プラネスーペリア西東京緑町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラネスーペリア西東京緑町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/n119/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154896
所在地：東京都西東京市緑町1丁目2558番2他（地番）
交通：WEST WING（メインエントランス）より徒歩2分、EAST WING（メインエントランス）より徒歩3分のバス停より西武池袋線「ひばりヶ丘」駅まで　バス13分
　　　WEST WING（メインエントランス）より徒歩1分、EAST WING（メインエントランス）より徒歩3分のバス停より西武新宿線「田無」駅まで　バス8分
　　　西武新宿線「田無」駅までWEST WING（メインエントランス）より徒歩15分、EAST WING（サブエントランス）より徒歩14分

間取：1LDK＋S～4LDK
専有面積：59.53平米～80.68平米
バルコニー面積：8.59平米～19.24平米

ルーフバルコニー面積：22.07平米～36.79平米
サービスバルコニー面積：1.80平米～7.27平米
テラス面積：8.53平米～11.65平米
専用庭面積：21.72平米～27.23平米

事業主(売主）：大林新星和不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：119戸
構造・規模：RC造、地上6階建て
用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域

駐車場：40台（平置10台、機械式28台、身障者用2台）
自転車置場：198台（平置4台、スライドラック式125台、2段ラック上段29台・下段40台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：3台

建物竣工予定時期：2024年 8月（予定）
入居予定時期：　　2024年10月（予定）

販売予定時期：2023年11月（予定）

敷地面積：4,516.82平米

TOKYO「森区」。THINK
「考えよう。」 森と澄む、これからの東京居住。

東京にもし［24区］が誕生するなら、どんな街がふさわしいだろう？
そこは都心の利便性は変わることなく、安らぎに満たされた場所であってほしい。
東京が忘れかけた緑の潤いに溢れ、静けさに包まれ大人は創造力を刺激され、
子どもたちが健やかに好奇心を育む街。

武蔵野台地の中心に位置する西東京市の、その中心。
「学府の森」と寄り添う舞台に時代に応える［24区］の誕生を思い描きながら
これからの東京居住のカタチを考えます。

- 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅より 「池袋」駅へ直通18分
- 東京大学田無演習林に隣接 学府の森を抱く住環境
- 強固な地盤と自然風景が息づく 武蔵野台地の中心立地

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

一度、大雨の時にタイミングよく現地を見に行けるといいのですが
朝のタイミングで現地に行くのは難しいですが…
道が雨の時どうなのかも
実際に見てみないと何とも言えない部分もありますので。

[43: 匿名さん]

少し窪んでいるのはE棟の方なのでW棟ならあまり影響はないのでは。
建物に対しては梅雨時期や一時的な大雨程度ではさすがに影響ないだろうけど、E棟側の地下機械式駐車場借りる場合、雨が降る前に動かすなどの手間がありそうだなとか。
大雨の時、徒歩移動で足濡らしたくないとかなら実際現地行かなければ分からないことですが…
もっと地形に詳しい人いたらお話し聞きたいです。

[44: 匿名さん]

敷地内のことは、現地に行った方がよさそうではあります。
竣工が夏なので、敷地内はそれ以降じゃないとみられないとみられないですが。
低い場所であったとしても、排水の設備がどうなっているのか、
どこにつけられるのか、などでも評価が変わってくると思う。
そういう図面などは見せてもらえるとわかりやすいですよね。

[45: 匿名さん]

バス利用は毎日のことを考えるとちょっと悩みますね。
住みやすい環境を重視するといいのですが、駅まで遠いなというのと
駐輪場が少ないのがマイナスポイントではあるかも。
価格がそれらを反映していたら、もう少し安くてもいいのになぁと感じますね。

[46: 土地マニア]

豊かな森が広がる東京大学田無キャンパス隣接の贅沢で希少な立地に建つマンションです。それでいて急行停車駅徒歩15分ですからかなりの好立地と言えるでしょう。

[47: 匿名さん]

都道の開通によって細切れになったため売りに出された東大の敷地ですからね
「東京大学に住まう」
教育熱心なご家庭にはなかなか刺さるフレーズかと

[48: 匿名さん]

この辺りは大雨が降ると冠水するんですか？
ハザードマップはどうなっているのでしょう。
さすがにその辺の詳細は公式サイトには出ていないので
ご近所さんからの情報を知りたいです。

[49: 通りがかりさん]

ハザードマップ見ると、所沢街道沿いの棟は大丈夫そうですが、演習林入り口の前の道路は冠水箇所でピンク色になってますね。つまりマンション入り口付近が冠水箇所になるということでしょうかね。　

[50: 口コミ知りたいさん]

東京大学に住まう、インパクト大で面白いですね！！　

[51: 匿名さん]

土地勘が無いんですけど、東京にしてはお値段が目に優しい数字に見えます。新宿、池袋、渋谷あたりまで30分前後という場所でもこれくらいの価格帯でマンション買えるんだなと意外に思いました。駐車場もそんなに高くないですし、平米数もコンパクトというほど狭くない。販売中の価格はそれなりな感じだけど、トップページの最低価格はかなり魅力的ではあります。

[52: 匿名さん]

大規模マンションとはいえ、今秋には入居開始予定の物件なのに

今、第1期9次予告とは、かなり売れ行きがスローなのかなと感じました。

ただ細かく区分化して販売されているだけでしょうか？

[53: 匿名さん]

自宅マンションから駅までバス利用しなければいけない立地。
なのに物件価格はかなり強気な設定だなと感じました。
間取りが特別広いというわけでもないですね。
人通りの多いところよりも静かな暮らしは保証されると思いますが、不便そうかな～。
老後のことも含めて考えると、少しアクセスの良い立地がいいかな。

[54: マンション検討中さん]

5年前のひばりヶ丘駅徒歩8分のレジデンスは70平米で4600から5000万で完売まで約2年、ひばりヶ丘団地近くのプレミストで3年かかってますから、ここも完売するまでに結構かかるんじゃないでしょうか。　
ここ数年でマンションの値上がりが凄いですよね。

[55: ご近所さん]

田無駅から往復してみましたが、ちょっと遠いのと目の前の道路の冠水が気になりました。価格と環境は良いと思うのですが。

[56: 通りがかりさん]

公式ホームページの近隣施設紹介間違ってますよね？いこいの森公園の写真が西原自然公園になっちゃってる。
保育施設たくさんあるのは確かだけども、収入によっては、兄弟加点とかつけないと結構厳しいと聞いた。

[57: 匿名さん]

道路の冠水は実際にご覧になりました？
雨が降ると必ず冠水するような道があるのでしょうか？
田無駅までは自転車があれば問題なさそうですかね。

[58: ご近所さん]

冠水は直接見ていないですが、西東京市のハザードマップで駐車場出入口の道路がピンク色です。ハザードマップの浸水地域は近隣住民の通報で役場職員が確認して作成するようです。田無駅までは自転車であればすぐです。専用道路（東棟）のほうの道は通りやすいと思います。

[59: 口コミ知りたいさん]

田無駅までは自転車だとすぐだけど、自転車を停めるところがない(駐輪場が少ない)のが問題ではないでしょうか？
購入者の声で、子なし共働きテレワークの方が何人かいらっしゃってそういう感じであれば確かにここは良さそう！って思いましたが。

[60: 匿名さん]

駐輪場、ネット上ではあまり見つけられないなぁあと思っていたんですが
実際に本当に駅の近くに駐輪場が少ないんですね。
行政側も頑張ってほしいけど、
そもそも駅の近くに用地を確保するのは難しいだろうなぁと思うし…なんというかもったいない感じ。
基本的には駅まではバスで行くのが一番いいのかな。

[61: 匿名さん]

路線バスはひばりが丘方面に行くにしても、田無駅方面に行くにしても
毎時5本はある、というような状況ですね。

ただこの辺りの地域性を思うと、それなりに混みあう路線なのではないかと思います。
自転車がなければ駅まではバスを使う叱らないですから。
雨の日は早めに行動しだした方がよさそうです。

[62: 匿名さん]

「田無」駅までWEST WING（メインエントランス）より徒歩15分云々～は、最寄り駅まで徒歩15分で行けますよという解釈で良いのでしょうか。バスのみ、自転車のみと考える前に、歩けば歩けそうな感じもしますね。

建物竣工予定時期2024年8月（予定）とのことですが、先着順が16戸、第1期12次予告も出ています。何戸売れたのかわからないのですが、これから販売される分は竣工後になりそう。現物が見れていいなと思います。

[63: 通りがかりさん]

雨の日に東大農場前の新しい道を通りましたが、浸水は無かったですよ。　なだらかな下り坂になってましたし、その先に水が溜まってる様子もなかった。　ただ、下り坂になってるのに何故か他の道に比べると水たまりが大きめなのが気になりましたが。歩けるレベルでした。

夏は日差しがとかもありますが駅までは歩くのがベストだと思います。運動にもなってちょうど良いですよ！

[64: 匿名さん]

>>東大農場前の新しい道
コメントありがとうございます。

健康のためにも、歩くのがよさそうですね。
運動にもなってよさそうです。

[65: 匿名さん]

やっぱり歩くしかないのかぁ。
ある程度自然があって、駅前に出れば普通に買い物も便利でっていうのはいいのだけど…
田無駅の駐輪場はどこもいっぱいそうなので
スペースを確保すること自体、大変そうなんだよなぁ。
と思うとやっぱり歩くのが最適解。

[66: 通りがかりさん]

心配なのがウエスト側のメインエントランスが田無駅方面の狭い道に面してるところ。歩道だけど、結構自転車が走ってるところを見かけるし、木とか植えずに見晴らしよくしないとそのうち衝突事故起きそうで怖い。　歩道自体が狭いのに歩道上にバス停があるからバスもみんな道路側にスレスレに並んでる状態。スレスレに並んであと一人通れるくらいの道幅だからみんな気を使ってる感じがすごい。

[67: 匿名さん]

マンション周りの道のこと、全然考えていませんでした。
言われてみればそうだよなぁ。
子供もいるので、特に登下校の時間帯がどうなっているのかは平日休みを取って見に行ってもいいのかも。
もうすぐ夏休みに入ってしまいますが…

[68: 匿名さん]

夏休みだからこそ、子どもと一緒に歩いてみるのもいいんじゃなかろうかとこちらを拝見して思いました。
実際に子供が歩いてみてどうなのか、子供の意見を聴けるのもよいかと。
ただ暑さがなぁ。
でもよいチャンスなので、いろいろと見て回りたい。

[69: 匿名さん]

68さんに同意です！お子さんも毎日暮らすわけですから、室内も建物も街の様子も学校までの道程も、実際に見たり歩いたりを一緒にできると良いと思います。8月完成予定だからもうすぐなのかな？完成したら実際の建物内や室内を見れるのでしょうけど。夏休み中に完成すると良いですね。バスに乗るのも、たまにはわくわくしたりするかもしれませんし。毎日乗るならどうかなと、シミュレーションもできるでしょう。

[70: マンション検討中さん]

田無駅前の自転車置き場は3階屋上なら何とかなるようです。
保育園は収入がある家庭だと駅近はかなり厳しいのでけやきや西原になんとかですが、通勤時の送迎はちと厳しいかな。
また、こちらの位置だと夜がくらい気がするのと、スーパーが遠いのが気になりますが、値段はよさげですね。

[71: 匿名さん]

確かにスーパーは距離がありそうです。
さきほどグーグルマップで確認しましたが、一番近いスーパーはマルエツ（徒歩11分）ですかね。
他にもオリンピック、ロピアがあるようですが自転車があれば問題なく生活できそうです。

[72: 口コミ知りたいさん]

マンションの自転車置き場は先着順なのでしょうか？

[73: 匿名さん]

そう言えば考えたことなかったです、自転車置き場の権利というかどういうふうに契約？するのかとか。
あくまでも想像だけど、基本は1世帯1区画とかではないのかな？あと空き具合で調整して2台目とか3台目を決めていく感じで。
ここの場合、ファミリー向けプランなのに、1世帯2台分の区画が無いのでなかなか厳しそうに思います。
自転車置き場の賃料もピンキリですが、子どもを乗せるタイプの自転車とかだと置き場が限定されるので、やはり先着順になるのかなあ？

[74: 評判気になるさん]

まだ利用した事ないからわからないですが、子乗せ自転車をラックに入れるって大変なのかなぁとか思ってしまいます。
119戸だけど意外に自転車なしの方も居るのかな、周りに近くのスーパーが無いから自転車ないと厳しそうだけど。。。
誰でもシェアサイクルが良いなと思ったけど、今のところ、マンション以外の住民も使用可能となっていて、ちょうど目の前に新しい賃貸マンション？が建ってるし、シェアサイクル利用者がどれくらい出てくるのかとかいろいろ気になっています。　自分は駅まで徒歩かバスかより、自転車どうするかの方が気になります。

[75: 匿名さん]

バスがあって便利とは言うものの、
アクセス面を優先で考えると、価格も高めで検討しにくい。
子育てをするなら、静かで住みやすいとは思いますが。
価格がもう少し安けければなと。。

[76: 匿名さん]

駐輪場の話題が出ていますが、確かに気になりますね。
今の電動ママチャリは大きいので、通常のラックでは置きづらいかと思います。
場所は固定ではないのかなと思っていたのですが、実際に問い合わせされた方いらっしゃいますか？

[77: 匿名さん]

購入者です。
駐輪場ですが、希望区間を申請して抽選の後に指定のラックが決まりました。
2段式のラックのところもあり、重い電動自転車などは置ける場所が限られるようです。
これからの駐輪場に関してはどう決定されるのが分からないので、担当者に確認した方が良いと思いますが参考になれば。

[78: 匿名さん]

自転車置き場もなかなか大変そうですね。抽選にもれたらどうしましょという感じ。すでに電動自転車等を持っている方は手放さないといけないのかなと考えるとけっこう厳しいなと思いました。働くママさんたちは自転車移動多そうですから。保育園に子供を預けてから仕事先に行くとかいう人もいるのでは。敷地が広そうなので自転車置き場を増設するとかできると良いですね。あと、シェアサイクルステーションとなると台数多めでしょうから、案外便利かも。

[79: 匿名さん]

電気自動車等のおける区画は、この場所にしか置けないなどの理由がある方優先とありました。また、1世帯1台も置けないとはならないようです。

[80: 通りがかりさん]

公式より駐輪場は平置き4台、シェアサイクルは5台。119戸に対して198台ですから1世帯1台は置けるとなるとファミリー分全部の確保は少し厳しそう。
先の方が言ってるように子供の自転車は家の中かなぁ。

[81: 匿名さん]

こちらは自転車が便利な立地でしょうし、ファミリー世帯が大多数のマンションでしょうから駐輪場は不足してしまう気がします。
万が一そうなった場合はマンション敷地にバラバラに無断駐輪してしまう恐れがあるので管理組合で何らかの手を打つ必要があるのではないでしょうか。

[82: 評判気になるさん]

入居開始してるみたいだけど、エントランス周りの外構ってまだ完成して無いですよね？

[83: 匿名さん]

駅周辺の利便性が遠くなるし、駅まで距離があるのが気になります。
バス移動はもちろん可能のようですから、バスになれている方は良いですが、バスに乗ってから電車に乗らないといけないので
アクセス的には手間です。バスと電車と交通費が両方かかるので負担も大きくなります。
特にバスは急にバスの便が減るということもあるので、将来的に今まで通りのバスの間隔で利用できるかという点も不安要素です。

[84: 評判気になるさん]

堂々の完成と書いてありますね。景色にとけこんでいて綺麗だなぁと思いました。
気になったのが、ウェストのエントランス前、土がそのままで、完成の図の緑とだいぶ違う状態なんですけど、これから生えるのかな？てっきり芝生入れるのかと思ってました。
エントランスより高い位置に土があり、雨とかで入り口付近流れて来ないのか？とも素人ながらに思うのですが、大丈夫なのかな。
さらに自主管理緑地とは？　
これはマンション住民が管理するという事でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[85: 匿名さん]

実際に現地に行って
どういう状態になっているのかは自分たちで見ていかねばならないなと思う。
自主管理緑地に関してもどうなっているのかがよくわからないし…。
木々の管理をするだけならな
特にそれがあることでのリスク自体は低くなってくるのだろうか。

[86: 通りがかりさん]

ずっと前から生えてる大木なので、業者側も剪定とか大変そう。

[87: 匿名さん]

バス利用できるとしても、アクセス環境が良いとは言えないので
やっぱり自転車は必須なのかなと思います。
ただ、限られた数の駐輪場なので、家族で住むには悩む点ではあるかも。

[88: 匿名さん]

誰でもシェアサイクルの利用率が高くて驚いています。夕方は一台も停まってなかったり。

[89: 周辺住民さん]

バスの減便は現実的ですね
西武バスも乗務員不足は厳しくて
コロナやインフルエンザが流行した時は臨時ダイヤになったし
将来的には増便どころかどこまで現状維持できるかでしょう

[90: 匿名さん]

バスは結構他の所でも減便したりしていますね。
運転手の激減もありますが、維持費もかかるというのがあるのかも。
この立地なら、バス利用より自転車で駅まで行く方が良いのかなと思いました。
路線がなくなることはないと思いますが、減便では利用しづらいですよね。

[91: マンコミュファンさん]

>>84 評判気になるさん

自主管理緑地は、わかりませんがハザードマップ確認したんですがハザードマップにはかかっているのでエントランスには水害が来る可能性があると思います。また道路に関しましても冠水履歴としてハザードマップにはのっていますので。