ヒルズシティ枚方公園について

[匿名はん]

近々販売されるそうです。
周りの環境について、知っている方教えてください。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-1、108-53他(地番)
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩7分
　　　　京阪本線｢枚方市｣駅徒歩14分

[42: 匿名はん]

冷静に考えれば、少しまともな住宅地でマンション建設の話が出ると、地元住民の反対が
出るのは当たり前の話ですよね。
逆に反対も出ないような場所は本来はマンションを建てるような場所じゃないんでしょ？

[43: 匿名はん]

明日から登録が始まりますね。
どれぐらいの人が来るんでしょうね？

[44: 匿名はん]

私は東急の営業マンじゃなくて、近所の住民です・・・
ガーデンアイランドが建つ時は反対はなかったのかな？
あそこも丘陵血を開拓してできていますよね？

[45: 匿名はん]

日本ＥＲＩでもＯＫな人が数人、というところでしょうか。

[47: 匿名はん]

42さん。確かに一理ありますが、結果的に反対運動されるということは、事業主の姿勢の問題もあります。事業主側が建築確認がおりてるからといって、誠意をもって対応していない場合もあります。中には訳のわからない理由で反対する人もいますから、どのような話合いがもたれて、どちらの主張が正しいのか冷静に検討すべきだと思います。購入者はずっと住むことになるわけですから、近所の人とうまくやっていかなければなりません。実際、日照権等でもめた物件は事業主側が敗訴し、例えば10階建てのマンションが5階建てとかにされたケースもあります。今後の話合いによっては、購入者に不利益になることも有り得ます。こういう物件を買うときは、事業主まかせではなくて、自分でも事実を確認すべきですね。大概の物件は完成時までには和解できるのですが、所長クラスの営業マンが両者の主張、今後の見通しをはっきりと説明できないようでしたら要注意ですね。
　

[48: 匿名はん]

＞３１さん
私もそのように聞いてます。＞○タン跡地
マンションが建つということだけ決まっていて、
具体的な予定は全く未定らしいですよ。
近○不動産にしてみれば、まずロー○ルコートを
先に売りさばかにゃ、といったところなのでしょうか。

＞３４さん
私もプラネスーペリア枚方上之町が良さげに見えて検討したのですが、
あそこはオール電化・・・。それであきらめました。
オール電化さえ気にならない人なら良い物件ですよね。
なかなか自分の条件にぴったりくる家って見つからない。

ヒルズシティに関していえば、なぜパン屋のサービスがあるのか
いまだ理解に苦しんでます。
他の点はまぁまぁ気に入っているのですが。

[49: 48です]

いまいろいろと見てきたら・・・
ＭＲが建ち始めてるみたいですね＜○タン跡地のマンション建設予定の件
古い情報書いてしまいました。すみません。

[50: 匿名はん]

オール電化の欠点を教えて欲しいです。私は逆にオール電化は魅力だと思ってました。

[51: 小規模住民]

>50　ガスコンロが好きな人もいますよね。

そして、ガスファンヒーターを使いたいとか。
冬は電気よりも、火を使う方が体が芯から暖まります。

安全なのはやはりオール電化でしょうか。

[52: 48です]

専用のスレがあるようですので、ここではあまり「オール電化」について
論じてはいけな気もするのですが、すこし書いてみますと・・・
料金プランによっては、夜間の料金が安いかわりに昼間が少々割高というのがあるようで、
そうなると我が家の生活パターンには厳しいかな、と感じたからです。
あと、私の考えが古いのか、やっぱり料理は火でしたいっていうのもあります。
いずれにしろ、個人の好みの域を出ませんね。
ガス→電化には変更可能らしいので（お金がかかるけども）
年をとったら安全なＩＨにしようかな、とも思っています。

[53: めい]

ニュースアンカーでやっていたのは知らなかったです。内容かなり気になります。
詳細ご存知の方教えていただきたいです…。
私の中では、ここの気にかかるところは、周辺環境(お店が少なすぎる。お医者さんも少なそう)と、近所の住民の方たちの反対に尽きると思います。
家の中は申し分ないけど、家の外のことであとあと困るのもなぁ…と悩むところです。
もう今週中に結論を出さないといけないので、ものすごく迷っています。
反対されてるのは、主にガーデンの方みたいで、お隣のマンションの人たちに反対されてるのってどうなんだろうと不安になります。

[54: ５０です]

オール電化のスレがあったのですね。すみません。。。私は上之町とヒルズとローレルコートを検討していました。物件は上之町が一番気に入りましたがどうしても駅までの坂がきつくて断念。。ヒルズもニュースアンカーの件もあるし住宅性能評価もないのもきになってますが・・・

[55: 匿名はん]

＞日本ＥＲＩでもＯＫな人が数人、というところでしょうか。
大阪市では、指定確認検査機関日本ERI株式会社より平成15年に建築確認を行った市内の共同住宅1棟
について、誤審査、及び、建築基準法上の適合性に疑義がある旨の報告を受け、学識経験者と構造設
計の専門家からなる「大阪市構造再計算検証委員会」に諮った上で、構造計算の検証を進めてまいりま
した。

このたび、委員会からの意見も踏まえ、本市として、当該建物が建築基準法上必要な耐震強度が確保
されていないことを確認しました。
http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/kozo_mondai/060511.html

[56: 48です]

＞５３めいさん
そうですね、私も気になります＜ニュースの件

新築マンションに対する近隣住民の反対は、
たいてい１番新しく建ったマンションの住民の方である、
というのは聞いた事があります。
裁判沙汰にでもなってない限り、入居の時までには沈静化するようですが。
近所に住んでいる知り合い（ガーデンの人ではありませんが）に聞いた話では、
ヒルズシティの方とは和解済みだとのことで、ちょっと希望を持っているのでけど。
もしかしたら、ガーデンの人達とはまだ、ってことかもしれません。

確かに買い物は不便そうですね。新しく建つという商業施設も
マンションと同時に建つわけでもないし。
どんなスーパーが入るかも未定らしいし。
私的には、そのスーパーが建つまで、枚方市駅周辺まで出るか
禁野のイズミヤに行くしかないのかなぁと考え中です。

[57: 48です]

連続の投稿ですみません。
＞５４さん
私もローレルコートを考えていたので、
その関係でオール電化の事も調べてみてました。
ここの掲示板だったかはアヤフヤですが、確か電化のスレはあったような。
でも殺伐（？）としていたので、その話題に触れるのはタブーなのかと
勝手に思っていたわけで。
ちなみにローレルコートはオール電化以外の事が原因で候補から外しました。

住宅性能評価付いてなかったんだ・・・今頃気がつきました（笑）
教えてもらって良かったです。

[58: ５４です]

なぜローレルコートを候補外にされたのですか。良かったら教えてください。

[59: 48です]

旧1号線の渋滞（大阪方面行き）が尋常じゃないから・・・。
しかも上り坂だし。
今度新しく建つ方（河原の方）の車線（京都方面行き）は
あまり渋滞してないし、道路から離れてるみたいだし良いかなぁ
とは思うのですが。
河原の方に建つマンションの情報ってまだわからないのでしょうかねぇ。

[60: 匿名はん]

ニュースアンカーの内容は、枚方市役所と東急、藤和の３者による環境アセス
逃れの脱法行為みたいな内容。違法性は無いけど脱法行為と批判されてました。
地域住民が感情的に反対するのもわかるかな、と。
私的には脱法行為を指南した枚方市が一番悪いように感じました。

[61: ５４です]

え・・常に渋滞なんですか。時間帯によってどうなんでしょう。河原のほうは磯島にローレルスクエアが確か７月から販売開始みたいですよ。７０戸くらいのマンションらしいです。もう一つの方は時期は未定ですが２５０か１５０か忘れたけど大規模マンションがたつとききました。いずれもローレルコートよりは高いみたいです。

[62: 48です]

＞６０さん
詳しい内容ありがとうございました。
どのように揉めているのか、市役所にでも聞いてみようか？
とも思っていたのですが、その様子じゃ聞いても・・・？って感じですね。

＞５４さん
早朝・深夜はわかりませんが、昼間はあまり流れていないような。
大きな車も通ってますし。

７月からですか。じゃあそろそろ広告など出る時期でしょうか。
情報ありがとうございました。

[63: ５４です]

４８さん、こちらこそ情報ありがとうございました。何回もモデルルームや現地にいったんですが、渋滞にあったことなかったです。時間帯だったのかもしれませんね。

[64: めい]

＞６０さん
番組内容、教えていただいてありがとうございます。法律にふれるかどうかはともかく、周りから
歓迎されていないっていうことだけはよく分かりますね…。
住んでしまえば周辺の方たちは、もうどうしようもないんでしょうけど、こちらとしては購入ためらいます…。
＞４８さん
ヒルズシティ、検討されているんですか？確かにパンとかコンシェルジュとか水路みたいなものとか、最初は良いかもしれないけど、段々どうなっていくんだろう？と疑問です。
それより管理費を下げるとか、価格に反映するとかの方がありがたい…なんて言ってる自分は小規模を探した方が良いのかな？
オール電化は私も個人的に却下です。電磁波とかも気になるし、キーンという音が生理的にいやな感じで、毎日聞くのは…って感じです。

もう一つ、寝屋川駅前で検討しているのもあって、どちらにしようか、時間もないし本当に悩み中です。総合的に考えれば、寝屋川の方が駅３分だし、余計な共用施設はないしで、寝屋川に軍配があがるかなって思うのですが、狭いのと、設備が一度良いものを見てしまうと少し見劣りします。
あと、本当かどうか分からないのですが、被差別系の地域といううわさが…？(失礼な発言かもしれません。申し訳ありません。)
それと、これは模型を素人目で見ただけなので、何ともないかもなんですが、１階が駐車場、駐輪場なため、建物のの４角中、３角が柱だけでささえられています。
昔から「１階が駐車場の建物は壁が少ないから弱い」って言うみたいなので、大丈夫かな…？と。
こんなこと言うのは心配しすぎかな？
枚方公園、寝屋川駅前ともに良い所も悪い所もあって、毎日もうわからなくなってきてます…。
地元にお住まいの方、詳細ご存知の方、意見を聞かせていただきたいです。

[65: 匿名はん]

>64
噂っていうか、業者の流したデマだって。
調べればわかる事だが骨折り損になるだけ。

[66: 匿名はん]

ニュース見たけど・・・
開発でハトの居場所がなくなってやむなく小さな窓のひさしに止まってるとか、
その糞が有害らしくて掃除もできないとか、
砂埃や音・振動がすごいとか、
元々保養所？で緑が多くて環境が良くて購入したのにとか・・・

どうみてもまだ新しいマンションの住民が言ってました。
「あんたらのマンションの前だってもっと緑で工事中も同じや」って感じで見てました。
大の大人の身勝手さに純粋な子供達も気づくでしょう。

しかし、枚方でマンション買うか？って話です。
枚方パークだってなくなるかもしれないじゃないですか？
私なら交野まで行って戸建買います。

[67: 48です]

＞めいさん
検討中・・・というか、自分の家選びの条件をあてはめて行った結果、
どんどん候補が少なくなってきている、というのが現状です。
候補が絞れてきた、と前向きに捉えるべきなの・・・か？
パン屋諸々のサービスは、家族とふざけて
「５年もつかどうかだな」とか「いや、３年だろ」とか言ってますが。
パン屋があるから、私、ここにするわ！って人も居ないと思うんですけどね。
関係ありませんが、粗品でいただいたドングリ、まだ芽が出ません。

＞６５さん
どの部分がデマなんでしょう？１階が駐車場〜の部分でしょうか？
確かに時々、業者同志のデマ合戦か！？と思うような噂話は聞きますね。

ついでに言うと、ひらパーは、あってもなくてもどっちでもいいです。
個人的にマンションにこだわる理由はありますが、
ひらパーにこだわる理由はないので。

[68: 匿名はん]

例えば例えば
ひらパーの跡地にゴミ焼却場ができたらどうだい？
あってもなくてもどっちでもいいは皆同じかも知れないけど、
なくなったあとにどこぞが買って何をおっぱじめるかが怖いところ。

地元や関係者の大反対を押し切って「大菊人形」をやめたんだから、
何があってもおかしくないでしょ。

[69: 48です]

まぁ、その時は、今現在マンション建設に反対しているであろう
近隣住民の方々と反対運動でもするかぁって感じですかね。
って、まだここに決めたわけでもないので、勝手な展望（？）ですが。
とりあえず、私は今ある要素で判断していくだけでいっぱいいっぱいなので。
先の事も考えてはいますが、あまり考えるとどこにも引っ越せなくなりそうで。

ふと思うのですが、６６さんは交野の戸建て希望というご意見なのに、
何故にひらパーに関心をお持ちで？

大菊人形中止に反対した人って居たんですね。正直、ビックリです。

[70: 匿名はん]

子供の頃に京阪の株主優待でよく行ったんですよ。
昔は動物園エリアもバラ園も賑やかだったんですけどね。

[71: 48です]

なるほど。
私もよく子供の頃行きましたよ。
愛着があるという意味でも、無くなって欲しくないですね、ひらぱー。

個人的意見としては、遊園地にしては頑張ってる方だと思うのですが。
菊人形に関して思うのは、題材を大河ドラマにこだわらなくても
よかったんじゃないかな、と。
無ければ無いで、結構さみしいかも、菊人形。

あんまり「ひらパー」について語ったら叱られそう（笑）なので、このへんで。

[72: 希]

＞めいさん
うちも同じ状況かもしれません。
あと1週間以内に結論を出さなければいけないので。
毎日考えてしまいます。
以前めいさんがおっしゃっていた　お墓ですが　昨日確認しました。
駅からマンションに向かう途中のお墓はそんなに気になりませんでしたが、マンションのすぐ裏の方は夜はこわいかなぁと思いました。

あと、小学校まで歩いて見ましたが昨日はとても暑い日で坂道もつらく感じました。
うちはコドモを保育園に通わせているのですが　近くに保育所が3件くらいなのも気になっています。
1件につき人数が少ないみたいなので　一斉入居して希望の園に入れるのかな？と。
マンションの中は気に入っているのですが　周りのことで決断できずにいます。

[73: 匿名はん]

ひらパーで最後にひとつ。このあたりの子供達は年間パスポートを
買ってもらってしょっちゅうひらぱーに遊びに行っています。
夏のプールの時なんか毎日です。
子供さんには魅力的なところです。

夏のプールの時期は、このあたりは駐車場をのろのろ探す車で大渋滞。
結構すごいですよ。

[74: 匿名はん]

＞７２枚方小学校は児童増加を見込んでプレハブ校舎を仮設するそうです。

[75: 希]

＞７４さん
その件は昨日、担当の営業さんに聞いたのですが
『いまのところ』プレハブ校舎を建てるという話はないとのことでした。
まぁ『いまのところ』であって　将来的にはどうなるかはわかりませんが
ヒルズの購入者も結構５０代くらいの人も多いみたいです。
上の階とかそれなりにいい価格しますもんね・・・
販売層の多くは３０代と５０代くらいとのこと。
そうしたら　一気に児童が増えるわけでもないのかな？とも思いますが・・・どうなんでしょう。

[76: 48です]

私も最近まで焦っていたクチですが、
よくよく考えるに、
今週末は第１期分譲の〆切りであって、
また第２期分譲っていう機会もあるんですよね・・・。
そうなると、もうちょっと考える時間があるかな、と。
よほど気に入った間取りが第１期で出てる場合は話が別ですが。
しまった、自ら選択肢を増やしてしまってるような気が。
迷いますねぇ。

[77: 匿名はん]

すごい。こんな物件で迷うなんて。
ほんとに迷ってるんですか？

[78: 匿名はん]

地元の人に聞くとみんな口を揃えて「ひらパーは近々無くなる」とのこと。
跡地はまた大規模マンションが計画されるとの話もあります。
ヒルズの裏に建設予定のタワーマンションも相当高いのがたくさん建つという話ですし。
周りを自分より高いマンションに囲まれる形になりそうで少し気になってます…
中はいいんですけどね。

[79: 匿名はん]

南棟の南隣にもマンション建ちますよね。
営業は、ふさぐ形には建たないと思うと言いますが・・・
南棟の前が大きなさら地なのは気になります。
現在工事中の藤和もタワーマンションですし、北隣に既に壁のようなマンション
も建っていますし、西棟を買ったとしても眺望は・・。ほんとに囲まれますね。

みなさんが迷ってるのは南向きですか？西向きですか？

[80: 匿名はん]

私は南向きを考えているのですが、藤○物件が建つので悩んでいます。
西だとの枚パーが見えていいかもと最近思い始めたら、それも近々無くなるかもという噂がココに載っているのをみて、またまた悩み中です。
京阪電鉄は枚パーを手放す時がくるんでしょうかね〜？

[81: 匿名はん]

ひらぱーがなくなったら、何ができるのかな？
巨大モールとかだとちょっとうれしいですね。シネマ施設を備えたモノ・・。
でも、くずはモールがすでにあるので無理かぁ。
1号線からも駅からも近いので可能性はアリ？

あとはマンション開発かと思うけど、京阪電車の切り札とも言える「ひらぱー」。
まだお荷物じゃないと思う。そう簡単にはなくならないと思います。

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

[84: 匿名はん]

現地の隣に安いマンションができるみたいですね。ヒルズは見学しましたけど、飛びつくほどではないですね。はっきりいってショボイです・・・

[85: 48です]

＞７７さん
それは、迷わず候補から外せよ！ってことなのか、
それとも
迷わず買えよ！ってことなのか。
・・・多分、前者？（笑）

理由はどうあれ、意外に愛されてるな、ひらパー。

私は、南向き検討中派です。眺望＜日当りなので。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名はん]

25階建ては24階になったそうです。1階低くなってもねぇ。
全部で3棟建つらしいのですが、もうひとつも15階建てということでした。

[88: 匿名はん]

>>86
>>ひらパーは大赤字だそうですよ。跡地は枚方市の方針としてマンションの可能性が高いという
　専らの噂です…まあ噂に過ぎませんが。シネマとかはありえない気がします。

枚方市も方針なんて全く関係ないでしょ。
　マンション用地には規模が大き過ぎるように思います。

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

[91: 匿名はん]

付属池田小の跡地もかなり大規模ですけど、ひらパーはその比じゃないほど大きいですよ。
万が一マンション業者が買えば、法規制を満たす限りは市は拒否しないのではなく、拒否できない
です。
ただし、全部マンションっていうのはかなりしんどいと思います。
需給バランスを考えれば、採算の取れる事業としては疑問です。
あくまで私見ですが。