ヒルズシティ枚方公園について

[匿名はん]

近々販売されるそうです。
周りの環境について、知っている方教えてください。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-1、108-53他(地番)
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩7分
　　　　京阪本線｢枚方市｣駅徒歩14分

[301: 物件比較中さん]

慰謝料払えとは・・・。知らなかったです。ガーデンアイランドの方々全員が同じ見解なんですか？何か怖くなります。ヒルズもオーパスも検討から外した方がいいのかな〜・・・。

[302: ご近所さん]

請求されるのは入居者じゃなくて事業主でしょ

[303: オーパス]

オーパスに住んでます。入居時に訴訟の話を聞きましたが、後から建ったほうにクレームがついているという感じでした。だからアイランド＞ヒルズ＞オーパスというように。ただもともとはひとつの所有地でそれを分割し販売の時期や方法が違うから上記のようになったのではないでしょうか？アイランドの北側の人だって訴訟を起こしたんじゃないのという疑問が湧きますが？ただヒルズとアイランドの私道の件はわかりませんが、もし私道だとしたら、開発の時点でどうにかしなくてはならない事業主の問題だと思います。

[304: 物件比較中さん]

アイランドの住民はヒルズ、グランオーパスが建つことを知らなかったのかな？知っていて訴訟を起こすのはちょっと・・・。

[305: 匿名さん]

このレス最初から読んだらやっぱりもめていた原因がわかりそうですが、、。

[306: 購入検討中さん]

原告はアイランドのごく一部の住民（確か２０数件）で、目的はやはり慰謝料請求のようです。
何か意味のわからない訴訟のように思えますが・・・
被告は、ヒルズシティ・グランオーパスの事業者と枚方市であって、住民には何ら
影響はないようです。
訴訟のことは、気にすることは無いと思います。

[307: 購入検討中さん]

リビングが西向きの部屋を検討しているのですが、真西になりますか？また日当たりなど教えていただければ助かります！

[308: 匿名さん]

ヒルズはまだかなり売れ残っていると聞きましたが本当ですか？

[309: 物件比較中さん]

先日、モデルルームへ行ってきましたが、まだ１０戸くらい売れ残っているようです。
こちらから聞く前に、「ぶっちゃけますと春から約３００万円の値下げをしていまして、早く売り切りたいんです。」とおっしゃってました。
なので、実際見せていただいた部屋を問い合わせたら、もう先越されてしまいました（涙）
その部屋はもともとモデルルームで家具照明などすべて付けてもらえた上で値下げして買えたので残念です。

[310: 周辺住民さん]

１０戸くらいなんてとんでもない。
2008/05/21付で（実際は半年以上前から）40戸以上売れ残ってます（自己申告）
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...
実際はまだ６０戸以上売れ残っているようですが。

[311: 匿名さん]

まだ売れ残っていて値下げしてくれそうなら（その雰囲気だとたぶん和室じゃなく洋室だったらとか気に入らない理由でまだまだ値下げしそうだぁ）
その中に気に入ったものがあればラッキーだよね？
でもセールと同じで早いもん勝ち、逃した魚は大きいのが心情でしょうか？

[312: 購入検討中さん]

住宅性能評価を取得していないのは何か理由があるのでしょうか？おとなりのグランオーパスは取得しているのに。ご存知のかたがいれば教えていただきたいのですが・・・。よろしくおねがいします。

[313: 購入検討中さん]

私も気になったので担当者に聞いたところヒルズシティの建設が始まった当初は
住宅性能評価書を取得しているマンションがまだ少なかったと言う事でした。

以下は私が独自に調べた事です。ご参考に。


平成12年　住宅性能評価書施行

平成17年　9月　ヒルズシティ建築確認
　　　　　11月　耐震偽装事件発覚
　　　　　12月　耐震偽装問題　証人喚問

平成18年　　　　ヒルズシティ販売開始
平成19年　　3月　ヒルズシティ竣工


ヒルズシティと同時期に竣工のマンションは大手でも住宅性能評価書を取得していない物件も
ありました。
耐震偽装事件以降に計画されたと思われる物件はほとんどの物件が住宅性能評価書を取得しています。

この事件を機に消費者の信頼をより得るために取得する事が一般化されたのではないでしょうか？

ただこれは私の素人見解です。
不動産会社に直接確認したわけではなく物件のHPを見て確認しただけです。
あくまでもご参考までに。

[314: 物件比較中さん]

>>私も気になったので担当者に聞いたところヒルズシティの建設が始まった当初は
住宅性能評価書を取得しているマンションがまだ少なかったと言う事でした。


そんな言い訳は笑っちゃいますね。
耐震偽装事件の前でも、約半数程度の会社は評価書を取得していましたよ。
特に、大手の会社ならかなりの比率で取得していました。
本当にその担当者がそう断言していたのなら、あまり信用できない営業マン（会社）ですね。

評価書を取得していない物件が全てダメだとは思わないけど、他に評価書の付いている
物件が売り出されているのなら、わざわざリスク覚悟で買うことはないのじゃないかな。

[315: 物件比較中さん]

＜３１３さん、３１４さん
貴重な情報ありがとうございました！私も調べてみます！

[316: 物件比較中さん]

私の知人の話では、こちらの4000万円代以上の物件は、全て、1000万円の値引きがある（キャッシュバック含む）とか？実際、どんなものでしょうか？
もしそれが本当なら、購入検討しようと思います。

[317: 匿名さん]

↑
それくらいの値引きがあれば良かったんですけど・・・。実際にはそんな値引きはないですよ。論より証拠、ご自身で東急さんにお聞きになられた方がいいと思いますよ〜。

[318: 匿名さん]

さすがに1000万の値引きだったら、先の入居者が訴訟を起しそう・・・

せいぜい300万から500万じゃないですか〜

[319: 以前購入検討さん]

ここだけの話　
去年末MR現地見たのですが、その時で１割引き位の提示をされました。
このスレにもあるように売り切りたいので３１６さんのような場合１本はありえるかも？

[320: 購入検討中さん]

我々も、ソレくらいの値引きを期待して聞いてみました・・・
が！せいぜい１割引とのことでした！

[321: 物件比較中さん]

幼稚園や小学校へ行くのに裏の墓地横の階段を通らなければならないようですが、気になりませんか？人通りは多いですか？

[322: 匿名さん]

人通りはけっこう多いと思いますよ。
昼間は問題ないんじゃないですかね。
夜は通ったことないので、わからないけど、ちょっと怖いかも。
夕方は犬の散歩も多いです。

[323: 匿名さん]

その道はヒルズ・戸建て・グランオーパス等の子が小学校の
登下校時に通学路として使っています。暗い時間は子供はあまり利用しないと思います。

むしろ通勤などで枚方市駅を使う人がいますが、その先のほうが駅まで暗いです。

墓地が気になるのなら仕方がないけど。上がるときも下るときも足元に気を取られているので
私は感じませんが、、。

[324: 匿名さん]

最近どうなんでしょうか？あれから購入者はでてるのでしょうか？
二カ月ほど前行ったときは、一割引とのことしでたが
もっと値引き幅ふえてないでしょうか？！

[325: ご近所さん]

ここ最近で２件同じ日に引っ越しをしているのをみました。
１階の庭付きもうれちゃったのねぇ。（パラソルがあって素敵だった）

[326: 匿名さん]

最近２日続けて引っ越しを見ました。
って書き込んでも反応少ないのねぇ、、。さみしい、、。

[327: 匿名さん]

ヒルズとオーパスに何度も何度も足を運び検討した結果・・・
オーパスにしました。
ヒルズさんも魅力的でしたが、使いにくい間取りしか残ってないもので・・・

[328: 匿名はん]

最近書き込みがありませんが あとどれくらいが残ってるのでしょうか？
いいマンションだと思うのですが…

[329: ご近所さん]

友人の上と下あいてます。
こちらからはのぞいている訳ではありませんが
エレベーター・駐車場から南側がみえます。
カーテンついていないところ・クーラーの付いていないところは
未入居ですよね？
あると思います。

[330: 匿名はん]

328です。
329さんご回答有難うございます。
ヒルズの住民の方ですか？
もしそうでしたら教えてください。

上下左右に住まれている方がおられるか
そうでないかも関係すると思いますが、
騒音の方はどうでしょうか？

将来子供のことを考えると、
自分達が、下に住まれている方に
迷惑をかけてしまったら嫌なので…

[331: 匿名さん]

>>330さん

騒音を気にされるなら、やっぱり１階や、下に部屋のない物件を探すのがいいですよ。
すごく気になってしまいますもんね・・・

うちは、下がエントランスなので、気兼ねがいらないです。下からの音はあるんですけど・・

売り出し中の値頃な物件に、買い替えも考えたりしますが、下に部屋があると思うと、今の快適さがなかなか捨てられません・・・

[332: 匿名さん]

入居している方、キッズルームはどうお使いですか？
噂によると結構厳しいお話を聞きますが、
（年齢制限とか遊び方とか）
実際のところどうなんでしょうか？

[333: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見に行きました。
悪くなかったんですが、ここって住宅性能評価書
取得してないんですか？
取得していないマンションは
見学に行ったマンションの中で初めてだったのですが・・・

[334: 物件比較中さん]

そうなの？
まあ完成売れ残り物件だし、取得が一般的じゃなかった時の物件
なんじゃないんですか。
そうだったとしても結構マイナスですね。
売るとき困るのいやだし。

[335: 匿名さん]

確かno313さんのところに理由が書いてありませんでしたか？
物件を比較をしているなら全部読んだほうが
良いとこ悪いとこいろんな事わかると思います。

[336: 匿名さん]

ここのいいところって値引き？
1000万引いてくれるから確かに安いけど、
ここじゃなきゃだめっていうところないよね？

[337: 物件比較中さん]

自走式駐車場がオーパスより勝ってる。

オーパスはすべてが自走式ではない。

大型マンションで機械式はハッキリ言って辛いとおもう。

毎日ではないにしろ、仮に出庫が重なったら、、、、雨の日だったら、、、、


と考えると自走式が一番！！！

[338: 匿名さん]

オーパスは売れ残りが激しいだろう。
部屋を選べるね。
ヒルズはもうちょっとで完売でしょう。

どっちも同じくらいの条件だと思うので、あとは好み。
住宅性能なんちゃらは、なくても売れる。
周辺の古い物件でも、そんなものなくても売れています。

結局は立地と価格だからね・・・

[339: 匿名さん]

もうちょっとで完売、、。
入居開始から１年８か月以上、あと１割弱２３戸、、、。

[340: 匿名さん]

９割入居済なら、合格じゃないですか・・・

[341: 匿名さん]

でも８か月後から販売のオーパスの１棟が先に完売し、
１１月下旬入居の２棟と競うことに、、。
１年８か月分古くなった分を価格で何とかしないと、、。

今日もイベントやって頑張っているんだけどなぁ、、。

[342: 匿名さん]

残りものは間取りも人気がないから、売れるのに時間がかかるのは仕方ないかと。

オーパスは人気の間取りは売れるかもしれないでしょうが、まぁ、そこも、あと２年は厳しいんでは？

[343: 購入検討中さん]

ＮＯ.３３６さんの１０００万円値引きって本当ですか？
少し前にマンションギャラリーに行ってみましたが、そんなに引けないと言われましたが・・・。短期間でそんなに値引きの価格は変わるものなのでしょうか。

[344: 匿名さん]

4LDKが298で売り出しのチラシを見た時は、さすがに惹かれましたね・・・

[345: 匿名さん]

1000万できるなんて言わないでしょ。
ひかなきゃいけなくなるし。
友人はできると言われたみたいです。
ローレル・オーパスで500万なら完成からの
時間を考えても恐らく間違いないと思います。

[346: 周辺住民さん]

ヒルズシティの一部はお墓だったのはごぞんじですか？枚方市のお寺の方が一部売られたそうです。なのですぐ近くにお墓がありますよね。玄関ロビーにお墓はどう考えても嫌ですよね。値段はどこまで値引きがあるのかしらないですが１０００万は本当ですよ。でも売られてるだけ頑張っていると思います。１階はジメットした感じがありますロビーなんかおしゃれですよね。そんな感じをうけました。参考にして下さい。

[347: 入居済み住民さん]

お墓・・・全く気になりませんよ！
周りに気にしてる人も誰もいないし。
快適です♪

[348: 匿名さん]

供養はされているのでそれほど気にしなくてもいいのでは？
かえって、今後環境が変わりにくいという理由でも気にしない人が多いそうですよ。

[352: 匿名]

もう完売したんですか？

[353: 匿名はん]

築約２年で、手直しする箇所多すぎ。
最悪。

[354: 入居済みA]

ヒルズシテイ枚方公園のＭＲが無くなってますが完売ですか

[355: サラリーマンさん]

ちょっと前にラスト１邸だったので
おそらく売れたのではないですか？
ただ、売れなくても時期にＭＲは閉めますって言ってましたが。
その時点で売れてなかったら、営業マンが連絡を受けて
都度来るって言ってましたよ。

[356: 匿名さん]

ＨＰ　完売になっていました。
よかったね。

[357: 匿名さん]

ここの営業のＴさんは、不動産の営業には向かない位にいい人で。
物件の条件があえば、是非Ｔさんから買いたかったのですがね。
また、他のＭＳでも頑張って下さいね。

[358: 周辺住民さん]

今も騒いでる。
２階の人、夜の夜中に、うるさいな～～～～～～

[359: 匿名]

ロビーのツリー綺麗ですね。この前管理人さんが
苦労しながら飾りつけてた。

[360: 匿名]

住んでるヤツ陰気やわ、
管理人のオッサン、無愛想やわ、
イラつくわ。

[361: 匿名]

ヒルズシティに住んでる方が
書き込んで、情報交換等を
する掲示板って無いのですか？

[365: 匿名]

ほんま、掲示板欲しい。

[366: 匿名]

どっかの業者の
お兄さんが
「ここの奥さま達は美人が多い」
って言っていた。
そうかもしれんね。
住んでる俺もそう思うわ。
まぁ１部を除いてなｗｗｗ

[368: 入居済み住民さん]

このマンション、環境もいいし快適でもあるし、便利もいいけど、
欠陥な感じはいなめない。
駐車場に入るとこにゲートもなんにもないし、
ゲートたててるとこは通れないし、
「一時的にここを通って」って営業に言われた戸建方面の通路を
もう分譲以来ずっと使ってる。
隣のマンション（ガーデン）ともめてたなら、
業者が最後まで責任もって交渉するか、
交渉決裂したならそういう報告とか、
それを踏まえて新しいゲート立てるとか対処してほしかった。
やたらめったらタイルも割れるし、修繕積立金の計算間違えた補償もほったらかし。
東急で検討してる人はやめたほうがいい。