プラネスーペリア西東京緑町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラネスーペリア西東京緑町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/n119/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154896
所在地：東京都西東京市緑町1丁目2558番2他（地番）
交通：WEST WING（メインエントランス）より徒歩2分、EAST WING（メインエントランス）より徒歩3分のバス停より西武池袋線「ひばりヶ丘」駅まで　バス13分
　　　WEST WING（メインエントランス）より徒歩1分、EAST WING（メインエントランス）より徒歩3分のバス停より西武新宿線「田無」駅まで　バス8分
　　　西武新宿線「田無」駅までWEST WING（メインエントランス）より徒歩15分、EAST WING（サブエントランス）より徒歩14分

間取：1LDK＋S～4LDK
専有面積：59.53平米～80.68平米
バルコニー面積：8.59平米～19.24平米

ルーフバルコニー面積：22.07平米～36.79平米
サービスバルコニー面積：1.80平米～7.27平米
テラス面積：8.53平米～11.65平米
専用庭面積：21.72平米～27.23平米

事業主(売主）：大林新星和不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：119戸
構造・規模：RC造、地上6階建て
用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域

駐車場：40台（平置10台、機械式28台、身障者用2台）
自転車置場：198台（平置4台、スライドラック式125台、2段ラック上段29台・下段40台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：3台

建物竣工予定時期：2024年 8月（予定）
入居予定時期：　　2024年10月（予定）

販売予定時期：2023年11月（予定）

敷地面積：4,516.82平米

TOKYO「森区」。THINK
「考えよう。」 森と澄む、これからの東京居住。

東京にもし［24区］が誕生するなら、どんな街がふさわしいだろう？
そこは都心の利便性は変わることなく、安らぎに満たされた場所であってほしい。
東京が忘れかけた緑の潤いに溢れ、静けさに包まれ大人は創造力を刺激され、
子どもたちが健やかに好奇心を育む街。

武蔵野台地の中心に位置する西東京市の、その中心。
「学府の森」と寄り添う舞台に時代に応える［24区］の誕生を思い描きながら
これからの東京居住のカタチを考えます。

- 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅より 「池袋」駅へ直通18分
- 東京大学田無演習林に隣接 学府の森を抱く住環境
- 強固な地盤と自然風景が息づく 武蔵野台地の中心立地

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅からは遠いですが非常に環境が良い場所ですね。
スーパーはマルエツとオリンピックでしょうか。

ラウンジ内にバス待ちスペースを設けている点に好感を持ちました。

[2: 口コミ知りたいさん]

田無駅には徒歩で行ける範囲ですので良いですね！　新所沢街道にもうすぐJAみらいもオープンして新鮮な野菜が買えるようになるみたいですよ。

[3: 匿名さん]

なんでこの場所でひばりヶ丘エリアを強調するんだろう？
東大演習林の横だからどう考えても田無なのに。
売り手側の意図が全然理解できない。

[4: 口コミ知りたいさん]

渋谷や横浜方面に一本で行けるひばりヶ丘を絡めた方が注目されたり、売れるのでしょうかね。ここのマンションだけでなく近くの戸建て分譲もひばりヶ丘の名前がついていました。
あと数年前に、花小金井でも似たような現象がありました。花小金井駅近くなのに、中央線の武蔵小金井を強調して売ってましたよ。武蔵小金井行きのマンション専用バスまで出ていましたよ。

こちらのマンションは駅から少し距離がありますが、119戸に対して駐車場40台なのが気になりますね。

[5: ご近所さん]

>>4 口コミ知りたいさん
このあたりは駐車場必須ですよね～。
子どもの習い事、家族の遅い帰宅、スーパーのまとめ買い。
車がないと話になりません。

[6: 口コミ知りたいさん]

〉5ご近所様　
やはりそうでしたか！！
Googleマップで拝見しますと、どのスーパーからも少し距離があり、まとめ買い等は車が必要そうだと思いました。

時間帯にも寄るのでしょうが、バスも10分弱の間隔があるのと、田無駅、ひばりヶ丘駅共に利用する方が既に多くいらっしゃいますので、混雑も気になります。田無駅までの道も細いからもし自転車が増えるのなら、事故にもより気をつけなければいけなくなりそうです。

[7: 通りがかりさん]

駅前のパークハウスとバス便のこちらがどのような価格になってくるか。

[8: マンション比較中さん]

田無駅から１４，１５分なのに何故バス便のような書き方をするのか不思議です。このあたりから駅まで平坦だし緑も多く歩道沿いに快適に歩けるはずなのに。このマンションは田無駅アピールをもっと大切にしてほしい。

[9: 口コミ知りたいさん]

田無駅バス8分の横に(徒歩15分)って載るだけで印象もちょっと変わるかな。
もともと気になる人は現地見学するだろうけど、書いた方がより多くの人を惹きつけそうな。

[10: 通りがかりさん]

マンションって駅近だから意味があるのであって完全に戸建てエリアでマンションと言われてもね。ひばりをアピールするほうが横浜直通とか言えていいのでしょうね。

[11: 匿名さん]

本当に住宅街ですね。テレワークが普及して、自宅から緑を見ながら仕事できる環境が素敵といったところでしょうか。
隣の林はたぶん、ずっとそのままだと思うので、借景を求めている人にはすごくいい場所だと思います。

車は必須なところで駅から近くはないので、その点は納得して・・・ですね。

[12: マンション検討中さん]

【立地面でいいところ】
ローソンが目の前
空が広い。隣は東大の敷地なので、よっぽどのことがないと緑が失われることはない。
クリニックがすぐ近くにある。
【不便なところ】
徒歩で気軽に行ける距離にスーパーやドラッグストアはない。
賑やかさはない。
目の前を通るバス境04系統は、特に土日の遅延がひどい。10分以上の遅れはザラで駅の到着時刻が読めない。

[13: 匿名さん]

公式サイトの地図を見るとマルエツ・コーナン・ニトリがあっていいなと思ったんですが
よくよく見てみるとそこまで近いわけじゃないのに気が付きました。
なんとなくぱっと見は近く感じてしまった。
自転車で日常的に買い物に行く感じでしょうか。

[14: 口コミ知りたいさん]

買った物を持って歩く距離ではないので、買い物は基本的には自転車か車になるかと思います。
また、子育て世代は確認する事だと思いますが、ホームページに載っている周辺の保育園は空きはなく年度途中の入園は中々厳しいのではと予想いたします。

[15: 匿名さん]

そうなんですよね…
まあ、ここだとマイカーを使う方が多いでしょうから、お買い物は車で、という方が多いでしょう。

保育園は住宅街っていう感じのエリアだと、どこも入るの大変…
せめて認可外とかには入れればよいのですが

[16: 匿名さん]

この立地を24区と言ってしまうのは、あまりにも無理があるのではないでしょうか。

[17: 口コミ知りたいさん]

スーモに価格が載りましたね。自分の予想よりずっと高かったです。　

[18: 評判気になるさん]

ホームページを拝見して気になったのですが、リビングのスライドドアって吊り戸では無いですかね。下にレールが見えるような。
吊り戸の方がドアを開けた時に一体感出るし、つまずかない、掃除も楽とメリットありそうですがどうなのでしょう。

そうなると、スペック欄に記載ないですが、棚やドアがソフトクローズ仕様かも気になります。

[19: 匿名さん]

>>17 口コミ知りたいさん

そんなことはシラネスーペリア

[20: 通りがかりさん]

この場所でマンション100世帯売れるの？
地元だけどここを買うならひばり徒歩圏の中古を買うな。