ヒルズシティ枚方公園について

[匿名はん]

近々販売されるそうです。
周りの環境について、知っている方教えてください。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-1、108-53他(地番)
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩7分
　　　　京阪本線｢枚方市｣駅徒歩14分

[292: 匿名さん]

もしかして、隣のガーデンアイランド？の私道なんですかね、あの小道。

だから利用できないとか？

周囲に小さな公園があるので、通行人や子どもには、歩行者専用のほうが安全ですけどね。

[293: ご近所さん]

戸建ての人はヒルズの車が通るようになって危ないといっていました。ガーデンの人が置いているようですが。ヒルズもガーデン側の車の入り口は開かずの扉？ヒルズの方販売の方にきちんと聞いたらどうでしょうか？

[294: 入居済み住民さん]

ガーデンの人達の猛反発のせいですよ。

[295: ご近所さん]

えっ？何で何で？詳しく知りたいなぁ（と思っている人も沢山いるはず？）

[296: 匿名さん]

と言うことは、ガーデンの私道ですか？

私道でないならば、反対しても道を使うことがヒルズ、戸建てにとってもいいですよね？

猛反対というけれど、ガーデンも開発された大規模マンションなので、ご近所同士でうまくやっていく方法を模索すべきですよね。
枚方公園はマンションばかりですからね。

子ども達は、幼稚園も小学校も中学校も同じ、お友達同士として付き合っていくのですから。

ヒルズ・ガーデン・戸建て・オーパスというグループがあって住みにくいイメージが出来上がりそうですね。
実際、コワイ感じがする・・・

[297: ご近所さん]

アイランド住民はヒルズ、オーパスの計画が出た時に猛反対してたからそうだね
さらに着工後ははとの糞の被害が出て枚方発の大手企業の関係者が中心になってマスコミを使ってまで開発中止を訴えてたらしい
聞いた話しですので間違ってたらすいません

[298: 匿名さん]

ガーデンアイランズの人は南側の眺望が全く変わったので不満はあるでしょうね。
自然が無くなるっていう声も聞きました。（自分達のマンションも同じなんですけどね）

オーパスの時の反対運動はすざましかったですね。反対の幕が周辺に張ってありましたね。

周辺住民同士で仲良くやれるといいんですが。

[299: 匿名さん]

アイランドの一部住民はヒルズとオーパスに対して訴訟を起こしているんでしたっけ。
開発中止の要求ではなく慰謝料？を出せみたいな。

そうするとアイランドＶＳヒルズ、オーパスって図式になりそうな。

でもそれはきっと一部でしょう。

[300: 匿名さん]

慰謝料は難しいんじゃないかな？

日照権ならまだしも・・・距離は離れて建っているしね。

訴訟まであるとは知らなかったな。

でも、オーパスみたいな高さのが閑静な住宅街に建つのはやっぱり違和感を感じますね。
近隣に住んでいますが、突然風景画ががらりと変わってしまった感じ・・。

駅前なら、完売でしょうが、オーパスは難しいかな。

[301: 物件比較中さん]

慰謝料払えとは・・・。知らなかったです。ガーデンアイランドの方々全員が同じ見解なんですか？何か怖くなります。ヒルズもオーパスも検討から外した方がいいのかな〜・・・。

[302: ご近所さん]

請求されるのは入居者じゃなくて事業主でしょ

[303: オーパス]

オーパスに住んでます。入居時に訴訟の話を聞きましたが、後から建ったほうにクレームがついているという感じでした。だからアイランド＞ヒルズ＞オーパスというように。ただもともとはひとつの所有地でそれを分割し販売の時期や方法が違うから上記のようになったのではないでしょうか？アイランドの北側の人だって訴訟を起こしたんじゃないのという疑問が湧きますが？ただヒルズとアイランドの私道の件はわかりませんが、もし私道だとしたら、開発の時点でどうにかしなくてはならない事業主の問題だと思います。

[304: 物件比較中さん]

アイランドの住民はヒルズ、グランオーパスが建つことを知らなかったのかな？知っていて訴訟を起こすのはちょっと・・・。

[305: 匿名さん]

このレス最初から読んだらやっぱりもめていた原因がわかりそうですが、、。

[306: 購入検討中さん]

原告はアイランドのごく一部の住民（確か２０数件）で、目的はやはり慰謝料請求のようです。
何か意味のわからない訴訟のように思えますが・・・
被告は、ヒルズシティ・グランオーパスの事業者と枚方市であって、住民には何ら
影響はないようです。
訴訟のことは、気にすることは無いと思います。

[307: 購入検討中さん]

リビングが西向きの部屋を検討しているのですが、真西になりますか？また日当たりなど教えていただければ助かります！

[308: 匿名さん]

ヒルズはまだかなり売れ残っていると聞きましたが本当ですか？

[309: 物件比較中さん]

先日、モデルルームへ行ってきましたが、まだ１０戸くらい売れ残っているようです。
こちらから聞く前に、「ぶっちゃけますと春から約３００万円の値下げをしていまして、早く売り切りたいんです。」とおっしゃってました。
なので、実際見せていただいた部屋を問い合わせたら、もう先越されてしまいました（涙）
その部屋はもともとモデルルームで家具照明などすべて付けてもらえた上で値下げして買えたので残念です。

[310: 周辺住民さん]

１０戸くらいなんてとんでもない。
2008/05/21付で（実際は半年以上前から）40戸以上売れ残ってます（自己申告）
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...
実際はまだ６０戸以上売れ残っているようですが。

[311: 匿名さん]

まだ売れ残っていて値下げしてくれそうなら（その雰囲気だとたぶん和室じゃなく洋室だったらとか気に入らない理由でまだまだ値下げしそうだぁ）
その中に気に入ったものがあればラッキーだよね？
でもセールと同じで早いもん勝ち、逃した魚は大きいのが心情でしょうか？

[312: 購入検討中さん]

住宅性能評価を取得していないのは何か理由があるのでしょうか？おとなりのグランオーパスは取得しているのに。ご存知のかたがいれば教えていただきたいのですが・・・。よろしくおねがいします。

[313: 購入検討中さん]

私も気になったので担当者に聞いたところヒルズシティの建設が始まった当初は
住宅性能評価書を取得しているマンションがまだ少なかったと言う事でした。

以下は私が独自に調べた事です。ご参考に。


平成12年　住宅性能評価書施行

平成17年　9月　ヒルズシティ建築確認
　　　　　11月　耐震偽装事件発覚
　　　　　12月　耐震偽装問題　証人喚問

平成18年　　　　ヒルズシティ販売開始
平成19年　　3月　ヒルズシティ竣工


ヒルズシティと同時期に竣工のマンションは大手でも住宅性能評価書を取得していない物件も
ありました。
耐震偽装事件以降に計画されたと思われる物件はほとんどの物件が住宅性能評価書を取得しています。

この事件を機に消費者の信頼をより得るために取得する事が一般化されたのではないでしょうか？

ただこれは私の素人見解です。
不動産会社に直接確認したわけではなく物件のHPを見て確認しただけです。
あくまでもご参考までに。

[314: 物件比較中さん]

>>私も気になったので担当者に聞いたところヒルズシティの建設が始まった当初は
住宅性能評価書を取得しているマンションがまだ少なかったと言う事でした。


そんな言い訳は笑っちゃいますね。
耐震偽装事件の前でも、約半数程度の会社は評価書を取得していましたよ。
特に、大手の会社ならかなりの比率で取得していました。
本当にその担当者がそう断言していたのなら、あまり信用できない営業マン（会社）ですね。

評価書を取得していない物件が全てダメだとは思わないけど、他に評価書の付いている
物件が売り出されているのなら、わざわざリスク覚悟で買うことはないのじゃないかな。

[315: 物件比較中さん]

＜３１３さん、３１４さん
貴重な情報ありがとうございました！私も調べてみます！

[316: 物件比較中さん]

私の知人の話では、こちらの4000万円代以上の物件は、全て、1000万円の値引きがある（キャッシュバック含む）とか？実際、どんなものでしょうか？
もしそれが本当なら、購入検討しようと思います。

[317: 匿名さん]

↑
それくらいの値引きがあれば良かったんですけど・・・。実際にはそんな値引きはないですよ。論より証拠、ご自身で東急さんにお聞きになられた方がいいと思いますよ〜。

[318: 匿名さん]

さすがに1000万の値引きだったら、先の入居者が訴訟を起しそう・・・

せいぜい300万から500万じゃないですか〜

[319: 以前購入検討さん]

ここだけの話　
去年末MR現地見たのですが、その時で１割引き位の提示をされました。
このスレにもあるように売り切りたいので３１６さんのような場合１本はありえるかも？

[320: 購入検討中さん]

我々も、ソレくらいの値引きを期待して聞いてみました・・・
が！せいぜい１割引とのことでした！

[321: 物件比較中さん]

幼稚園や小学校へ行くのに裏の墓地横の階段を通らなければならないようですが、気になりませんか？人通りは多いですか？

[322: 匿名さん]

人通りはけっこう多いと思いますよ。
昼間は問題ないんじゃないですかね。
夜は通ったことないので、わからないけど、ちょっと怖いかも。
夕方は犬の散歩も多いです。

[323: 匿名さん]

その道はヒルズ・戸建て・グランオーパス等の子が小学校の
登下校時に通学路として使っています。暗い時間は子供はあまり利用しないと思います。

むしろ通勤などで枚方市駅を使う人がいますが、その先のほうが駅まで暗いです。

墓地が気になるのなら仕方がないけど。上がるときも下るときも足元に気を取られているので
私は感じませんが、、。

[324: 匿名さん]

最近どうなんでしょうか？あれから購入者はでてるのでしょうか？
二カ月ほど前行ったときは、一割引とのことしでたが
もっと値引き幅ふえてないでしょうか？！

[325: ご近所さん]

ここ最近で２件同じ日に引っ越しをしているのをみました。
１階の庭付きもうれちゃったのねぇ。（パラソルがあって素敵だった）

[326: 匿名さん]

最近２日続けて引っ越しを見ました。
って書き込んでも反応少ないのねぇ、、。さみしい、、。

[327: 匿名さん]

ヒルズとオーパスに何度も何度も足を運び検討した結果・・・
オーパスにしました。
ヒルズさんも魅力的でしたが、使いにくい間取りしか残ってないもので・・・

[328: 匿名はん]

最近書き込みがありませんが あとどれくらいが残ってるのでしょうか？
いいマンションだと思うのですが…

[329: ご近所さん]

友人の上と下あいてます。
こちらからはのぞいている訳ではありませんが
エレベーター・駐車場から南側がみえます。
カーテンついていないところ・クーラーの付いていないところは
未入居ですよね？
あると思います。

[330: 匿名はん]

328です。
329さんご回答有難うございます。
ヒルズの住民の方ですか？
もしそうでしたら教えてください。

上下左右に住まれている方がおられるか
そうでないかも関係すると思いますが、
騒音の方はどうでしょうか？

将来子供のことを考えると、
自分達が、下に住まれている方に
迷惑をかけてしまったら嫌なので…

[331: 匿名さん]

>>330さん

騒音を気にされるなら、やっぱり１階や、下に部屋のない物件を探すのがいいですよ。
すごく気になってしまいますもんね・・・

うちは、下がエントランスなので、気兼ねがいらないです。下からの音はあるんですけど・・

売り出し中の値頃な物件に、買い替えも考えたりしますが、下に部屋があると思うと、今の快適さがなかなか捨てられません・・・

[332: 匿名さん]

入居している方、キッズルームはどうお使いですか？
噂によると結構厳しいお話を聞きますが、
（年齢制限とか遊び方とか）
実際のところどうなんでしょうか？

[333: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見に行きました。
悪くなかったんですが、ここって住宅性能評価書
取得してないんですか？
取得していないマンションは
見学に行ったマンションの中で初めてだったのですが・・・

[334: 物件比較中さん]

そうなの？
まあ完成売れ残り物件だし、取得が一般的じゃなかった時の物件
なんじゃないんですか。
そうだったとしても結構マイナスですね。
売るとき困るのいやだし。

[335: 匿名さん]

確かno313さんのところに理由が書いてありませんでしたか？
物件を比較をしているなら全部読んだほうが
良いとこ悪いとこいろんな事わかると思います。

[336: 匿名さん]

ここのいいところって値引き？
1000万引いてくれるから確かに安いけど、
ここじゃなきゃだめっていうところないよね？

[337: 物件比較中さん]

自走式駐車場がオーパスより勝ってる。

オーパスはすべてが自走式ではない。

大型マンションで機械式はハッキリ言って辛いとおもう。

毎日ではないにしろ、仮に出庫が重なったら、、、、雨の日だったら、、、、


と考えると自走式が一番！！！

[338: 匿名さん]

オーパスは売れ残りが激しいだろう。
部屋を選べるね。
ヒルズはもうちょっとで完売でしょう。

どっちも同じくらいの条件だと思うので、あとは好み。
住宅性能なんちゃらは、なくても売れる。
周辺の古い物件でも、そんなものなくても売れています。

結局は立地と価格だからね・・・

[339: 匿名さん]

もうちょっとで完売、、。
入居開始から１年８か月以上、あと１割弱２３戸、、、。

[340: 匿名さん]

９割入居済なら、合格じゃないですか・・・

[341: 匿名さん]

でも８か月後から販売のオーパスの１棟が先に完売し、
１１月下旬入居の２棟と競うことに、、。
１年８か月分古くなった分を価格で何とかしないと、、。

今日もイベントやって頑張っているんだけどなぁ、、。