ヒルズシティ枚方公園について

[匿名はん]

近々販売されるそうです。
周りの環境について、知っている方教えてください。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-1、108-53他(地番)
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩7分
　　　　京阪本線｢枚方市｣駅徒歩14分

[169: 販売状況は？]

No.167
>隣の物件の詳細が11月頃にでるので、それにあわせてヒルズも出していないところの
>分譲区画を出すと営業さんから聞きました。(近鉄不動産の物件も同時期だそうな)

今、何戸の分譲を出していて、何戸残っているのか教えてください。

[170: 匿名はん]

167さんではありませんが、
今現在で約半数を分譲してると思います。
完売とは言ってるけど、多分２〜３割程度は
残ってるんじゃないかな？

[171: 167]

167です。
二期分譲が終わったときに営業さんに売れ行きを聞いたところ、
「ぼちぼちで、ちょこちょこは残っています」と言われました。
そして具体的な数字は教えてもらえませんでした。
モデルルームに以前は売れた箇所は花が飾られていましたが、
今は色分けで示していましたよ。
パッと見た目では売れていないというわけでないけれど、
残っているなぁって感じでした。
あまりお役にたてなかったですね。ごめんなさい。

[172: 匿名はん]

お隣のマンションの売出しが待ち遠しいです。
年内には詳細が発表されるのでしょうか？
どっちにしてもこの二物件が枚方市内で住環境面で
気に入ってるので、比較して前向きに考えたいと思
っています。

[173: 匿名はん]

住居系のエリアで、駅からの距離を考えると、なかなかの場所かと思ってるのですが、
土地勘がないので迷ってます。
地元の方のご意見が聞けると有難いのですが。

[174: 販売状況は？]

↑匿名はんの書き込みがたくさんあるのですが、
　全て同一人物？？？

[175: 匿名はん]

面白いこと言う人いますね。

[176: 販売状況は？]

↑今までの書き込みを見ると自作自演をしているが、
　何のメリットを求めているの。

No.0>　周りの環境について、知っている方教えてください。
No.146>この地域に住んでいます。　←この地域に住んでいるのに、周りの環境を聞いている。
No.163>どの銀行でも金利はまだしばらくあがるといわれました。
No.164>そうですよね。・・・・　　←自分の書き込みにあいずちを打っている。
No.165>そうですね。・・・・・　　←自分の書き込みにあいずちを打っている。
No.167〜171あたりも、自作自演。
その他、たくさん。

[177: 匿名はん]

暇なんですね。

[178: 匿名はん]

冗談かと思ってたら、本気で仰ってるみたいですね。
このサイトにかかわらず、「掲示板」っていうものの仕組を
ご存知ないみたいですね。
ここの他のスレッドや２chを見ても同じこと言うのかな？

[179: 匿名はん]

１７３さん
このあたりはとても住みやすいですよ。
大きなスーパーが近くにないのが少し残念ですが、枚方市へは自転車でも徒歩でもいけるし、となりのマンション建設予定地にスーパーができるとの事です。
となりの枚方市駅は百貨店や食事ができる店がたくさんあって、一駅隣に栄えた駅があるのは便利で調度いいですよ。
歩道の幅も広くとってあるので、わりときれいな町並みだと感じます。

[180: リッキ]

隣のマンション建設予定地にスーパーできるっていうのは
かんなり前から言われてたけど、まだ確定してないのでしょうか。

[181: 匿名はん]

確定したら看板でも出るかもしれませんね。
もう出てたりして。

[182: 匿名はん]

スーパーができるのは本当なのかな？
スペース的に無理がありそうなんだけど・・駐車場とか。

[183: 匿名はん]

スペース的に無理があるとは思いませんが。
道沿いにかなり間口のある敷地だからそこに建てられるように
思います。

[184: 匿名はん]

スーパー自体が建てられても、やっぱり駐車場のないスーパーって人気ないでしょう？
それなりにとめられないと・・。中宮の団地内にあるピーコックぐらい集客があれば別だけど・・

[185: 匿名はん]

ヒルズシティ、戸建住宅、南側に建つマンションの住人でそれなりの集客はあるんじゃ
ないかと思いますよ。

[186: 匿名はん]

今どき駐車場のないスーパーなんてあり得ないでしょ？
駅前じゃあるまいし。
間違いなく駐車場の確保くらいは考えてるよ。

[187: 匿名はん]

っていうか、スーパーが本当に来るの？
ここって地元商店街の力が強いのでスーパーが来ないって聞いたことあるけど
だから今までも建たなかったらしいけど

[188: 匿名はん]

隣の敷地のマンションの詳細がでてきたら、はっきりしたことがわかるんじゃないですかね？
気になるのはわかりますが、もう少し待ってみたらいかがでしょうか？

[189: 匿名はん]

地元商店街って言ったって、まともな商店は皆無だと思うのですが。
どうなんでしょうね。

[190: 匿名はん]

枚方公園から現地までには、餅屋・コンビニ・中華料理・パチンコ屋・酒屋・100円ショップ。
スーパー出店に反対するような業種は見当たらないように思いますけどね。

[191: 匿名はん]

なんせ枚方公園の地元の力が強いらしいですよ。
商店街か地元の旧家かわからないですけど。
だから、今までも出店計画が潰されてきたとか
一応急行停車駅なのに、まともなスーパーがないなんて珍しいですもんね。・・・噂ですが。

[192: 匿名はん]

隣のマンションのモデルルームがセブンイレブンの後ろに建っていましたよ。まだオープンではありませんが、外観は出来ていました。いつオープンなんでしょうね？

[193: 匿名はん]

外観が出来上がってるんだったらオープン間近ですよね。
年内中には見れるのかも。

[194: 匿名はん]

かなり建ちあがってきたみたいですね。
ボチボチ幕が取れるのでしょうか？
かなり日当たりが良さそうですね。

[195: 匿名はん]

>>194さん
日当たりは南側のマンションが立ち上がってくると、どうなんでしょう．．．。

[196: 匿名はん]

かなり建ち上がってきましたか。楽しみですね。
あの辺りは新しいマンションや戸建てが建っていて、ますますきれいな住宅地になりますね。
私も来週現地を見に行ってきます。

[197: 匿名はん]

かなり日当たりがいいみたいですね。
建物に燦々と日が当たってましたよ。

[198: 匿名はん]

隣のマンションの広告がでましたね〜。
3棟中、2棟は平成20年なんですね。

[199: 匿名はん]

ついに出てきましたね。
１棟だけ１９年１２月。あとの２棟は翌年７月。
商業施設用地も確保されてますね。

[200: 匿名はん]

ほとんど幕が取れて、建物が見えてきましたね。
結構道路側から見ると迫力を感じるけど、隣に
出来るマンションはもっと大規模みたいなので、
大きな新しい街になりそうですね。

[201: 匿名はん]

今日見たら建物に横断幕が付いてました。かなり大きな
マンションですね。

[202: 匿名はん]

このマンション高級感ありますね。
枚方公園もどんどんオシャレな住宅街に変貌しつつありますね・・。

[203: 匿名はん]

現地の雰囲気調査にいってこうとしたんだけど、坂道の途中で通行止めになってた。
どうやって上までいくんだろう？なんだか奇妙なパイロンだったが、あれって一般道ですよね？

[204: 匿名はん]

パイロンの上は行き止まりなので、不要な車が入ってこないようにしているだけ。

[205: 匿名はん]

あまり環境は臨めないですよ。

[206: 匿名はん]

行き止まりって？あの先にヒルズのウェルカムゲートがあるはずでしょ？？？

[207: 匿名はん]

いよいよ完成ですよね。
でもお隣のグランオーパスの工事が始まって、影が薄くなってきた
ように感じます。
実際のところ比較してみていかがなのでしょうか。

[208: 匿名はん]

両方のモデルルームを見ましたけど、ここではオプションだったものが
グランオーパスでは標準だったものがいくつかあるように思えました。
共用施設はグランオーパスの方が充実してましたけど、お値段も少し安かった
です。規模が大きいことのメリットなのでしょうか。
ここまで言うと、お隣に・・・となるところでしょうが、
私的にはより早く入居したい事情があるので、大変悩んでいます。

[209: 匿名はん]

オーパスは体育館のようなジムがありますよね。
CMで見ました。
個人的にはいらないような気もします。大規模が好きな人はオーパスは魅力的ですよね。

[210: 匿名はん]

枚方のような郊外で５千万も出すのなら北摂でかなりいいのがありますよ。しかもとほ７分とありますが、実際は、１２，３分ぐらいかかるでしょうね。ここはそんなにいいところなのですか？

[211: 匿名はん]

ひらパーがそばにあるので、大きく環境が変わりにくいかな。
このへんのマンション開発はそろそろ終わりでしょうし・・。

ひらぱーの再開発計画があるので、映画館・ショッピングセンターなどできる可能性がありますね。
期待してないけど・・・。

京阪沿線になじみがあるならば、良いのでは？
私の場合は枚方周辺で暮らしているので、北摂へ・・・という感覚がありません。

駅からは10分ぐらいじゃないでしょうか。
1号線へのアクセスもすぐだし、高槻へも行きやすいですよね。

学区も荒れていないようですし、落ち着いた感がありますね。

[212: 匿名はん]

何だかんだ言っても、北摂は高いですよ。
ここと同じくらいの価格だと、北摂とは言っても
かなり落ちると思います。

[213: 匿名はん]

ヒルズシティの名前の由来は？丘の上の都市ということなのでしょうか？

[214: 匿名はん]

丘の上ということではないですよ。閑静な住宅街に建つということです。でも、辺鄙なところに建つから、生活利便性はほとんど期待できないので、今からどうやって過ごすか思案中です。もっと街中にすればよかったと思います。契約後に後悔しています。

[215: 匿名はん]

まだ完成してないのに値引きの話が出てビックリしました。
一見嬉しく感じたけど、何か少しガッカリしました。

[216: 匿名はん]

214さん
そんなこといわないでください。
枚方公園にスーパーができるそうですし、枚方市駅にだって自転車１０分圏内です。

[217: 匿名はん]

１から２１６まで読みましたが、なんかパッとしないマンションですね。

[218: 匿名はん]

そりゃ、このマンションは小さな森林に立地する落ち着いついた住居ってのが特徴だからね。
住人の皆さんも派手さよりも、こっちを望んでいるのです。

[219: 匿名はん]

正直なところ、お隣のグランオーパスと比べると、とても地味に感じました。
共用施設の違いは明らかですけど、グレードも少しずつ隣の方が良い
物が付いてました。後から売り出されるマンションに比べて劣って
しまうのは仕方ないことなのでしょうけど。

[225: 匿名はん]

完成間際の値引きはよく聞く話ですよね。そこまで安いマンションではないので、考えすぎではないかと思います。

[226: 匿名はん]

値引きの理由はやはりグランオーパスとの競合でしょう。仕方ありませんと思います。どちらがいいかは、個人の好みや予算で決めればいいと思います。ただ完成間際の値引きは一流デベではほとんどされておらず、もし値引きが事実であれば悔しいですね。

[227: 匿名はん]

値引きはやめて！って思うけど、入居後空室が多いのも嫌ですよね。
やっぱり完売してほしいし・・・、値引き額が少ないことを願います。
第４期の売れ行きはどうだったんでしょう？

[228: 匿名はん]

値引きって１０万や２０万で済まないでしょう。どうせ１００万単位になるのだから、先に購入した私たちにとってはかなり悔しいですね。あとから購入した人と人間関係が築けるか、というのも本音ですね。

[230: 匿名はん]

数百万円の値引きなら、当事者としては到底納得できないよね。
そもそも何戸売れ残ってるんだろ？

[232: 匿名はん]

あとから購入した人と人間関係が築けるか・・・なんて言っていたら、マンションでは暮らせませんよ。

どんどん中古で売買されて、10年後には半値で買う人もでてくるんですから・・。
不動産売買サイトで値段を見たら、マンション購入の現実は厳しいですよ。

[234: 匿名はん]

ここのメリットとして、すぐに住めること、値引きしてもらえること、以外に何があるの
でしょうか？
見れば見るほど、隣に敵わないように思えてきました。

[235: 匿名はん]

そんな寂しい事言わないでください。良いところあります。
観覧車の眺めはどこにも負けません。全ての住戸にポーチが付いてます。１棟の大きさは高さでは負けますが、一番大きいです。どっしり構えてて立派です！確かに施設等はお隣さんの方が多いです。遊び場も多いですし。でも、こちらになくても、それを主に使う子供は友達になって、お隣さんに遊びに行くようになると思います。ここは使わせてもらいましょう。他、必要最低限はヒルズにも備わってると思います。
入居まであと約１ヶ月。前向きにいきましょう！

[237: 管理人]

他の物件との比較は荒れる原因となりますのでお控え下さいますようお願いいたします。

[238: 匿名はん]

購入者の方へ質問です。
火災保険はどこにするか決めましたか？
ユニチカさんが紹介する東京海上日動にしましたか？

[239: 匿名はん]

火災保険は入る必要ないですよ。なぜかと簡単に言えば、マンション自体ですでに保険に入っているから、二重払いになるからです。

[240: 匿名はん]

どこかのホームページに書いてましたね。

[241: 匿名はん]

管理組合で加入する保険は共用部分だけですよ。
専有部分は個人で加入しないとだめです。
住宅ローンを組む場合は必須です。

[242: ロッキー]

東京海上日動？ニッセイ同和損保にはしませんでした。なぜかと言うと、見積書の説明がぜんぜんできてないような気がしましたので・・・マンション建物ならM構造家財はA構造あと特約の話がなかったからです。（地震保険は各社金額は同じです）上階に住む方は賠償責任保険は特約で付けたほうが良いと思います。

[243: 近所をよく知る人]

去年まで公園駅近くの賃貸に住んでた者です。この辺りは近くにスーパーないし、駅から寒々暑々歩かなければならないし、バスタクシー使うにも中途半端だし、おまけに朝の通勤のラッシュ時は準急しか停まらないし、あまりメリット感じません。結局私は香里ヶ丘の某マンションに入居しましたが、市駅まではバスで約12分、特急以下何でも停車し、座れなくてもつり革は充分確保できます。京阪はカーブが多く非常に揺れるので、つり革を確保できるかどうかは体力的にもメンタル的にも通勤時の大きな問題です。現居住地は駅からは離れているものの、マンションの前がバス停で、深夜も24時まで運行しており、おまけにスーパーも目の前に2軒あります。今、一寸の早起きで朝の爽快感を満喫しています。電車通勤派の方は市駅〜樟葉をキーステーションにされることをお勧めします。

[244: 匿名さん]

今週末から内覧会ですね。
楽しみです。
みなさんの引越しはいつごろ予定していますか？

[245: ビンボー暇なし]

＞２４３さん
＞結局私は香里ヶ丘の某マンションに入居しましたが、市駅まではバスで約12分、特急以下何でも停車し、座れなくてもつり革は充分確保できます。
香里ヶ丘、高級マンションが立ち並ぶ良い町並みですよね。
ただ、そのバス乗車時間12分間＋バスの待ち時間が惜しい方も居ますので…

＞京阪はカーブが多く非常に揺れるので、つり革を確保できるかどうかは体力的にもメンタル的にも通勤時の大きな問題です。
それは「お京阪」に限らず、通勤時間帯はどこの電車も同じだと思います…

＞現居住地は駅からは離れているものの、マンションの前がバス停で、深夜も24時まで運行しており、おまけにスーパーも目の前に2軒あります。
ウチは週末にクルマでダーっと買っちゃいますので…

＞今、一寸の早起きで朝の爽快感を満喫しています。
私は「早起きで朝の爽快感…」よりも、１分１秒でも多く眠っていたいです…

＞電車通勤派の方は市駅〜樟葉をキーステーションにされることをお勧めします。
たしかに市駅〜樟葉がキーステーションなら、通勤時間帯でも座ることができますね♪

私も出来るなら、山の手、丘の手？の閑静な住宅街に住みたいのですが…
ビンボー暇なし…、時は金なり…、ですので…（泣）

[246: 匿名はん]

内覧会ドキドキです。
引越しは3月末ごろです。引越し代高過ぎです！
説明会の時、引越し予定表を見せてもらったのですが、
鍵引き渡し翌日と28日の大安が多かったですよ。
たぶん、その日は早朝から日付が変わるぐらい迄かかるんでしょうね。

[247: ロッキー]

＞電車通勤派の方は市駅〜樟葉をキーステーションにされることをお勧めします。
樟葉はいいですね
ですが、旧一号線って夕方かなり渋滞しませんか？わたしは、高槻とか市内方面にでかけることがあるので、枚方公園がいいですね(^_^)

[248: 匿名はん]

＞樟葉はいいですね。ですが旧一号線って夕方かなり渋滞しませんか？わたしは、高槻とか市内方面にでかけることがあるので、枚方公園がいいですね(^_^)

私は旧一（←ローカル名？）は早朝、深夜以外は通りませんねぇ…(^^;
一号線の方が交通量は多いですが、よほどでない限りクルマは流れるので、一号線で目的地周辺まで行って、後は旧一方面に向かって行く感じです。

樟葉と言えば、駅前にまた高級タワー型マンションが出来ますねぇ〜
なんでもあそこは完売御礼だとか…
新築マンション激戦区？の枚方周辺でも、良い物件は高くても売れるんですねぇ…

ところで、以前から建っている樟葉駅前のタワー型マンションの最上階に倉木〇衣が住んでるってウワサは本当なのでしょうか？（笑）

[249: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。実際の確認してみたらかなり傷等があり指摘したのですが、みなさんのお部屋はどうでしたか？

[250: 匿名はん]

樟葉なんかにはさすがに住まないのでは？芸能人ならもっと市内に住むでしょう。そんなのはデマでしょう。噂の域を超えていません。

[251: 契約済みさん]

70箇所チェックしました。

[252: 匿名はん]

１５箇所チェックしました。

[253: 匿名さん]

樟葉ほんとに友達も気に入ってますが、枚方公園も最近どんどんおしゃれになってます。

[254: 匿名はん]

なんでも枚方公園の某高級マンションには宇〇田ヒ〇ルが住んでいるとのウワサが…（笑）
スミマセン…冗談です（＾＾ヾ
倉木〇衣が樟葉のタワー型マンションの最上階に住んでいるというウワサは某不動産会社の営業マンや複数の友人からも聞きました…（笑）
まっ、あくまでウワサですけどね（笑）

[255: 匿名さん]

枚方公園周辺は本当にマンション建設ラッシュですね。今後、朝の準急が混みそうですね。倉木の件ですが、以前京阪関係者に聞いた話では本当のようです。現在住んでいるかどうかは定かではありませんが・・・京阪バスの車体に未だにヒルズシティの広告塗装が施されてますが、未だ完売ではないのでしょうか？

[256: 大学教授さん]

芸人と他のマンションがこのマンションに一体どういう関係があるのでしょう。意図がまったく理解できません。それがどうしたのや、といいたいところですが、何でも書き込んでも良いから仕方ありませんね。

[257: 匿名はん]

＞２４３さん
香里ヶ丘のダイワハウスの物件は、キャンセルが出ているみたいですね。結構早くに完売していたから人気はあったんでしょうね。１００㎡以上で３８８０万円というのは確かに魅力がありますが、バス便物件というのがどうにもひっかかります。香里ヶ丘の環境が好きな人には最適な物件なんでしょうが。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/korigaoka3/

[258: 近所をよく知る人]

完売あってこそのキャンセル住戸発生ですよね。香里ヶ丘も枚方公園も環境は抜群だと思います。両地区に住んだことのある私としては、双方のメリット、デメリットを体得してきました。結局私の場合は、総生活面で香里ヶ丘を選びましたが、もしこの物件を含めて公園駅周辺で模索されながらもお悩みの方は、香里ヶ丘を含めて枚方市内広範囲に探されては如何でしょうか。

[259: ビギナーさん]

258様へ。　「キャンセル住戸発生」は、半分も売れていないので、、、、、作戦だと、、、、

[260: 匿名さん]

もう少しヒルズシティのことについて、お話ししましょ！

[261: 匿名はん]

入居まで待ち遠しいですね。ところでペットは皆さん飼っていますか？私のところは、一匹いますが、どれくらいの方が飼っているのでしょうね？

[262: 契約済みさん]

契約して初めて入ってきました。
ぞくぞくと引越し作業をドラえもん（0123）がしていました。
みなさん引越し金額どれぐらいでした?
参考に教えてください。
もしお奨めの引越会社があれば教えてください。

[263: ビギナーさん]

値引きは始まってるんでしょうか。
完売していないみたいなんですけど・・・。
もとの価格が少し高いように感じたもので・・・。

[264: 物件比較中さん]

263様へ
契約済みの方には気分の悪い話かと思いますが・・・。
値引き始まってますよ。

[265: 購入検討中さん]

既に入居されてるかたにお聞きしたいのですが、近隣にスーパー等商業施設が見当たりませんが、日常の買い物はどのようにされてますか？

[266: 住まいに詳しい人]

サンパーク・ビブレ・生協・スピード・・・

[267: 買い換え検討中]

西向きを薦められて検討中なのですが、実際のところ、日当たりなどは、どうなんでしょう。

[268: ご近所さん]

焼きたてパンのお味はいかがですか？

[269: 匿名はん]

もう完売しましたか？

[270: 匿名]

残ってますよ↓
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/110575746b9.woa/wa/rea...

[271: ビギナーさん]

入居者さん達へいきなりの質問ですが、
共用施設って使っていますか？

大規模のマンションでみんなで使える施設が
充実してるところって多いですよね。
実際どれくらい活用されているのかなぁ・・・

[272: 入居予定さん]

こちらのマンションに近々入居します。
インターネット会社のカタログを２社分いただいているのですが、どこにしようか悩んでいます。NTTのBフレッツも使えるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

こんにちは。
購入検討中の者です。

西側の部屋を購入しようと思っているのですが、西側バルコニーの部屋を体験したことが無く、昼過ぎからの日差しが気になっています。

今年の夏は特に暑いですが、西側にお住まいの方は、日除け対策に苦労なさっているのでしょうか？

既にこちらのマンションの西側にお住みの方（方角以外にも何か問題点などありましたら）、あるいは西側住居経験のある方、ご意見お聞かせいただけないでしょうか？

よろしくお願い致します。

[274: 購入検討中さん]

、、、、、質問がたまっていますが、、、、

ここの人たちは誰ももう、このサイトを見ていないのでしょうか？
私も西日対策が気になるところです。
教えていただければありがたいのですが、、、、

[275: 入居済み住民さん]

西日は、かなり明るいですよ(^_^)オプションでフイルム貼って正解でしたよ

[276: 買い換え検討中]

西日は明るいっていうより、夏の暑さは半端じゃありません。
覚悟したほうがいいですよ。
ほんと買い替えれるなら絶対、西向きは買いません。

[277: ご近所さん]

最近書き込みがめっきりないですね・・・。
あと、どれぐらい残っているのでしょうか？
物件概要で見ると、いつも販売個数30戸になっているし・・・。

[278: 周辺住民さん]

ホント西日はきついです。私も、次買い換えるなら絶対西向きは買いません。。。

[279: 購入検討中さん]

そんなに西日キツイんですか？

静かで良さそうだなぁと思っているのですが・・・

既に居住中の方、もっといいところ教えて頂けませんか？

[280: 入居済み住民さん]

西向きに住んでいます。
そんなに気になる方がいらっしゃるんだと驚いています。
晴れの日は、リビングが日の出から日没まで明るくて快適です。
日差しは、ミラーカーテンで遮れば、暖かくて、光も穏やかになりますし、私はそれほど気になりません。
夕日が沈むのが見れて、きれいな夕日をデジカメで撮って喜んでいます。

[281: 匿名さん]

西向きは夕立なんかの雨がすごく入り込んできますよね。
真東に住んでいたときはそうでもなく、あまり気になりませんでしたが、、、引っ越してきて、向きでこんなに違うのかと驚きました。

[282: 購入検討中さん]

えっ！雨が入ってくるんですか！？
それは夕立等キツく降る時だけですか？

それと周辺環境はどんな感じですか？

[283: 入居済み住民さん]

全体的には非常に満足して住んでいます。
住人のマナーも良く、エレベーターなどで顔を合わせても皆挨拶を交わしますし
子供にも安心できる環境だと思います。
南側には「グランオーパス」が建っていますが南向き西向きの住居共に
日当たりは圧倒的にヒルズシティが良いですね。
西向きの部屋は日差しが強すぎるとの意見もありましたが
ミラーレースカーテンで十分対応できますけどね・・・
南向きのリビングからは生駒連山から昇る朝日もバッチリ見れます。
とても綺麗です。
グランオーパスと比較して購入を検討されているなら
広告やモデルルームのムービーやプレゼンに惑わされず
実際に朝から自分で足を運び物件の日照などを冷静に判断してから
検討された方が良いと思います。
日照時間を比較してみたらこのマンションで正解だったと思いますよ。

但し、室内の傷、不具合のアフターサービスは「ＰＳ三菱」が施工業者ですが
少々不親切に感じます。
でも負けずに根気良く交渉すれば修繕に応じてくれましたし
大きな問題はないでしょう。
今なら残り物件もよい条件で購入出来るようなので購入をお考えの方には
お勧めと思います。
あえて悩みどころをお伝えすると日常の生鮮食料品の買い物ですね、
でもこれもグランオーパスの西側にコープが建設予定なのでいま少しの我慢でしょうか。

[284: 物件比較中さん]

自分たちの物件をアピールするために近くの物件を中傷するのは、
品がなく思われ・・・・・

[285: 周辺住民さん]

坊主池周辺が、普段住むにはいいですよ。
枚方市駅周辺への道も一本ですし・・
環境もよいから。ただ、道が狭いんですよね・・・。
教育・スイミングスクールなどの習い事施設も充実しています。

グランオーパスも、ヒルズシティも、枚方公園駅には近いんだけど、
枚方市駅じゃないと、不便です・・
歩ける近道が坂や階段なので、自転車で平坦な道を行くには線路の向こうからしか行けないから・・

住んでみて、やっぱり枚方市駅に近いほうが、いいなぁって思います。
枚方公園駅では不十分なんですよね。
銀行など、買い物など。

ちょっと中途半端なんですよねぇ・・・
でも、それさえオッケーならば、いいと思います。

[286: 物件比較中さん]

No.284で　

品が無く思われ・・・とおっしゃってますが
辛口でも参考になる意見ではありませんか？
現状何かと比較対象になる両物件かと思いますので。。。

[287: 物件比較中さん]

No.286さんへ

いえいえ、事実ならともかく、誹謗なので・・・・
とりあえず、誹謗中傷発言はこの時期、特に控えたほうが良いのではと思います。
。。。。
どちらがいいとかではなく、掲示板が荒れるような事は
差し控えたほうが良いと思うし、こんな誹謗中傷発言をすれば
正直、余計に変え控えを考えると思われます。。。。。。

[288: ご近所さん]

もう半年以上『残り３０戸』となっていますが、かなり誇大広告のようですね。
少なく見積もっても６０戸以上は残っているようです。

やはり、玄関裏が墓場というのはちょっと〜〜〜〜〜〜

おっと、荒らしではありませんので、念のため。

[289: 入居a]

先日、契約しました。楽しみにしています。
墓場は気になるほどの規模ではないですね。
それよりも静かさにはびっくりしてます。

[290: 入居済み住民さん]

入居して早1年になります。
７月頃には近くにパルコープも出来るそうです。
空気もまぁいいほうだと思います。
ただマンション内での規制が多すぎて小さな子供さんが居る方には快適かもしれませんが、やんちゃ盛りの子供が居る方には、ちょっと窮屈かも？
それと、立体駐車場では車から直接階段がある為台車や車椅子を使う場合は不便です。
それと希望ですが駐輪場に入る入り口の鍵ですがキータッチか指紋式など鍵を使わなくていい様になっていればなお嬉しいかな？

[291: 物件比較中さん]

現在、購入を検討中ですがヒルズは総合的にかなりお薦めのマンションだと思いました。でも何でエントランス前の入り口が赤コーンで塞がれているんでしょうか？マンションに入るには南側の住宅の間を通っていかなければならないのは不自然ですよね？理由をご存知の方教えてください。

[292: 匿名さん]

もしかして、隣のガーデンアイランド？の私道なんですかね、あの小道。

だから利用できないとか？

周囲に小さな公園があるので、通行人や子どもには、歩行者専用のほうが安全ですけどね。

[293: ご近所さん]

戸建ての人はヒルズの車が通るようになって危ないといっていました。ガーデンの人が置いているようですが。ヒルズもガーデン側の車の入り口は開かずの扉？ヒルズの方販売の方にきちんと聞いたらどうでしょうか？

[294: 入居済み住民さん]

ガーデンの人達の猛反発のせいですよ。

[295: ご近所さん]

えっ？何で何で？詳しく知りたいなぁ（と思っている人も沢山いるはず？）

[296: 匿名さん]

と言うことは、ガーデンの私道ですか？

私道でないならば、反対しても道を使うことがヒルズ、戸建てにとってもいいですよね？

猛反対というけれど、ガーデンも開発された大規模マンションなので、ご近所同士でうまくやっていく方法を模索すべきですよね。
枚方公園はマンションばかりですからね。

子ども達は、幼稚園も小学校も中学校も同じ、お友達同士として付き合っていくのですから。

ヒルズ・ガーデン・戸建て・オーパスというグループがあって住みにくいイメージが出来上がりそうですね。
実際、コワイ感じがする・・・

[297: ご近所さん]

アイランド住民はヒルズ、オーパスの計画が出た時に猛反対してたからそうだね
さらに着工後ははとの糞の被害が出て枚方発の大手企業の関係者が中心になってマスコミを使ってまで開発中止を訴えてたらしい
聞いた話しですので間違ってたらすいません

[298: 匿名さん]

ガーデンアイランズの人は南側の眺望が全く変わったので不満はあるでしょうね。
自然が無くなるっていう声も聞きました。（自分達のマンションも同じなんですけどね）

オーパスの時の反対運動はすざましかったですね。反対の幕が周辺に張ってありましたね。

周辺住民同士で仲良くやれるといいんですが。

[299: 匿名さん]

アイランドの一部住民はヒルズとオーパスに対して訴訟を起こしているんでしたっけ。
開発中止の要求ではなく慰謝料？を出せみたいな。

そうするとアイランドＶＳヒルズ、オーパスって図式になりそうな。

でもそれはきっと一部でしょう。

[300: 匿名さん]

慰謝料は難しいんじゃないかな？

日照権ならまだしも・・・距離は離れて建っているしね。

訴訟まであるとは知らなかったな。

でも、オーパスみたいな高さのが閑静な住宅街に建つのはやっぱり違和感を感じますね。
近隣に住んでいますが、突然風景画ががらりと変わってしまった感じ・・。

駅前なら、完売でしょうが、オーパスは難しいかな。

[301: 物件比較中さん]

慰謝料払えとは・・・。知らなかったです。ガーデンアイランドの方々全員が同じ見解なんですか？何か怖くなります。ヒルズもオーパスも検討から外した方がいいのかな〜・・・。

[302: ご近所さん]

請求されるのは入居者じゃなくて事業主でしょ

[303: オーパス]

オーパスに住んでます。入居時に訴訟の話を聞きましたが、後から建ったほうにクレームがついているという感じでした。だからアイランド＞ヒルズ＞オーパスというように。ただもともとはひとつの所有地でそれを分割し販売の時期や方法が違うから上記のようになったのではないでしょうか？アイランドの北側の人だって訴訟を起こしたんじゃないのという疑問が湧きますが？ただヒルズとアイランドの私道の件はわかりませんが、もし私道だとしたら、開発の時点でどうにかしなくてはならない事業主の問題だと思います。

[304: 物件比較中さん]

アイランドの住民はヒルズ、グランオーパスが建つことを知らなかったのかな？知っていて訴訟を起こすのはちょっと・・・。

[305: 匿名さん]

このレス最初から読んだらやっぱりもめていた原因がわかりそうですが、、。

[306: 購入検討中さん]

原告はアイランドのごく一部の住民（確か２０数件）で、目的はやはり慰謝料請求のようです。
何か意味のわからない訴訟のように思えますが・・・
被告は、ヒルズシティ・グランオーパスの事業者と枚方市であって、住民には何ら
影響はないようです。
訴訟のことは、気にすることは無いと思います。

[307: 購入検討中さん]

リビングが西向きの部屋を検討しているのですが、真西になりますか？また日当たりなど教えていただければ助かります！

[308: 匿名さん]

ヒルズはまだかなり売れ残っていると聞きましたが本当ですか？

[309: 物件比較中さん]

先日、モデルルームへ行ってきましたが、まだ１０戸くらい売れ残っているようです。
こちらから聞く前に、「ぶっちゃけますと春から約３００万円の値下げをしていまして、早く売り切りたいんです。」とおっしゃってました。
なので、実際見せていただいた部屋を問い合わせたら、もう先越されてしまいました（涙）
その部屋はもともとモデルルームで家具照明などすべて付けてもらえた上で値下げして買えたので残念です。

[310: 周辺住民さん]

１０戸くらいなんてとんでもない。
2008/05/21付で（実際は半年以上前から）40戸以上売れ残ってます（自己申告）
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...
実際はまだ６０戸以上売れ残っているようですが。

[311: 匿名さん]

まだ売れ残っていて値下げしてくれそうなら（その雰囲気だとたぶん和室じゃなく洋室だったらとか気に入らない理由でまだまだ値下げしそうだぁ）
その中に気に入ったものがあればラッキーだよね？
でもセールと同じで早いもん勝ち、逃した魚は大きいのが心情でしょうか？

[312: 購入検討中さん]

住宅性能評価を取得していないのは何か理由があるのでしょうか？おとなりのグランオーパスは取得しているのに。ご存知のかたがいれば教えていただきたいのですが・・・。よろしくおねがいします。

[313: 購入検討中さん]

私も気になったので担当者に聞いたところヒルズシティの建設が始まった当初は
住宅性能評価書を取得しているマンションがまだ少なかったと言う事でした。

以下は私が独自に調べた事です。ご参考に。


平成12年　住宅性能評価書施行

平成17年　9月　ヒルズシティ建築確認
　　　　　11月　耐震偽装事件発覚
　　　　　12月　耐震偽装問題　証人喚問

平成18年　　　　ヒルズシティ販売開始
平成19年　　3月　ヒルズシティ竣工


ヒルズシティと同時期に竣工のマンションは大手でも住宅性能評価書を取得していない物件も
ありました。
耐震偽装事件以降に計画されたと思われる物件はほとんどの物件が住宅性能評価書を取得しています。

この事件を機に消費者の信頼をより得るために取得する事が一般化されたのではないでしょうか？

ただこれは私の素人見解です。
不動産会社に直接確認したわけではなく物件のHPを見て確認しただけです。
あくまでもご参考までに。

[314: 物件比較中さん]

>>私も気になったので担当者に聞いたところヒルズシティの建設が始まった当初は
住宅性能評価書を取得しているマンションがまだ少なかったと言う事でした。


そんな言い訳は笑っちゃいますね。
耐震偽装事件の前でも、約半数程度の会社は評価書を取得していましたよ。
特に、大手の会社ならかなりの比率で取得していました。
本当にその担当者がそう断言していたのなら、あまり信用できない営業マン（会社）ですね。

評価書を取得していない物件が全てダメだとは思わないけど、他に評価書の付いている
物件が売り出されているのなら、わざわざリスク覚悟で買うことはないのじゃないかな。

[315: 物件比較中さん]

＜３１３さん、３１４さん
貴重な情報ありがとうございました！私も調べてみます！

[316: 物件比較中さん]

私の知人の話では、こちらの4000万円代以上の物件は、全て、1000万円の値引きがある（キャッシュバック含む）とか？実際、どんなものでしょうか？
もしそれが本当なら、購入検討しようと思います。

[317: 匿名さん]

↑
それくらいの値引きがあれば良かったんですけど・・・。実際にはそんな値引きはないですよ。論より証拠、ご自身で東急さんにお聞きになられた方がいいと思いますよ〜。

[318: 匿名さん]

さすがに1000万の値引きだったら、先の入居者が訴訟を起しそう・・・

せいぜい300万から500万じゃないですか〜

[319: 以前購入検討さん]

ここだけの話　
去年末MR現地見たのですが、その時で１割引き位の提示をされました。
このスレにもあるように売り切りたいので３１６さんのような場合１本はありえるかも？

[320: 購入検討中さん]

我々も、ソレくらいの値引きを期待して聞いてみました・・・
が！せいぜい１割引とのことでした！

[321: 物件比較中さん]

幼稚園や小学校へ行くのに裏の墓地横の階段を通らなければならないようですが、気になりませんか？人通りは多いですか？

[322: 匿名さん]

人通りはけっこう多いと思いますよ。
昼間は問題ないんじゃないですかね。
夜は通ったことないので、わからないけど、ちょっと怖いかも。
夕方は犬の散歩も多いです。

[323: 匿名さん]

その道はヒルズ・戸建て・グランオーパス等の子が小学校の
登下校時に通学路として使っています。暗い時間は子供はあまり利用しないと思います。

むしろ通勤などで枚方市駅を使う人がいますが、その先のほうが駅まで暗いです。

墓地が気になるのなら仕方がないけど。上がるときも下るときも足元に気を取られているので
私は感じませんが、、。

[324: 匿名さん]

最近どうなんでしょうか？あれから購入者はでてるのでしょうか？
二カ月ほど前行ったときは、一割引とのことしでたが
もっと値引き幅ふえてないでしょうか？！

[325: ご近所さん]

ここ最近で２件同じ日に引っ越しをしているのをみました。
１階の庭付きもうれちゃったのねぇ。（パラソルがあって素敵だった）

[326: 匿名さん]

最近２日続けて引っ越しを見ました。
って書き込んでも反応少ないのねぇ、、。さみしい、、。

[327: 匿名さん]

ヒルズとオーパスに何度も何度も足を運び検討した結果・・・
オーパスにしました。
ヒルズさんも魅力的でしたが、使いにくい間取りしか残ってないもので・・・

[328: 匿名はん]

最近書き込みがありませんが あとどれくらいが残ってるのでしょうか？
いいマンションだと思うのですが…

[329: ご近所さん]

友人の上と下あいてます。
こちらからはのぞいている訳ではありませんが
エレベーター・駐車場から南側がみえます。
カーテンついていないところ・クーラーの付いていないところは
未入居ですよね？
あると思います。

[330: 匿名はん]

328です。
329さんご回答有難うございます。
ヒルズの住民の方ですか？
もしそうでしたら教えてください。

上下左右に住まれている方がおられるか
そうでないかも関係すると思いますが、
騒音の方はどうでしょうか？

将来子供のことを考えると、
自分達が、下に住まれている方に
迷惑をかけてしまったら嫌なので…

[331: 匿名さん]

>>330さん

騒音を気にされるなら、やっぱり１階や、下に部屋のない物件を探すのがいいですよ。
すごく気になってしまいますもんね・・・

うちは、下がエントランスなので、気兼ねがいらないです。下からの音はあるんですけど・・

売り出し中の値頃な物件に、買い替えも考えたりしますが、下に部屋があると思うと、今の快適さがなかなか捨てられません・・・

[332: 匿名さん]

入居している方、キッズルームはどうお使いですか？
噂によると結構厳しいお話を聞きますが、
（年齢制限とか遊び方とか）
実際のところどうなんでしょうか？

[333: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見に行きました。
悪くなかったんですが、ここって住宅性能評価書
取得してないんですか？
取得していないマンションは
見学に行ったマンションの中で初めてだったのですが・・・

[334: 物件比較中さん]

そうなの？
まあ完成売れ残り物件だし、取得が一般的じゃなかった時の物件
なんじゃないんですか。
そうだったとしても結構マイナスですね。
売るとき困るのいやだし。

[335: 匿名さん]

確かno313さんのところに理由が書いてありませんでしたか？
物件を比較をしているなら全部読んだほうが
良いとこ悪いとこいろんな事わかると思います。

[336: 匿名さん]

ここのいいところって値引き？
1000万引いてくれるから確かに安いけど、
ここじゃなきゃだめっていうところないよね？

[337: 物件比較中さん]

自走式駐車場がオーパスより勝ってる。

オーパスはすべてが自走式ではない。

大型マンションで機械式はハッキリ言って辛いとおもう。

毎日ではないにしろ、仮に出庫が重なったら、、、、雨の日だったら、、、、


と考えると自走式が一番！！！

[338: 匿名さん]

オーパスは売れ残りが激しいだろう。
部屋を選べるね。
ヒルズはもうちょっとで完売でしょう。

どっちも同じくらいの条件だと思うので、あとは好み。
住宅性能なんちゃらは、なくても売れる。
周辺の古い物件でも、そんなものなくても売れています。

結局は立地と価格だからね・・・

[339: 匿名さん]

もうちょっとで完売、、。
入居開始から１年８か月以上、あと１割弱２３戸、、、。

[340: 匿名さん]

９割入居済なら、合格じゃないですか・・・

[341: 匿名さん]

でも８か月後から販売のオーパスの１棟が先に完売し、
１１月下旬入居の２棟と競うことに、、。
１年８か月分古くなった分を価格で何とかしないと、、。

今日もイベントやって頑張っているんだけどなぁ、、。

[342: 匿名さん]

残りものは間取りも人気がないから、売れるのに時間がかかるのは仕方ないかと。

オーパスは人気の間取りは売れるかもしれないでしょうが、まぁ、そこも、あと２年は厳しいんでは？

[343: 購入検討中さん]

ＮＯ.３３６さんの１０００万円値引きって本当ですか？
少し前にマンションギャラリーに行ってみましたが、そんなに引けないと言われましたが・・・。短期間でそんなに値引きの価格は変わるものなのでしょうか。

[344: 匿名さん]

4LDKが298で売り出しのチラシを見た時は、さすがに惹かれましたね・・・

[345: 匿名さん]

1000万できるなんて言わないでしょ。
ひかなきゃいけなくなるし。
友人はできると言われたみたいです。
ローレル・オーパスで500万なら完成からの
時間を考えても恐らく間違いないと思います。

[346: 周辺住民さん]

ヒルズシティの一部はお墓だったのはごぞんじですか？枚方市のお寺の方が一部売られたそうです。なのですぐ近くにお墓がありますよね。玄関ロビーにお墓はどう考えても嫌ですよね。値段はどこまで値引きがあるのかしらないですが１０００万は本当ですよ。でも売られてるだけ頑張っていると思います。１階はジメットした感じがありますロビーなんかおしゃれですよね。そんな感じをうけました。参考にして下さい。

[347: 入居済み住民さん]

お墓・・・全く気になりませんよ！
周りに気にしてる人も誰もいないし。
快適です♪

[348: 匿名さん]

供養はされているのでそれほど気にしなくてもいいのでは？
かえって、今後環境が変わりにくいという理由でも気にしない人が多いそうですよ。

[352: 匿名]

もう完売したんですか？

[353: 匿名はん]

築約２年で、手直しする箇所多すぎ。
最悪。

[354: 入居済みA]

ヒルズシテイ枚方公園のＭＲが無くなってますが完売ですか

[355: サラリーマンさん]

ちょっと前にラスト１邸だったので
おそらく売れたのではないですか？
ただ、売れなくても時期にＭＲは閉めますって言ってましたが。
その時点で売れてなかったら、営業マンが連絡を受けて
都度来るって言ってましたよ。

[356: 匿名さん]

ＨＰ　完売になっていました。
よかったね。

[357: 匿名さん]

ここの営業のＴさんは、不動産の営業には向かない位にいい人で。
物件の条件があえば、是非Ｔさんから買いたかったのですがね。
また、他のＭＳでも頑張って下さいね。

[358: 周辺住民さん]

今も騒いでる。
２階の人、夜の夜中に、うるさいな～～～～～～

[359: 匿名]

ロビーのツリー綺麗ですね。この前管理人さんが
苦労しながら飾りつけてた。

[360: 匿名]

住んでるヤツ陰気やわ、
管理人のオッサン、無愛想やわ、
イラつくわ。

[361: 匿名]

ヒルズシティに住んでる方が
書き込んで、情報交換等を
する掲示板って無いのですか？

[365: 匿名]

ほんま、掲示板欲しい。

[366: 匿名]

どっかの業者の
お兄さんが
「ここの奥さま達は美人が多い」
って言っていた。
そうかもしれんね。
住んでる俺もそう思うわ。
まぁ１部を除いてなｗｗｗ

[368: 入居済み住民さん]

このマンション、環境もいいし快適でもあるし、便利もいいけど、
欠陥な感じはいなめない。
駐車場に入るとこにゲートもなんにもないし、
ゲートたててるとこは通れないし、
「一時的にここを通って」って営業に言われた戸建方面の通路を
もう分譲以来ずっと使ってる。
隣のマンション（ガーデン）ともめてたなら、
業者が最後まで責任もって交渉するか、
交渉決裂したならそういう報告とか、
それを踏まえて新しいゲート立てるとか対処してほしかった。
やたらめったらタイルも割れるし、修繕積立金の計算間違えた補償もほったらかし。
東急で検討してる人はやめたほうがいい。