ヒルズシティ枚方公園について

[匿名はん]

近々販売されるそうです。
周りの環境について、知っている方教えてください。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-1、108-53他(地番)
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩7分
　　　　京阪本線｢枚方市｣駅徒歩14分

[201: 匿名はん]

今日見たら建物に横断幕が付いてました。かなり大きな
マンションですね。

[202: 匿名はん]

このマンション高級感ありますね。
枚方公園もどんどんオシャレな住宅街に変貌しつつありますね・・。

[203: 匿名はん]

現地の雰囲気調査にいってこうとしたんだけど、坂道の途中で通行止めになってた。
どうやって上までいくんだろう？なんだか奇妙なパイロンだったが、あれって一般道ですよね？

[204: 匿名はん]

パイロンの上は行き止まりなので、不要な車が入ってこないようにしているだけ。

[205: 匿名はん]

あまり環境は臨めないですよ。

[206: 匿名はん]

行き止まりって？あの先にヒルズのウェルカムゲートがあるはずでしょ？？？

[207: 匿名はん]

いよいよ完成ですよね。
でもお隣のグランオーパスの工事が始まって、影が薄くなってきた
ように感じます。
実際のところ比較してみていかがなのでしょうか。

[208: 匿名はん]

両方のモデルルームを見ましたけど、ここではオプションだったものが
グランオーパスでは標準だったものがいくつかあるように思えました。
共用施設はグランオーパスの方が充実してましたけど、お値段も少し安かった
です。規模が大きいことのメリットなのでしょうか。
ここまで言うと、お隣に・・・となるところでしょうが、
私的にはより早く入居したい事情があるので、大変悩んでいます。

[209: 匿名はん]

オーパスは体育館のようなジムがありますよね。
CMで見ました。
個人的にはいらないような気もします。大規模が好きな人はオーパスは魅力的ですよね。

[210: 匿名はん]

枚方のような郊外で５千万も出すのなら北摂でかなりいいのがありますよ。しかもとほ７分とありますが、実際は、１２，３分ぐらいかかるでしょうね。ここはそんなにいいところなのですか？

[211: 匿名はん]

ひらパーがそばにあるので、大きく環境が変わりにくいかな。
このへんのマンション開発はそろそろ終わりでしょうし・・。

ひらぱーの再開発計画があるので、映画館・ショッピングセンターなどできる可能性がありますね。
期待してないけど・・・。

京阪沿線になじみがあるならば、良いのでは？
私の場合は枚方周辺で暮らしているので、北摂へ・・・という感覚がありません。

駅からは10分ぐらいじゃないでしょうか。
1号線へのアクセスもすぐだし、高槻へも行きやすいですよね。

学区も荒れていないようですし、落ち着いた感がありますね。

[212: 匿名はん]

何だかんだ言っても、北摂は高いですよ。
ここと同じくらいの価格だと、北摂とは言っても
かなり落ちると思います。

[213: 匿名はん]

ヒルズシティの名前の由来は？丘の上の都市ということなのでしょうか？

[214: 匿名はん]

丘の上ということではないですよ。閑静な住宅街に建つということです。でも、辺鄙なところに建つから、生活利便性はほとんど期待できないので、今からどうやって過ごすか思案中です。もっと街中にすればよかったと思います。契約後に後悔しています。

[215: 匿名はん]

まだ完成してないのに値引きの話が出てビックリしました。
一見嬉しく感じたけど、何か少しガッカリしました。

[216: 匿名はん]

214さん
そんなこといわないでください。
枚方公園にスーパーができるそうですし、枚方市駅にだって自転車１０分圏内です。

[217: 匿名はん]

１から２１６まで読みましたが、なんかパッとしないマンションですね。

[218: 匿名はん]

そりゃ、このマンションは小さな森林に立地する落ち着いついた住居ってのが特徴だからね。
住人の皆さんも派手さよりも、こっちを望んでいるのです。

[219: 匿名はん]

正直なところ、お隣のグランオーパスと比べると、とても地味に感じました。
共用施設の違いは明らかですけど、グレードも少しずつ隣の方が良い
物が付いてました。後から売り出されるマンションに比べて劣って
しまうのは仕方ないことなのでしょうけど。

[225: 匿名はん]

完成間際の値引きはよく聞く話ですよね。そこまで安いマンションではないので、考えすぎではないかと思います。

[226: 匿名はん]

値引きの理由はやはりグランオーパスとの競合でしょう。仕方ありませんと思います。どちらがいいかは、個人の好みや予算で決めればいいと思います。ただ完成間際の値引きは一流デベではほとんどされておらず、もし値引きが事実であれば悔しいですね。

[227: 匿名はん]

値引きはやめて！って思うけど、入居後空室が多いのも嫌ですよね。
やっぱり完売してほしいし・・・、値引き額が少ないことを願います。
第４期の売れ行きはどうだったんでしょう？

[228: 匿名はん]

値引きって１０万や２０万で済まないでしょう。どうせ１００万単位になるのだから、先に購入した私たちにとってはかなり悔しいですね。あとから購入した人と人間関係が築けるか、というのも本音ですね。

[230: 匿名はん]

数百万円の値引きなら、当事者としては到底納得できないよね。
そもそも何戸売れ残ってるんだろ？

[232: 匿名はん]

あとから購入した人と人間関係が築けるか・・・なんて言っていたら、マンションでは暮らせませんよ。

どんどん中古で売買されて、10年後には半値で買う人もでてくるんですから・・。
不動産売買サイトで値段を見たら、マンション購入の現実は厳しいですよ。

[234: 匿名はん]

ここのメリットとして、すぐに住めること、値引きしてもらえること、以外に何があるの
でしょうか？
見れば見るほど、隣に敵わないように思えてきました。

[235: 匿名はん]

そんな寂しい事言わないでください。良いところあります。
観覧車の眺めはどこにも負けません。全ての住戸にポーチが付いてます。１棟の大きさは高さでは負けますが、一番大きいです。どっしり構えてて立派です！確かに施設等はお隣さんの方が多いです。遊び場も多いですし。でも、こちらになくても、それを主に使う子供は友達になって、お隣さんに遊びに行くようになると思います。ここは使わせてもらいましょう。他、必要最低限はヒルズにも備わってると思います。
入居まであと約１ヶ月。前向きにいきましょう！

[237: 管理人]

他の物件との比較は荒れる原因となりますのでお控え下さいますようお願いいたします。

[238: 匿名はん]

購入者の方へ質問です。
火災保険はどこにするか決めましたか？
ユニチカさんが紹介する東京海上日動にしましたか？

[239: 匿名はん]

火災保険は入る必要ないですよ。なぜかと簡単に言えば、マンション自体ですでに保険に入っているから、二重払いになるからです。

[240: 匿名はん]

どこかのホームページに書いてましたね。

[241: 匿名はん]

管理組合で加入する保険は共用部分だけですよ。
専有部分は個人で加入しないとだめです。
住宅ローンを組む場合は必須です。

[242: ロッキー]

東京海上日動？ニッセイ同和損保にはしませんでした。なぜかと言うと、見積書の説明がぜんぜんできてないような気がしましたので・・・マンション建物ならM構造家財はA構造あと特約の話がなかったからです。（地震保険は各社金額は同じです）上階に住む方は賠償責任保険は特約で付けたほうが良いと思います。

[243: 近所をよく知る人]

去年まで公園駅近くの賃貸に住んでた者です。この辺りは近くにスーパーないし、駅から寒々暑々歩かなければならないし、バスタクシー使うにも中途半端だし、おまけに朝の通勤のラッシュ時は準急しか停まらないし、あまりメリット感じません。結局私は香里ヶ丘の某マンションに入居しましたが、市駅まではバスで約12分、特急以下何でも停車し、座れなくてもつり革は充分確保できます。京阪はカーブが多く非常に揺れるので、つり革を確保できるかどうかは体力的にもメンタル的にも通勤時の大きな問題です。現居住地は駅からは離れているものの、マンションの前がバス停で、深夜も24時まで運行しており、おまけにスーパーも目の前に2軒あります。今、一寸の早起きで朝の爽快感を満喫しています。電車通勤派の方は市駅〜樟葉をキーステーションにされることをお勧めします。

[244: 匿名さん]

今週末から内覧会ですね。
楽しみです。
みなさんの引越しはいつごろ予定していますか？

[245: ビンボー暇なし]

＞２４３さん
＞結局私は香里ヶ丘の某マンションに入居しましたが、市駅まではバスで約12分、特急以下何でも停車し、座れなくてもつり革は充分確保できます。
香里ヶ丘、高級マンションが立ち並ぶ良い町並みですよね。
ただ、そのバス乗車時間12分間＋バスの待ち時間が惜しい方も居ますので…

＞京阪はカーブが多く非常に揺れるので、つり革を確保できるかどうかは体力的にもメンタル的にも通勤時の大きな問題です。
それは「お京阪」に限らず、通勤時間帯はどこの電車も同じだと思います…

＞現居住地は駅からは離れているものの、マンションの前がバス停で、深夜も24時まで運行しており、おまけにスーパーも目の前に2軒あります。
ウチは週末にクルマでダーっと買っちゃいますので…

＞今、一寸の早起きで朝の爽快感を満喫しています。
私は「早起きで朝の爽快感…」よりも、１分１秒でも多く眠っていたいです…

＞電車通勤派の方は市駅〜樟葉をキーステーションにされることをお勧めします。
たしかに市駅〜樟葉がキーステーションなら、通勤時間帯でも座ることができますね♪

私も出来るなら、山の手、丘の手？の閑静な住宅街に住みたいのですが…
ビンボー暇なし…、時は金なり…、ですので…（泣）

[246: 匿名はん]

内覧会ドキドキです。
引越しは3月末ごろです。引越し代高過ぎです！
説明会の時、引越し予定表を見せてもらったのですが、
鍵引き渡し翌日と28日の大安が多かったですよ。
たぶん、その日は早朝から日付が変わるぐらい迄かかるんでしょうね。

[247: ロッキー]

＞電車通勤派の方は市駅〜樟葉をキーステーションにされることをお勧めします。
樟葉はいいですね
ですが、旧一号線って夕方かなり渋滞しませんか？わたしは、高槻とか市内方面にでかけることがあるので、枚方公園がいいですね(^_^)

[248: 匿名はん]

＞樟葉はいいですね。ですが旧一号線って夕方かなり渋滞しませんか？わたしは、高槻とか市内方面にでかけることがあるので、枚方公園がいいですね(^_^)

私は旧一（←ローカル名？）は早朝、深夜以外は通りませんねぇ…(^^;
一号線の方が交通量は多いですが、よほどでない限りクルマは流れるので、一号線で目的地周辺まで行って、後は旧一方面に向かって行く感じです。

樟葉と言えば、駅前にまた高級タワー型マンションが出来ますねぇ〜
なんでもあそこは完売御礼だとか…
新築マンション激戦区？の枚方周辺でも、良い物件は高くても売れるんですねぇ…

ところで、以前から建っている樟葉駅前のタワー型マンションの最上階に倉木〇衣が住んでるってウワサは本当なのでしょうか？（笑）

[249: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。実際の確認してみたらかなり傷等があり指摘したのですが、みなさんのお部屋はどうでしたか？

[250: 匿名はん]

樟葉なんかにはさすがに住まないのでは？芸能人ならもっと市内に住むでしょう。そんなのはデマでしょう。噂の域を超えていません。