにスーパーとかがないんですが、この辺りの人たちはどこでお買い物してるんでしょう？