ヒルズシティ枚方公園について

[匿名はん]

近々販売されるそうです。
周りの環境について、知っている方教えてください。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-1、108-53他(地番)
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩7分
　　　　京阪本線｢枚方市｣駅徒歩14分

[141: 匿名はん]

＞そこら中にあれば違法すれすれの条例逃れしてもいいのでしょうか？

139さんのコメントを読む限り、だれもそんな事まで言ってないと思いますがね。
ここがすし詰め状態だなんて言ってたら、マンションは住めないでしょうね。
そこらへんのマンションよりかなり緑地が多いように思いますよ。

[142: 匿名はん]

＞139さんのコメントを読む限り、だれもそんな事まで言ってないと思いますがね
確かにそうは書いてませんね。飛躍しすぎたかな？
そこらじゅうにあることが違法かどうかは司法がこれから判断してくれますね。

ま、緑地が多かろうとどうだろうと裁判おこすほど腹立ててる先住民と背中合わせに住む
シチュエーションってのはちょっとね。（笑　

[143: 匿名はん]

近くの池みたいな所に貼ってあった反対の意見の横断幕は外されてた様なんですが、
この件と環境アセス関連の件は、別件なんでしょうかね？

あ、あと、１３０の書き込みした方、削除依頼掲示板から呼び出しくらってるみたいですよ。

[144: 匿名はん]

>>143
削除依頼で事実と異なるとされているのは、「南隣の情報」か
「１０万円返してもらえなかったこと」のどちらなんでしょうかね。

他人の土地に勝手に幕を付けて、それを外されただけなじゃないのかな？

[145: 匿名はん]

第２期は売れてるのかしら？

[146: 匿名はん]

この地域に住んでいます。　周辺で買換えを検討しています。
このあたり最近、マンションが次々とたっているので
小学校への受け入れが追いついていないようです。
プレハブとかで勉強していると聞きました。
ガーデンアイランズの前の道ですが、以前は交通量もさほどでは
ありませんでしたがここ数年で明らかに増加し、子供の飛び出しなど
心配です。
以前の住宅街の道というよりは、街中の道になりつつあります。

自分は総合的に判断して、藤和とヒルズのどちらかと言われれば、
間違いなく藤和を選びます。
この辺りは上の鷹塚山の上にもいいマンションもあるので
それも検討にいれてます。
垂れ幕でとやかく言っているのはまあどこにでもあることなので
気にしてないです。

[147: 匿名はん]

私も藤和が気になってますが、正直どちらが良いかは判断できません。
146さんが藤和の方を評価されるのはどうしてですか？
何か既に情報をお持ちなのでしょうか？

[148: 匿名はん]

看板の姉ちゃんが来てたとよ。。。

http://h256-blog.jp/index.html

[149: 匿名はん]

もひとつおまけに。。。

http://erika.air-nifty.com/erika/

[150: 枚方公園の住民]

マンションやめたら？やっぱり戸建てだよ。マンションは住環境最悪ですよ。
でもマンショシしか買えないので仕方ないですね（悲）。30坪プレハブ戸建てを
買うよりましか。

[151: 匿名はん]

30坪って十分広いじゃん

[152: 販売状況は？]

本物件ですが、販売状況はどうなのでしょうか。
近隣の状況は悪いようですが。
・南側の高台に、24階建、13階建、15階のマンションが建つらしい。
・枚方市の条例では３Ｈａ以上の開発は環境アセスが義務づけられているが、
　５Ｈａ弱の一体の土地を分割して開発を行い、環境アセス逃れを行っており、
　周辺住民と衝突がある。（TVのニュース番組で放送済み。）

[153: 匿名はん]

↑古いよ

[154: 販売状況は？]

↑　販売状況知っていたら教えてください。
　　どのくらい売れているの？

[155: 匿名はん]

販売状況はわからないが、周辺住民との衝突は今は沈静化していると思う。

[156: 販売状況は？]

周辺住民との裁判はこれからのようです。
詳細知っている方は、状況を教えてください。

[157: 匿名はん]

裁判とは言っても、工事の差し止め請求じゃなくて、慰謝料請求らしいから、
工事自体には影響ないじゃないのかな。
それにしても慰謝料請求って、一体何が目的なのかがわからないですよね。

[158: ヒルズ]

私も昨日何度目かのMRに行ってきました。9月の不動産のシメの予算達成してるのか少しタカビーに感じました。確かに高級感ありで後ろに緑をのこしていて環境的によさそうでローレルコートと悩んでいる私としては魅力的ではありましたが、南側の展望の悪さの割りにあわない価格にはがっかりです。他で駅近くでほどほどの環境で広いマンションは無いもんでしょうか・・どなたか知っていれば教えてください！！

[159: 匿名はん]

私も悩んでいます。たしかに私にとっても高い物件です。買えるとしたら西向きでしょうね。高くてもやはり住宅地は魅力ですけどね。私が会った営業さんは感じのいい人でしたよ。あたった人によりますよね。このあたりで駅近でマンションを探すとなると限られていますが、色々みて住宅地で駅近のマンションはもうこのあたりしかないんじゃないかと思っています。あとは自分がどこまで価格に妥協できるかですね。ローレルも価格的にも設備的にもいいと思いますが、交通量の多い道路が近いのがちょっとひっかかります。あとはヒルズの隣の空き地にできるマンションがどうなるかですよね。金利も上がってきてるし・・・。早く詳細がでないでしょうかね。

[160: 隣にできるマンション]

＞確かに高級感ありで後ろに緑をのこしていて環境的によさそうで
緑ではなく、崖を残しているのが現実です。

ヒルズの隣にできるマンションが、日当たりもよさそうでgoodかなと思います。

[161: 匿名はん]

確かに南隣にできるマンションは、日当たり良さそうで気になりますね。

あそこまで近距離で既に建築決まってるとヒルズに決めるのためらいますね。

[162: 匿名はん]

３つもマンションができるんですよね。
ただ今からの計画だと、出来上がるのが１年から２年後くらいになりますよね・・・。
金利の事を考えると、年内に決めたいです。
年が明けると金利がグッとあがったりはしないんでしょうか？

[163: 匿名はん]

どの銀行でも金利はまだしばらくあがるといわれました。

[164: 匿名はん]

そうですよね。
金利の事だけで決めるのは良くないとは思いますが、この辺りで住むなら今ある物件で決めるのも悪くはない気もします。
住みたい・買いたいと思うタイミングが合うかどうかですね。

[165: 匿名はん]

そうですね。金利のせいであせる事はないと思いますが、うちは子供の幼稚園の入園の事など考えて決めました。ヒルズではありませんが・・。主人はここがよかったみたいですが。

[166: 匿名はん]

５年や１０年も先のことならいざ知らず、１年程度の話なら急激な金利アップはないでしょう。
少々の金利アップなら、本当に納得のできる物件を探すのが先決だと思います。
そうそう簡単に買替は出来ないでしょうから、金利の話だけで煽られたり、せかされたりすの
には、とても抵抗感があるのですが、皆さんはいかがですか？
私自身は眺望・日当たり条件が良さそうな南隣の物件が非常に気になります。

[167: 匿名はん]

隣の物件の詳細が11月頃にでるので、それにあわせてヒルズも出していないところの分譲区画を出すと営業さんから聞きました。(近鉄不動産の物件も同時期だそうな)
今は三期分譲が終わっていますが、売れ残った分は先着順になっていますね。

[168: 匿名はん]

167さんの情報が本当なら、今急いで決めなくても、各物件が出揃ってから判断しても
良さそうですね。

[169: 販売状況は？]

No.167
>隣の物件の詳細が11月頃にでるので、それにあわせてヒルズも出していないところの
>分譲区画を出すと営業さんから聞きました。(近鉄不動産の物件も同時期だそうな)

今、何戸の分譲を出していて、何戸残っているのか教えてください。

[170: 匿名はん]

167さんではありませんが、
今現在で約半数を分譲してると思います。
完売とは言ってるけど、多分２〜３割程度は
残ってるんじゃないかな？

[171: 167]

167です。
二期分譲が終わったときに営業さんに売れ行きを聞いたところ、
「ぼちぼちで、ちょこちょこは残っています」と言われました。
そして具体的な数字は教えてもらえませんでした。
モデルルームに以前は売れた箇所は花が飾られていましたが、
今は色分けで示していましたよ。
パッと見た目では売れていないというわけでないけれど、
残っているなぁって感じでした。
あまりお役にたてなかったですね。ごめんなさい。

[172: 匿名はん]

お隣のマンションの売出しが待ち遠しいです。
年内には詳細が発表されるのでしょうか？
どっちにしてもこの二物件が枚方市内で住環境面で
気に入ってるので、比較して前向きに考えたいと思
っています。

[173: 匿名はん]

住居系のエリアで、駅からの距離を考えると、なかなかの場所かと思ってるのですが、
土地勘がないので迷ってます。
地元の方のご意見が聞けると有難いのですが。

[174: 販売状況は？]

↑匿名はんの書き込みがたくさんあるのですが、
　全て同一人物？？？

[175: 匿名はん]

面白いこと言う人いますね。

[176: 販売状況は？]

↑今までの書き込みを見ると自作自演をしているが、
　何のメリットを求めているの。

No.0>　周りの環境について、知っている方教えてください。
No.146>この地域に住んでいます。　←この地域に住んでいるのに、周りの環境を聞いている。
No.163>どの銀行でも金利はまだしばらくあがるといわれました。
No.164>そうですよね。・・・・　　←自分の書き込みにあいずちを打っている。
No.165>そうですね。・・・・・　　←自分の書き込みにあいずちを打っている。
No.167〜171あたりも、自作自演。
その他、たくさん。

[177: 匿名はん]

暇なんですね。

[178: 匿名はん]

冗談かと思ってたら、本気で仰ってるみたいですね。
このサイトにかかわらず、「掲示板」っていうものの仕組を
ご存知ないみたいですね。
ここの他のスレッドや２chを見ても同じこと言うのかな？

[179: 匿名はん]

１７３さん
このあたりはとても住みやすいですよ。
大きなスーパーが近くにないのが少し残念ですが、枚方市へは自転車でも徒歩でもいけるし、となりのマンション建設予定地にスーパーができるとの事です。
となりの枚方市駅は百貨店や食事ができる店がたくさんあって、一駅隣に栄えた駅があるのは便利で調度いいですよ。
歩道の幅も広くとってあるので、わりときれいな町並みだと感じます。

[180: リッキ]

隣のマンション建設予定地にスーパーできるっていうのは
かんなり前から言われてたけど、まだ確定してないのでしょうか。

[181: 匿名はん]

確定したら看板でも出るかもしれませんね。
もう出てたりして。

[182: 匿名はん]

スーパーができるのは本当なのかな？
スペース的に無理がありそうなんだけど・・駐車場とか。

[183: 匿名はん]

スペース的に無理があるとは思いませんが。
道沿いにかなり間口のある敷地だからそこに建てられるように
思います。

[184: 匿名はん]

スーパー自体が建てられても、やっぱり駐車場のないスーパーって人気ないでしょう？
それなりにとめられないと・・。中宮の団地内にあるピーコックぐらい集客があれば別だけど・・

[185: 匿名はん]

ヒルズシティ、戸建住宅、南側に建つマンションの住人でそれなりの集客はあるんじゃ
ないかと思いますよ。

[186: 匿名はん]

今どき駐車場のないスーパーなんてあり得ないでしょ？
駅前じゃあるまいし。
間違いなく駐車場の確保くらいは考えてるよ。

[187: 匿名はん]

っていうか、スーパーが本当に来るの？
ここって地元商店街の力が強いのでスーパーが来ないって聞いたことあるけど
だから今までも建たなかったらしいけど

[188: 匿名はん]

隣の敷地のマンションの詳細がでてきたら、はっきりしたことがわかるんじゃないですかね？
気になるのはわかりますが、もう少し待ってみたらいかがでしょうか？

[189: 匿名はん]

地元商店街って言ったって、まともな商店は皆無だと思うのですが。
どうなんでしょうね。

[190: 匿名はん]

枚方公園から現地までには、餅屋・コンビニ・中華料理・パチンコ屋・酒屋・100円ショップ。
スーパー出店に反対するような業種は見当たらないように思いますけどね。