ヒルズシティ枚方公園について

[匿名はん]

近々販売されるそうです。
周りの環境について、知っている方教えてください。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-1、108-53他(地番)
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩7分
　　　　京阪本線｢枚方市｣駅徒歩14分

[225: 匿名はん]

完成間際の値引きはよく聞く話ですよね。そこまで安いマンションではないので、考えすぎではないかと思います。

[226: 匿名はん]

値引きの理由はやはりグランオーパスとの競合でしょう。仕方ありませんと思います。どちらがいいかは、個人の好みや予算で決めればいいと思います。ただ完成間際の値引きは一流デベではほとんどされておらず、もし値引きが事実であれば悔しいですね。

[227: 匿名はん]

値引きはやめて！って思うけど、入居後空室が多いのも嫌ですよね。
やっぱり完売してほしいし・・・、値引き額が少ないことを願います。
第４期の売れ行きはどうだったんでしょう？

[228: 匿名はん]

値引きって１０万や２０万で済まないでしょう。どうせ１００万単位になるのだから、先に購入した私たちにとってはかなり悔しいですね。あとから購入した人と人間関係が築けるか、というのも本音ですね。

[230: 匿名はん]

数百万円の値引きなら、当事者としては到底納得できないよね。
そもそも何戸売れ残ってるんだろ？

[232: 匿名はん]

あとから購入した人と人間関係が築けるか・・・なんて言っていたら、マンションでは暮らせませんよ。

どんどん中古で売買されて、10年後には半値で買う人もでてくるんですから・・。
不動産売買サイトで値段を見たら、マンション購入の現実は厳しいですよ。

[234: 匿名はん]

ここのメリットとして、すぐに住めること、値引きしてもらえること、以外に何があるの
でしょうか？
見れば見るほど、隣に敵わないように思えてきました。

[235: 匿名はん]

そんな寂しい事言わないでください。良いところあります。
観覧車の眺めはどこにも負けません。全ての住戸にポーチが付いてます。１棟の大きさは高さでは負けますが、一番大きいです。どっしり構えてて立派です！確かに施設等はお隣さんの方が多いです。遊び場も多いですし。でも、こちらになくても、それを主に使う子供は友達になって、お隣さんに遊びに行くようになると思います。ここは使わせてもらいましょう。他、必要最低限はヒルズにも備わってると思います。
入居まであと約１ヶ月。前向きにいきましょう！

[237: 管理人]

他の物件との比較は荒れる原因となりますのでお控え下さいますようお願いいたします。

[238: 匿名はん]

購入者の方へ質問です。
火災保険はどこにするか決めましたか？
ユニチカさんが紹介する東京海上日動にしましたか？

[239: 匿名はん]

火災保険は入る必要ないですよ。なぜかと簡単に言えば、マンション自体ですでに保険に入っているから、二重払いになるからです。

[240: 匿名はん]

どこかのホームページに書いてましたね。

[241: 匿名はん]

管理組合で加入する保険は共用部分だけですよ。
専有部分は個人で加入しないとだめです。
住宅ローンを組む場合は必須です。

[242: ロッキー]

東京海上日動？ニッセイ同和損保にはしませんでした。なぜかと言うと、見積書の説明がぜんぜんできてないような気がしましたので・・・マンション建物ならM構造家財はA構造あと特約の話がなかったからです。（地震保険は各社金額は同じです）上階に住む方は賠償責任保険は特約で付けたほうが良いと思います。

[243: 近所をよく知る人]

去年まで公園駅近くの賃貸に住んでた者です。この辺りは近くにスーパーないし、駅から寒々暑々歩かなければならないし、バスタクシー使うにも中途半端だし、おまけに朝の通勤のラッシュ時は準急しか停まらないし、あまりメリット感じません。結局私は香里ヶ丘の某マンションに入居しましたが、市駅まではバスで約12分、特急以下何でも停車し、座れなくてもつり革は充分確保できます。京阪はカーブが多く非常に揺れるので、つり革を確保できるかどうかは体力的にもメンタル的にも通勤時の大きな問題です。現居住地は駅からは離れているものの、マンションの前がバス停で、深夜も24時まで運行しており、おまけにスーパーも目の前に2軒あります。今、一寸の早起きで朝の爽快感を満喫しています。電車通勤派の方は市駅〜樟葉をキーステーションにされることをお勧めします。

[244: 匿名さん]

今週末から内覧会ですね。
楽しみです。
みなさんの引越しはいつごろ予定していますか？

[245: ビンボー暇なし]

＞２４３さん
＞結局私は香里ヶ丘の某マンションに入居しましたが、市駅まではバスで約12分、特急以下何でも停車し、座れなくてもつり革は充分確保できます。
香里ヶ丘、高級マンションが立ち並ぶ良い町並みですよね。
ただ、そのバス乗車時間12分間＋バスの待ち時間が惜しい方も居ますので…

＞京阪はカーブが多く非常に揺れるので、つり革を確保できるかどうかは体力的にもメンタル的にも通勤時の大きな問題です。
それは「お京阪」に限らず、通勤時間帯はどこの電車も同じだと思います…

＞現居住地は駅からは離れているものの、マンションの前がバス停で、深夜も24時まで運行しており、おまけにスーパーも目の前に2軒あります。
ウチは週末にクルマでダーっと買っちゃいますので…

＞今、一寸の早起きで朝の爽快感を満喫しています。
私は「早起きで朝の爽快感…」よりも、１分１秒でも多く眠っていたいです…

＞電車通勤派の方は市駅〜樟葉をキーステーションにされることをお勧めします。
たしかに市駅〜樟葉がキーステーションなら、通勤時間帯でも座ることができますね♪

私も出来るなら、山の手、丘の手？の閑静な住宅街に住みたいのですが…
ビンボー暇なし…、時は金なり…、ですので…（泣）

[246: 匿名はん]

内覧会ドキドキです。
引越しは3月末ごろです。引越し代高過ぎです！
説明会の時、引越し予定表を見せてもらったのですが、
鍵引き渡し翌日と28日の大安が多かったですよ。
たぶん、その日は早朝から日付が変わるぐらい迄かかるんでしょうね。

[247: ロッキー]

＞電車通勤派の方は市駅〜樟葉をキーステーションにされることをお勧めします。
樟葉はいいですね
ですが、旧一号線って夕方かなり渋滞しませんか？わたしは、高槻とか市内方面にでかけることがあるので、枚方公園がいいですね(^_^)

[248: 匿名はん]

＞樟葉はいいですね。ですが旧一号線って夕方かなり渋滞しませんか？わたしは、高槻とか市内方面にでかけることがあるので、枚方公園がいいですね(^_^)

私は旧一（←ローカル名？）は早朝、深夜以外は通りませんねぇ…(^^;
一号線の方が交通量は多いですが、よほどでない限りクルマは流れるので、一号線で目的地周辺まで行って、後は旧一方面に向かって行く感じです。

樟葉と言えば、駅前にまた高級タワー型マンションが出来ますねぇ〜
なんでもあそこは完売御礼だとか…
新築マンション激戦区？の枚方周辺でも、良い物件は高くても売れるんですねぇ…

ところで、以前から建っている樟葉駅前のタワー型マンションの最上階に倉木〇衣が住んでるってウワサは本当なのでしょうか？（笑）

[249: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。実際の確認してみたらかなり傷等があり指摘したのですが、みなさんのお部屋はどうでしたか？

[250: 匿名はん]

樟葉なんかにはさすがに住まないのでは？芸能人ならもっと市内に住むでしょう。そんなのはデマでしょう。噂の域を超えていません。

[251: 契約済みさん]

70箇所チェックしました。

[252: 匿名はん]

１５箇所チェックしました。

[253: 匿名さん]

樟葉ほんとに友達も気に入ってますが、枚方公園も最近どんどんおしゃれになってます。

[254: 匿名はん]

なんでも枚方公園の某高級マンションには宇〇田ヒ〇ルが住んでいるとのウワサが…（笑）
スミマセン…冗談です（＾＾ヾ
倉木〇衣が樟葉のタワー型マンションの最上階に住んでいるというウワサは某不動産会社の営業マンや複数の友人からも聞きました…（笑）
まっ、あくまでウワサですけどね（笑）

[255: 匿名さん]

枚方公園周辺は本当にマンション建設ラッシュですね。今後、朝の準急が混みそうですね。倉木の件ですが、以前京阪関係者に聞いた話では本当のようです。現在住んでいるかどうかは定かではありませんが・・・京阪バスの車体に未だにヒルズシティの広告塗装が施されてますが、未だ完売ではないのでしょうか？

[256: 大学教授さん]

芸人と他のマンションがこのマンションに一体どういう関係があるのでしょう。意図がまったく理解できません。それがどうしたのや、といいたいところですが、何でも書き込んでも良いから仕方ありませんね。

[257: 匿名はん]

＞２４３さん
香里ヶ丘のダイワハウスの物件は、キャンセルが出ているみたいですね。結構早くに完売していたから人気はあったんでしょうね。１００㎡以上で３８８０万円というのは確かに魅力がありますが、バス便物件というのがどうにもひっかかります。香里ヶ丘の環境が好きな人には最適な物件なんでしょうが。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/korigaoka3/

[258: 近所をよく知る人]

完売あってこそのキャンセル住戸発生ですよね。香里ヶ丘も枚方公園も環境は抜群だと思います。両地区に住んだことのある私としては、双方のメリット、デメリットを体得してきました。結局私の場合は、総生活面で香里ヶ丘を選びましたが、もしこの物件を含めて公園駅周辺で模索されながらもお悩みの方は、香里ヶ丘を含めて枚方市内広範囲に探されては如何でしょうか。

[259: ビギナーさん]

258様へ。　「キャンセル住戸発生」は、半分も売れていないので、、、、、作戦だと、、、、

[260: 匿名さん]

もう少しヒルズシティのことについて、お話ししましょ！

[261: 匿名はん]

入居まで待ち遠しいですね。ところでペットは皆さん飼っていますか？私のところは、一匹いますが、どれくらいの方が飼っているのでしょうね？

[262: 契約済みさん]

契約して初めて入ってきました。
ぞくぞくと引越し作業をドラえもん（0123）がしていました。
みなさん引越し金額どれぐらいでした?
参考に教えてください。
もしお奨めの引越会社があれば教えてください。

[263: ビギナーさん]

値引きは始まってるんでしょうか。
完売していないみたいなんですけど・・・。
もとの価格が少し高いように感じたもので・・・。

[264: 物件比較中さん]

263様へ
契約済みの方には気分の悪い話かと思いますが・・・。
値引き始まってますよ。

[265: 購入検討中さん]

既に入居されてるかたにお聞きしたいのですが、近隣にスーパー等商業施設が見当たりませんが、日常の買い物はどのようにされてますか？

[266: 住まいに詳しい人]

サンパーク・ビブレ・生協・スピード・・・

[267: 買い換え検討中]

西向きを薦められて検討中なのですが、実際のところ、日当たりなどは、どうなんでしょう。

[268: ご近所さん]

焼きたてパンのお味はいかがですか？

[269: 匿名はん]

もう完売しましたか？

[270: 匿名]

残ってますよ↓
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/110575746b9.woa/wa/rea...

[271: ビギナーさん]

入居者さん達へいきなりの質問ですが、
共用施設って使っていますか？

大規模のマンションでみんなで使える施設が
充実してるところって多いですよね。
実際どれくらい活用されているのかなぁ・・・

[272: 入居予定さん]

こちらのマンションに近々入居します。
インターネット会社のカタログを２社分いただいているのですが、どこにしようか悩んでいます。NTTのBフレッツも使えるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

こんにちは。
購入検討中の者です。

西側の部屋を購入しようと思っているのですが、西側バルコニーの部屋を体験したことが無く、昼過ぎからの日差しが気になっています。

今年の夏は特に暑いですが、西側にお住まいの方は、日除け対策に苦労なさっているのでしょうか？

既にこちらのマンションの西側にお住みの方（方角以外にも何か問題点などありましたら）、あるいは西側住居経験のある方、ご意見お聞かせいただけないでしょうか？

よろしくお願い致します。

[274: 購入検討中さん]

、、、、、質問がたまっていますが、、、、

ここの人たちは誰ももう、このサイトを見ていないのでしょうか？
私も西日対策が気になるところです。
教えていただければありがたいのですが、、、、